シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part6

[匿名さん]

建物も完成し、いよいよ最終期に入ったシティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[481: 匿名さん]

477です。
471を読み違えました。すいません。

[485: 匿名さん]

デメリット

①渋谷から座れなくなる。
②路線が長くなるので様々な影響で遅延が多くなる。
③渋谷で乗り換えなくなるので渋谷が衰退する可能性がある。
（これは相鉄がJR/東横線に乗り入れる横浜も同じ）

メリット
①新宿・池袋に乗り換え無しで行けるようになる。
②川越などの観光地に行ける。

位ですかね。

[488: 匿名さん]

東横線の遅延は多くなるでしょうね。
ラッシュ時の混雑した車内でノロノロ運転や長時間停車はほんとつらい！
副都心線との乗り入れは止めてほしいよ。

[515: 匿名]

日吉はそんなに良くないよ。
高いだけで住みやすさでいうと元住吉が上。
菊名＝綱島＝新丸子＝日吉（台の下、いわゆるなんちゃって日吉）は大差ない。
大倉山はその下。
よってこんなもん。

武蔵小杉≒元住吉＞＞日吉（東横線の西側で台の上に限定）＞＞菊名＝綱島＝新丸子＝日吉（台の下、いわゆるなんちゃって日吉）＞＞＞大倉山＞妙蓮寺～反町

[516: 匿名さん]

515で確定かな。
マンションの話に戻しましょう。
ラブホは隣です。

[517: 匿名さん]

で、結局残り何戸なのさ？

[520: 匿名さん]

>518
＞最終回なんだからごく一部なのは当然と推測
「当然」か？最終期を1次とか2次とかに分けてやらざるをえないということは、残りは「ごく一部」とは思えないが。

＞モデルルーム行って直接聞けばいいと思います。
それを言っちゃあ掲示板の意味ないでしょう。

それにそもそもＭＲで営業が本当のこと言うとは限らない。
残り少ないと煽られて、売りあぐねている部屋を押し付けられるのが関の山だったりして。

[521: 匿名さん]

要は苦戦中なわけだ

[522: 匿名さん]

この位の物件ですから資金繰りに苦戦するのは当然です。給料も上がるのあてにしてローンは組めません。それでも無理してでも欲しいと思わせるマンションですね。

[531: 匿名]

価格改定待ちです。

[533: 匿名さん]

無理してまで欲しくはないな。
もう人押しのぐっとくるものがないのよね。仕様普通だから。。

[534: 匿名さん]

無理ない方が買うんでしょうね。
こんな時代ですし。

ちなみに533さんは無理してまで欲しくなるもう一押しの仕様ってなんですか？

[535: 匿名さん]

534の続きです。

私は天井埋め込みエアコンとかは良いなぁと思いますが、その仕様のマンションはほとんど都内なんですよね。
そうすると6000万越えが普通なワケで。。。

食洗機がないものの、この辺の仕様が横浜・川崎辺りだと妥当なのかなぁと感じてます。
ゲストルームもあったら便利ですけどお客さんを呼ぶほどの景観でもないですしね。
※管理費に直接ヒットしますし。。。

[536: 匿名さん]

ミストサウナが標準なのはいいね！バルコニーのシンクが付いてるのもありがたいです。
バルコニーを掃除する時にバケツで運ぶのは本当に大変ですから。
女性が設計したのですかね？

[537: 匿名さん]

ミストサウナ オプションで30万くらいでつけられますよね。

[538: 匿名さん]

あと500万くらい低ければもう少し前向きに検討できたのになぁ、っていうのがMR行った感想です。
この価格だと、排気ガスが心配な幹線道路向きの西向きリビング、隣のマンションとくっついた窮屈な印象、
武蔵小杉徒歩１２分、の部分がかなりネックになる感じでした。
（新丸子に近いのはいいですが、価格は武蔵小杉相当ですね。）
6000万位の物件さがしていくつか回ってますが、もう少しプラスアルファ（というか減点部分が多い？）が欲しいと思いました。

[539: 購入検討中さん]

確かに500万安かったら私なら即決ですね！
ミストサウナ30万でつけられるのはビックリしました。
もっとかかると思ってました。
ただオール電化だとやっぱり厳しいのですかね？
最初オール電化良いなと思ってたのですがミストサウナがないのとこれからの東電の値上がりを鑑みて検討から外しました。

私はタンクレストイレと食器洗い機が付いていて天井埋め込み式エアコンで内廊下マンションだったら間違いなく即決でした。
絶対今の価格じゃ無理でしょうけど。。。

あとワガママを言えば気持ち的には防犯センサーを全ての窓につけてほしかったですね。

[540: 匿名さん]

