シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part6

[匿名さん]

建物も完成し、いよいよ最終期に入ったシティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[270: 匿名]

日本のマンションはほとんど（高級マンションも含め）内断熱工法を採用しているので、構造上 結露は避けられません。特に一戸建てに比べ気密性が格段に向上するので、換気をよくするなど生活するうえで若干の工夫が必要です。
冬場の結露の問題は特定の物件の問題ではなく、日本のマンションの問題です。

[271: 匿名さん]

ウソばっかり。
ウチは5年住んでるけど結露は一回もしたことないよ。
ちなみにタワーマンションだけど。

24時間換気などに問題があるんじゃないのかな？

[274: 物件比較中さん]

理由はなんであれ、結露する物件としない物件があって、
ここは結露するってことでいいんじゃない？
建具や通気の問題か、はたまた環境の問題かはともかくとして。

ちなみに自分の今のマンションは結露しませんが、前に住んでたアパートはひどかった。

[275: 匿名さん]

ここでも見てみれば？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138070/all

ほとんどの新築マンションは結露しないみたいだけどね。
構造に問題があるのかもね。

[276: 匿名さん]

まだ売ってんの？ここ？

[277: 匿名]

すみふは安売りはしません。
だから信頼度が上がるのですよ。

[280: 匿名]

277さん

綱島は価格改定の大安売りして4年がかり位でようやく売れたみたいですが、そういうのはどう説明するつもり？

住友は安売りしないとか、恥ずかしいウソはやめたほうがいいよ。

[281: 匿名さん]

>280
安売りではありません。
価格改定です。

[282: 匿名さん]

価格を改定して値を下げることを安売りと言うんですよ
わかりますか

[283: 匿名さん]

結局どれくらい売れてるんだろうか？

[284: 匿名さん]

>280
個別の値引きはしないらしいよ
だからいつまでもだらだらと売れ残っているわけ

[285: 匿名さん]

売れ残ってるのではなく、まだ売ってないと言うのが正しいのでは？
売りに出してない物は買えません。

[286: 匿名さん]

エクラスが完売するのを待ってるんでしょ。

[287: 匿名さん]

〉285
売りに出しても完売する勝算がないから売り出せない。

そういう状態は売っていないというより売れ残っているという方が正しいでしょう。

これまでの期もそうだったけど、半年も最終期1次を延期し続けている今の状況は「売っていない」と強弁するにはあまりにも寂しすぎる。

[288: 匿名さん]

売れないから売りに出せない
売りに出せないものがたくさんあることを見透かされるので売れない
売れないから売りに出せない…

悪循環ですね。

[290: 匿名さん]

マンションの値段は土地と建物の価格の合計だけど建物の原価なんて驚くほど安いでしょう。
それが証拠にちょっと郊外に行けば下手をすれば2000万円台前半で70平米超が買える。
ここなんて3ＬＤＬ一戸あたり１０００万以上利益なんじゃない？
でも販売員が高給とは限らないよ。

[291: 匿名さん]

訂正：3LDL→3LDK

[292: 匿名さん]

売りに出してない事はない。
売れないだけ！
売りに出さないメリットは会社からしてなにひとつないはずですから。
完成してる物件だから税金だって、新丸子の営業の方の給料もあるし、広告費だってかかってるんだから。

[293: 匿名さん]

売りに出さないメリットはあるよ。
目に見えて売れなくて第6期3次なんてことになると客が敬遠するからね。
そんなことになる位ならライバルがいなくなるまで売らないのはよくある手。

[294: 匿名さん]

住友の場合、完成してもしばらく売り続けることを前提にした値づけになっているのでは？
そうでないとこの割高価格は説明できない。

[295: 匿名さん]

よく住友は完成販売が前提と強がる人がいるけど、結局営業の人件費やＭＲの維持費、売れ残り住戸の税金、広告費etc．が全部価格に上乗せされてるわけですね。
それなのにこれを勘違いして価格が高いから高級マンションだとか、住友はブランドマンションたがら高くて当然みたいに思っているとしたら不幸というより滑稽ですね。

[297: 匿名さん]

売り出す前と後で、会計上の仕訳が変わるのでは？
だから売れる見込みのない資産は売り出さない？

[298: 匿名さん]

>>296
＞幾多のケースで織り込み済みです。
だから無駄に高いのですね。納得。

[299: 匿名さん]

296は時々したり顔で事情通ぶった書き込みしてる人ですね。

[301: 匿名さん]

300さん、お願いします。

[303: 物件比較中さん]

まぁ完売までニヨニヨしてればいいじゃない。
売れても売れなくてもこの板の住人が損するわけじゃなかろ。
きっと綱島みたいに4年くらい暇つぶしができるさ。

[304: 匿名さん]

300、最低だな。

[306: 匿名さん]

>303
積立金がね
駐車場とか駐輪場とか
だらだら売れ残るとなかなか中古出せないし
評判落ちていくし

[307: 匿名さん]

>>305
無駄に高いってことは良く分かった。

[308: 匿名さん]

高級マンションなんだから価格は仕方ないでしょう…。カローラじゃないんだから安さを求めるのは無理じゃないですか？

[309: 匿名さん]

