この度、旗型の土地を購入し、ハウスメーカーで家を建てました。
竿部分に面したお隣さんが境界線ギリギリまでウッドデッキを作っています。
今のところ、目隠し無しです。
民法第235条 境界線から１メートル未満の距離において他人の宅地を見通すことのできる窓又は縁側（ベランダを含む。次項において同じ。）を設ける者は、目隠しを付けなければならない。
２ 前項の距離は、窓又は縁側の最も隣地に近い点から垂直線によって境界線に至るまでを測定して算出する。
と民法にはあります。
竿部分も立派な庭であることと、お隣のウッドデッキの前を通らないと家に入れません。また、見た、見られたとかお互いに視線が気になると思います。境界線からリビングの掃出し窓まで１mくらいです。その境界線とリビングの間にWDです。当初WDはありませんでしたが、うちも住んでからフェンスをやるのもお隣の気分を害すかと思い１６５cmくらいまでうちの敷地内にフェンスを設けます。（お隣さんと話し合いはしてません）
ちなみに土地の購入時期はほぼ同時期で、着工はうちが後です。
うちが着工する前に「私は境界線にはうるさいので、トラブルは起こしたくないので…」とか言っていました。そのわりには、カーポート、ウッドデッキは境界線ギリギリです。そんなお隣さんになんと言っていいのやら…今後の近所付き合いもありますし…。みなさんはどうされますか？
[スレ作成日時]2007-12-12 20:09:00
注文住宅のオンライン相談
民法第２３５条に抵触？
| No.2 |
by 匿名さん 2007-12-12 20:57:00
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最近この手の愚痴スレが多いですが
スレ主さんも愚痴ですか？ それとも法的に白黒つけたいのですか？ 良好な関係を続けたいなら我慢 関係が悪化してもいいなら訴える どちらかしかありませんね。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
これから泥沼の隣人との戦いが始まるね。
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| No.4 |
＞みなさんはどうされますか？
このスレ、一体なにをしたいのか訳が分からない。 「あなたがどうしたいのか」が一番大事なことだと思います。 |
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| No.5 |
法的にどうかはわからんが、専通部分なんだから気にしなくていいんじゃないの。
見られるのが嫌なら、相手が目隠しするでしょ。 天下の大通りを通ったって、リビングが丸見えの家だってザラにあるじゃないですか。（南道路の家） |
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| No.6 |
屋根や柱壁のないウッドデッキは建蔽率に入らないので問題ない建て方。
隣が旗竿で、隣の竿部分の土地も自分地の土地のようにして広く快適にしようとするのは、よくあることじゃないかな？ じぶんの土地は景観としても利用されたくないなら、竿の部分も含めて、フェンスではなく高いブロック塀建てれば、解決！ |
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| No.7 |
＞このスレ、一体なにをしたいのか訳が分からない。
「あなたがどうしたいのか」が一番大事なことだと思います。 同意。 無駄スレ多し。 |
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| No.8 |
この手は百人十色だからまずは 当人同士で話し合う ですよ
いくら見られるからといっていきなり壁をつくっては悪いのは向こうでも ムッ となる。関係は悪化の一途です。 |
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| No.9 |
見てやればいいじゃん
何悩んでるのだろう？ 向こうが見られるの嫌なら対策するだろ オレならほっとくけどな |
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| No.10 |
>境界線ギリギリです。そんなお隣さんになんと言っていいのやら…
境界線を越えてないのに何が言いたいの？ |
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| No.11 |
そうそう、法的にも問題なさそうに感じますしね
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| No.13 |
南側に娘の同級生の家族が片流れ屋根の家を建築中なんですが
境界線からの距離は９０cm程度で毎日が憂鬱です 南側に民法２３５条の窓の目隠しについて 要求をしてもよいか凄く悩んでます 私は北側の境界線から１ｍ１５cm空けて家を建ててます 南側はウッドデッキと庭が少々あり４ｍ程空けてます ５棟の南北に伸びた分譲地で、狭小地区でもないのに 幅をよせて建てる必要性があったのか疑問です 隣家がどのような窓を付けるかはわかりません 娘のことを思うと窓の目隠しをつけてほしいと願ってます 正直片流れ屋根というのも配慮に欠けた建物だと感じてます 皆さんの意見をお聞かせください |
