アーティックス井堀ソルパラッツォってどうですか？

[ビギナーさん]

アーティックス井堀ソルパラッツォについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区井堀二丁目11-26一部（地番）
交通：
「井堀四ツ角」バス停から徒歩6分（約420m）（西鉄バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～134.11平米
売主・事業主：なかやしき
販売代理：なかやしきホーム

物件URL：http://artix-ibori.com/solpalazzo/
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社なかやしき エステートサービス部

[401: 匿名さん]

通勤時間に前の道が混んでたら、裏から出たら西南女学院の前に出るよ。

[402: 物件比較中さん]

確かに。あそこはかなりの抜け道で夕方は怖いです。

[404: ご近所さん]

近所に住んでるけど聞いたことないよ。

[406: 匿名さん]

もうそろそろ１．２階あたりの人達はオプションとか壁紙とかを決めないといけないんじゃないかな？うちは、バスルームは、お風呂テレビをつけてもらいます。テレビ見ながら半身浴で痩せられるかな？

[407: 匿名さん]

４０６さん
お風呂テレビはどこのメーカーで、いくらくらいのものを考えているのですか。

[408: 匿名さん]

お風呂テレビうらやましい。私は防水携帯で見ます。

[409: 匿名]

アーティックスってお布団をベランダ手すりに干したらダメってホントですか？

[411: 匿名さん]

お風呂テレビはリクシルの１２インチです。２ヶ月ぐらい前に送られてきたオプション表にありました。値段は、２７万ぐらいだったと思います。

[412: 匿名]

>409
どのマンションでもダメでしょ(笑)
でも大丈夫、アーティックスの物件の住人さんなら。。。

[413: 匿名]

数年前はある程度のグレードの高級物件ではお風呂のテレビは標準でしたが、最近はほとんどオプションですね。
そういった標準仕様の物件でも逆オプション？で、テレビなしにする方が多かったらしいです。
なので、需要と供給の関係で値段がバカみたいに高いのでしょう。

[414: 匿名さん]

布団を干すときは、バルコニーの中に物干し竿を設置して、干せばいいと思います。ここは３メートルバルコニーだから、物干し竿は、充分置けると思います。

[415: 匿名]

>409

手すりに干していた場合に
固定が悪かったり、強風で布団が飛ばされたときに問題が発生します。

落ちた布団が人身傷害致死や器物損壊などを引き起こせば賠償責任が発生しますよ。

衛星アンテナをベランダの手すりに付けている場合も同様です。

[416: 匿名さん]

メゾネットタイプの部屋だったら、バルコニーが上と下２箇所あるし、それプラス、ルーフバルコニーまであるんだから、布団干すところはいっぱいあるよね。

[417: 住まいに詳しい人]

バリアフリーの観点からはメゾネットもルーフバルコニーもお勧めできかねますね。

[418: 匿名さん]

メゾネットの階段、ルーフバルコニーの段差のことを言ってるんだろうけど、そんなこといちいち言ってたらどこにもすめないでしょうが・・・・。

[419: 匿名さん]

一度車椅子での生活を体験すると考えが変わりますよ。

[420: 匿名]

要介助や要支援の方々は５ｍｍほどの段差でもつまづいて転倒する恐れがあります。

そのような方と同居する場合はよく検討してくださいね。

[421: 匿名さん]

井堀、高嶺には中屋敷乱立ですね。
いずれもイマイチの立地だが、割りと売れているようです。
貴重なマンションの床面積を階段でムダにするメゾネットは好きではありませんが、そういうのが好きな人もいるんですね♪

[422: 住民さんＣ]

ここのメゾネット付きはどこもかなり広いからねー。
広々とした空間を贅沢に使うことほど快適なものは無いな。
天井高い、リビングが２５畳、バルコニーが６畳間くらいあるとか最高じゃないっすか～♪

[423: 匿名]

×高嶺 ○高峰

[424: 匿名]

いくら広くても立地がね。。。
高級感もないし、音問題は覚悟しなければならないし。。。
アーティックスを施行した職人さんのリアルな本音のひとことが気になるし。

[425: 匿名]

409で質問したモノです。
知人がアーティックスの門司に在住ですが、エレベーターにベランダでの布団干し禁止と貼り紙がありましたので(笑)

その知人が門司のアーティックスのメゾネットタイプが売り出し中らしく、かなり勧めてきますが、その貼り紙が気になりました(笑)
マンションではベランダ干しは非常識なのですね。

マンション暮らし経験ないので、初めて知りました。
マンションを探してるので、参考になりました

ありがとうございました！

[426: 匿名]

409で質問したモノです。
度々すみません。
門司駅裏のアーティックスのメゾネットってどぉですか？

知人がアーティックスは高級感あり、メゾネットは素晴らしいと絶賛してましたが、マンション購入経験ないから、同じシリーズを購入された皆様に伺いたくてコメントしました。

よくわかりませんが、そんなに素晴らしいマンションなら、普通より高いのだろうと思ってましたが、どぉなんでしょうか？

[427: 匿名さん]

門司の1～2階のメゾネットは売れ残ってますね。

[428: 匿名さん]

小さい子供いるなら螺旋はNG でしょ。

[429: 匿名さん]