カローラではないかもしれないが、決してレクサスではないよね。ここは、マークXくらいかな？

[310: 匿名さん]

ベントレーにイメージが似てる。

[311: 匿名さん]

綱島はフェラーリマンションと自称してさんざん笑いものになっていたが
ここも同じことをやるのか

[314: 匿名さん]

庶民と言うか、普通の一部上場企業のサラリーマンなら買える物件と思いますが。悪くはないけど、特段高級マンションを名乗れるレベルではないかと。

[315: 匿名さん]

価格も仕様も高級マンションには程遠い。坪270やそこらで高級って…
ここを高級マンションと書き込んでる人はきっとすみふが雇っている書き込み隊の人なんでしょう。連日のムダな書き込みご苦労様です。
でも書けば書くほど世間の失笑をかっていることぐらい早く気づいたほうかよろしいかと。

[321: 匿名さん]

また1月下旬に延期だってよ。売る気あんのか？

[325: 匿名さん]

全て言い方の問題だと思います。
売れ残っているのは事実

[326: 匿名さん]

いろいろな言い訳が次から次へと出てきて、ネタが尽きないことにびっくり。
次のネタを楽しみにしています。


べ・・・べつに売れないんじゃないんだからね！売らないだけなんから！

[328: 匿名さん]

>>321
売る気はあるよ。
だって、いまだにDM来るもん。

[330: 匿名さん]

> べ・・・べつに売れないんじゃないんだからね！売らないだけなんから！
MR行ったら聞いても無いのにすごい勢いでこの台詞言われてひいたわ…

高級じゃないのに高いから売れない
入居済みになって、洗濯物丸見え/ホテル近接が体感できてしまうので値引き販売必至じゃないかと思います

それなりに値引きされれば普通の物件なのにね

[334: 匿名さん]

この立地なら自由が丘へもギリギリ歩いて行けますか？
自転車なら余裕でしょうけど。
新丸子の商店街だけでなく、自由が丘で気軽に買い物出来るのは魅力的ですねo(^-^)o

[335: 匿名さん]

>334
ここらの人で自由が丘に自転車で行く人は聞いたことありません。
丸子橋から田園調布方面にかけての上り坂は自転車にはきつすぎる。
歩いて歩けないことはないだろうが1時間近く歩くのでは？

[340: 匿名さん]

無理矢理御見合マンションとはここの事ですか？

[341: 匿名さん]

残り１０ですか！
かなり売れてますね♪
完売は時間の問題ですねｗ

[342: 匿名さん]

そうですか。完売目前なんですか。

[344: 匿名さん]

なにこの不自然な連投

[345: 匿名さん]

やっぱりこっそり裏で売ってたんですね。

[346: 匿名さん]

先着が残り10ってことでしょ。売り出していない在庫がたくさんあります。よくメールくるしね。。

[347: 匿名さん]

なるほど、そういうカラクリなんですね。

[348: 匿名さん]

小杉周辺の人気は抜群ですな！

残り１０戸ならすぐに売れるでしょう。

[349: 匿名さん]

完売まで4～5年はかかると思うね。

[350: 匿名さん]

綱島がベースラインだな。

[351: 匿名さん]

残り10戸！
やはり売れていたんですね。
すごい！

[352: 匿名さん]

先着残り10戸！？
てことは全然要望書が入らなかったってことね。

[353: 匿名さん]

消費税8%になる直前に、値引きでさばくのかなぁ

[354: 匿名]

だからすみふは値引きはしません。
安易な値引きはブランドイメージを損ないます。
その点すみふは安心です。
綱島も値引きなしに売り切りましたよ。

[355: 匿名さん]

価格改定、ね。

[356: 匿名さん]

354
失礼。値引きではなく価格改定ね。

[357: 匿名]

高い価格を維持することで、変な人が紛れ込まないようにしないとね。

[358: 匿名さん]

方々で価格改定＝値下げ＝値引きしてるのによく言うね。
３５４みたいな書き込みがブランドイメージを毀損していることぐらいいいかげん気づけよ。

[359: 匿名さん]

>綱島も値引きなしに売り切りましたよ

仮にそのとおりだとしても何年かかったと思っているか知っているの？

…そうだった、もちろん知っているわな。

[360: 匿名さん]

残り１０戸ならかなり順調なぺースですねｗ
新丸子の人気は健在です＼(^ー^)／

[361: 匿名さん]

残り10戸の後に何戸残っているんですか？

[363: 匿名さん]

新丸子は元々は風俗街でしたっけ？

[364: 匿名さん]

多摩川の河川敷ののどかな町ですよ。等々力とかも良いですね。

[365: 匿名さん]

新丸子は元々は風俗街でしたっけ？ って聞いているんですけど。

[366: 匿名]

風俗街が嫌なら、何もない大倉山か菊名より西側でも買えばよいでしょう。

[368: 匿名さん]

>新丸子は元々は風俗街でしたっけ？
>風俗街が嫌なら、何もない大倉山か菊名より西側でも買えばよいでしょう。

ああ、新丸子はやっぱり風俗街だったんですね。
危ういところでした。
教えていただいてありがとうございました。