シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part6

[匿名さん]

建物も完成し、いよいよ最終期に入ったシティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[201: 匿名さん]

隠れてるんでしょう。

[202: 匿名]

遮光カーテンじゃないの？

[204: 匿名]

〉202
〉203
どんだけ前向きやねん。

[206: 匿名さん]

綱島街道から洗濯物がたくさん見えるから、案外入居率は高そうですよ

[207: 匿名さん]

>>206
>>207

そんな多いか？
そういう部屋も、パラパラとあるという程度にしか見えんが。

少なくとも、電気がついている部屋、洗濯物を干している部屋の
数を見折る限り、誰かさんが語っているような「残り少ない」
状態とは思えないな。

[208: 匿名さん]

アンカー間違った．．．

[209: 匿名さん]

ということは、すみふは不誠実な会社ってことで確定？
公称の販売戸数よりも多く入居してるんでしょ？

[210: 匿名さん]

やっば大量に売れ残ったんだ。

[211: いつか買いたいさん]

残っている分は、これから販売予定ですから売れ残っている訳ではないのでは？

[213: 匿名さん]

>211
販売開始から１年半、建物完成、すでに入居が始まっている段階の今となっては、これから販売予定などと言ったところで、結局この１年半に売れなかった（売り出せなかった＝要望書が入らなかった）売れ残りと見るのが妥当でしょう。

[214: 匿名さん]

え？最終期１次は1月中旬販売開始予定に延期なんですか？？
いったいいつになったら始まるんでしょうか？
公式販売の裏でこっそり売ってたりするのでしょうか？

[216: 匿名さん]

>215
最終期1次
というめいもくで、半年以上延期を繰り返しています。
万一、あなたのいうように
>強い要望があったら一日だけ「公表した」っていう建て付けにしてすぐ締め切って抽選なしで販売。
を行ったなら、最終期2次、最終期3次とインクリメントしないといけません。

つまり、現在が最終期1次と公称しているからには、
その間に売っているなら不誠実な企業、
売ってないなら、やはり大量売れ残りという結論が導かれます。

[218: 匿名さん]

>216
「最終期2次、最終期3次」じゃなくて、「1期2次、1期2次」「2期2次、2期3次」みたいなことをある日数時間だけ告知してやってた可能性はあるんじゃない？
それなら今最終期1次と告知していてもおかしくないのでは？

[228: いつか買いたいさん]

>強い要望があったら一日だけ「公表した」っていう建て付けにしてすぐ締め切って抽選なしで販売。

っていう売り方って余程の権力者やら有名人やらが圧力かけて販売させる場合にはあり得るように思うけど
この物件に関しては「うーん？」って感じ。あっても精々1戸2戸の話じゃないの？

[229: 匿名さん]

>218
では、最終期1次でひとつも売れていないというのには賛同されるのですね。
軽く半年以上、1戸も売れてない、と。

[231: 匿名さん]

高級仕様ではなく一般仕様でしょ。小杉に便乗して高い値段つけすぎて、客がつかないだけでは？

[233: 匿名さん]

駅近といったって新丸子ですからね。
「お住まいは？」と聞かれたら「武蔵小杉です」と答えるしかない。

[235: 匿名さん]

しかし、新丸子と綱島はねぇ…

[236: 匿名]

洗濯物が電車からまる見えです。
もう少しプライバシーに配慮をした方がいいのでは

[237: 匿名さん]

ベランダの手すりガラスが透明だと、建物完成時の無人状態の見た目はいいけど実際人が住み始めて洗濯物を干したりすると生活感丸出しになる。
ここの売主はそういう配慮が全くないんだよね。別に電車に乗ってる人も綱島街道を走る人も誰もこのマンションの洗濯物なんて見たくもない。

[239: 匿名さん]

>238
＞ここはベランダに洗濯機置き、選択棒立てて洗濯物干すアパートではありませんよ。
誰もそんなことは一言も言ってない。
手すりガラスが透明だから洗濯物が丸見えだと言ってるのだ。
だいたい
＞選択棒
ってなんだ？

