シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part6

[匿名さん]

建物も完成し、いよいよ最終期に入ったシティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[341: 匿名さん]

残り１０ですか！
かなり売れてますね♪
完売は時間の問題ですねｗ

[342: 匿名さん]

そうですか。完売目前なんですか。

[344: 匿名さん]

なにこの不自然な連投

[345: 匿名さん]

やっぱりこっそり裏で売ってたんですね。

[346: 匿名さん]

先着が残り10ってことでしょ。売り出していない在庫がたくさんあります。よくメールくるしね。。

[347: 匿名さん]

なるほど、そういうカラクリなんですね。

[348: 匿名さん]

小杉周辺の人気は抜群ですな！

残り１０戸ならすぐに売れるでしょう。

[349: 匿名さん]

完売まで4～5年はかかると思うね。

[350: 匿名さん]

綱島がベースラインだな。

[351: 匿名さん]

残り10戸！
やはり売れていたんですね。
すごい！

[352: 匿名さん]

先着残り10戸！？
てことは全然要望書が入らなかったってことね。

[353: 匿名さん]

消費税8%になる直前に、値引きでさばくのかなぁ

[354: 匿名]

だからすみふは値引きはしません。
安易な値引きはブランドイメージを損ないます。
その点すみふは安心です。
綱島も値引きなしに売り切りましたよ。

[355: 匿名さん]

価格改定、ね。

[356: 匿名さん]

354
失礼。値引きではなく価格改定ね。

[357: 匿名]

高い価格を維持することで、変な人が紛れ込まないようにしないとね。

[358: 匿名さん]

方々で価格改定＝値下げ＝値引きしてるのによく言うね。
３５４みたいな書き込みがブランドイメージを毀損していることぐらいいいかげん気づけよ。

[359: 匿名さん]

>綱島も値引きなしに売り切りましたよ

仮にそのとおりだとしても何年かかったと思っているか知っているの？

…そうだった、もちろん知っているわな。

[360: 匿名さん]

残り１０戸ならかなり順調なぺースですねｗ
新丸子の人気は健在です＼(^ー^)／

[361: 匿名さん]

残り10戸の後に何戸残っているんですか？

[363: 匿名さん]

新丸子は元々は風俗街でしたっけ？

[364: 匿名さん]

多摩川の河川敷ののどかな町ですよ。等々力とかも良いですね。

[365: 匿名さん]

新丸子は元々は風俗街でしたっけ？ って聞いているんですけど。

[366: 匿名]

風俗街が嫌なら、何もない大倉山か菊名より西側でも買えばよいでしょう。

[368: 匿名さん]

>新丸子は元々は風俗街でしたっけ？
>風俗街が嫌なら、何もない大倉山か菊名より西側でも買えばよいでしょう。

ああ、新丸子はやっぱり風俗街だったんですね。
危ういところでした。
教えていただいてありがとうございました。

[370: 匿名さん]

違うんですか？
地元の人もそう言ってましたけど。

[371: 匿名]

あと２～３戸しか空きがないと聞きましたがホントでしょうか？

[372: 匿名さん]

ここは武蔵小杉の物件ですが。

[373: 匿名さん]

武蔵小杉も使える新丸子物件ですね！新丸子は生活し易いし小杉は電車の利便性が最高ですよ。

新丸子＋小杉＋多摩川の自然が融合した物件ですね。

残り少ないのも当然かな？

[374: 匿名さん]

残り少ない

という情報に信憑性がない。

[375: 匿名さん]

373の言うことはわかるが、割高すぎるよね。
仕様のよさで売り切れるほど仕様よくないし。

[376: 購入検討中さん]

駅近、多摩川近、等々力運動公園近。
環境面の条件はばっちりだけど高すぎですね・・・

[377: 匿名さん]

環境もよくないし高いですな。

[381: 匿名さん]

どちらか好きな方の部屋を貰えるならエクラス選ぶよ。

[382: 匿名さん]

同じ価格ならって条件付きでね。建物はテラスの方が全然上。立地はエクラスが上だね。

[387: 匿名さん]

新丸子と武蔵小杉ですよ。
比較する方が間違っている。

[391: 匿名さん]

竣工してなお完売してない物件が何言ってんだか。

[392: 匿名さん]

完売まで4～5年かかるのでは。

[394: 匿名さん]

〉竣工前に売り抜けなくても問題ない品質
ってどんな品質だ？！

経営的には営業マンをさっさと次の現場に行かせるほうがムダな経費がかからず会社として利益があがる利口な選択だが。

[396: 匿名さん]

>その分の利益も販売価格に乗せて販売してるって分からない？

買った人は高いものを買わされたってことだ。

[397: 匿名さん]

出た、じっくり売る説。
土地が減る？良く分からない理屈ですな。

[400: 購入検討中さん]

やっぱり販売経費とかかなり乗せられている物件なんですねぇ。
そういうの聞くと中古物件の方がよいように思えてきました。
慎重に検討します。

ちなみに、こういう少し高い物件って
使っている素材とかも拘ってたりするのでしょうか？
特に最近だと放射能の問題もあったりするので、
安心安全な素材を使っているのか気になります。

高くても安心安全なら検討したいですが、
高くて危険だったとしたら最悪。

詳しい方っていらっしゃいます？

[405: 匿名]

>>398
>一戸に100万乗せればシティだと1億の利益。
>それだけで394さんが懸念してる営業マンの人件費なんて軽くペイ。

なるほど、参考になります。
では、なぜ綱島の物件は最終的に価格改訂して実質値下げしたのでしょうか？

[406: 匿名]

>398
>結局いくらネガ吐く輩が居ても今回の値段設定は絶妙だったという事。
それって、半分も売れてなくても『絶妙』と言えるの？
398さんが何戸売れてるか知ってるってこと？

[411: 匿名さん]

>>410
MR行った時は上層階の要望書を出してほしいと言われましたが。
断りましたけど。

[413: 匿名さん]

はっきり覚えていませんが、確か綱島は半分くらいのところで値下げしたのではなかったですかね。

[424: 匿名さん]

不動産には残り物に福はないですよ。
安かろう悪かろうです。たまに、高いのにイマイチなマンションがありますが、それは要注意ですね。

[427: 匿名]

随分前にモデルルームに行きましたが
新丸子から近くて　間どりも普通に使いやすそうでした。
3Lは　西向きです。
価格が　高いとおもいました。一階で5000万越えだったかな。
新丸子でなくても良かったので　私は見送りました。

[429: 匿名さん]

>>428
なかなか的確ですね。
ひとつだけデメリットに追加を。

・竣工時に売れ残り多数。
　資産価値は購入時に激減。

[431: 匿名さん]

新丸子駅周辺からこのマンションの所在地にかけて浮浪者がうろつく環境というのは、若い女性や小さい子供のいる家族にはデメリットかも。
かつてこの板で話題になった時、その存在を躍起になって否定する人もいたが浮浪者がいることは紛れもない事実。この界隈で知らぬ人はいない。
そういう所もひっくるめて新丸子だと理解できる人にはいい街かもしれない。

[436: 匿名さん]

うちのマンションからこことグリーンレジデンスよく見えるけど
グリレジの方が日当たりも良くて永住ならなおのことよく考えた方がいいと思う。
同じ会社のもっと坪単価の安かったマンションの方がいいって悔しくない？