アーティックス井堀ソルパラッツォってどうですか？

[ビギナーさん]

アーティックス井堀ソルパラッツォについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区井堀二丁目11-26一部（地番）
交通：
「井堀四ツ角」バス停から徒歩6分（約420m）（西鉄バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～134.11平米
売主・事業主：なかやしき
販売代理：なかやしきホーム

物件URL：http://artix-ibori.com/solpalazzo/
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社なかやしき エステートサービス部

[282: 契約済みさん]

いずれにしても、ここの最上階は、山銀、福銀、ＴＯＴＯ，ゼンリン、新日鉄あたりの普通のサラリーマンや、北九州市の職員でも買えちゃうっつうこったい。

[283: 匿名]

井堀の立地で、しかもマンションで、4000万オーバーはコスパ悪すぎ。
7階、8階って中低層だし。

[284: 契約済みさん]

井堀だからこそ、これだけの広い部屋がこの値段なのでは？小高い丘の上に建つから、高さ的にはホワイトキャッスル朝日ヶ丘やクリオコート中井と変んないと思われる。でも、確かに４０００万も出せば、６５坪の土地に４０坪ぐらいの普通の一戸建てを手にすることができるだろうが・・・。

[285: 匿名さん]

震災の影響で高層に住まない選択をする人が増えてるみたいですよね。
北九州はあまり地震は無いけどもしもを考えたら高層マンションは怖いな。揺れも倍増するし。
7、8階ならなんとか階段使えそう。

[286: 購入検討中さん]

このシリーズの魅力は何と言っても広さと設備でしょうね。だからプライベート空間がしっかりと確保できる。
戸建てだと普通に狭い住宅街にあると、よほど広くて条件が揃わない限り家の外（リビング以外）を楽しむことはできません。
事実周辺のそこそこ広いお家でも、家の外を満喫している様子はほとんど見かけません。
同じ4千万出すなら戸建ても選択肢にありますが、ほんとうに楽しめるのはここの最上階タイプだろうと思います。

[287: 匿名]

マンションはなんといっても立地。
それを妥協すれば、なんだって割安に手に入れられるさ。
ココは立地に比して言うほど割安ではないかな。
高嶺のメゾネットの方がお買い得感は高い。
まあ、どっちも8階程度の眺望なんでオマケだね。期待してはダメ。

[288: 匿名]

4千万も出してほぼ戸畑区の中層マンションを買える人はお金持ちなんでしょね。

[289: 匿名]

新日鉄あたりに車通勤する人にとっては良い買いものでしょう。
というか、それ以外の人は購入しないのでは？
4000万もだせば、小倉の中心部で、もっと条件の良い物件がゴロゴロあるのだから。

[290: 契約済みさん]

何が良い物件かは人それぞれでしょう・・・

[291: 匿名]

そう。
買った物件、契約した物件が一番良い物件であって欲しいと思うのが普通。
ただ他の大抵の人にとってはそうではないことが多いので、後悔したくないなら、こんな掲示板はみないことをお薦めします。

[292: 匿名]

マンションは管理を買いましょう！

[293: 契約済みさん]

後悔してしまう人っていうのは、どんな文句のつけようのない良い物件を買ったとしても
結局後悔してしまう人なんだと思います。

そんな人は永遠に隣の芝生が青く見え続ける人なんじゃないでしょうか？

[294: 匿名]

↑あと1年と4カ月、がんばって(笑)

[295: 契約済みさん]

？ ？ ？
何をがんばればイイのか全く分かりませんが、
とりあえず余計なお世話ですよ～(笑)

[296: 契約済みさん]

あぁ〜待ち長い！！！！
やっぱり、1年以上ってのは長過ぎ！！

4月着工って話しだけど、
地鎮祭とかいつなだろう？？

[297: 契約済みさん]