メゾネット買うのはお金持ちのイメージだなあ。この辺りなら同じ金額で戸建てが買えるのにマンションにしてるのはセキュリティーとか考えてるのかなと。

[430: 物件比較中さん]

マンション選択には景観もあるでしょうね。上階限定ですが…。ここは無いですが、リビングから海と、街並みや山、両方眺められるとか最高ですね。

[431: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

メゾネットは賃貸のイメージしかありません。
短い期間住むには問題ないでしょ。
飽きたら引っ越せるし。

[432: 匿名さん]

この辺りに賃貸のメゾネットあるの？

[433: 匿名さん]

メゾネットを洒落てると思う人もいるんですね♪
ほんと人それぞれ。

[434: 匿名]

409で質問したモノです。
皆さま、いろんな情報をくださりありがとうございます。

螺旋は子供が幼いとやはり×ですね

メゾネットは戸建てと同じ価格ですか！

となるとあとは人それぞれな好み？になりますね！

今回メゾネットが売れ残っても賃貸にはならないですよね？

私もメゾネットタイプの賃貸があるなら契約したいですわ

ちなみに、アーティックスシリーズも賃貸契約あるようですが、そちらのマンションの賃貸契約出たりしてますか？

門司は賃貸契約の募集の貼り紙をこの前みかけましたよん。

[435: 匿名さん]

螺旋階段に限らずメゾネットの階段は危ないですよ。
無理な作りになるので、勾配や角度が急過ぎます。
なんかアスレチックみたいの一言で考え直しました。

[436: 物件比較中さん]

メゾネットも素敵ですが私には高すぎて買えませんでした。
こちらは買い物も病院も近いので困らない気がしますが
立地が～と言われている方もいらっしゃるので質問なのですが、何か不便な点があるのでしょうか。
今までこのスレに出ていた、病院跡地、新幹線上、坂道以外で教えて頂けると助かります。

[437: 匿名さん]

小倉北区の外れですよね。
区役所も図書館も戸畑区の方が近い。
ここにするなら戸畑区のマンションでもいいのでは？
まあ、この立地でも車があれば大丈夫では？

[438: 物件比較中さん]

437さんありがとうございます。
戸畑も考えたのですが、スーパーがあまりなくてイオンか結局井堀近辺に買い物に来ると聞きました。私が知らないだけであるかもしれませんが。
区役所や図書館は毎日行きませんがスーパーはほぼ毎日行くので歩いていける範囲にあるのは区役所よりスーパーがいいと私は思いましたので、こちらの立地で充分満足出来そうです。
どんな立地条件が出てくるかとドキドキしていましたので安心しました。

[439: 匿名さん]

境川付近の戸畑区民が井堀まで買い物に行くんですか(笑)
スーパーはむしろ戸畑の方が充実してると思いますが。。。
どっちにしろ車は必須の地域。
安心するのは勝手ですが、掲示板なんか頼らずにちゃんと調べた方がいい。

例えば、朝夕は通勤ラッシュがスゴいですよ。夜はトラックがとばします。
空気もいいとはいえません。

[440: 物件比較中さん]

439さん、色々心配していただきありがとうございます。一応現地に行ったり近隣の知り合いに聞いたりはしています。
こちらマンション付近には歩いていけるスーパーが３つとドラッグストアがありますが、これ以上にスーパーが充実している戸畑の立地ってどこでしょうか？
私のリサーチ不足ですが、わからなくて。良かったら教えて頂けると助かります。
自分で調べるには限界がありまして。一応、一枝、中原、戸畑駅近隣の知り合いには色々聞いたのですが。
鞘ヶ谷のスピナ近辺も便利そうですよね。
空気は北九州ですし、仕方ないですよね。戸畑も小倉も八幡も昔に比べたら綺麗ですが。
通勤ラッシュは前の道が狭いですからすごそうです。
車必須なのは構いませんので私にとってはマイナスではありません。歳をとったらタクシーとか、バスとか考えます。

[441: 契約済みさん]

439さん私も是非教えてほしいです☆

[442: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

鞘ヶ谷や高見は便利だし周辺の雰囲気が中井や井堀あたりと比べていいですね。

[443: ご近所さん]

通勤ラッシュについて
平日の朝、夕方、マンションの横の坂部分は信号待ちの為、数台連なっていますが、マンション入口まで渋滞はしていません。3号線までもそんなに混んではいませんが、小倉までは不明。日明病院のほうから、乗るバスだと西小倉まで２０分位でした。(８時位の時間帯です)
戸畑区は駅近くに住むなら便利だと思いますが、鞘ヶ谷はバスが余りないので、車持ち人向けだとおもいます。

[444: 匿名さん]

井堀を高見あたりと比べちゃ可哀想だよ。
せめて、西小倉小、思永中の校区ならなぁ。

[445: 契約済みさん]

この物件を批判されてる人は、北区か否かで意見されてる人が多いようですが
私的には、スーパーが多い、学校(明治)が近い、井筒屋も程よい距離、高台にある・・・
などが決めた理由なのでたとえばここが戸畑区だったとしてもまったく問題ないことです。

[446: 匿名]