＞ここは武蔵小杉の大手ブランド高級マンションですよ。
まだそんな寝ぼけたことを言ってるのか。ここは新丸子であって決して武蔵小杉ではない。住友不動産が勝手に新丸子徒歩5分よりも目立つように武蔵小杉徒歩11分を謳っているだけ。疑うんなら地元の人に聞いてごらん。ここらで武蔵小杉に住んでますっていう人は誰もいないよ。
大手ブランドには違いないが高級マンションには程遠い。あんたＭＲ見てないでしょ。仕様は並以下、価格は小杉価格のアンバランスマンション。もしＭＲ見て言ってるならその目は節穴だな。

[240: 購入検討中さん]

高級マンションですから洗濯物なんか干しません。
すべてクリーニング店に出すか、1回着用したら廃棄かリサイクルに回します。

[242: 匿名さん]

》240
つまらん書き込みするな。板が荒れる。

[245: 匿名さん]

＞２４４
だれも洗濯物の種類がどうのこうのって言ってないでしょ。
洗濯物干すのは当然。
だけど配慮の無いデベのせいで通行人や電車に乗ってる人からそれが丸見えってどうなのっていう話。
普通の神経だと見られるほうも見るほうも気持ちのいいものではない。
のろうべきはそういう無神経な設計を許したすみふだね。

[247: 匿名さん]

＞MRも専門家と一緒に見られた方が良いと思います。

この人、シティハウスが高級ブランドだとか、ここは武蔵小杉ですとか、すみふの都合のいいことしか言わないとんでもない御用専門家と行ったんだろうな。

[248: 匿名さん]

>246

素通しガラスのベランダだったら見たくなくても見えるでしょ。

すみふはそういう普通の配慮をケチって利益に回してるんだろうな。

[251: 匿名さん]

ほとんど売れたの？

[253: 購入検討中さん]

>242
なにをひがんでいるんですか。
百歩譲ってもうちは乾燥機使いますから、透明ガラス張りのベランダに洗濯物は干しませんよ。

[254: 匿名さん]

やせがまんもいつまで続くことやら・・・

[255: 匿名さん]

武蔵小杉で買えない人達がここを買うのかな？

[256: 匿名さん]

いや、ターゲットが違うと思いますよ。
ここは武蔵小杉とは生活圏も別。
住友の人は小杉価格で売りたいらしいですけど。

[257: 匿名さん]

ここを武蔵小杉で売るのは厳しくないですか？
だって新丸子ですもん

[258: 匿名さん]

でも小杉価格だよね

[260: 匿名さん]

住民スレには窓の結論がひどいと書いてあった。
大手デベブランドは名前と価格だけ？

生活者への配慮とか気遣いが足りないのかなあ。

[261: 匿名さん]

失礼、
結論→結露

[263: 購入検討中さん]

結露ですか？エコカラット施工すれば大丈夫でしょ。
オプションで入れなかったんですかね。入居される方は皆さん経済的には豊かな方でしょうから
早めに対処しておいた方が良いと思いますよ。

[264: 匿名さん]

262はきっと築40年くらいの公団に住んでいるんでしょう。
さすが庶民の欲しがる物を熟知されてらっしゃる。

[265: 匿名さん]

結露が気になるってコメントですよね。酷いとは意味が全く違いますよね。結露が全くないマンションなんてあるんですか？

[266: 匿名さん]

これくらいの坪単価のマンションだと普通それなりの対策がされていて、まず結露に悩むことはありません。
むしろこのマンションがなぜ結露に悩むのか不思議です。

[268: 匿名さん]

ここはペアガラスじゃないの？
ペアガラスなら結露なんて全くしないけど。

[269: 匿名さん]

267はマンションには結露がつきものとデベに言いくるめられた口ですね。

[270: 匿名]

日本のマンションはほとんど（高級マンションも含め）内断熱工法を採用しているので、構造上 結露は避けられません。特に一戸建てに比べ気密性が格段に向上するので、換気をよくするなど生活するうえで若干の工夫が必要です。
冬場の結露の問題は特定の物件の問題ではなく、日本のマンションの問題です。

[271: 匿名さん]