500万下がってもまだ検討範囲じゃないよ。普通。
新丸子物件の中層階で６千万弱ってありえん。
5000万を切って初めて検討範囲ってところじゃない？

[541: 匿名さん]

538さんも539さんも検討って言ってるんだから良いんじゃないですかね。
それにもう中層界は既に完売ですよ。
入居済なので今後のキャンセルもありません。
540さんが検討外ならまだしも普通と言ってしまったらその方々が普通じゃないと述べてるように聞こえてしまい、さすがに横暴だと感じてしまいます。

[542: 匿名さん]

中層界→中層階
失礼しました。

[543: 匿名さん]

やはり武蔵小杉物件はなんやかんやあろうと人気はあります。中層は残ってないみたいです。

[544: 匿名]

ここ新丸子じゃん。
ミスリードするのやめたら？

[546: 匿名さん]

しかしこの物件で6000万出すのは、やっぱり普通じゃないんじゃない？
よっぽどの金持ちなんだよ。

[548: 匿名さん]

金持ちでもムダなものには出さないと思う。
だからなかなか売れないで不良在庫化しつつあるのですな。
納得です。

[549: 匿名さん]

ジオイニシアはセンスがいい感じ
駅近にこだわらなければ選択肢に入れるのもいいかもね
小杉の駅近はタワーばかりで低層だと中古しか選べないし

[551: 匿名]

このマンションも、使えるエレベーターは実質1基だから、待ち時間長そうですね。

50世帯で1基よりも、100世帯で2基の方が快適です。
このマンションは、（50世帯で1基）×2 です。

[553: 匿名さん]

金持ちは無駄遣いはしない。

価値があると思うから高くても買ったんじゃないか。

買えないなら他探せばいいだけ。

[554: 匿名さん]

「新丸子」って名のったら売れないし「武蔵小杉」を表に出したら誇大広告といわれそうだし
だからこういう名前になったんでしょうね

[555: 匿名さん]

「価値があると思う」という判断が間違っていたら、この高い買い物はスゲー無駄遣いなわけですね。
自称金持ちの判断が果たして正しいのかどうか…

[557: 匿名さん]

≫553
6000万くらいのマンション買う人って金持ちか？
しかも35年ローンで。

[558: 匿名さん]

なぜローン限定？？

[559: 匿名さん]

6000万キャッシュで払える人は金持ちの部類では？

[560: 匿名さん]

また延期になったようですね。

[561: 匿名さん]

だんだん綱島みたいになってきたなあ。
そのうち売り惜しみしているとか広告塔だから売らないとか言い出すかもしれないよ。

[564: 匿名さん]

私はマンションで条件が良ければ6000万の価格には悩まないです。
若いときからしっかりと貯蓄を心がけていれば決して買えない価格帯ではないはず。

[565: 匿名さん]

綱島も結局値下げせずに売り切ったんだから
ここも値下げはないでしょうね。

[566: 匿名さん]

>>565
綱島は価格改定という実質値下げをしましたよ。

[571: 匿名さん]

私聞きました。
残り戸数は8部屋だそうです。
価格票で残り戸数も確認しました。

頑張って売ってるみたいです。

現地行って欲しいと思いませんでしたがここを魅力に感じるのであれば早めに動いた方が良いでしょう。
頑張れ。

もう一度書きますが私なら絶対に買いません。
現地を見ての判断です。

[572: 匿名さん]

開放してるうちの8戸でしょ。

[573: 匿名さん]

残り８ですか？３月の決算までに完売でしょうか。立地が良いから人気は当然ですね。

[575: 匿名さん]

まぁ徒歩5分とはいえ、新丸子でこれだけ高い価格でこの売れ行きはデベとしてはたまらんでしょうな。

これから建つ小杉のタワーはもっと調子に乗った金額になる予感。。。

[577: 匿名さん]

572が正解だろう

[579: 匿名さん]

１期販売時に「この部屋はすでに要望入ってます」
って言ってた部屋が今も売れ残ってるんだから信用できないですよね。
しかも複数戸。

[580: 購入検討中さん]

なんと、、残り８戸は開放してるうちの８戸なんだ。。
ってことはもっと待てば値引きになるんだろうか。
ちなみに、モデルルームとして使っていた部屋って、
上下左右の部屋よりいくらぐらい安くなるのでしょうか？
一般的な話でもいいですが知っている人、教えてください