確かに校区はかなり残念。
明治学園は戸畑区なんだけど(笑)
ここが井筒屋まで程よい距離？
人それぞれですね(笑)
高台？
高見みたいな高級なイメージは皆無。
ただの坂道でしょ(笑)

[447: 購入検討中さん]

学校は中井小学校だから満足してる。

[448: 匿名]

高級なｲﾒｰｼﾞが皆無って…高級なｲﾒｰｼﾞが欲しいかどうかも人それぞれですね。そのｲﾒｰｼﾞにお金を払うか、広さ等のﾌﾟﾗｽｱﾙﾌｧにお金を払うか。

[449: 契約済みさん]

ですから～446さん、私にとってここが北区でも、戸畑区でも
関係ないって言ってるじゃないですか(笑)

たまたまここが私にとって生活しやすそうな場所だっただけなんですよ。

人それぞれっていうのが分かってるんだったら、良くないですか？

私も448さんとおなじで『高級なイメージ』なんて全く求めてないですし(笑)

自分が自分なりに快適と感じる生活できればいいんですよ～。

[450: 匿名]

↑
じゃあ、どんと構えてればいいじゃん。
なんか契約したこと必死で正当化してる風にみえるけど(笑)
まあ、微妙な物件なので仕方ないか。

[451: 匿名さん]

正当化って・・・(笑)

よっぽどこの物件がお嫌いなんですね～。じゃ、見なきゃいいのに
よ～～～っぽどお暇なんですね(笑)

今、どちらにお住まいか知りませんが早くお気に召す
高級なイメージの所に住めるといいですね♪

ま、住めれば…の話しですが応援してます！

[452: 匿名]

必死

[453: 匿名]

3流デベのパッとしない立地のスレがのびてると思ったら。。。
契約者のマンションブルー的な書き込みな訳ね。。。
中屋敷は突っ込みどころ満載の色物マンションなんだから、掲示板見なきゃいいのに。

[454: マンション住民さん]

でた↑掲示板のなかやしきしか知らない人（笑）なかやしきはひらがなですから～。だからよそ者は困る

[455: 匿名さん]

450も452も453も同一人物でしょ～(笑)

大根役者の猿芝居・・・

暇人…

[456: 匿名]

449は何で匿名さんに変えたんだろ？

[457: 匿名さん]

特に理由はないので気にしないで下さい☆

[458: 入居予定さん]

455さんみたいな感情剥き出しの発言するとアーティックスの住民レベルはこんなもんって思われるよ。

[459: 匿名さん]

すみません…素直なもので(笑)

私も変な煽りをスマートに返せるように頑張ります♪

[460: 門司の住民]

外観やブランドに魅かれる人（安心する人）、自分の目で見てしっかり判断する人で意見が分かれていますね。
ここは既存のマンションとは少し違う付加価値を付けて毎年完売の物件を販売し、常に進化しているように思います。
どのマンションもデメリットはあります。
でもここは大方の住人が満足していると思います。

[461: 匿名さん]

付加価値って何ですか？
床暖や大理石や3メートルバルコニーのこと？
完売してる割りには広告おおいですが、賃貸や売り目的が多いのでしょうか？

[462: 匿名さん]

賃貸や売り目的でここを買う人は、あんまりいないんじゃないかな。

[463: 匿名さん]

道に「3メートルバルコニーのマンション」と看板でてますね。
そういえば「床暖房のあるマンション」の看板もここのシリーズですね。

[464: 匿名さん]

120平米程度のメゾネットってミニ戸建てみたいで狭くない？
1階あたりの占有面積が70平米くらいあれば多少は余裕がでるけど、階段あるから広いとも言えない。

[465: 匿名さん]

狭いのべ床面積を有効活用する！点はメゾネットもミニ戸建てもおんなじだからね。どっちも多少、貧乏くさい。

[466: 物件比較中さん]

120平米あるのに貧乏くさいだなんてお金持ちすぎる！この辺のマンションを色々見てきましたが70～90前後ばかりでしたよ！
メゾネット一度見学してみたい。メゾネットのモデルルームなんてなかなかないですよね。
あんまり広いと掃除が大変ですよ～。べ、別に羨ましくなんかないんだからね！

[467: 匿名さん]

門司のアーティックスのまだ売れてない部屋は見せてくれるんじゃない？

[468: ご近所さん]

↑先日門司拝見しましたよ！かなりよかったです。階段がリビングの邪魔している感じはなかったです。

[469: 匿名さん]

門司はアーティックスにしては奇跡的に立地がまともですね！
他はここを含めて二の足を踏む立地ですけど。。

[470: 物件比較中さん]

門司のメゾネットは見学出来るんですね！ありがとうございます。気になるな～！
でもここの立地が気に入ってるから見に行っても申し訳ない気もするし…
立地が悪いって言ってる人いるけどなぜ悪いかは書かないんだよね。秘密主義なんだからぁ～

[471: 匿名]

そんなにメゾネットに興味があるなら、浅野あたりの賃貸のメゾネットを内覧してみたら。
ちなみに新築120平米で家賃は16万くらい。小倉駅に近いので利便性は抜群。

私はもともとロフトのある部屋に住んでいたので、高い天井高を求めて沢山のメゾネット物件を検討しましたが、結局メゾネットでないタイプに落ち着きました。

[472: 匿名さん]

