シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part6

[匿名さん]

建物も完成し、いよいよ最終期に入ったシティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[41: 匿名さん]

目の前が綱島街道なのでトラックは沢山停められません。引っ越しの日程はかなり調整されます。ドンドン賑わってきそうで楽しみですねo(^-^)o

[42: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉は
2週間ぐらいでほとんど
入居が終わっていたみたいです。

[43: 匿名さん]

結局、完成売りどころか入居が始まってもまだ売っているって事だね。しかも最終期は販売すら開始していな。

[44: 匿名さん]

販売は12月中旬ってなってますが、先着順らしいですよ。
営業の方が言ってました。

[45: 匿名さん]

最終期はかれこれ半年も延ばし延ばしやってるんだな。

[46: 匿名さん]

＞４４さん

それが本当だとしたら違法なのでは？

[47: 匿名さん]

最終期1次のDMがかれこれ半年送られ続けてるぜ。

[49: 匿名さん]

なのにたった１１５戸が竣工しても完売しないのはなぜ？

[50: 匿名さん]

＞４８
あなたの説明だと、最終期販売開始を予告しておきながら裏でこっそり販売しているということだよね？
これはすなわち住友が違法行為をしているということになるけど、そういうことでいいのかな？
＞４４も、公式ＨＰの物件概要にはっきり
予告広告
・販売を開始するまでは契約または契約の申し込み、および申し込み順位の確保には一切応じられません。あらかじめご了承ください。
と書いてあるのは知ってるよね？
営業が本気で言ってるとしたら業務停止もんだな。

[51: 匿名さん]

>50さんの指摘が正しいと思う。反論があればどうぞ。

[52: 匿名さん]

売ってないと言うことですか？営業さんは毎日何してるんですか？何もしないで給料もらえるとは思えませんが…。

[53: 匿名さん]

予告広告分と、先着分で販売対象住戸が別れてるだけでしょ。

[54: 匿名さん]

先着分って1,2期の売れ残りっていう認識でOK?

[56: 匿名さん]

残念ながらローンが通らずやむなくキャンセルされた方がいらっしゃるんですね。早々に契約されてるから、かなり条件の良いお部屋が出て来た可能性大ですか？何階かご存知でしょうか？

[57: 匿名さん]

2期or3期の部屋だったら条件の悪い坪単価の安い部屋の可能性大ですね。

[58: 匿名さん]

>>57
３期はやってませんよ。
１期　３５戸　→完売せず
２期　１０戸　→販売対象は条件の悪い部屋のみ。また完売せず。
最終期１次　夏前に予告しておいて、いまだにオープンせず

という状態です。

[59: 匿名さん]

>58
いやいや、年明けから3期の予告があって、延期しまくったあげく5月に入って3期がようやく始まりました。
販売戸数は
1期・・・35戸
2期・・・10戸
3期・・・10戸

正式にＨＰに告知した販売戸数は１～３期あわせて５５戸。
全１１５戸のうち６０戸はＨＰ上では販売対象になってないというわけですね。
この６０戸、本当に売ってないのか、禁じ手でこっそり売っているのか・・・？

[61: 匿名さん]

売れてない部屋の管理費は分譲主が払う決まりですよ。

[62: 購入検討中さん]

ラブホテルと墓を見ながら生活できる住居なんて貴重ですね。すごいですね！


…冗談です。

あり得ん。。。。

[63: 契約済みさん]

マンジョン自体が墓標と酷評されているのに墓を見ながらの生活って酷くないですか。

買った方々は悪くないんですよ。

こんなマンションを高くうるデベがいけないんです。。。。

皆さん、購入者を悪く言うのは控えていただけると少しはうれしいです・・・

[64: 匿名さん]

>60のような話しに持って行きたいんだろうが、まあ無理があるね。
高層階の眺望が良い、というのもどうだか。
MRで見た写真だと、12階でギリギリ向こうが抜けるかどうかってとこだと思ったが。

[67: 匿名さん]

>>66
かなり入居済みってどこから聞いた情報ですか？
少なくとも、この掲示板ではずっと売れていないことが示されていますが。。。

[70: 匿名さん]

一部入居済み、ですね。
「かなり」という言葉は語弊ありです。

[71: 物件比較中さん]

夜見ればどれだけ明かりがついているかで大まかな入居者数わかるんじゃんない。
かなり入居していれば、たぶん結構明かりがいっぱいついているんじゃないかな。

誰か見た人いましたら情報よろしくお願いします。

[72: 匿名さん]

過去の販売数から、60戸以上残ってるのは確実だと思うんだけど。
でなけりゃ、陰でこっそり売っていたということになり、すみふが不誠実な会社ということになってしまう。

[73: 匿名]

〉71
築何年も経ってるマンションでさえフルで明かりがつくことなんてない。
明かりの数かぞえてもあてになんないよ。

[74: 匿名さん]

またまた販売開始予定が12月下旬に延期らしいっす。

[75: 購入検討中さん]

さっきどれだけ明かりついているか
見ましたが
綱島街道方面からだと
8から9室ってところですね。

入居率は
１､2割の印象でした

[76: 匿名]

昨日見た時はもっと明かりがついていたよ。
まだ帰宅していないだけじゃないの。

[78: 匿名さん]

血縁の者が契約し既に引き渡しも終わっているのですが、少なくとも７０部屋以上は引き渡し済みらしいです（引き渡しなので入居とは別ですが）。ある１日の引き渡し戸数が７０近くあったらしく、当日とても混んでいたらしいです。

[79: 匿名さん]

もう嘘はやめなよ。
みているこっちが恥ずかしくなる。

[82: 匿名さん]

いや、だから1期から3期で55戸しか販売していない事になっているのだから、70戸はありえない。
もしも70戸以上引渡し（販売済）であれば、コンプライアンスに関わる問題だってことでしょ。
だからすみふさんの名誉のために「嘘だ」って事になるんだと。

[86: 匿名さん]

たとえ70戸売れてたとしても、竣工後に4割りが売れ残ってるならやはり悲惨MS

[87: 匿名さん]

>83
誰と戦ってるの？

>ホントにコンプライアンス違反してるなら何度もこんな掲示板に書き込んでないで公に駆け込みなよ。

ここは検討版。
すみふを糾弾したい人が集う場所ではない。
すみふが不誠実であるなら、やはり買わない理由になる人もいるだろうし、
その人にとっては有益な情報なんだよ。
公に駆け込むとか、どうでもいい。

[90: 物件比較中さん]

どっちにしろこの物件はあまり人気がなかったてことだね。
武蔵小杉のシティの方がよかった。それでも完成後完売だったけど。
ここは年度内でも無理な気がする。