シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part6

[匿名さん]

建物も完成し、いよいよ最終期に入ったシティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[181: 匿名さん]

>180
マンションの販売告知って、法や規制のしばりが結構きつく、普通は厳密にやるもんですよ。「いついつから○○期販売」といえば、それまでは絶対に売ってはいけないし、このマンションの物件概要にも「販売を開始するまでは契約または契約の申し込み、および申し込み順位の確保には一切応じられません。あらかじめご了承ください。」と明記してあります。
もし住友不動産がその取り決めを破って、買いたい人がきたから売りましたっていうんじゃ、東証一部上場企業としてのコンプライアンスもへったくれもないね。さすがにそんなことはしないでしょう。



ちなみに、予想通り2012年1月上旬販売開始予定に延期になりました。

[182: 匿名さん]

最後の一行に吹いたw

まーた年末年始もなくずっと仕事なんだろうね
すみふ社員もかわいそうに
売れないマンション担当って本当に悲惨だな

[183: 匿名さん]

普通どのＭＲも年末年始は長期休業になるのに、ここは二回目の正月営業って悲しすぎる。

[184: 匿名さん]

予約入ってるんなんじゃない？年末年始しか時間とれない人もいるし。

[186: 匿名]

↑意味がわからん

[187: 匿名さん]

予想されていた事とは言えよく延ばすね。要望書を出している人は怒らないのかね。
蛇の生殺し状態？契約さえ出来れば直ぐに入居できるるんだから早くしてあげればいいのに。
こんなんだから売れてないとか、要望書すら集まってないとか勘ぐられるんじゃないの？

[188: 匿名さん]

正月は餅つき大会でしょう！
つきたては美味しいですよo(^-^)o

[189: 匿名さん]

>187
要望書が出てないんでしょ。

[190: 匿名さん]

餅つき？
リエトの営業が混ざってる？

[192: 匿名さん]

>得意の現物売りに突入したから、ここからは売行きは早いよ。
某綱島のマンションも現物売りでずーーっと売れ残ってますよね。
得意かも知れませんが、売れるってわけではないようで。

>残り少ないし検討するなら早めが吉かもしれません。
残り少ないという情報はひとつも信憑性があるものがない。
それより、７０戸以上売れ残りって情報の方がよっぽど信憑性がある。

[193: 匿名さん]

得意の現物売りって、綱島みたいに3年も4年もかけて値下げしながら売っていくやり方ですか？

[195: 匿名さん]

綱島は完売しましたよ。

[196: 匿名さん]

>194
綱島は販売後しばらくたって価格改定していたよ。たしかチラシにそう書いてあった。
個別交渉の値下げは公にならないから不明だけど。

[197: 匿名さん]

ここは残り少ないし完成直後だから値引きはないでしょ。2年経てば多少はするかも知れないけど2年も残りがあるとは到底思えないな。

[198: 匿名さん]

>197
あまり嘘はいけないよ。

[199: 匿名さん]

ここは年末年始も営業していますか？
他のMRが軒並みクローズなんで、ここが開いてるならヒマなので見に行ってみようかと思いまして。

[200: 匿名さん]

さっき車で前を通ったけど、3戸くらいしか電気ついてないね。不在を考慮しても少なすぎないか？

[201: 匿名さん]

隠れてるんでしょう。

[202: 匿名]

遮光カーテンじゃないの？

[204: 匿名]

〉202
〉203
どんだけ前向きやねん。

[206: 匿名さん]

綱島街道から洗濯物がたくさん見えるから、案外入居率は高そうですよ

[207: 匿名さん]

>>206
>>207

そんな多いか？
そういう部屋も、パラパラとあるという程度にしか見えんが。

少なくとも、電気がついている部屋、洗濯物を干している部屋の
数を見折る限り、誰かさんが語っているような「残り少ない」
状態とは思えないな。

[208: 匿名さん]

アンカー間違った．．．

[209: 匿名さん]

ということは、すみふは不誠実な会社ってことで確定？
公称の販売戸数よりも多く入居してるんでしょ？

[210: 匿名さん]

やっば大量に売れ残ったんだ。

[211: いつか買いたいさん]

残っている分は、これから販売予定ですから売れ残っている訳ではないのでは？

[213: 匿名さん]

>211
販売開始から１年半、建物完成、すでに入居が始まっている段階の今となっては、これから販売予定などと言ったところで、結局この１年半に売れなかった（売り出せなかった＝要望書が入らなかった）売れ残りと見るのが妥当でしょう。

[214: 匿名さん]

え？最終期１次は1月中旬販売開始予定に延期なんですか？？
いったいいつになったら始まるんでしょうか？
公式販売の裏でこっそり売ってたりするのでしょうか？

[216: 匿名さん]

>215
最終期1次
というめいもくで、半年以上延期を繰り返しています。
万一、あなたのいうように
>強い要望があったら一日だけ「公表した」っていう建て付けにしてすぐ締め切って抽選なしで販売。
を行ったなら、最終期2次、最終期3次とインクリメントしないといけません。

つまり、現在が最終期1次と公称しているからには、
その間に売っているなら不誠実な企業、
売ってないなら、やはり大量売れ残りという結論が導かれます。

[218: 匿名さん]

>216
「最終期2次、最終期3次」じゃなくて、「1期2次、1期2次」「2期2次、2期3次」みたいなことをある日数時間だけ告知してやってた可能性はあるんじゃない？
それなら今最終期1次と告知していてもおかしくないのでは？

[228: いつか買いたいさん]

>強い要望があったら一日だけ「公表した」っていう建て付けにしてすぐ締め切って抽選なしで販売。

っていう売り方って余程の権力者やら有名人やらが圧力かけて販売させる場合にはあり得るように思うけど
この物件に関しては「うーん？」って感じ。あっても精々1戸2戸の話じゃないの？

[229: 匿名さん]

>218
では、最終期1次でひとつも売れていないというのには賛同されるのですね。
軽く半年以上、1戸も売れてない、と。