ここのメゾネットタイプの部屋は、まだ空いてるのかな？

[473: 匿名]

さあ？
メゾネットは同じ専有面積だと非メゾネットより狭く感じるので最初から検討していません。
賃貸っぽいしね。
門司では残ってましたよ。

[474: 匿名さん]

私はメゾネットの暮らしって憧れるけどな～。

お風呂や寝室は二階だからお客様が来たときでもプライベート空間はしっかり守られるってかんじだし。

[475: 物件比較中さん]

賃貸で16万、駐車場が2万はするから2台で20万の賃貸マンションですか～。やっぱりメゾネットはお金持ってないとダメっぽいですね!16万の家賃払うなら購入考えてしまう。

確かこちらのマンションのメゾネットは埋まってますよ。
メゾネットの方が数が少ないからあまり見た事がなくて、ちょっと憧れちゃうんですよね～。

[476: 匿名]

浅野と井堀では場所の価値が違いすぎて参考になりませんね。
駐車場の割合から井堀だと家賃は8万～10万くらい？

[477: 物件比較中さん]

小倉駅近辺はやっぱり高いですからね～。地価は全く違うでしょうね！
井堀辺りの新築賃貸マンションはメゾネットじゃないけど高くて10万位かな？駐車場は7千～１万位？
まあ、駅近辺を好む人はそちらを選べばいいし、私は駅をあまり使わないから駅近辺のメリットがないのでこの辺に落ち着きたいな～と思ってます。

[478: 匿名さん]

473さん…世の中の賃貸物件は圧倒的に非メゾネットが多いのに
どうしてメゾネットが賃貸っぽいと感じるのですか？

[479: 匿名]

賃貸のメゾネットと分譲のメゾネットでは圧倒的に賃貸の方が多いからでは？
賃貸マンションには色んなタイプのメゾネットがありますよ。

[480: 匿名さん]

駅近辺の最大のメリットは売ったり貸したりするときの優位性。
ずっと自分で住むのなら井堀でいいと思いますよ。

[481: 匿名]

ずっと住む人で駅近くがいい方もおられるはずなので一概に井堀がいいとは言えないのでは？それよりもCASBEEのランクを気にした方がいいかもしれません

[482: 匿名さん]

それを気にする人はそもそもアーティックスを買わないでしょうね(笑)

[483: 匿名]

ちなみに、門司のメゾネットが賃貸になるなんて、ないですよね？

メゾネットは魅力感じませんが、リビング開けたらガレージ二台が魅力的で

我が家はクルマ二台あるから、ちょうどよくて

[484: 匿名さん]

門司の事は門司で聞いたらいいですよ。駐車場に拘るなら一軒家の方が良さそうだけど。

[485: 匿名さん]

CASBEEランクｓのマンションって九州に何件ありますか？

[486: 匿名さん]

ベイトリア門司マリーズはsランクって書いてたかな。なかやしきも参加してたよね。
北九州のマンションでsランクは今の所二カ所だっけ。ソースは北九州市のHpだけど見落としてたらごめん。

[487: 匿名さん]

CASBEEでSランクって実際どう凄いんですか？ググってイマイチわからなかったんです(~_~;)

[488: 匿名さん]

どんだけ環境に優しい建物かってことかな～と思ったけど違うの?
とりあえずなかやしきはｓランク作れる能力があるってわかっただけでもいいかな。それがどれくらいこの物件に反映されるかはわからないんだけど。

[489: 匿名さん]

3メートルバルコニーは最近の流行りなのかな？
新宮あたりのローコストマンションでも採用されているが、デメリットも多いので2メートル程度がよかった。

[490: 購入検討中さん]

バルコニー2ｍの物件はたくさんあるのでは？
3ｍが楽しめる人が利用したら良いよ。

[491: 匿名さん]

3mバルコニーのデメリットって何だろ？広すぎて使いにくいとか？

[492: 匿名さん]

軒下は1メートル50センチが日本の気候に一番合ってる。
数年後には一時の流行り仕様になること必至。

[493: 購入検討中さん]

日本の気候というより日本人の嗜好に合っているって感じ。
住環境に関する今までの神話は崩壊しつつあるなー。

[494: 匿名さん]

3メートルあってもバルコニー面積が20平米以下なら意味なし。
ローコストマンションでも採用されているように大した売りではないでしょ。

[495: 匿名さん]

主婦目線ですが洗濯物を干しても余裕のあるバルコニーは憧れます。友人のマンションが広いバルコニーで開放感があってステキでしたよ。3Mあればいろんな使い方が出来るんでしょうね。

[496: 周辺住民さん]

門司のメゾネット１階が一つ、まだ空いてますよ？先週は空いてました。

[497: 購入検討中さん]

そこそこ広いのでベランダを楽しもうと思ったら洗濯物が！ってことになりますよね。
奥行きが3Ｍあったらかなり楽になりましたよ。
半分はくつろぎスペースです。寝る前の一杯用。笑
ここは面積もほどほどにあるのでＯＫ。