新生活をはじめるにあたって、家具とか家電とかインテリアを考えて、それに向けてお金を作る準備期間と考えたら１年４ヶ月は短いよ。毎月の給料からこつこつ貯めないといけないからね。給料が１６回とボーナスが３回だもんね。３００万が目標だね。途中でオプション代とかでお金が出て行くけどね。リビングに置くソファーに、食卓セットに、絨毯、テレビに、洗濯機に、冷蔵庫。エアコンを各部屋に。その他諸々。頭金は別に準備してあるからね。頑張んなくちゃ。

[298: 契約済みさん]

目標があると、お金貯めるのも、楽しくなりますよね。
イケアも、もうすぐできるし。

[299: 匿名]

リビングと寝室が今一つ気に入らなかったのでやっぱり止めました。
内金は返してもらえるそうです。
地元の人が手を出さない立地もひっかかるし。

[300: 契約済みさん]

↑
地元の人が手を出さない立地とは、どういう事ですか？

[301: 契約済みさん]

↑自作自演っぽい

このスレ荒らしが多いけど
管理者さん大丈夫？！

[302: 契約済みさん]

↑
この人、めちゃめちゃ失礼な人だと思う。

[303: 契約済みさん]

まあまあ、契約済みさんどうしでけんかしないでなかよくやりましょう！３００さんは、過去スレを見て話の流れを理解してください。

[304: 契約済みさん]

昨日、マンションｍ建設地の前を通ったら、入り口のバリケードがなくなってました。中に入ってみました。戸建てエリア、マンションエリアともに造成が終わって、あとは建設工事を待つばかりでした。マンションエリアは、随分高くなってました。ここには建物が建ったら、なかなかの眺望が期待できます。中の道は向こう側に抜けられるようになってました。抜けて、くだって行くと西南女学院前のバス停がすぐでした。ここでの暮らしを想像すると、胸がわくわくします。

[305: 契約済みさん]

公園にシンボルツリーとして桜の木を植えたらいいのに・・・。マンションの敷地内にも。どうでしょうか？

[306: 購入検討中さん]

公園はシンプルすぎますよね。せめてすべりだい欲しかった。シンボルツリーがあってもいいかも。
バリケード無くなってるなら見に行ってみようかな。

[307: 契約済みさん]

TSUTAYAに行くついでに見てきましたが、あんまりワクワクはしませんでした。週に二回はTSUTAYAに行くし、良くしっている土地だからかもしれません。

それより、年賀状などマンション名を書くときを想像すると気が重くなりました。
北九州では無い物ねだりになりますが、パークハウスとかプレミストとかグランドメゾンとかはやっぱりひびきが良いですね～。

[308: 契約済みさん]

アーティックス井堀ソルパラッツオ。確かに長い。私が学生時代に住んでいたライオンズマンション下連雀、これも長かったけど、これ以上に長い。ソルパラッツオを省略するわけにはいかんかね？

[309: 契約済みさん]

でも、ソルパラッツオを省略してアーティックス井堀だけだとひびきが悪いな。やっぱり｢太陽宮殿｣は省略できないな。

[310: 匿名さん]

省略するならアーティックスの方だろ。
なかやしき井堀と同じくらいのひびきの悪さ。

[311: 入居予定さん]

配達の人考慮するとアーティックス井堀でしょうね。
よほど変な名前ならともかくこれが気になる人はよほど裕福かそうでないのか・・・
面白いなと思いました。

[312: 匿名さん]

アーティックス=なかやしきの難ありマンション のイメージが強いからねえ。

[313: 匿名]

↑なかやしきは難ありなんですか？詳しく教えてください。

[314: 契約済みさん]

そんなこまけぇこたぁ気にせんでいいんだよ！

[315: 匿名]

細かいのに難がある？矛盾してると思うが…
なかやしき検討者の為にもおっしゃてあげたら？

[316: 匿名さん]

騒音や壁紙など過去のアーティックスのスレみたら解る話でしょ。

[317: 匿名]

かわいそう…今や標準でL-45規格でも防音はオプションですべきですよ！しかも壁紙って…お金かければいいじゃないですか？マンションに標準仕様で住まなけりゃ解決

[318: 匿名さん]

