シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part6

[匿名さん]

建物も完成し、いよいよ最終期に入ったシティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[405: 匿名]

>>398
>一戸に100万乗せればシティだと1億の利益。
>それだけで394さんが懸念してる営業マンの人件費なんて軽くペイ。

なるほど、参考になります。
では、なぜ綱島の物件は最終的に価格改訂して実質値下げしたのでしょうか？

[406: 匿名]

>398
>結局いくらネガ吐く輩が居ても今回の値段設定は絶妙だったという事。
それって、半分も売れてなくても『絶妙』と言えるの？
398さんが何戸売れてるか知ってるってこと？

[411: 匿名さん]

>>410
MR行った時は上層階の要望書を出してほしいと言われましたが。
断りましたけど。

[413: 匿名さん]

はっきり覚えていませんが、確か綱島は半分くらいのところで値下げしたのではなかったですかね。

[424: 匿名さん]

不動産には残り物に福はないですよ。
安かろう悪かろうです。たまに、高いのにイマイチなマンションがありますが、それは要注意ですね。

[427: 匿名]

随分前にモデルルームに行きましたが
新丸子から近くて　間どりも普通に使いやすそうでした。
3Lは　西向きです。
価格が　高いとおもいました。一階で5000万越えだったかな。
新丸子でなくても良かったので　私は見送りました。

[429: 匿名さん]

>>428
なかなか的確ですね。
ひとつだけデメリットに追加を。

・竣工時に売れ残り多数。
　資産価値は購入時に激減。

[431: 匿名さん]

新丸子駅周辺からこのマンションの所在地にかけて浮浪者がうろつく環境というのは、若い女性や小さい子供のいる家族にはデメリットかも。
かつてこの板で話題になった時、その存在を躍起になって否定する人もいたが浮浪者がいることは紛れもない事実。この界隈で知らぬ人はいない。
そういう所もひっくるめて新丸子だと理解できる人にはいい街かもしれない。

[436: 匿名さん]

うちのマンションからこことグリーンレジデンスよく見えるけど
グリレジの方が日当たりも良くて永住ならなおのことよく考えた方がいいと思う。
同じ会社のもっと坪単価の安かったマンションの方がいいって悔しくない？

[443: 匿名さん]

職場の上司が893の組事務所の場所知ってたよ
今もあるかどうか知らない
まー治安は悪くないけど格別よくもないよね

[446: 匿名さん]

美容院・歯医者・クリーニング・焼肉屋が多い。
24時間の東急ストアあるし、駅目の前の薬局も夜遅くまでやってる。
独身の人にはいい街じゃないかな。

ただファミリー層で同じ値段出すんだったら元住吉の方がもっと住みやすいと思う。

[450: 匿名さん]

まさかとは思いましたが、2月上旬販売開始予定に延期です。

[456: 匿名さん]

それは人によるのでは？
自分の希望が満たされているかを聞いてみたらどうですか？

ちなみに新丸子在住の自分は会社までの通勤時間と週末の過ごし方から考えてちょうどいい場所だってことですね。

[458: 匿名さん]

東横線のなかではワンランク下の駅でしょう
その分、不動産価格が安いというのがメリットですね

[459: 匿名]

東横線だと明らかに大倉山や菊名以西より新丸子のほうが上でしょう。
都心へのアクセスや利便性が全く違います。

[460: 匿名さん]

まさか（笑）
大倉山>菊名>>>綱島>新丸子>妙蓮寺～反町　というところでしょう
新丸子のとりえは相対的に東京に近いということですね

[461: 匿名さん]

ごめんなさい、大倉山には住みたいと思えないです（汗）
菊名なら考えますけど。
小杉や新丸子検討してる人に大倉山勧められても的外れでは？

[463: 匿名さん]

458=460=462さん

例え新丸子が武蔵小杉より数段劣っていたとしても（実際そんなことはないですが）
大倉山は更にその数段劣っていることは紛れも無い事実です。
将来的にも武蔵小杉を中心としたエリアは発展し続け、大倉山周辺は衰退し続けるでしょう。
正に月とすっぽんです。
そんなにムキになってもこの事実は曲げられませんよ？

[464: 匿名さん]

武蔵小杉が新丸子より数段に劣っているとは思いません。少なくとも同等ではないですか。それと大倉山にコンプレックス持つ方は別スレでやってください。

[467: 匿名]

元住吉と新丸子は各停といっても南北線があるのでそんなにネックにはならないよ
各停がネックになるのは大倉山と菊名より向こう側

[468: 匿名さん]

大倉山から日吉に行って座っていけるならそっちの方がメリットあるんじゃないの？
大倉山・綱島・日吉でたった2駅だし。

[469: 匿名さん]

↑南北線の話。

[474: 匿名さん]

>466
「武蔵小杉駅」と「工業都市駅」は別の駅だよ。
「工業都市駅」は元住吉駅寄り、後に武蔵小杉駅に統合された。

[481: 匿名さん]

