シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part6

[匿名さん]

建物も完成し、いよいよ最終期に入ったシティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[602: 匿名さん]

結局判断するのは管理人なわけだから、その審判のストライクゾーンで話しましょうって事ですかね。

[603: 匿名さん]

多摩川のパークハウスと比べてどうですかね。
向こうは内廊下で食洗機付きエアコン付きですね。
ただ駅徒歩5分と9分だと結構違いがあるかも。。。

[605: 匿名さん]

資産価値は駅の近さだけでは決まらないよ。
多摩川の右岸と左岸の土地の性質を知ってれば・・・

[606: 匿名さん]

2L完売おめでとうございます。

[607: 匿名さん]

あの金額でこの売れ行きはすごいなぁ。

儲かってますね、住友さんが。

[608: 物件比較中さん]

売れて無いよ。

[609: 物件比較中さん]

このスレにコメントが入らなくなりましたが、
もしやもう完売しちゃいました？

[610: 物件比較中さん]

あっ、自分が更新してなかっただけでした・・・

[611: 匿名さん]

いったいいつになったら最終期第一次がはじまるのだろうか。

[613: 匿名さん]

>このスレにコメントが入らなくなりましたが

売れ行きに進展がないので誰も注目しなくなったのだと思います

[614: 匿名さん]

>612
「周辺住民」なんてウソつかないで正直に「入居済み」って書けばいいのに。
書いてることが宗教っぽくて気持ち悪いわ。

[615: 匿名さん]

買えなかった身としては羨ましい限りです。

[616: 匿名さん]

まだ売ってるよ。

[617: 物件比較中さん]

パークスクエア多摩川グリーンレジデンスとはどれ程隣接してますかね？？

[618: 匿名さん]

隣の緑のマンションとはかなり近いと思いますよ。
現地に行ってみると結構な圧迫感。

[619: 匿名さん]

>>617
ご参考までに。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174953/res/788

[620: 匿名さん]

≫617
南に巨大な壁が建ってると思えばわかりやすいかな。
丸子橋からその位置関係がよく見えます。

[621: 匿名さん]

また3月上旬に延期になってました。
かれこれ半年ぐらい延期を続けてますね。
いったいいつになったら始まることやら・・・

[622: 匿名さん]

一棟売りとかになったりして。。

[624: 匿名さん]

ここまで売れ残るとはなぁ

[625: 匿名さん]

最終でメドがついてるから売りに出してないのでしょう？

東横線への宣伝アピールを優先してるのかも？

[626: 匿名さん]

やっぱりまだ売れ残ってるんだ。ここ。

[628: 匿名さん]

>625
売れ残りのマンションをさらしてるのに、毎度毎度
　　＞東横線への宣伝アピールを優先してるのかも？
と強弁するのは、「警視総監に相談中」と言ってるオ●ロの○島の妄言とたいして変わりませんね。

[629: 匿名さん]

いやいやマジでここ売れてるよ。
残り少ないのも事実。
私はマンションＭＲ現地現物で確認しました。

[630: 匿名さん]

建物も完成して入居も始まり数ヶ月たっているのにまだ販売している（売れ残っている）物件に「ここ売れてる」という言い方はどう考えても無いでしょう。

[631: 匿名]

本当に売れてるならとっくに完売してるだろって話だわな。

[632: 匿名さん]

完全に売れ残りですね。3年コースかな。。
初期購入者がかわいそう。スミフはこれがあるから怖い。

[634: 匿名さん]

綱島を思い出して。
それに、普通のサラリーマンなら、ここ買えない人なんていないでしょ。

[635: 匿名さん]

綱島は悲惨だったね。
最後はどうやって処分したんだろう？

[636: 匿名さん]

綱島は隣もほとんど完成してます。二列に並んでますが後ろは日当たり悪そうな感じです。全く物が違うのは見ればわかると思います。

[637: 匿名]

電車から昨日の夜見えましたが、電気が全くついていない部屋たくさんありますね。
たまたま、家にダレもいない家庭もあったとは思いますが、営業の方が言われているのよりは売れ残っているように思えましたよ。

[638: 匿名さん]

>636さん

綱島の日当たりが悪いと言っても南側にグリレジがそびえたって日照をさえぎっているここよりはましでしょう。
ホームページを比べる限り綱島のほうが仕様は上ですね。やっぱりこことは物が違います。

[639: 匿名さん]

綱島ってミストサウナやバルコニーシンクありましたか？

個人的には赤の外観がイマイチでしたが…。

また、多摩川や東京タワーの眺望もないからこっちの方が断然良いと思います。

[641: 匿名さん]

>640
第一多摩川苑はグリレジの南西にある8階建ての古いマンション。グリレジの低層階には影響あるが、グリレジがシティハウスに与える影響に比べれば微々たるもの。
ここの営業は南向きにでんと構えるグリレジに南からの日照を遮られているのを認めたくないのか、東向き・西向きのシティハウスのほうが日照時間が長いという摩訶不思議な説明資料をＭＲ見学者に配ってるけど、屁理屈すぎて却って逆効果なのでは？