[498: 匿名さん]

メゾネットだったら上階、下階両方にバルコニーがついてるし、そのうえ、ルーフバルコニーまでついてるから洗濯物スペースとくつろぎスペースの使い分けは余裕で出来るのでは？

[499: 匿名さん]

立地と構造はイマイチだけど広々していいですね。

[500: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

道路に見苦しくおいてある3メートルバルコニーのマンションの看板どうり、3メートルバルコニーがやっぱり売りなんだ。

[501: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ルーフバルコニーはマンションいらないものワースト10の上位にランクインしてますね。

[502: 匿名さん]

看板に３Ｍバルコニーって書いてるのに実は２Ｍでした！だったら詐欺だよ～ｗ

[503: 匿名]

ルーフバルコニーがワースト10の上位←気にならないので契約しまた。

[504: 匿名さん]

北九州でのマンション購入はサ○パークやら○ーティックスやら色んなトラップがあって大変だね。
みなさん高い買いものなんで慎重にね！

[505: 匿名さん]

↑トラップって・・・
メゾネットに住んで何か痛い目にあった事があるんですか(笑)？

[506: 匿名さん]

やっぱり住所が井堀ってのが。。。
そこを許容できれば格安で色んなものが手にはいるのだが、どうしてもひっかかる。

[507: 購入検討中さん]

ここはただ広いってことだけでは無くその広さを使いきるための設備やデザインが良いと思う。
例えばバルコニーは照明、水道が普通にあって、戸境がコンクリート（メゾネット）で隣を全く気にしなくて良い
ルーフバルコニーも室内とスムーズに繋がっていて窓を開けても閉めても景観が良く、住み心地が良いなど。
過去の２件の最上階に住んでいる皆さんも思う存分楽しんでいらっしゃる様子がHPでも分かるしお買い得だと思う。

[508: 匿名さん]

この立地だからお買い得は当然。
ただ良い場所に2台目の駐車場を確保するのは絶望的。
見かけ上のデザインや設備はまあ普通かな。
近くのTSUTAYAに毎日のように行くが、やっぱりこのあたりに住むことが想像できない。

[509: 購入検討中さん]

私はこの近辺の人から、「便利もいいし羨ましい。」と言われたよ。井堀と言っても小学校校区が違うからいいんだって。
駐車場二台目は確かに絶望的だけどね。
井堀は何が悪いの？

[510: 匿名さん]

ここは西小倉小、思永中の校区なの？
それならイイね！

[511: 購入検討中さん]

中井小板櫃中だよ。思永中は出来れば避けたくてこっちにしたんだけどね。

[512: 匿名さん]

なんで？
レベルが高いから？

[513: 匿名さん]

レベルw

[514: 匿名さん]

駅とか繁華街に近い学校をさける親の気持ちはわかるかな。
昔から学校帰りに小倉に遊びにいく子がいるのは確かだし。
それ以外はいい学校だと思いますが。

[515: 匿名さん]

それ以外って(笑)
どちらかといえば思永中校区に行かせたい親が大多数だと思いますよ。

[516: 匿名さん]

思永中校区かぁ。北小倉と日明と西小倉だよね。北小倉とかむちゃくちゃ遠くない？まあこの物件には関係ないんだけど。
中学は頭よければ私立に行けばいいよ。いける範囲に何校かあるから。

[517: 匿名さん]

小学校から明治。

[518: 購入検討中さん]

今日近くまで行ってみたのですが、このスレに出ていた神戸サンド屋が更地になっててちょっとショックでした。

[519: 契約済みさん]

2台目の駐車場って探し始めてますか？

[520: 契約済みさん]

２台目駐車場は丸山商会にお願いしようと思います。

[521: 匿名さん]

駐車場は契約前に契約の条件としてデベに探させるのがベスト。
この方法でほぼ敷地内を確保。

[522: 契約済みさん]

ありがとうございます。
担当さんに聞いてみます！

[523: 購入検討中さん]

戸建てはそろそろ着工かな。

[524: 契約済みさん]

戸建の方が早く入居出来るんですかね？

契約したんだけど、3ｍバルコニーってやっぱり日当たりかなり
悪いのかな？

[525: 匿名さん]

いつもの人たちがまた書き込みはじめたのかな(笑)
建築上、2メートル越えるバルコニーは普通は造らない。
まともなデベなら部屋にする。
2メートル越えると××率にふくまれるからね。

[526: 匿名さん]

525もいつもの人たちでしょｗ
戸建の着工の方が早いよ。戸建が入居終わってからマンションが出来上がる感じかな?
仲よく出来たらいいね。
３ｍバルコニーマンションに住んでる人から、
「ここだけで一部屋分あるんだけどどう使ったらいいのかちょっと迷ってる」
って話は聞いた。使い方を考えるのは楽しいみたいだけど。

[527: 購入経験者さん]

容積率ですね。
建築基準法では「2メートルまでのバルコニーは容積に参入しなくて良い」となってます。
2メートルを越えると容積率が上がり、販売面積が減ってしまうため、通常は部屋として設計する方が販売者・購入者双方にとってベターです。

