シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part6

[匿名さん]

建物も完成し、いよいよ最終期に入ったシティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[551: 匿名]

このマンションも、使えるエレベーターは実質1基だから、待ち時間長そうですね。

50世帯で1基よりも、100世帯で2基の方が快適です。
このマンションは、（50世帯で1基）×2 です。

[553: 匿名さん]

金持ちは無駄遣いはしない。

価値があると思うから高くても買ったんじゃないか。

買えないなら他探せばいいだけ。

[554: 匿名さん]

「新丸子」って名のったら売れないし「武蔵小杉」を表に出したら誇大広告といわれそうだし
だからこういう名前になったんでしょうね

[555: 匿名さん]

「価値があると思う」という判断が間違っていたら、この高い買い物はスゲー無駄遣いなわけですね。
自称金持ちの判断が果たして正しいのかどうか…

[557: 匿名さん]

≫553
6000万くらいのマンション買う人って金持ちか？
しかも35年ローンで。

[558: 匿名さん]

なぜローン限定？？

[559: 匿名さん]

6000万キャッシュで払える人は金持ちの部類では？

[560: 匿名さん]

また延期になったようですね。

[561: 匿名さん]

だんだん綱島みたいになってきたなあ。
そのうち売り惜しみしているとか広告塔だから売らないとか言い出すかもしれないよ。

[564: 匿名さん]

私はマンションで条件が良ければ6000万の価格には悩まないです。
若いときからしっかりと貯蓄を心がけていれば決して買えない価格帯ではないはず。

[565: 匿名さん]

綱島も結局値下げせずに売り切ったんだから
ここも値下げはないでしょうね。

[566: 匿名さん]

>>565
綱島は価格改定という実質値下げをしましたよ。

[571: 匿名さん]

私聞きました。
残り戸数は8部屋だそうです。
価格票で残り戸数も確認しました。

頑張って売ってるみたいです。

現地行って欲しいと思いませんでしたがここを魅力に感じるのであれば早めに動いた方が良いでしょう。
頑張れ。

もう一度書きますが私なら絶対に買いません。
現地を見ての判断です。

[572: 匿名さん]

開放してるうちの8戸でしょ。

[573: 匿名さん]

残り８ですか？３月の決算までに完売でしょうか。立地が良いから人気は当然ですね。

[575: 匿名さん]

まぁ徒歩5分とはいえ、新丸子でこれだけ高い価格でこの売れ行きはデベとしてはたまらんでしょうな。

これから建つ小杉のタワーはもっと調子に乗った金額になる予感。。。

[577: 匿名さん]

572が正解だろう

[579: 匿名さん]

１期販売時に「この部屋はすでに要望入ってます」
って言ってた部屋が今も売れ残ってるんだから信用できないですよね。
しかも複数戸。

[580: 購入検討中さん]

なんと、、残り８戸は開放してるうちの８戸なんだ。。
ってことはもっと待てば値引きになるんだろうか。
ちなみに、モデルルームとして使っていた部屋って、
上下左右の部屋よりいくらぐらい安くなるのでしょうか？
一般的な話でもいいですが知っている人、教えてください

[581: 匿名さん]

モデルルームの部屋って結構人気あるから値引き無い場合が多いよ。
ついてるオプションがそのままってケースが多いかな。
場合によっては家具もついてくる。

[582: 匿名]

場合によってはお金もついてきますよね。

[584: 匿名さん]

ポジとネガが入り混じってるからな。

[588: 購入検討中さん]

実際住民のかた、どうなんですか？
購入検討中なので正直なところを教えてください！

[596: 匿名さん]

削除されまくりだね。何か問題あるのだろうか。。

[599: 匿名さん]

ここまでやると、ほとんど言論統制だな。
匿名掲示板の意味がない。

[600: 匿名さん]

購入者がパトロールしてるのかな。

[601: 匿名さん]

それは前からでしょ。

[602: 匿名さん]

結局判断するのは管理人なわけだから、その審判のストライクゾーンで話しましょうって事ですかね。

[603: 匿名さん]

多摩川のパークハウスと比べてどうですかね。
向こうは内廊下で食洗機付きエアコン付きですね。
ただ駅徒歩5分と9分だと結構違いがあるかも。。。

[605: 匿名さん]

資産価値は駅の近さだけでは決まらないよ。
多摩川の右岸と左岸の土地の性質を知ってれば・・・

[606: 匿名さん]

2L完売おめでとうございます。

[607: 匿名さん]

あの金額でこの売れ行きはすごいなぁ。

儲かってますね、住友さんが。

[608: 物件比較中さん]

売れて無いよ。

[609: 物件比較中さん]

このスレにコメントが入らなくなりましたが、
もしやもう完売しちゃいました？

[610: 物件比較中さん]

あっ、自分が更新してなかっただけでした・・・

[611: 匿名さん]

いったいいつになったら最終期第一次がはじまるのだろうか。

[613: 匿名さん]

