シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part6

[匿名さん]

建物も完成し、いよいよ最終期に入ったシティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[82: 匿名さん]

いや、だから1期から3期で55戸しか販売していない事になっているのだから、70戸はありえない。
もしも70戸以上引渡し（販売済）であれば、コンプライアンスに関わる問題だってことでしょ。
だからすみふさんの名誉のために「嘘だ」って事になるんだと。

[86: 匿名さん]

たとえ70戸売れてたとしても、竣工後に4割りが売れ残ってるならやはり悲惨MS

[87: 匿名さん]

>83
誰と戦ってるの？

>ホントにコンプライアンス違反してるなら何度もこんな掲示板に書き込んでないで公に駆け込みなよ。

ここは検討版。
すみふを糾弾したい人が集う場所ではない。
すみふが不誠実であるなら、やはり買わない理由になる人もいるだろうし、
その人にとっては有益な情報なんだよ。
公に駆け込むとか、どうでもいい。

[90: 物件比較中さん]

どっちにしろこの物件はあまり人気がなかったてことだね。
武蔵小杉のシティの方がよかった。それでも完成後完売だったけど。
ここは年度内でも無理な気がする。

[93: 匿名]

>すみふさん自体が残り20弱って言ってたよ
要望書の話じゃないのかな。あと20か。年末だしな。販売開始がまだ延びそうだな。
最終期、何次まであるんだろう？

[94: 匿名さん]

91番さん

>ろくに検討すらしてないヤツの書き込みホントウザい。

と記入したのは私です。

販売者ではなく、私は検討者です。


東側の2Lを本気で検討してます。

あなたは検討してないなら書き込まないで下さい。

ただの嫌味ばかり並べて本当うっとうしい。

発言しているヤツ全員の顔写真と身元分かるようにして欲しい。

[95: 買いたいけど買えない人]

>建物も完成し、いよいよ最終期に入ったシティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ってことなんだから、嫌味、嫉み、妬みといった意見の中からでも新しい発見があるかもよ。
ぼろ糞にいわれて、それでも欲しければ本物だよ。怒るこたない。

[96: 匿名さん]

ボロクソに言われるには理由がある。
それでも欲しいなら気にせず買えば良いだけ。
イヤミを言われてもそれが的外れなら気にならないはず。

>>94さんはどういう情報が欲しくてこの掲示板を見てるの？

[97: 匿名さん]

94は事実を冷静に判断して、欲しいなら買えばいい。
いろいろネガがあるだろうけど、それも含めて判断しなよ。

[99: 匿名さん]

>94

まず自分から公開しなさいよ。

[101: 匿名さん]

本当に人気マンションなら完売してスレ閉鎖
住人板に移動ってのがデフォ
たかが100戸も売れないで何が人気だよ

[103: 匿名さん]

98さんは94さん？

>ここで批判されてる皆さんは本当は良さがわかっているんですよね。
んな事はありません。勘違いされています。

皆さんが最後はこの物件を手放しで賞賛され、私も気持ち良く契約したいです。
>自分が気に入れば買いなさい。賞賛されなくても。

[104: 匿名]

>人気マンションほど、ここの書き込みにネガが多いのは常識です。
>売れてるからネガが多い、近隣他社の妨害でしょうね。

贔屓の引き倒しを狙っての書き込みですか。ならば策士ですね。
茶化される要素が多いからこそ書き込みが多いのでは。近隣他社の妨害？歯牙にもかけてないでしょう。

[117: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

今後とも、宜しくお願いいたします。

[119: 匿名さん]

>118さん
わたしがMRで見た資料では、たしか11階でようやく富士山が見える高さだったような。
（写真には富士山は写っていませんでしたが。）

今は竣工して実際の部屋が見れますから、晴れた日に見に行かれては？

[121: 匿名さん]

西向きの部屋は、午前中は寝室に陽が当たり、午後からリビングに陽が当たるなんて嘘ついてる営業がいるくらいだからダメですよ。ここは。
東向きの窓は、自分のマンションに陽が遮られてるんですから。

[124: 物件比較中さん]

一ヶ月に一回程度、珍走団が来ますね

[128: 匿名さん]

高級マンションならスロップシンクの配管をむき出しのままにしたりしない。
なのにここは。。。

[131: 匿名さん]

単に価格不相応なんだよね、ここって。
下がったらうちもまた見に行く予定です。

[132: 匿名さん]

田の字間取りが残念なんだよなぁ。ルーバーが嫌。
あと、タンクアリのトイレも今時ないよね。
それでこの価格帯は高いよね。

[133: 匿名さん]

>132
目に見えるところでこんなに仕様落としてるってことは、見えないところがどうなってるのか・・・？？
華美なエントランスやミストサウナみたいな目くらましにごまかされないようにしたいものです。

[134: 匿名さん]

エントランスも質素だが。

[135: 匿名]

再販中古とは言えリエトの方に魅力を感じます。3LDKが34倍ってのも分かる気が・・・。

[137: 匿名さん]

そう。問題の本質は、地価と比較しても高すぎることにある。

[139: 匿名さん]

エクラスは小杉駅直結で、ここは新丸子から徒歩5分。
比べる方がばか。

[140: 匿名さん]

>136
トイレタンクは本質かどうかといったら本質ではないだろう。しかし、スミフのこのマンションに対する考えを象徴している。ある意味氷山の一角なのでは？
>133の言ってることは結構あたってると思う。

[141: 匿名さん]

ここは小杉じゃねーし。
新丸子ですよ。

[143: 匿名さん]