唯一、販売時のセールスポイントにできるメリットがありますが、良識ある販売者は避ける傾向にあります。

なぜなら、経験上バルコニーが広いよりは室内が広い方が購入者のメリットとなることを知ってますので。

[528: 匿名さん]

容積率に含まれるバルコニーは土地代の安い田舎物件の客寄せとしてよく使われます。
バルコニーが広いこと自体はいいことなんだけどね。。。

[529: 匿名さん]

ベランダが広いと色々使えそうだけどベランダでペット飼う人とか出てこないのかな?
ペット飼う予定の人いるのかな。

[530: 購入検討中さん]

ここはリビングも寝室も風呂も洗面所も玄関も広い上にバルコニーも広いってのが売り。
バルコニーだけ広いってのは良くあるけどね。
全ての空間が普通より少し広めにとってあるだけて
普段の生活がとにかく楽しめる。
空間のゆとりは改めて大切だと実感してた。

[531: 匿名さん]

バルコニーは2メートルにして、残りの1メートル分更に部屋が広くなった方が嬉しいかな。
2メートル越のバルコニーは一流の立地ではないと判断されるから。

[532: 匿名さん]

無駄に見えるスペースって結構大事なんですよね。心に余裕が出来るし。

[533: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

容積率に含まれるバルコニーなんか、あきらかに客寄せパンダでしょ。

[534: 匿名さん]

2mオーバーのバルコニーは大手デベはまず造らないので、なんとなくイロモノ的な印象を受けてしまいますね。

[535: 匿名さん]

だいたい、バルコニー入れて２００㎡超のマンションは、他になかなかないよね。

[536: 匿名]

土地代の安い田舎の方には割りとありますよ。

[537: 匿名]

ここら辺は土地代高いんですよね。

[538: 匿名]

場所を考えると割高。
駐車場代は小倉駅周辺の半額だけどね。

[539: 匿名さん]

確かに駐車場はすごいお得感がありますね。

[540: 匿名さん]

確かにこの近辺の駐車場代の半分ですよね。

[541: 不動産購入勉強中さん]

駐車場代は管理組合の収入源なのにね。
それが少ないってことは、数年後に管理費や修繕積立費が上がるってことでしょ。

[542: 匿名さん]

１００㎡の物件は多々あるけれど、２００㎡はなかなかないのでは？マンション内の駐車場は確かに安い。

[543: 匿名さん]

修繕積立額は、どのマンションも段階的に上がりますよ。
１０年後には積立額は倍になるという仕組みです。

[544: 不動産購入勉強中さん]

駐車場収入が近辺の半分ってことは、十年後には積立金が四倍になってるってことじゃないの？

[545: 匿名さん]

先に何十万か払ってるパターンじゃなかった？
この辺りのマンションの駐車場代金は安く設定されている気がする。

[546: 匿名さん]

井堀、高峰あたりの駐車場代は小倉中心部の駐車場代の半額だよ。
小倉北区ではなく戸畑区の相場。

[547: 匿名さん]

井堀、高峰の駐車場相場よりも、さらに安い。

[548: 匿名さん]

そうそう、井堀、高峰の相場の半分。

[549: 匿名]

管理費もあがっていくんですか？そんなマンション聞いたことないですね。

[550: 匿名さん]

買うと危険なマンションのポイント満載ですね。
駐車場代が無料又は相場とかけ離れている。
容積率に含まれるバルコニー幅。
極端な占有面積をもつ部屋あり。
などなど。

[551: 匿名さん]

このマンションを当初検討していて、もろもろの条件で別マンションに決めてしまった者ですが、
長期修繕計画を契約者はもらってますよね？
私は契約していないので分かりませんが、計画に駐車場料金も踏まえているとは思いますが
無理な計画数値が記載されているのでしょうか？
（私も知人に教わりましたが、そういうデベもいるので見る目は必要なようです。）
小倉と井堀を比較することが、場所も違うのに意味が分かりません。
駐車場を分譲して無収入状態にするようなところは最悪ですけれどね。

バルコニーは、こういうマンションがあってみてもいいのでは？
そこまでたたかなくても、趣味の問題だと個人的には考えます。

[552: 匿名さん]

アラシが来るのは人気のある物件の証拠ですよね。

[553: 匿名さん]

そうですね(笑)

大手町は分譲駐車場多くて最悪ですね。

[554: 匿名さん]

なんでここで大手町が出てくるの？大手町はステキだと思うけど。

[555: 匿名さん]

分譲駐車場の話が出たからではないの？

大手町の物件は分譲駐車場があるものが多くて、マンション管理士さんから批判されていましたから。

[556: 契約済みさん]

長期修繕積立は値上がりするのか、担当さんに確認しましたが、値上がりしても 数百円程度とのことでした。
かなり先の話のことなので、実際どうなるかは不明ですが…
修繕積立金をおおざっぱに計算したところ、１５年後には７０００万以上の積立金になるようです

[557: 不動産購入勉強中さん]

売る担当と維持する担当は異なる部署ですからね。

[558: 匿名さん]

長期修繕計画で１５年は短くないですか？
一番多く費用の掛かるエレベーターや外壁の修繕などは計画に入っていますか？

１５年後で７０００万程であっても１５年間の内に修繕費の支出が多数あります。
大規模修繕の時期にどの程度のプールがある予定の月額料金の算出なのか？
修繕計画の項目と時期の確認。
それ位は確認した方が良いですよ。