>このスレにコメントが入らなくなりましたが

売れ行きに進展がないので誰も注目しなくなったのだと思います

[614: 匿名さん]

>612
「周辺住民」なんてウソつかないで正直に「入居済み」って書けばいいのに。
書いてることが宗教っぽくて気持ち悪いわ。

[615: 匿名さん]

買えなかった身としては羨ましい限りです。

[616: 匿名さん]

まだ売ってるよ。

[617: 物件比較中さん]

パークスクエア多摩川グリーンレジデンスとはどれ程隣接してますかね？？

[618: 匿名さん]

隣の緑のマンションとはかなり近いと思いますよ。
現地に行ってみると結構な圧迫感。

[619: 匿名さん]

>>617
ご参考までに。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174953/res/788

[620: 匿名さん]

≫617
南に巨大な壁が建ってると思えばわかりやすいかな。
丸子橋からその位置関係がよく見えます。

[621: 匿名さん]

また3月上旬に延期になってました。
かれこれ半年ぐらい延期を続けてますね。
いったいいつになったら始まることやら・・・

[622: 匿名さん]

一棟売りとかになったりして。。

[624: 匿名さん]

ここまで売れ残るとはなぁ

[625: 匿名さん]

最終でメドがついてるから売りに出してないのでしょう？

東横線への宣伝アピールを優先してるのかも？

[626: 匿名さん]

やっぱりまだ売れ残ってるんだ。ここ。

[628: 匿名さん]

>625
売れ残りのマンションをさらしてるのに、毎度毎度
　　＞東横線への宣伝アピールを優先してるのかも？
と強弁するのは、「警視総監に相談中」と言ってるオ●ロの○島の妄言とたいして変わりませんね。

[629: 匿名さん]

いやいやマジでここ売れてるよ。
残り少ないのも事実。
私はマンションＭＲ現地現物で確認しました。

[630: 匿名さん]

建物も完成して入居も始まり数ヶ月たっているのにまだ販売している（売れ残っている）物件に「ここ売れてる」という言い方はどう考えても無いでしょう。

[631: 匿名]

本当に売れてるならとっくに完売してるだろって話だわな。

[632: 匿名さん]

完全に売れ残りですね。3年コースかな。。
初期購入者がかわいそう。スミフはこれがあるから怖い。

[634: 匿名さん]

綱島を思い出して。
それに、普通のサラリーマンなら、ここ買えない人なんていないでしょ。

[635: 匿名さん]

綱島は悲惨だったね。
最後はどうやって処分したんだろう？

[636: 匿名さん]

綱島は隣もほとんど完成してます。二列に並んでますが後ろは日当たり悪そうな感じです。全く物が違うのは見ればわかると思います。

[637: 匿名]

電車から昨日の夜見えましたが、電気が全くついていない部屋たくさんありますね。
たまたま、家にダレもいない家庭もあったとは思いますが、営業の方が言われているのよりは売れ残っているように思えましたよ。

[638: 匿名さん]

>636さん

綱島の日当たりが悪いと言っても南側にグリレジがそびえたって日照をさえぎっているここよりはましでしょう。
ホームページを比べる限り綱島のほうが仕様は上ですね。やっぱりこことは物が違います。

[639: 匿名さん]

綱島ってミストサウナやバルコニーシンクありましたか？

個人的には赤の外観がイマイチでしたが…。

また、多摩川や東京タワーの眺望もないからこっちの方が断然良いと思います。

[641: 匿名さん]

>640
第一多摩川苑はグリレジの南西にある8階建ての古いマンション。グリレジの低層階には影響あるが、グリレジがシティハウスに与える影響に比べれば微々たるもの。
ここの営業は南向きにでんと構えるグリレジに南からの日照を遮られているのを認めたくないのか、東向き・西向きのシティハウスのほうが日照時間が長いという摩訶不思議な説明資料をＭＲ見学者に配ってるけど、屁理屈すぎて却って逆効果なのでは？

[642: 匿名さん]

>641
しかも東か西の片方は自分のマンションに陽を遮られる始末。

[643: 匿名さん]

眺望重視ならグリーンよりテラスが上。

[644: 匿名]

ここなんでいつもあがってるの？そんなにいいの？

[645: 匿名]

いつまでたっても売れないままなので興味本意の人が多いんです。
大手デベの売れないマンションって気になりませんか？

[646: 匿名さん]

気になりますよね。やっぱり。

[647: 匿名さん]

最終戦で売れてないってありえるのですか？
最終販売ですよ…。

[648: 匿名さん]

最終期という名前だが、それに騙されてはダメだよ。
最終期◯次と、どんどん増えるし、そもそも最終期第一次が延期になりまくりだしね。。

[650: 匿名さん]

>649
延期する以上販売してないはずだが・・・
さすがに百戦錬磨の野村のことだから法に触れるようなことはしてないはずだけど、裏技で合法的にこっそり売ってる可能性は否めない。