[642: 匿名さん]

>641
しかも東か西の片方は自分のマンションに陽を遮られる始末。

[643: 匿名さん]

眺望重視ならグリーンよりテラスが上。

[644: 匿名]

ここなんでいつもあがってるの？そんなにいいの？

[645: 匿名]

いつまでたっても売れないままなので興味本意の人が多いんです。
大手デベの売れないマンションって気になりませんか？

[646: 匿名さん]

気になりますよね。やっぱり。

[647: 匿名さん]

最終戦で売れてないってありえるのですか？
最終販売ですよ…。

[648: 匿名さん]

最終期という名前だが、それに騙されてはダメだよ。
最終期◯次と、どんどん増えるし、そもそも最終期第一次が延期になりまくりだしね。。

[650: 匿名さん]

>649
延期する以上販売してないはずだが・・・
さすがに百戦錬磨の野村のことだから法に触れるようなことはしてないはずだけど、裏技で合法的にこっそり売ってる可能性は否めない。

[651: 匿名さん]

ここ野村じゃなくて住友です。

[652: 匿名さん]

651さんごめん、間違えた。住友ね。

[653: 匿名さん]

野○ってそんな事してるの。いつも即日完売とか宣伝してるけど！

[654: 匿名さん]

６５０から６５２、もしかしたら６５３も同一人物、あるいは仲間内の書き込みか？
わざと、野村と間違い、話をそらそうとしている感じ。

[655: 匿名さん]

>>644

どう考えても販売好調ではないのに、摩訶不思議な論法で、ここは売れているとか、時間をかけて売るのは当初の予定通りとか、変な主張をする輩がいるんで、皆、嘲笑して面白がっているんだ。

[656: 匿名さん]

てか、この掲示板のPart１くらいの時には「すぐに完売する」って風潮だったよね。
その頃から「長期に売っていく」って書き込みがあれば多少信憑性もあると思うんだけど、んなこたないよね。

[658: 匿名さん]

>657
＞最初はお客さんが殺到してモデルルームも見学できなかったはずです
どこのマンションの話してるの？
販売開始まもなくここのＭＲに行ったけど全然そんなことなかったよ。
事実ではないことを平然と書くのは何が狙い？

[660: 匿名さん]

私、１期の頃商談しましたよ。
混んでるといいながら、次回の予約は都合の良い日がこの日しかないと言ったら、
「他の方の予約が入っていましたがなんとかしました」といって入れてくれましたよ。
ああ、なんとでもなるんだなと思いました。
ほんとは予約なんて入ってなかったのかも。

[661: 匿名さん]

PART1から延々と続くのは関係者もしくは契約者と覚しき人による「ＭＲにお客が殺到」とか「ＭＲは予約が取れない」などとという買い煽り。

じゃあなぜ殺到するほどの客のほとんどが買わないのか聞いても黙りこくるばかり。

[662: 匿名さん]

659さん
パート１には何と書いてありましたか？

[663: 匿名さん]

気になってみましたが、公式サイトに見学できなかった人向けにお詫びが出てたとの事。予約もなかなか取れなかったみたいですね。

一度遡って見てみて下さい。

[664: 匿名さん]

仕事に行く途中、毎日モデルルーム前を通ってましたが混雑していたのを見たことありません。
いっつも受付のお姉さんや営業が暇そうにしていたのが印象的でした。
大体、そんなに人気殺到なら完成在庫で眺望見学会なんて今更やりませんよね…。
いつになったら人気で予約取れなくて大変らしいよ！というレスが逆効果だと気づくんでしょうか。

[665: 匿名さん]

〉663

もうそんな作り話いい加減にやめようよ。

嘘の上塗りは何もいいことないよ。

[666: 匿名さん]

663さん

参考までに、パート1の何番に書いてありましたか？

[667: 匿名さん]

パート1に書いてあったといっても、虚言癖のある買い煽り常習犯の書き込みだったら意味ないよな。

[668: 匿名さん]

>661
>じゃあなぜ殺到するほどの客のほとんどが買わないのか聞いても黙りこくるばかり。
その流れ、10回くらい見た気がする。

[669: 入居済み住民さん]

もうやめましょうよ。
この物件が微妙ってことは、入居者やMRの人が一番わかっています。
いじめないでください。

[670: 匿名さん]

今度は泣き落としか・・・
これで、支離滅裂な妄想の書き込みが無くなればいいのだが。

[672: 匿名さん]

ＨＰに眺望写真が追加されましたね！
こんなに良い景色とはビックリです(￣○￣;)
人気も当然だと納得しますが買えないので残念です。

[673: 入居予定さん]