[559: 匿名さん]

修繕積立金が数百円しか値上がりしないとか逆に怖い。(普通は2倍程度にはなる)

[560: 不動産購入勉強中さん]

大規模修繕開始前に引越すよね(^-^)/

[561: 匿名さん]

ここは駐車場は安いですが、管理費は高めですね
恐らくそれで帳尻を合わせてる気はしますが、
値上がりがないなんて、どんな計算をしたらなるのか・・・
普通は最初はローンがあるので安めに設定しており、段々と高くなります。
エレベーターは大規模改修前に修理等が発生することが一般的で、５００万など費用が発生することがあります。
駐車場や外壁塗装のメンテなど発生することもありますし、計画外のこともありえます。（鳩防止ネットなど）
入札で業者を選んで安くする努力も可能ですが、不足したら最悪借金して全員で返済もありえます。
契約した人は、長期修繕計画書はもらってますよね？

>560
実際は滞納や同じように引越しした人などで不足したりするようです。
このあたりが計画通り行かない難しい所です。

[562: 匿名さん]

不足した分は、私が出せばいいんでしょっ！

[563: 匿名]

長期修繕計画は無いのでしょうか？普通は30年の計画があるのですが。

[564: 匿名さん]

再開発計画の物件(北九州なら小倉DC )なら40年以上の長期修繕計画がある。
15年なんて大手ではまずない。

[565: 匿名さん]

何で長期修繕計画書にこだわると？不足分は私が出すから心配せんでもいいよ。

[566: 契約済みさん]

混乱させてごめんなさい。
１５年は、私が勝手に出した数字です。

修繕積立金が倍以上、上がることも
騒音問題があること等含め考えて、私は購入を決定しました。

[567: 住民さんＡ]

修繕積立より消費税が怖い！
あと2年ぐらいでマンションや戸建ての購入者は激減するでしょうね。
なので私も今買う！派。笑！

[568: サラリーマンさん]

修繕積立金で払えず売却するひとが多いのが現状、目安が合ってないようなことだから不透明。

[569: 匿名]

インターネット使用料が無料らしいけど、実は管理費に含まれているんでないの？

であれば、ここらの物件で管理費が１万円前後ってのも納得かな。

[570: 匿名さん]

サンパークやらなかやしきのマンションなど地場のデベに多いね。
分譲駐車場と同じく胡散臭いので、好きではない。

[571: 匿名]

ここ以外の、
金田、日明、到津あたりの新築マンションの情報だけど、
月々の修繕積立代と駐車場代の合計額は￥１０、０００～￥１３、０００だね。

しかし、ここって上記の半分くらいだよね。
このままでは大規模修繕費は大幅不足しそうだね。

大規模修繕までの修繕積立金の値上げ計画を教えてもらいたいなぁ

[572: 匿名さん]

管理費や修繕積立金が安いとあとあと本当に怖い。
北九州で安心できるのはDC の40年計画くらい。

[573: ご近所さん]

この辺りは駐車場、修繕、管理で大体2～3万位が普通な気がするからここも普通の範囲じゃないかな？

[574: 匿名]

お気楽ですね。
合計額が同じだから普通とは・・・

駐車場使用料、修繕積立費、管理費の割合が大切ですよ。

上の３件が、
一般会計、積立会計のいづれに割振られているかも大切ですよ。

①この物件の安心な割振りとしては、
管理費（平均　１万円位？）→　一般会計
修繕積立費＋駐車場代（平均　６千円位？）→　積立会計

ですが、
②この物件の不安な割振りとしては、
管理費＋駐車場代（平均　１.４万円位？）→　一般会計
修繕積立費（平均　２千円位？）→　積立会計

①、②のどっちなんでしょうね。

[575: 主婦さん]

アーティックスグランゲート住人です。
角部屋ですが、３ﾒｰﾀｰバルコニーは最高です！！
ラタンのテーブルセットを置いて、ホットプレートで焼肉を楽しんでます。
音のトラブルもなく、大満足してます。
我が家はバルコニーにオプションの『タイル』をはりましたが、見栄えも良く掃除もしやすくて大正解でした。
ノーマルのままだと広いだけに掃除が大変だとおもいます。
狭いバルコニーはノーマルのままで、掃除はタワシ状の物でこすらないと汚れが落ちません。
タイル貼りは本当にお薦めです。

あと風呂場の床下タイル(INAX)ですが、アイボリー色を貼りましたが、こはれは失敗。
スクラブで擦っていますが、すでに黒ずみがおちません。
滑り防止のザラっとしたタイルだから、くすみは仕方がないのかな。
参考にして下さい。

[576: ご近所さん]

>>575
我が家の洗濯物に焼き肉の臭いが、こびりつくのは、お宅様が原因だったのですね。

[577: 主婦さん]

焼き肉の匂い？我が家の状況からありえないかと思います。

洗濯洗剤辛抱して、柔軟剤いれないから、はじめから臭いんですよ(^.^)
因みに、洗濯機も買いかえおすすめだね。

[578: ご近所さん]

