アーティックス井堀ソルパラッツォってどうですか？

[ビギナーさん]

アーティックス井堀ソルパラッツォについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区井堀二丁目11-26一部（地番）
交通：
「井堀四ツ角」バス停から徒歩6分（約420m）（西鉄バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～134.11平米
売主・事業主：なかやしき
販売代理：なかやしきホーム

物件URL：http://artix-ibori.com/solpalazzo/
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社なかやしき エステートサービス部

[545: 匿名さん]

先に何十万か払ってるパターンじゃなかった？
この辺りのマンションの駐車場代金は安く設定されている気がする。

[546: 匿名さん]

井堀、高峰あたりの駐車場代は小倉中心部の駐車場代の半額だよ。
小倉北区ではなく戸畑区の相場。

[547: 匿名さん]

井堀、高峰の駐車場相場よりも、さらに安い。

[548: 匿名さん]

そうそう、井堀、高峰の相場の半分。

[549: 匿名]

管理費もあがっていくんですか？そんなマンション聞いたことないですね。

[550: 匿名さん]

買うと危険なマンションのポイント満載ですね。
駐車場代が無料又は相場とかけ離れている。
容積率に含まれるバルコニー幅。
極端な占有面積をもつ部屋あり。
などなど。

[551: 匿名さん]

このマンションを当初検討していて、もろもろの条件で別マンションに決めてしまった者ですが、
長期修繕計画を契約者はもらってますよね？
私は契約していないので分かりませんが、計画に駐車場料金も踏まえているとは思いますが
無理な計画数値が記載されているのでしょうか？
（私も知人に教わりましたが、そういうデベもいるので見る目は必要なようです。）
小倉と井堀を比較することが、場所も違うのに意味が分かりません。
駐車場を分譲して無収入状態にするようなところは最悪ですけれどね。

バルコニーは、こういうマンションがあってみてもいいのでは？
そこまでたたかなくても、趣味の問題だと個人的には考えます。

[552: 匿名さん]

アラシが来るのは人気のある物件の証拠ですよね。

[553: 匿名さん]

そうですね(笑)

大手町は分譲駐車場多くて最悪ですね。

[554: 匿名さん]

なんでここで大手町が出てくるの？大手町はステキだと思うけど。

[555: 匿名さん]

分譲駐車場の話が出たからではないの？

大手町の物件は分譲駐車場があるものが多くて、マンション管理士さんから批判されていましたから。

[556: 契約済みさん]

長期修繕積立は値上がりするのか、担当さんに確認しましたが、値上がりしても 数百円程度とのことでした。
かなり先の話のことなので、実際どうなるかは不明ですが…
修繕積立金をおおざっぱに計算したところ、１５年後には７０００万以上の積立金になるようです

[557: 不動産購入勉強中さん]

売る担当と維持する担当は異なる部署ですからね。

[558: 匿名さん]

長期修繕計画で１５年は短くないですか？
一番多く費用の掛かるエレベーターや外壁の修繕などは計画に入っていますか？

１５年後で７０００万程であっても１５年間の内に修繕費の支出が多数あります。
大規模修繕の時期にどの程度のプールがある予定の月額料金の算出なのか？
修繕計画の項目と時期の確認。
それ位は確認した方が良いですよ。

[559: 匿名さん]

修繕積立金が数百円しか値上がりしないとか逆に怖い。(普通は2倍程度にはなる)

[560: 不動産購入勉強中さん]

大規模修繕開始前に引越すよね(^-^)/

[561: 匿名さん]

ここは駐車場は安いですが、管理費は高めですね
恐らくそれで帳尻を合わせてる気はしますが、
値上がりがないなんて、どんな計算をしたらなるのか・・・
普通は最初はローンがあるので安めに設定しており、段々と高くなります。
エレベーターは大規模改修前に修理等が発生することが一般的で、５００万など費用が発生することがあります。
駐車場や外壁塗装のメンテなど発生することもありますし、計画外のこともありえます。（鳩防止ネットなど）
入札で業者を選んで安くする努力も可能ですが、不足したら最悪借金して全員で返済もありえます。
契約した人は、長期修繕計画書はもらってますよね？

>560
実際は滞納や同じように引越しした人などで不足したりするようです。
このあたりが計画通り行かない難しい所です。

[562: 匿名さん]

不足した分は、私が出せばいいんでしょっ！

[563: 匿名]

長期修繕計画は無いのでしょうか？普通は30年の計画があるのですが。

[564: 匿名さん]

再開発計画の物件(北九州なら小倉DC )なら40年以上の長期修繕計画がある。
15年なんて大手ではまずない。