はぁ？
かわいそう…
スラブ厚にさえまともに回答できないなかやしきに頼んでみれば(笑)

[319: 匿名さん]

じゃあ何もかも完璧なマンションがあったら教えてくだい。

[320: 匿名]

スラブ厚は最近カタログ載ってますよ！

[321: 匿名さん]

ほんとに上階の騒音に対してオプションで対策できるのでしょうか？
できるのならやりたい。

[322: 購入検討中さん]

なかやしきマンションの内装業者は、クロスの仕上がりが悪いのでしょうか？
購入時にクロスのグレードを上げるより、引渡し後に腕の良い内装店には発注した方が良いのかな？

騒音対策のオプションってどんな事をするのでしょう？

教えて下さい。

[323: 匿名さん]

ちなみに、残り何軒ぐらいなんでしょうね。
数週間前には、ほとんど契約済みだったような...

[324: 匿名]

私は下階に配慮したいので追加工事で床をわんぱくマットをリビングにひきたいと思っています。

[325: 匿名さん]

要するに騒音を出す側の対策ね(笑)

[326: 入居予定さん]

なかやしきだからクロスの仕上がりが悪いって言う事は決してない。
何故ならクロスを貼る業者さんはどこも最終的には個人の工務店になるから。
どのマンションもクロスに限らず施工後に必ず問題はある。
なかやしきだからと書くのは良くないことですよ。

[327: 匿名]

騒音をがどれだけで下の方々が感じるかわからないので予防的なものです。決してﾊﾞﾀﾊﾞﾀ、ﾄﾞﾝﾄﾞﾝしたい訳ではありません(笑

[328: 契約済みさん]

僕もリビングには、厚めの絨緞をひこうと考えています。床暖の上にひくから手織り。機械織りは糊を使ってるから駄目なんだそうです。ペルシャ絨緞はとても手が出ないけど、パキスタン緞通とか中国緞通とか、ギャッベあたりなら何とか買えるかな。ただ、サイズが大きめのやつがあればいいんだけど・・・。

[329: 匿名さん]

貼るクロスを間違えるのは業者を管理している売主の問題では？
それを内覧までチェックできないのも。

[330: 匿名さん]

>328
IKEAのラグは床暖房でも使えますよ。
安いしおしゃれ。サイズもいろいろ。

[331: 契約済みさん]

３３０さん、ありがとうございます。

[332: 契約済みさん]

IKEAの平織りラグは手織りなんですね。値段も手ごろですね。

[333: 匿名さん]

IKEAは機械織りだけどラグの下敷きが床暖房対応のようです。
子どもが牛乳やおかしをこぼすのであまり高価なのはもったいないですからうちはIKEAで充分です。

[334: 匿名さん]

門司のスレの内覧会の話、悲惨ですね。
うちも十分に広いとは言えない間取りなので、狭く感じないか不安です。
騒音も心配ですが、これは上階に子供がいるかいないかの運次第ですね。
壁紙は指摘して張り替えればいいです(笑)

[335: 契約済みさん]

壁紙貼らないでコンクリート打ちっ放しってどうなんでしょうか？逆に値段が高くなるのかな？

[336: 匿名さん]

コンクリートの打ちっぱなしは職人さんの技術がいるので、コスト高になります。
バブルのころは多かったですね。

[337: 入居予定さん]

売主がいいかげんだと3日間出入り自由の内覧会なんてしないでしょうね。←門司の場合ですが。
でも、部屋によっては悲惨な状況があったのも事実。
ですが、なかやしきだからってことは無いでしょ。
部屋の広さは事前に分かりますね。70平米超くらいだと、80平米超（90弱？）のモデルルームと比較するとやはり狭いですよね。
騒音も同じようなことが言えると思います。結局上の人次第なのはどこも同じみたいですよ。
うちは線路横ですが、（ほんとに真横！）見事に騒音は遮断されています。ペアなんとかじゃないのに。

