クレヴィア大阪福島ってどうですか？

[匿名さん]

クレヴィア大阪福島についての情報を希望しています。
販売開始予定が2012年3月下旬とのこと。
まだ先ですが、周辺環境などいかがでしょうか？

所在地：大阪府大阪市福島区6丁目3番-1、-2、-3（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩3分
東西線 「新福島」駅 徒歩6分
阪神本線 「福島」駅 徒歩5分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
福知山線 「大阪」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.55平米～75.00平米
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
販売代理：オークス・コーポレーション

物件URL：http://fukushima90.jp/
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[636: 周辺住民さん]

賃貸って、買った人がすぐに貸しに出してるってこと？
投資目的で買ったってこと？

[637: 匿名さん]

新築で収益として廻る筈が無いから、売れ残った部屋の時間稼ぎとちゃうか。
普通に値下げしたら正価で買った連中がゴネるから、空き次第中古として売るのとちゃうか。
もしくは、バルクで安く買ったプロがインカム採算計算の上で貸してるのかな。

[638: 匿名さん]

ん？あと１戸なんですか？
ホームページの物件概要を見ると先着順４戸になっています。
ＣタイプとＥタイプが間取りは紹介されています。
Ｅタイプは居室が広く取られていてとてもいいなぁと思うのですが、
風の抜けがないのが気になります。
強制換気がついているので、基本は大丈夫なのでしょうか？
場合によっては玄関側からサーキュレーターで風を作ってやることが必要かなとも感じました。

[639: 入居済み住民さん]

エントランスに完売御礼て書いてありましたねー♪

[640: 匿名さん]

最近の梅田のマンションは
10%くらいが家賃収入目的で買って
賃貸に出すみたいね。

相続税対策もあるみたいね。

[641: 匿名さん]

２LDKで10階以上の部屋はいくらで販売していました？

[642: いつか買いたいさん]

第２期での情報となりますが、価格も売り出し戸数も未定となってました。

[643: ビギナーさん]

第１期だと６戸という話です。

[644: 匿名さん]

コンシェルジュって何のためにいるのですか？
全然役に立たないですね。
あいさつぐらいなら誰でもできますよね。

[645: 匿名さん]

中古物件が出ていました。

http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27103/to_0001766186/

4380万円で、全て同じ部屋かなと思いましたがお得ですか？

ペット可でバルコニーも広く、共用部も好きな雰囲気です。
75㎡が狭いのかな？と思ったりしますが、LDKで14.5帖あればいいかなと。
バルコニーが広く、開放感もあるのでそこまで狭いとは感じないような気もします。

どうでしょう？買いでしょうか？

[646: 匿名さん]

現地にいけばわかると思いますが、
3Fは真ん前に東海道線が通っており見晴らしはよくありません。
低層階の販売は最後まで苦戦しており
新築価格で私の提示された値段より2,3割高いです。

東海道線も頻繁に走っており低層だと2重サッシでも
騒音がきになるかもしれません。

立地は便利ですが、どうしても福島にこだわらないのでしたら
そのくらいの予算があれば新築でもっといい物件を検討したほうが
いいのではないでしょうか。

下層のほうはあわよくばうれればという
転売目的の業者かなというような感じですね。



コンシェルジュは単にハクのためにいるのでしょう。
利用価値は年配の方の話し相手が多いようです。
在室でも奥の控えにいることが多いですが、
仕方ないかなとも思います。

それ以上に毎回理事会の有効票が集まりません
という張り紙がでるのであまり金銭的に気にしない方が
おおいのではないでしょうか。

[647: 匿名さん]

>646さん

ありがとうございます。
3Fは見晴らしがよくないのですね。現地に行っていないので、どんな感じか教えていただけてよかったです。

音も始発からだと、敏感な人は起きてしまうかもしれませんね。

コンシェルジュサービスは確かに必要な人と不要な人でまっぷたつに分かれるサービスですよね。昔でいうところの管理人さん的役割なのでしょうか。

[648: [男性 40代]]

最近の電車は、モーター音も静かです。
時々来る、はまかぜやスーパーはくとなどの気動車は、ややうるさいです。

[649: 匿名さん]

修繕積み立て金のアンケート来てましたね。
今まであまり気にしていませんでしたが、管理費や修繕計画に無駄が多いような気がするのですが…。
建築関係の知人に見てもらったら、高っ！て言われました。
個人的には現状の業務内容ならコンシェルジュは不要かと…。

他のクレヴｨア含め皆さんどう思われてるんでしょうか？

[650: サラリーマンさん]

第１期時は残り３戸でした！。

[651: 評判気になるさん]

第２期時になったら戸数未定になっちゃったけどね。

[652: 匿名さん]

第１期は５戸だったんですよね？。

[653: 坪単価比較中さん]

いや第１期は結局２戸になり、第２期は１戸に落ち着いたみたいよ。

[654: 販売関係者さん]

なぜか突然第４期。

[655: 匿名さん]

先着順もあったであるよ。