ウソばっかり。
ウチは5年住んでるけど結露は一回もしたことないよ。
ちなみにタワーマンションだけど。

24時間換気などに問題があるんじゃないのかな？

[274: 物件比較中さん]

理由はなんであれ、結露する物件としない物件があって、
ここは結露するってことでいいんじゃない？
建具や通気の問題か、はたまた環境の問題かはともかくとして。

ちなみに自分の今のマンションは結露しませんが、前に住んでたアパートはひどかった。

[275: 匿名さん]

ここでも見てみれば？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138070/all

ほとんどの新築マンションは結露しないみたいだけどね。
構造に問題があるのかもね。

[276: 匿名さん]

まだ売ってんの？ここ？

[277: 匿名]

すみふは安売りはしません。
だから信頼度が上がるのですよ。

[280: 匿名]

277さん

綱島は価格改定の大安売りして4年がかり位でようやく売れたみたいですが、そういうのはどう説明するつもり？

住友は安売りしないとか、恥ずかしいウソはやめたほうがいいよ。

[281: 匿名さん]

>280
安売りではありません。
価格改定です。

[282: 匿名さん]

価格を改定して値を下げることを安売りと言うんですよ
わかりますか

[283: 匿名さん]

結局どれくらい売れてるんだろうか？

[284: 匿名さん]

>280
個別の値引きはしないらしいよ
だからいつまでもだらだらと売れ残っているわけ

[285: 匿名さん]

売れ残ってるのではなく、まだ売ってないと言うのが正しいのでは？
売りに出してない物は買えません。

[286: 匿名さん]

エクラスが完売するのを待ってるんでしょ。

[287: 匿名さん]

〉285
売りに出しても完売する勝算がないから売り出せない。

そういう状態は売っていないというより売れ残っているという方が正しいでしょう。

これまでの期もそうだったけど、半年も最終期1次を延期し続けている今の状況は「売っていない」と強弁するにはあまりにも寂しすぎる。

[288: 匿名さん]

売れないから売りに出せない
売りに出せないものがたくさんあることを見透かされるので売れない
売れないから売りに出せない…

悪循環ですね。

[290: 匿名さん]

マンションの値段は土地と建物の価格の合計だけど建物の原価なんて驚くほど安いでしょう。
それが証拠にちょっと郊外に行けば下手をすれば2000万円台前半で70平米超が買える。
ここなんて3ＬＤＬ一戸あたり１０００万以上利益なんじゃない？
でも販売員が高給とは限らないよ。

[291: 匿名さん]

訂正：3LDL→3LDK

[292: 匿名さん]

売りに出してない事はない。
売れないだけ！
売りに出さないメリットは会社からしてなにひとつないはずですから。
完成してる物件だから税金だって、新丸子の営業の方の給料もあるし、広告費だってかかってるんだから。

[293: 匿名さん]

売りに出さないメリットはあるよ。
目に見えて売れなくて第6期3次なんてことになると客が敬遠するからね。
そんなことになる位ならライバルがいなくなるまで売らないのはよくある手。

[294: 匿名さん]

住友の場合、完成してもしばらく売り続けることを前提にした値づけになっているのでは？
そうでないとこの割高価格は説明できない。

[295: 匿名さん]

よく住友は完成販売が前提と強がる人がいるけど、結局営業の人件費やＭＲの維持費、売れ残り住戸の税金、広告費etc．が全部価格に上乗せされてるわけですね。
それなのにこれを勘違いして価格が高いから高級マンションだとか、住友はブランドマンションたがら高くて当然みたいに思っているとしたら不幸というより滑稽ですね。

[297: 匿名さん]

売り出す前と後で、会計上の仕訳が変わるのでは？
だから売れる見込みのない資産は売り出さない？

[298: 匿名さん]

>>296
＞幾多のケースで織り込み済みです。
だから無駄に高いのですね。納得。

[299: 匿名さん]

296は時々したり顔で事情通ぶった書き込みしてる人ですね。

[301: 匿名さん]

300さん、お願いします。

[303: 物件比較中さん]