>>577
我が家の蒸気からしてってなに？

[579: ご近所さん]

蒸気じゃなくて状況ね

[580: 匿名さん]

最上階の角部屋なのかな？うらやましい。

[581: 周辺住民さん]

いや、それでも隣と下の住戸があるよ

[582: 匿名さん]

ここの最上階ならば下と隣は関係ないでしょうね。間取り見れば一目瞭然。

[583: 周辺住民さん]

メゾネットって言いたいの？

[584: 契約済みさん]

最上階はメゾネットでしょ？

575さん、貴重なご意見ありがとうございます！

バルコニーのタイルはうらやましいです！
予算上うちはむりです…

[585: 購入経験者さん]

バルコニーのタイル、モデルルームで使用しているタイルが高いだけです。
１メートル×１メートルで12800円とか。
カタログには4500円代で素敵なタイルがいっぱいあります。
決して見劣りしません！！
タイル代だけで20万とか軽く安くできるはずです！

[586: 契約済みさん]

契約済の皆さんに質問です。
設計変更はしますか？
フローリングと建具はどれするか決めましたか？

私は、フローリングをモデルルームと同じかりん床にしたいと思っていたのですが、

かりん床は家具の色合わせが、難しそうで少し悩んでます
設計変更も少しだけ行うつもりです。

[587: 契約済みさん]

ウチは、4Lを3Lにしてリビングを広くしたいと考えてます。

[588: 契約済み]

アーティックス下到津のモデルルームを見に行って
全部白で統一してたのがすごく良かったので、床はシカモアで建具も白で決めました。
井堀のモデルルームの感じもすごく良かったと思ったんだけど
3ｍバルコニーからの日の差し込みが弱く感じるので
少しでも部屋を明るくしたいと考えて、白に決めました。
本当悩みますよね。

[589: 契約済みさん]

うちは、メゾネットの階段の変更の見積をお願いしました。門司のメゾネットを見て、階段の上り下りが怖かったからです。途中に踊り場を設けたらいいんじゃないかな？って思って、その旨営業さんに話してます。予算をオーバーするようならやめます。

[590: 周辺住民さん]

広いリビングは魅力的ですが、冷房や暖房費がかさみますよ

[591: 周辺住民さん]

広いリビングは魅力的ですが、冷房や暖房費がかさみますよ

[592: 主婦さん]

アーティックス購入者です。
我が家も４Lを３Lに変更し、リビングを23畳にしました。
これでも『もう少し広ければ』と思います。
ダイニングテーブル、ソファ、家電が、チェスト、が入ると本当にせまくなります。

部屋数が必要無ければ、絶対にお薦めします。
後悔しないはずです。

[593: 契約済み]

そうですよね。
家電が入ると本当に狭くなりますよね。

マンションは色々見て周りましたが、井堀はＬＤＫは
広くとってある所が多いですよね。

私は特に「ｉ―ＲＥＳＴ　ＲＯＯＭ」が気に入りました。
子供も年頃になると、なかなか難しいので
洗面所と脱衣所の分離はすごく良いと思います。

[594: ご近所さん]

リビングが広くても冷暖房費はかさみません。
ただエアコンは200V使用が効きが良くてお勧めです。
それよりもメゾネットはダウンライトが沢山ついていますが、普段の生活においては最低限の使用にしないとこれが電気代が上がる要因になります。
調光もついているのでうまくコントロールして楽しみましょう！
床暖房も入れ始め以外は必要最小限の数値で使うと良いでしょう。
10段階のうち2で平常稼働です。
ちなみにうちはまだ扇風機のみです。笑！

[595: 匿名]

>リビングが広くても冷暖房費はかさみません。
　言い放つ無知が怖い

＞ただエアコンは200V使用が効きが良くてお勧めです。
　２００ｖのほうが立ち上がりが良いのは当たり前だけど、
広い部屋を冷暖するのだから仕事量が大きいのだよ。

だから、
１００V仕様だと大電流を使用するので、２００ｖ仕様にして電流を少しでも減らすんだよ。

でかいリビングで１００V仕様のエアコン使うと電力会社との契約アンペア数もでかくなって電気基本料が上がるよ。

[596: 主婦さん]

別にリビングが広くて、エアコン電気代が高かろうが安かろうが、どちらでもいいでしょう(^.^)
リビングに広さを求める方達は、そんな僅かなお金は気にしていないはず。
必然の事ですからね。
快適を求めるとお金は掛かります。
でも最新型のエアコンは省エネですから、我が家は20畳以上対応のエアコンを購入しました。
多機能なのでエアコンが状況に応じて機能します。

[597: 周辺住民さん]

5年先も大口を叩いて下さいね

[598: 主婦さん]

エアコン代が高くなっても、年間３万円内の差ぐらいでしょ。
これぐらいの金額で『大口たたく』と言われるとビックリです。
カリカリしないでください(^.^)

[599: 通りすがり]

これは598さんの圧勝ですね…

[600: 周辺住民さん]

カリカリしているのは598さんでしょ。
落ち着いてください。


老婆心ながら、
オール電化マンションの電気使用契約の仕組を御存知なのでしょうか？