671,672自作自演お疲れさまです。。目的は何なのかな。669の言うとおり、もうやめましょうよ。

[674: 匿名さん]

ピタッと止まりましたね。やはり、組織ぐるみの工作だったんでしょうか。

[675: 匿名さん]

す○ふはどこもそうみたいですよ。

[676: 購入検討中さん]

いよいよ今週末から最終期先着順受付開始ですね。
販売戸数：3戸　
販売価格：4,900万円～5,980万円
半分以上未販売との話もありましたが、いつの間に残り3戸ですか。

[677: 匿名さん]

こっそり裏口販売作戦成功ですね。
表向きには誰にも知られずによくここまで売りました。

[678: 匿名さん]

3戸の販売で終了かな？それとも、芋づる式に次々出てきたりして。キャンセル住戸とかいって。。

[679: 匿名さん]

まちがっていたらすみません。
先着順販売というのは、今まで売りに出したけど売れなかった物件と聞いたことがあるのですが
本当のところはどうなんですか。

[681: 匿名さん]

３月上旬に最終期第１次を開始すると告知しておきながら２月末に先着順で残り３戸などと、よくも消費者をバカにしたことがぬけぬけとできるもんだな。
この会社にはモラルもなにもないんだね。

[682: 匿名さん]

結局、まだまだ残ってそうだね。

[684: 匿名さん]

そうやって騙されてるんだよ。
近い時期に分譲だったブリリアと同じかちょっと高いくらいなんだよ、ここ。
隣のグリレジと比べてもあまりの高さにあほらしくなるはず。

[685: 物件比較中さん]

小杉直結と比較って 笑
ここは新丸子。
東横線も普通しか止まらない。
内装も中途半端。
とくにあの狭いシンクのあるキッチンとか。
比較対象が間違ってますよ 笑

[686: 匿名さん]

小杉直結よりも安いから検討や購入してる人がいらっしゃるのでしょう。
残り３が人気の証明ですかね。

[687: 匿名さん]

残り3。
売れたらまた追加して残り3。

売り出してない部屋の存在を忘れちゃいけない。

[688: 匿名]

差額補充法ですね(笑)

[689: 匿名さん]

> 小杉直結と比較って 笑 ここは新丸子。
ここは武蔵小杉物件ですが。徒歩11分。勘違いされてませんか。

[690: 匿名さん]

小杉からの距離はジオと同じくらいだっけ。

[691: 匿名さん]

要するに武蔵小杉物件といいはらなければ、新丸子物件では売れないわけだ
そりゃあそうだわな

[692: 匿名さん]

武蔵小杉も終わってるでしょ。
エクラスも完売しないしw

どっちも終わってるエリア。
あとは中古価格が崩壊するのを待つだけだね。

[693: 物件比較中さん]

＞ ここは武蔵小杉物件ですが。徒歩11分。勘違いされてませんか。

あれを小杉物件というんですね。
言っている自分が悲しくなりませんか？
ごめんなさい、可哀想なことして。

[694: 匿名さん]

徒歩11分で小杉物件と言えないと辛いです。ほんとに哀しくなります。

[695: 匿名さん]

徒歩11分が・・・というより、最寄駅が武蔵小杉じゃないでしょ。

[696: 匿名さん]

ＨＰ見ましたが、残り３戸ですよ！
売れてないとネガしてた人は嘘つきでしたね。
完売は目前です。

[697: 匿名さん]

本当に残り３戸なのか？

もしそうなら、ＨＰで告知していた以外に、陰で相当数売り捌いていたことになる。

だから、実は売れていて残り３戸だ言う人は、ＨＰの販売告知なんて全くあてにならない
と言っているようなものだ。

それなのに、今度は、ＨＰの販売戸数が先着順３戸と書いてあるから・・・
というのは、論理が矛盾しているのに気付いていないのかい？

[698: 匿名さん]

これだけ売れてるのに論理矛盾してるのはどっちのことやら。自己矛盾。まあHPのせいにしとくんですね。

[699: 匿名さん]

真実はひとつ。そのうちわかるよ、まだまだ売れ残っていることが。
とはいえ、徐々に捌けてはきているのか、引越しトラックがとまったりしてるね。

[700: 匿名さん]

2月末に最終期先着順を表示する直前まで3月上旬の最終期1次販売を予告していた。
こうやって消費者に対し、最終期で複数次に渡って多数の住戸を売るかのような誤解を与える表示を続け、その実こっそり裏で“合法的に”売りさばいていた疑いが強まった。
消費者をだましたと言われても言い訳できないのではないだろうか。
東証1部上場企業だからこういうところで違法行為こそしないだろうが、違法でなければ何をやってもよいのか？
企業モラルが問われてもしかたあるまい。

[701: 匿名さん]

要するにすみふは自分たちの公式発表（物件概要）は全然あてにしないでくださいと公言しているに等しい訳でしょ。
不動産の物件概要って、そんなに軽いもんでしたっけ？