まぁ完売までニヨニヨしてればいいじゃない。
売れても売れなくてもこの板の住人が損するわけじゃなかろ。
きっと綱島みたいに4年くらい暇つぶしができるさ。

[304: 匿名さん]

300、最低だな。

[306: 匿名さん]

>303
積立金がね
駐車場とか駐輪場とか
だらだら売れ残るとなかなか中古出せないし
評判落ちていくし

[307: 匿名さん]

>>305
無駄に高いってことは良く分かった。

[308: 匿名さん]

高級マンションなんだから価格は仕方ないでしょう…。カローラじゃないんだから安さを求めるのは無理じゃないですか？

[309: 匿名さん]

カローラではないかもしれないが、決してレクサスではないよね。ここは、マークXくらいかな？

[310: 匿名さん]

ベントレーにイメージが似てる。

[311: 匿名さん]

綱島はフェラーリマンションと自称してさんざん笑いものになっていたが
ここも同じことをやるのか

[314: 匿名さん]

庶民と言うか、普通の一部上場企業のサラリーマンなら買える物件と思いますが。悪くはないけど、特段高級マンションを名乗れるレベルではないかと。

[315: 匿名さん]

価格も仕様も高級マンションには程遠い。坪270やそこらで高級って…
ここを高級マンションと書き込んでる人はきっとすみふが雇っている書き込み隊の人なんでしょう。連日のムダな書き込みご苦労様です。
でも書けば書くほど世間の失笑をかっていることぐらい早く気づいたほうかよろしいかと。

[321: 匿名さん]

また1月下旬に延期だってよ。売る気あんのか？

[325: 匿名さん]

全て言い方の問題だと思います。
売れ残っているのは事実

[326: 匿名さん]

いろいろな言い訳が次から次へと出てきて、ネタが尽きないことにびっくり。
次のネタを楽しみにしています。


べ・・・べつに売れないんじゃないんだからね！売らないだけなんから！

[328: 匿名さん]

>>321
売る気はあるよ。
だって、いまだにDM来るもん。

[330: 匿名さん]

> べ・・・べつに売れないんじゃないんだからね！売らないだけなんから！
MR行ったら聞いても無いのにすごい勢いでこの台詞言われてひいたわ…

高級じゃないのに高いから売れない
入居済みになって、洗濯物丸見え/ホテル近接が体感できてしまうので値引き販売必至じゃないかと思います

それなりに値引きされれば普通の物件なのにね

[334: 匿名さん]

この立地なら自由が丘へもギリギリ歩いて行けますか？
自転車なら余裕でしょうけど。
新丸子の商店街だけでなく、自由が丘で気軽に買い物出来るのは魅力的ですねo(^-^)o

[335: 匿名さん]

>334
ここらの人で自由が丘に自転車で行く人は聞いたことありません。
丸子橋から田園調布方面にかけての上り坂は自転車にはきつすぎる。
歩いて歩けないことはないだろうが1時間近く歩くのでは？

[340: 匿名さん]

無理矢理御見合マンションとはここの事ですか？

[341: 匿名さん]

残り１０ですか！
かなり売れてますね♪
完売は時間の問題ですねｗ

[342: 匿名さん]

そうですか。完売目前なんですか。

[344: 匿名さん]

なにこの不自然な連投

[345: 匿名さん]

やっぱりこっそり裏で売ってたんですね。

[346: 匿名さん]

先着が残り10ってことでしょ。売り出していない在庫がたくさんあります。よくメールくるしね。。

[347: 匿名さん]

なるほど、そういうカラクリなんですね。

[348: 匿名さん]

小杉周辺の人気は抜群ですな！

残り１０戸ならすぐに売れるでしょう。

[349: 匿名さん]

完売まで4～5年はかかると思うね。

[350: 匿名さん]

綱島がベースラインだな。

[351: 匿名さん]

残り10戸！
やはり売れていたんですね。
すごい！

[352: 匿名さん]

先着残り10戸！？
てことは全然要望書が入らなかったってことね。

[353: 匿名さん]

消費税8%になる直前に、値引きでさばくのかなぁ

[354: 匿名]