お買い得感は無いってことね。欲しい人はそれでも買うだろうけど。

[145: 匿名さん]

仕様も普通、立地も普通。
価格が普通なら、普通に売れたはず。

[146: 匿名]

小杉に徒歩５分以内の新築マンションはゴロゴロないよ。それに価格も今売ってる小杉駅近マンションと比べれば明らかに安い。
よく調べてから発言した方がいいよ。

[147: 匿名さん]

じゃ、何で売れないんだろう？
以下ループ。

[148: 匿名さん]

いや、安くないだろ。

[149: 匿名さん]

かなり初期にMRに行きました。
高いなーと思いました。3Ｌの一階が5千万越えだったような。
営業の人は　この価格は当然です　という感じでしたが。
ほとんどの人が　高いと思っているのですね。

[151: 匿名さん]

小杉１１分と言っても、このあたりに住んでる人は誰も東横・南武の小杉なんて使わない。絵にかいた餅のようなもの。
しかも横須賀線は１１分ではとても行かない。１５分以上は軽くかかる。
そもそも、スミフが言う「新丸子５分」は相当怪しい。東口を出て綱島街道沿いにマンションまで行くルートでは絶対５分は無理。当然信号待ちなどを考慮しない不動産広告上の１分＝８０ｍというカウントをしての話だ。
東口から線路沿いをホテルアンゼラまで抜けて綱島街道に出る道（ややショートカット）がかろうじて５分ぎりぎりか。
こんな際どいことまでして「５分」を謳いたかったのか。

[152: 匿名さん]

5分はホントだったよ。
実際3往復してみた結果。

[153: 匿名さん]

1分＝80mというのは不動産の広告上の決まりです。

実際に5分かかるのか6分かかるのは問題ではありません。

[154: 匿名さん]

>151は何を言いたいんだ？

[155: 匿名さん]

154はスミフの人ですか？
痛い所突かれてあわててる？

[157: 匿名さん]

>156
だからー、その「売れてる」っていうのはどっから出てくんの？

[159: 買いたいけど買えない人]

じっくり比べてると売れちゃいますよ。

向こうの物件が。

[161: 匿名さん]

ここも売れ残って行くのか

[162: 匿名さん]

今さら「モデルルームができたんで・・・」という営業電話がきた。SM不動産を名乗るひとから。相当な売れ残りなんでしょうね。容易にさっするとができる。

[163: 匿名]

幹線道路の綱島街道1車線潰してアートのトラック停めて引っ越しさせるのは勘弁してもらえませんか？
脇の二番館の方に止めるとか…
皆迷惑しています。

[164: 匿名]

すみふだから、ゆっくりと、売るのでしょう。

[165: 匿名さん]

あんな交通量の多いところ使って引っ越しってそりゃ迷惑な話だな
エントランス以外から搬入ってできないの？

[166: 匿名さん]

その話題はさすがに住民版に書き込んでいいんじゃない？

[167: 匿名さん]

ベランダの透明ガラスは丸子橋から洗濯物丸見えで生活感全開。

これじゃあせっかくの新築マンションも築30年の公団と変わらない。

残念。

[168: 匿名さん]

人間も。。。

[169: 匿名さん]

現物見れるのは安心感あるよ。物はいいから売れてるみたい。ただ、無理に急いで売るつもりはないみたいだけど。

[170: 匿名さん]

ものは『普通』

[171: 匿名さん]

>169
だからー、その「売れてる」というのはどこからの情報？？
「無理に急いで売るつもりはないみたい」というのも誰が言ってるの？？
関係者だったら「匿名さん」にしないで正直に「販売関係者」って名乗ったら？
170が言ってるようにものは「普通」というか、並以下。
「物はいい」なんて見え透いたウソをいまごろ平気でつく気が知れん。
いくら販売不振だからといって、そうまでして無料掲示板で宣伝したいか？逆効果じゃない？

[172: 匿名さん]

ちゃんとMRへ行った方々なら判るけど、ほぼ契約ずみだね。ここで一生懸命「売れていない」ことにしたい、思いたい人の目的が解らない。。。

[173: 匿名さん]

ということはスミフは正規の1期、2期、3期とは別に裏でこっそり販売していたというわけですね？

[174: 匿名さん]

１７３さんはモデルルームに行ってない方ですか？早めに行った方が良いですよ。

[175: 匿名さん]

ちゃんとMR行きましたが、35戸＋10戸＋10戸っていう販売数は本当ですよ。

[176: 匿名さん]

そうなんですか？

[177: 匿名さん]

営業は要望書の入っている戸数を実際に売れた戸数に加えて客に吹き込んでるのかな？
だとすると「売れてて残り少ない」と信じこまされてる人は半分詐欺にあったようなものかも。

[178: 匿名さん]

○期○次みたいに小分けして販売したから数字が合わないのではありませんか？

[179: 匿名さん]

>>178

それはない。きちんと広告していたのは３回だけだよ。

[181: 匿名さん]

>180
マンションの販売告知って、法や規制のしばりが結構きつく、普通は厳密にやるもんですよ。「いついつから○○期販売」といえば、それまでは絶対に売ってはいけないし、このマンションの物件概要にも「販売を開始するまでは契約または契約の申し込み、および申し込み順位の確保には一切応じられません。あらかじめご了承ください。」と明記してあります。
もし住友不動産がその取り決めを破って、買いたい人がきたから売りましたっていうんじゃ、東証一部上場企業としてのコンプライアンスもへったくれもないね。さすがにそんなことはしないでしょう。



ちなみに、予想通り2012年1月上旬販売開始予定に延期になりました。