アーティックス井堀ソルパラッツォってどうですか？

[ビギナーさん]

アーティックス井堀ソルパラッツォについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区井堀二丁目11-26一部（地番）
交通：
「井堀四ツ角」バス停から徒歩6分（約420m）（西鉄バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～134.11平米
売主・事業主：なかやしき
販売代理：なかやしきホーム

物件URL：http://artix-ibori.com/solpalazzo/
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社なかやしき エステートサービス部

[525: 匿名さん]

いつもの人たちがまた書き込みはじめたのかな(笑)
建築上、2メートル越えるバルコニーは普通は造らない。
まともなデベなら部屋にする。
2メートル越えると××率にふくまれるからね。

[526: 匿名さん]

525もいつもの人たちでしょｗ
戸建の着工の方が早いよ。戸建が入居終わってからマンションが出来上がる感じかな?
仲よく出来たらいいね。
３ｍバルコニーマンションに住んでる人から、
「ここだけで一部屋分あるんだけどどう使ったらいいのかちょっと迷ってる」
って話は聞いた。使い方を考えるのは楽しいみたいだけど。

[527: 購入経験者さん]

容積率ですね。
建築基準法では「2メートルまでのバルコニーは容積に参入しなくて良い」となってます。
2メートルを越えると容積率が上がり、販売面積が減ってしまうため、通常は部屋として設計する方が販売者・購入者双方にとってベターです。

唯一、販売時のセールスポイントにできるメリットがありますが、良識ある販売者は避ける傾向にあります。

なぜなら、経験上バルコニーが広いよりは室内が広い方が購入者のメリットとなることを知ってますので。

[528: 匿名さん]

容積率に含まれるバルコニーは土地代の安い田舎物件の客寄せとしてよく使われます。
バルコニーが広いこと自体はいいことなんだけどね。。。

[529: 匿名さん]

ベランダが広いと色々使えそうだけどベランダでペット飼う人とか出てこないのかな?
ペット飼う予定の人いるのかな。

[530: 購入検討中さん]

ここはリビングも寝室も風呂も洗面所も玄関も広い上にバルコニーも広いってのが売り。
バルコニーだけ広いってのは良くあるけどね。
全ての空間が普通より少し広めにとってあるだけて
普段の生活がとにかく楽しめる。
空間のゆとりは改めて大切だと実感してた。

[531: 匿名さん]

バルコニーは2メートルにして、残りの1メートル分更に部屋が広くなった方が嬉しいかな。
2メートル越のバルコニーは一流の立地ではないと判断されるから。

[532: 匿名さん]

無駄に見えるスペースって結構大事なんですよね。心に余裕が出来るし。

[533: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

容積率に含まれるバルコニーなんか、あきらかに客寄せパンダでしょ。

[534: 匿名さん]

2mオーバーのバルコニーは大手デベはまず造らないので、なんとなくイロモノ的な印象を受けてしまいますね。

[535: 匿名さん]

だいたい、バルコニー入れて２００㎡超のマンションは、他になかなかないよね。

[536: 匿名]

土地代の安い田舎の方には割りとありますよ。

[537: 匿名]

ここら辺は土地代高いんですよね。

[538: 匿名]

場所を考えると割高。
駐車場代は小倉駅周辺の半額だけどね。

[539: 匿名さん]

確かに駐車場はすごいお得感がありますね。

[540: 匿名さん]

確かにこの近辺の駐車場代の半分ですよね。

[541: 不動産購入勉強中さん]

駐車場代は管理組合の収入源なのにね。
それが少ないってことは、数年後に管理費や修繕積立費が上がるってことでしょ。

[542: 匿名さん]

１００㎡の物件は多々あるけれど、２００㎡はなかなかないのでは？マンション内の駐車場は確かに安い。

[543: 匿名さん]

修繕積立額は、どのマンションも段階的に上がりますよ。
１０年後には積立額は倍になるという仕組みです。

[544: 不動産購入勉強中さん]

駐車場収入が近辺の半分ってことは、十年後には積立金が四倍になってるってことじゃないの？

[545: 匿名さん]

先に何十万か払ってるパターンじゃなかった？
この辺りのマンションの駐車場代金は安く設定されている気がする。

[546: 匿名さん]

井堀、高峰あたりの駐車場代は小倉中心部の駐車場代の半額だよ。
小倉北区ではなく戸畑区の相場。

[547: 匿名さん]

井堀、高峰の駐車場相場よりも、さらに安い。

[548: 匿名さん]

そうそう、井堀、高峰の相場の半分。

[549: 匿名]

管理費もあがっていくんですか？そんなマンション聞いたことないですね。

[550: 匿名さん]

買うと危険なマンションのポイント満載ですね。
駐車場代が無料又は相場とかけ離れている。
容積率に含まれるバルコニー幅。
極端な占有面積をもつ部屋あり。
などなど。

[551: 匿名さん]

このマンションを当初検討していて、もろもろの条件で別マンションに決めてしまった者ですが、
長期修繕計画を契約者はもらってますよね？
私は契約していないので分かりませんが、計画に駐車場料金も踏まえているとは思いますが
無理な計画数値が記載されているのでしょうか？
（私も知人に教わりましたが、そういうデベもいるので見る目は必要なようです。）
小倉と井堀を比較することが、場所も違うのに意味が分かりません。
駐車場を分譲して無収入状態にするようなところは最悪ですけれどね。