1年半門司に住んで快適過ぎるので、なかやしき叩きの人向けに一応書いておきます。

[338: 契約済みさん]

コンクリート打ちっ放しの壁にロフト付。昔はすごく流行りましたよね。この前、サンゲツの福岡ショールームに行ったら、コンクリート打ちっ放し風とか、赤レンガ風の壁紙クロスがありましたよ。私はいいと思ったのですが、家内が嫌がってましたけど・・・・。

[339: 匿名さん]

>337
入居予定さん？？？

[340: 匿名さん]

なかやしきさんの過去の騒音問題は上階からの音が一般的なマンションより響きやすいという内容です。
外からの騒音の問題は聞いたことないですよ。

[341: 契約済みさん]

音が響きやすいというのは、何が原因なんですか？

[342: 契約済みさん]

先日現場を覗いたら
現場事務所が出来てました。
それからユンボが入ってて地面を掘削してましたよ！

[343: 検討中]

かなり前向きに検討中なのですが、気になる点があります。
管理費他マンションに比べて倍近く高いのですが、みなさんは気になりませんか？セキュリティやサービス内容はどこのマンションも変わらない様子なんですが.....

[344: 匿名]

管理費は適正に使用されるのかじっくり確認して購入しましょう！

[345: 契約済みさん]

いよいよ工事開始ですね。まず、基礎の部分を造って、１階づつ積み上げていく。散歩がてらに現場を見に行くのが楽しみになりそうです。

[346: 契約済みさん]

管理費は高くないよ。普通だよ。

[347: 購入検討中さん]

ここを契約された方は他のどんなマンションと比較されましたか？
サンパーク高嶺、大手町ザハウスと比較検討してますが、それぞれどんな感想をお持ちか教えて下さい。

[348: 契約済みさん]

小倉タワーの中古、ＤＣタワーの中低層階、ＴＨＥ　ＨＯＵＳＥと比べました。その結果、街中の狭い部屋より、住宅街の広い部屋のほうがいいということになり、大手町か井堀のどちらかで、この時は、たまたま広いメゾネットの部屋が空いていたからで、今からだったら大手町のほうを選ぶでしょう。それと井堀のほうが子供の学校が近いというのもありますし・・・。

[349: 契約済みさん]

販売残り２４戸で止まってる。ここからがあんまし売れないのね。

[350: 契約済みさん]

今日見に行ったら、ちょうどマンションのとこで、
警察がシートベルトの取り締まりしてました！

皆さん気をつけてくださいね(>_<)

[351: 匿名]

この場合ではいつもやってますよ。
知らないのはこの辺りの土地勘がない人だけでは。

[352: 匿名]

営業さんに騒音の件をしつこく聞いたら連絡が来なくなりました。

[353: 購入検討中さん]

↑当たり前でしょ。面倒だったんだよ。

[354: 匿名]

営業さんの対応から、防音には自信がない事がよくわかりました。

[355: 購入検討中さん]

↑自信がないと言うより、どこのマンションにもそれなりの騒音があることを知った方がいいと思う

[356: 匿名]

うちはDCですが常に静かです。

[357: 契約済みさん]

上階が静かな人で良かったですね☆

[358: 匿名]

DCだからじゃないんですか？

[359: 匿名]

どこのマンションにもそれなりの騒音問題があります。
ただ過去のなかやしきさんのスレを拝見すると上階の方のマナーだけではない印象があります。

[360: 匿名さん]

騒音が一番の心配事の人に、マンションを薦める営業の方が信用ならん。

[361: 匿名]

マンション販売の営業は短期勝負なので嘘でも何でもつきます。

[362: 購入検討中さん]

嘘を見破らなきゃダメでしょ？騒音はココだからって事はないかと。スレでは言われてますけどね？住人が言ってるか定かではないし、あと上階の人次第

[363: 匿名]

あきらかに他のデベより騒音に関する苦情・相談は多いよね？

[364: 匿名さん]