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| No.14 |
>>13
> 私は北側の境界線から１ｍ１５cm空けて家を建ててます あなたが北側からどれだけ離したのかは、あなたの勝手。 相手に目隠しを要求するかどうかも、あなたの自由。 ご近所づきあいを相手が気にしてるのと同じくらい相手もご近所づきあいを気にしてるなら、たとえ９０センチだろうが２メートルだろうが、目隠しをしてくれるでしょう。 足場があるうちに要求しないと、あとからいわれても工事できないこともある。 悩むくらいなら、言えばいい。 |
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| No.15 |
>>14さん
ご意見ありがとうございます 参考にさせていただきます 工務店には目隠しの配慮を伝えたのですが 境界線から柱の中心までで１ｍとってるから問題ないと こちらの意見は聞いてもらえませんでした 出先だったので、第2項の 2.前項の距離は、窓又は縁側の最も隣地に近い点から垂直線によって境界線に至るまでを測定 がはっきりわからず悔しい気持ちになりました 当人同士で腹を割って話すしかなさそうです |
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| No.16 |
境界から１メートルでなく、１.１５メートル離せばいいのです。
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| No.17 |
南側の家の北側は水回りになってることが多いので
大きな透明の窓が付く可能性は低いかと思います |
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| No.18 |
No.14です。
>>15 > 当人同士で腹を割って話すしかなさそうです そのとおりだと思います。 法律をクリアしたら、つまり９９センチなら目隠しを設置し、１ｍ１センチだったら目隠し不要とかいうことではなくて、 ご近所同士、当人同士の問題なので、気づいたところは言えばいいのです。 もちろん、 気持ちを悪くされないように気をつけないといけないでしょうし、 場合によっては、いくばくかの費用の負担も覚悟してもよいのではないかと思います。 新居では、ご近所づきあいも含めて、快適に過ごせますよう。 |
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| No.19 |
先方は、法的には何も問題ないです
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| No.20 | ||
| No.21 |
>>20
法的に問題がない事に費用を負担しないといけないなんて理不尽です。 いくばくか？ふざけんな！が隣の言い分でしょうね。 気になる側が自分の敷地内で自分の負担で対処するのが普通ではないですか？ 合法の家をたててるのに、なぜ貴方のわがままの為に、自分の家に自分でお金出してやりたくない事をしないといけないの？ 合法なのに過剰な要求は立派な恐喝ですよ。 貴方の家も、実は周りは何も言わないけどあれこれ不満を持たれている可能性があります。 隣に、前に家が建つってそれだけでも不満なんです。 言うのは自由、でも理不尽な要求をしてくる嫌な隣人となり、関係が劣悪な状況になるのは覚悟しましょう。 挨拶を交わす事すらないでしょうね。 そのタネを蒔いたのは自分です。 暮らしにくくなっても仕方ありません。 |
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| No.22 | ||
| No.23 |
>>22
ご意見を拝見していると、仮に目隠しをしてもらえても、もやもやは残りそうですね。民法や娘さんのことを持ち出された話は、もっともで客観的なのですが、片流れへの不満や景色の変化には、もっと生々しいご自身の気持ちがあるように思います。目隠しさせることは、ある意味意趣返しなのだと思いますが、それで本当に気持ちが晴れるのか、後味の悪さだけが残らないのか、が気になりました。 新築すると、必ずご近所から少なからず妬みを買って大小のトラブルに発展することがよくあると聞きます。 中には、新築なだけで気に入らないと感じることも多く、理不尽ですが本人なりの正義があるようです。 クレームを受けたほうは、「法律を守ってるのだから、言われる筋合いはない」と、こちらも正義があり、平行線になりそうですね。 理想は、相手が「迷惑をかけてもうしわありません。せめてもの報いに目隠しを設置させていただきます。」と、頭を下げてくることでしょうか。 お子様のことをより考えるなら、同級生のお隣との関係性へのデメリットやリスクもあわせて考えないと危険と思いました。 |
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| No.24 |
法で保護されていると言うことは、その土地には、その権利があって、その権利を得るために相応の対価を支払って隣地の方は土地を購入したと考えられます。その上で、法の名の下にルールを守って建てているのであれば批判は難しくないでしょうか。
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| No.25 |