だからすみふは値引きはしません。
安易な値引きはブランドイメージを損ないます。
その点すみふは安心です。
綱島も値引きなしに売り切りましたよ。

[355: 匿名さん]

価格改定、ね。

[356: 匿名さん]

354
失礼。値引きではなく価格改定ね。

[357: 匿名]

高い価格を維持することで、変な人が紛れ込まないようにしないとね。

[358: 匿名さん]

方々で価格改定＝値下げ＝値引きしてるのによく言うね。
３５４みたいな書き込みがブランドイメージを毀損していることぐらいいいかげん気づけよ。

[359: 匿名さん]

>綱島も値引きなしに売り切りましたよ

仮にそのとおりだとしても何年かかったと思っているか知っているの？

…そうだった、もちろん知っているわな。

[360: 匿名さん]

残り１０戸ならかなり順調なぺースですねｗ
新丸子の人気は健在です＼(^ー^)／

[361: 匿名さん]

残り10戸の後に何戸残っているんですか？

[363: 匿名さん]

新丸子は元々は風俗街でしたっけ？

[364: 匿名さん]

多摩川の河川敷ののどかな町ですよ。等々力とかも良いですね。

[365: 匿名さん]

新丸子は元々は風俗街でしたっけ？ って聞いているんですけど。

[366: 匿名]

風俗街が嫌なら、何もない大倉山か菊名より西側でも買えばよいでしょう。

[368: 匿名さん]

>新丸子は元々は風俗街でしたっけ？
>風俗街が嫌なら、何もない大倉山か菊名より西側でも買えばよいでしょう。

ああ、新丸子はやっぱり風俗街だったんですね。
危ういところでした。
教えていただいてありがとうございました。

[370: 匿名さん]

違うんですか？
地元の人もそう言ってましたけど。

[371: 匿名]

あと２～３戸しか空きがないと聞きましたがホントでしょうか？

[372: 匿名さん]

ここは武蔵小杉の物件ですが。

[373: 匿名さん]

武蔵小杉も使える新丸子物件ですね！新丸子は生活し易いし小杉は電車の利便性が最高ですよ。

新丸子＋小杉＋多摩川の自然が融合した物件ですね。

残り少ないのも当然かな？

[374: 匿名さん]

残り少ない

という情報に信憑性がない。

[375: 匿名さん]

373の言うことはわかるが、割高すぎるよね。
仕様のよさで売り切れるほど仕様よくないし。

[376: 購入検討中さん]

駅近、多摩川近、等々力運動公園近。
環境面の条件はばっちりだけど高すぎですね・・・

[377: 匿名さん]

環境もよくないし高いですな。

[381: 匿名さん]

どちらか好きな方の部屋を貰えるならエクラス選ぶよ。

[382: 匿名さん]

同じ価格ならって条件付きでね。建物はテラスの方が全然上。立地はエクラスが上だね。

[387: 匿名さん]

新丸子と武蔵小杉ですよ。
比較する方が間違っている。

[391: 匿名さん]

竣工してなお完売してない物件が何言ってんだか。

[392: 匿名さん]

完売まで4～5年かかるのでは。

[394: 匿名さん]

〉竣工前に売り抜けなくても問題ない品質
ってどんな品質だ？！

経営的には営業マンをさっさと次の現場に行かせるほうがムダな経費がかからず会社として利益があがる利口な選択だが。

[396: 匿名さん]

>その分の利益も販売価格に乗せて販売してるって分からない？

買った人は高いものを買わされたってことだ。

[397: 匿名さん]

出た、じっくり売る説。
土地が減る？良く分からない理屈ですな。

[400: 購入検討中さん]

やっぱり販売経費とかかなり乗せられている物件なんですねぇ。
そういうの聞くと中古物件の方がよいように思えてきました。
慎重に検討します。

ちなみに、こういう少し高い物件って
使っている素材とかも拘ってたりするのでしょうか？
特に最近だと放射能の問題もあったりするので、
安心安全な素材を使っているのか気になります。

高くても安心安全なら検討したいですが、
高くて危険だったとしたら最悪。

詳しい方っていらっしゃいます？