マンションが建つ丘を３分の１ぐらい削ってますね。どうするのかしら？

[365: 匿名]

日照権のクレームがあって、高さをさげるんじゃないの？

[366: 匿名さん]

丘の地下は新幹線ですよね？新幹線にぶちあたるまで削られなければいいですが。

[367: 匿名]

マンションの眺望が一律、1～2階分劣化するということでしょうか？

[368: 匿名さん]

削っているのは，ツタヤ屋側の一階部分をつくる為だと思います。
道から直接ガレージに入れる設計になっているので...
パンフレットの立面図見ればわかると、おもいます。

因に、新幹線のトンネル部分はマンションの敷地部分にはほぼ、重なってないみたいだし、(地図で確認)小高い丘になっ
ているから、ぶちあたるまで、十メートル以上は掘らないといけないのでは?

[369: 匿名]

それでは地震がきたらどうなるのでしょうか？新幹線が通ってるくらいなので地盤が弱そうです。

[370: 購入検討中さん]

↑の方へ質問です！
ネットの地図上では、新幹線の線路は外れてた様に見えますが、実際は違うのですか？
それから、新幹線の線路があるところは、地盤がよわいのですか?

[371: 368]

370さん、私への質問でしょうか?

まず、線路から外れいるように見えるの件ですが、多分マンションの建物には被っていないようですが、マンションの敷地には、被るかも?
私も、営業さんに確認した訳でないので、はっきりは解りません。
あと、地盤の強度は不明ですが、東北地震でも、トンネルがつぶれて地上にある建物が倒壊した話は聞かないので、大丈夫かと...
370さん、検討中ならば営業さんに確認してみては?

先月末で、残り戸数は20切ってましたよ～

[372: 住まいに詳しい人]

新幹線が地下に走っていることを気にするところが北九州って感じ。

地下鉄を気にする話ってどこのスレにある？

馬鹿馬鹿しい…

スピードが違う？とか言わないでね。

[373: 契約済みさん]

↑横ﾔﾘご苦労様。皆さん真剣なんですよ！今の流れは地盤が弱いかどうかでしょ？スレがあるか、ないかではないですよ！

[374: 購入検討中さん]

地盤が弱ければ改良されると思います。地盤調査するはずだし。
昔田んぼだったわけでも沼だったわけでもないので大丈夫だと思いますが。
新幹線は戸建て側を通っていますのでマンションは直接関係なさそうです。
トンネルがある場所よりも埋め立て地の方が地盤としては危険ではないでしょうか。
皆さんのご意見はいいことも不安なことも色々真面目に考えるきっかけになって面白いです。

[375: 匿名]

ここは免震ですか？

[376: 匿名]

営業の人は反論研修をしているので信用できないんですよ。

[377: 匿名]

聞くのなら他物件の営業さんかマンション管理士さんが良いですよ。
それぞれ反対の立場の人、中立の立場の人なので。

[378: 匿名]

トンネルは掘りやすい（地盤が固くない）ところを通すのが普通じゃないですか？

固い岩盤のところにトンネルを通すのは掘るのが大変ですよね。

あとトンネルの位置ですが、マンション敷地じゃなくて戸建敷地を通っていても、トンネルが崩落すればマンション敷地にも影響があるのは当然でしょ。
トンネル崩落部分に周辺の領域が引きずり込まれるくらい簡単に想像可でしょ。

でも契約済みさんたちはそんなこと考えたくないでしょうね。

[379: 匿名さん]

北九州でトンネル崩落するような地震がおこる可能性があまりないから、考えたくないのではなく考える必要性があまりないのだと思う。

[380: 匿名さん]

369さんの地震が来たらに答えたつもりだったんですがね。
379さんの地震が起こる可能性が低いというのは東北、関東、東海との比較としては正しいでしょうね。

[381: 購入検討中さん]

住民版の他のアーティックスのスレみたら、いろいろ覚悟が必要そうですね。