南側のオタクの北側は普通水回りでしょ
型ガラスの小さい窓が付く程度だよ |
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| No.26 |
窓の大きさ、見える見えないはむしろ重要ではないのかも。
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| No.27 |
>>22 入居済み住民さん へ
> おかげでスカパーの受信ができなくなりました すでに良好に受信できていた状態だったテレビが、新しく建築された建物（工事中も含めて）のせいで受信状態が悪くなった場合は、その原因となった建物の持ち主に対して、元に戻すように請求することができます。 どうやらこの板の方々は、民法好きのようですので、この請求する権利は民法７０９条を根拠とするものであり、そのような判例もあるそうです。 相手方の施工業者に言うべきです。 おそらく、工事中の足場のせいであって、足場がなくなれば正常にもどるのではないかと思いますが、念のため、施工業者に調べてもらうとよいでしょう。 正当な権利ですよ。 |
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| No.28 |
>>27さん
どうもです スカパーは角度を変えて受信できました。 足場がなくなれば問題なさそうです 窓の数はわかってるだけで8箇所あります 内心穏やかではないです 昨年3200万のローン組んだのですが、家に対する愛着もなくなりました 売れたらラッキーな金額で売りに出す事を嫁に話してます 実際には子供が学校出るまでは、我慢の日々なんだと思います |
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| No.29 |
>>28
北側に窓を作ってはいけませんか？ おたくは北側に窓ゼロですか？ 北側だって換気や採光で窓は必要だと思うのは普通では？ そういう普通の気持ちにクレーム出す方が非常識です。 さっさと売却して、田舎の広大な土地に住み替えて下さい。 |
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| No.30 |
相手が法令を遵守しているのであれば、
自分の家に塀なり目隠しスクリーンを 建てるなりするしかないと思います。 隣に空いた土地があればそこに低層地域でなければ、 10mくらいの建物が境界から50cm程度に建つ事は 覚悟して土地を購入しなければいけません。 引っ越す財力があるなら広大な 土地に引っ越すのが一番です。 |
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| No.31 |
境界から1m未満の窓への目隠し要求が、クレーマー扱いになる不思議なスレですね
結局のところ、素人集には解決策なんかは持ち合わせてない事だけはハッキリしました。 |
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| No.32 |
自意識過剰だねぇ。でもまぁ目隠しは要求できても景観はどうしようもないよね。
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| No.33 |
庭庭土地
家家土地 １２土地 という風に並んでいる隣地を買って、大和ハウスが隣地を買って、まさかの３分割をして、 庭庭家５ 家家家家 １２３４ みたいに庭なしの家を建ててきました。 近所の人もまさか３分割するなんてと驚いています 私は家２ですが、家５の窓から庭が思いっきり除かれるし、リビングものぞかれる状況となりました。 この場合、家５に目隠し請求できると思いますが、逆請求もされますよね・・・。 大和ハウスの営利目的の無茶な計画にゲンナリしています・・・ |
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| No.34 |
1m以内の目隠しフェンスの要求は間違いではないが反感を買う
WDへのフェンス要求は権利もないし反感しか買わない 1つ気に食わなきゃ全部リセットしたくなる人みたいだし、山奥にでも買い直したら？ |
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| No.35 |
私は目隠し請求して認めさせたよ
建売なら認めさせるのは簡単だよ 訴訟してしまえばいい 素人でも下手でいいなら訴状は本買ってくれば１～２日あればできる そうなると、どうなるか？ 建売が売れなくなるんだよね 売る時に訴訟案件という説明義務発生するので、そんな物件は誰も買いたくないから 業者は、目隠し絶対するから 境界ギリギリに建てる不届きな業者は徹底的に追い込めばいい 法令で認められていることだから遠慮しなくていい |
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| No.36 |
普通に要求してつけてもらったよ
後からプライバシーが気になるところに窓作ったのだから法律は守るべき |
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| No.37 |
建売は守ってないこと多いから、気をつけたほうがいいよ
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