477です。
471を読み違えました。すいません。

[485: 匿名さん]

デメリット

①渋谷から座れなくなる。
②路線が長くなるので様々な影響で遅延が多くなる。
③渋谷で乗り換えなくなるので渋谷が衰退する可能性がある。
（これは相鉄がJR/東横線に乗り入れる横浜も同じ）

メリット
①新宿・池袋に乗り換え無しで行けるようになる。
②川越などの観光地に行ける。

位ですかね。

[488: 匿名さん]

東横線の遅延は多くなるでしょうね。
ラッシュ時の混雑した車内でノロノロ運転や長時間停車はほんとつらい！
副都心線との乗り入れは止めてほしいよ。

[515: 匿名]

日吉はそんなに良くないよ。
高いだけで住みやすさでいうと元住吉が上。
菊名＝綱島＝新丸子＝日吉（台の下、いわゆるなんちゃって日吉）は大差ない。
大倉山はその下。
よってこんなもん。

武蔵小杉≒元住吉＞＞日吉（東横線の西側で台の上に限定）＞＞菊名＝綱島＝新丸子＝日吉（台の下、いわゆるなんちゃって日吉）＞＞＞大倉山＞妙蓮寺～反町

[516: 匿名さん]

515で確定かな。
マンションの話に戻しましょう。
ラブホは隣です。

[517: 匿名さん]

で、結局残り何戸なのさ？

[520: 匿名さん]

>518
＞最終回なんだからごく一部なのは当然と推測
「当然」か？最終期を1次とか2次とかに分けてやらざるをえないということは、残りは「ごく一部」とは思えないが。

＞モデルルーム行って直接聞けばいいと思います。
それを言っちゃあ掲示板の意味ないでしょう。

それにそもそもＭＲで営業が本当のこと言うとは限らない。
残り少ないと煽られて、売りあぐねている部屋を押し付けられるのが関の山だったりして。

[521: 匿名さん]

要は苦戦中なわけだ

[522: 匿名さん]

この位の物件ですから資金繰りに苦戦するのは当然です。給料も上がるのあてにしてローンは組めません。それでも無理してでも欲しいと思わせるマンションですね。

[531: 匿名]

価格改定待ちです。

[533: 匿名さん]

無理してまで欲しくはないな。
もう人押しのぐっとくるものがないのよね。仕様普通だから。。

[534: 匿名さん]

無理ない方が買うんでしょうね。
こんな時代ですし。

ちなみに533さんは無理してまで欲しくなるもう一押しの仕様ってなんですか？

[535: 匿名さん]

534の続きです。

私は天井埋め込みエアコンとかは良いなぁと思いますが、その仕様のマンションはほとんど都内なんですよね。
そうすると6000万越えが普通なワケで。。。

食洗機がないものの、この辺の仕様が横浜・川崎辺りだと妥当なのかなぁと感じてます。
ゲストルームもあったら便利ですけどお客さんを呼ぶほどの景観でもないですしね。
※管理費に直接ヒットしますし。。。

[536: 匿名さん]

ミストサウナが標準なのはいいね！バルコニーのシンクが付いてるのもありがたいです。
バルコニーを掃除する時にバケツで運ぶのは本当に大変ですから。
女性が設計したのですかね？

[537: 匿名さん]

ミストサウナ オプションで30万くらいでつけられますよね。

[538: 匿名さん]

あと500万くらい低ければもう少し前向きに検討できたのになぁ、っていうのがMR行った感想です。
この価格だと、排気ガスが心配な幹線道路向きの西向きリビング、隣のマンションとくっついた窮屈な印象、
武蔵小杉徒歩１２分、の部分がかなりネックになる感じでした。
（新丸子に近いのはいいですが、価格は武蔵小杉相当ですね。）
6000万位の物件さがしていくつか回ってますが、もう少しプラスアルファ（というか減点部分が多い？）が欲しいと思いました。

[539: 購入検討中さん]

確かに500万安かったら私なら即決ですね！
ミストサウナ30万でつけられるのはビックリしました。
もっとかかると思ってました。
ただオール電化だとやっぱり厳しいのですかね？
最初オール電化良いなと思ってたのですがミストサウナがないのとこれからの東電の値上がりを鑑みて検討から外しました。

私はタンクレストイレと食器洗い機が付いていて天井埋め込み式エアコンで内廊下マンションだったら間違いなく即決でした。
絶対今の価格じゃ無理でしょうけど。。。

あとワガママを言えば気持ち的には防犯センサーを全ての窓につけてほしかったですね。

[540: 匿名さん]

500万下がってもまだ検討範囲じゃないよ。普通。
新丸子物件の中層階で６千万弱ってありえん。
5000万を切って初めて検討範囲ってところじゃない？

[541: 匿名さん]