バルコニーは、こういうマンションがあってみてもいいのでは？
そこまでたたかなくても、趣味の問題だと個人的には考えます。

[552: 匿名さん]

アラシが来るのは人気のある物件の証拠ですよね。

[553: 匿名さん]

そうですね(笑)

大手町は分譲駐車場多くて最悪ですね。

[554: 匿名さん]

なんでここで大手町が出てくるの？大手町はステキだと思うけど。

[555: 匿名さん]

分譲駐車場の話が出たからではないの？

大手町の物件は分譲駐車場があるものが多くて、マンション管理士さんから批判されていましたから。

[556: 契約済みさん]

長期修繕積立は値上がりするのか、担当さんに確認しましたが、値上がりしても 数百円程度とのことでした。
かなり先の話のことなので、実際どうなるかは不明ですが…
修繕積立金をおおざっぱに計算したところ、１５年後には７０００万以上の積立金になるようです

[557: 不動産購入勉強中さん]

売る担当と維持する担当は異なる部署ですからね。

[558: 匿名さん]

長期修繕計画で１５年は短くないですか？
一番多く費用の掛かるエレベーターや外壁の修繕などは計画に入っていますか？

１５年後で７０００万程であっても１５年間の内に修繕費の支出が多数あります。
大規模修繕の時期にどの程度のプールがある予定の月額料金の算出なのか？
修繕計画の項目と時期の確認。
それ位は確認した方が良いですよ。

[559: 匿名さん]

修繕積立金が数百円しか値上がりしないとか逆に怖い。(普通は2倍程度にはなる)

[560: 不動産購入勉強中さん]

大規模修繕開始前に引越すよね(^-^)/

[561: 匿名さん]

ここは駐車場は安いですが、管理費は高めですね
恐らくそれで帳尻を合わせてる気はしますが、
値上がりがないなんて、どんな計算をしたらなるのか・・・
普通は最初はローンがあるので安めに設定しており、段々と高くなります。
エレベーターは大規模改修前に修理等が発生することが一般的で、５００万など費用が発生することがあります。
駐車場や外壁塗装のメンテなど発生することもありますし、計画外のこともありえます。（鳩防止ネットなど）
入札で業者を選んで安くする努力も可能ですが、不足したら最悪借金して全員で返済もありえます。
契約した人は、長期修繕計画書はもらってますよね？

>560
実際は滞納や同じように引越しした人などで不足したりするようです。
このあたりが計画通り行かない難しい所です。

[562: 匿名さん]

不足した分は、私が出せばいいんでしょっ！

[563: 匿名]

長期修繕計画は無いのでしょうか？普通は30年の計画があるのですが。

[564: 匿名さん]

再開発計画の物件(北九州なら小倉DC )なら40年以上の長期修繕計画がある。
15年なんて大手ではまずない。

[565: 匿名さん]

何で長期修繕計画書にこだわると？不足分は私が出すから心配せんでもいいよ。

[566: 契約済みさん]

混乱させてごめんなさい。
１５年は、私が勝手に出した数字です。

修繕積立金が倍以上、上がることも
騒音問題があること等含め考えて、私は購入を決定しました。

[567: 住民さんＡ]

修繕積立より消費税が怖い！
あと2年ぐらいでマンションや戸建ての購入者は激減するでしょうね。
なので私も今買う！派。笑！

[568: サラリーマンさん]

修繕積立金で払えず売却するひとが多いのが現状、目安が合ってないようなことだから不透明。

[569: 匿名]

インターネット使用料が無料らしいけど、実は管理費に含まれているんでないの？

であれば、ここらの物件で管理費が１万円前後ってのも納得かな。

[570: 匿名さん]

サンパークやらなかやしきのマンションなど地場のデベに多いね。
分譲駐車場と同じく胡散臭いので、好きではない。

[571: 匿名]

ここ以外の、
金田、日明、到津あたりの新築マンションの情報だけど、
月々の修繕積立代と駐車場代の合計額は￥１０、０００～￥１３、０００だね。

しかし、ここって上記の半分くらいだよね。
このままでは大規模修繕費は大幅不足しそうだね。

大規模修繕までの修繕積立金の値上げ計画を教えてもらいたいなぁ

[572: 匿名さん]

管理費や修繕積立金が安いとあとあと本当に怖い。
北九州で安心できるのはDC の40年計画くらい。

[573: ご近所さん]

この辺りは駐車場、修繕、管理で大体2～3万位が普通な気がするからここも普通の範囲じゃないかな？

[574: 匿名]

お気楽ですね。
合計額が同じだから普通とは・・・

駐車場使用料、修繕積立費、管理費の割合が大切ですよ。

上の３件が、
一般会計、積立会計のいづれに割振られているかも大切ですよ。

①この物件の安心な割振りとしては、
管理費（平均　１万円位？）→　一般会計
修繕積立費＋駐車場代（平均　６千円位？）→　積立会計

ですが、
②この物件の不安な割振りとしては、
管理費＋駐車場代（平均　１.４万円位？）→　一般会計
修繕積立費（平均　２千円位？）→　積立会計

①、②のどっちなんでしょうね。