538さんも539さんも検討って言ってるんだから良いんじゃないですかね。
それにもう中層界は既に完売ですよ。
入居済なので今後のキャンセルもありません。
540さんが検討外ならまだしも普通と言ってしまったらその方々が普通じゃないと述べてるように聞こえてしまい、さすがに横暴だと感じてしまいます。

[542: 匿名さん]

中層界→中層階
失礼しました。

[543: 匿名さん]

やはり武蔵小杉物件はなんやかんやあろうと人気はあります。中層は残ってないみたいです。

[544: 匿名]

ここ新丸子じゃん。
ミスリードするのやめたら？

[546: 匿名さん]

しかしこの物件で6000万出すのは、やっぱり普通じゃないんじゃない？
よっぽどの金持ちなんだよ。

[548: 匿名さん]

金持ちでもムダなものには出さないと思う。
だからなかなか売れないで不良在庫化しつつあるのですな。
納得です。

[549: 匿名さん]

ジオイニシアはセンスがいい感じ
駅近にこだわらなければ選択肢に入れるのもいいかもね
小杉の駅近はタワーばかりで低層だと中古しか選べないし

[551: 匿名]

このマンションも、使えるエレベーターは実質1基だから、待ち時間長そうですね。

50世帯で1基よりも、100世帯で2基の方が快適です。
このマンションは、（50世帯で1基）×2 です。

[553: 匿名さん]

金持ちは無駄遣いはしない。

価値があると思うから高くても買ったんじゃないか。

買えないなら他探せばいいだけ。

[554: 匿名さん]

「新丸子」って名のったら売れないし「武蔵小杉」を表に出したら誇大広告といわれそうだし
だからこういう名前になったんでしょうね

[555: 匿名さん]

「価値があると思う」という判断が間違っていたら、この高い買い物はスゲー無駄遣いなわけですね。
自称金持ちの判断が果たして正しいのかどうか…

[557: 匿名さん]

≫553
6000万くらいのマンション買う人って金持ちか？
しかも35年ローンで。

[558: 匿名さん]

なぜローン限定？？

[559: 匿名さん]

6000万キャッシュで払える人は金持ちの部類では？

[560: 匿名さん]

また延期になったようですね。

[561: 匿名さん]

だんだん綱島みたいになってきたなあ。
そのうち売り惜しみしているとか広告塔だから売らないとか言い出すかもしれないよ。

[564: 匿名さん]

私はマンションで条件が良ければ6000万の価格には悩まないです。
若いときからしっかりと貯蓄を心がけていれば決して買えない価格帯ではないはず。

[565: 匿名さん]

綱島も結局値下げせずに売り切ったんだから
ここも値下げはないでしょうね。

[566: 匿名さん]

>>565
綱島は価格改定という実質値下げをしましたよ。

[571: 匿名さん]

私聞きました。
残り戸数は8部屋だそうです。
価格票で残り戸数も確認しました。

頑張って売ってるみたいです。

現地行って欲しいと思いませんでしたがここを魅力に感じるのであれば早めに動いた方が良いでしょう。
頑張れ。

もう一度書きますが私なら絶対に買いません。
現地を見ての判断です。

[572: 匿名さん]

開放してるうちの8戸でしょ。

[573: 匿名さん]

残り８ですか？３月の決算までに完売でしょうか。立地が良いから人気は当然ですね。

[575: 匿名さん]

まぁ徒歩5分とはいえ、新丸子でこれだけ高い価格でこの売れ行きはデベとしてはたまらんでしょうな。

これから建つ小杉のタワーはもっと調子に乗った金額になる予感。。。

[577: 匿名さん]

572が正解だろう

[579: 匿名さん]

１期販売時に「この部屋はすでに要望入ってます」
って言ってた部屋が今も売れ残ってるんだから信用できないですよね。
しかも複数戸。

[580: 購入検討中さん]

なんと、、残り８戸は開放してるうちの８戸なんだ。。
ってことはもっと待てば値引きになるんだろうか。
ちなみに、モデルルームとして使っていた部屋って、
上下左右の部屋よりいくらぐらい安くなるのでしょうか？
一般的な話でもいいですが知っている人、教えてください

[581: 匿名さん]

モデルルームの部屋って結構人気あるから値引き無い場合が多いよ。
ついてるオプションがそのままってケースが多いかな。
場合によっては家具もついてくる。

[582: 匿名]

場合によってはお金もついてきますよね。

[584: 匿名さん]

ポジとネガが入り混じってるからな。

[588: 購入検討中さん]

実際住民のかた、どうなんですか？
購入検討中なので正直なところを教えてください！

[596: 匿名さん]

削除されまくりだね。何か問題あるのだろうか。。

[599: 匿名さん]

ここまでやると、ほとんど言論統制だな。
匿名掲示板の意味がない。

[600: 匿名さん]

購入者がパトロールしてるのかな。