シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part6

[匿名さん]

建物も完成し、いよいよ最終期に入ったシティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[121: 匿名さん]

西向きの部屋は、午前中は寝室に陽が当たり、午後からリビングに陽が当たるなんて嘘ついてる営業がいるくらいだからダメですよ。ここは。
東向きの窓は、自分のマンションに陽が遮られてるんですから。

[124: 物件比較中さん]

一ヶ月に一回程度、珍走団が来ますね

[128: 匿名さん]

高級マンションならスロップシンクの配管をむき出しのままにしたりしない。
なのにここは。。。

[131: 匿名さん]

単に価格不相応なんだよね、ここって。
下がったらうちもまた見に行く予定です。

[132: 匿名さん]

田の字間取りが残念なんだよなぁ。ルーバーが嫌。
あと、タンクアリのトイレも今時ないよね。
それでこの価格帯は高いよね。

[133: 匿名さん]

>132
目に見えるところでこんなに仕様落としてるってことは、見えないところがどうなってるのか・・・？？
華美なエントランスやミストサウナみたいな目くらましにごまかされないようにしたいものです。

[134: 匿名さん]

エントランスも質素だが。

[135: 匿名]

再販中古とは言えリエトの方に魅力を感じます。3LDKが34倍ってのも分かる気が・・・。

[137: 匿名さん]

そう。問題の本質は、地価と比較しても高すぎることにある。

[139: 匿名さん]

エクラスは小杉駅直結で、ここは新丸子から徒歩5分。
比べる方がばか。

[140: 匿名さん]

>136
トイレタンクは本質かどうかといったら本質ではないだろう。しかし、スミフのこのマンションに対する考えを象徴している。ある意味氷山の一角なのでは？
>133の言ってることは結構あたってると思う。

[141: 匿名さん]

ここは小杉じゃねーし。
新丸子ですよ。

[143: 匿名さん]

お買い得感は無いってことね。欲しい人はそれでも買うだろうけど。

[145: 匿名さん]

仕様も普通、立地も普通。
価格が普通なら、普通に売れたはず。

[146: 匿名]

小杉に徒歩５分以内の新築マンションはゴロゴロないよ。それに価格も今売ってる小杉駅近マンションと比べれば明らかに安い。
よく調べてから発言した方がいいよ。

[147: 匿名さん]

じゃ、何で売れないんだろう？
以下ループ。

[148: 匿名さん]

いや、安くないだろ。

[149: 匿名さん]

かなり初期にMRに行きました。
高いなーと思いました。3Ｌの一階が5千万越えだったような。
営業の人は　この価格は当然です　という感じでしたが。
ほとんどの人が　高いと思っているのですね。

[151: 匿名さん]

小杉１１分と言っても、このあたりに住んでる人は誰も東横・南武の小杉なんて使わない。絵にかいた餅のようなもの。
しかも横須賀線は１１分ではとても行かない。１５分以上は軽くかかる。
そもそも、スミフが言う「新丸子５分」は相当怪しい。東口を出て綱島街道沿いにマンションまで行くルートでは絶対５分は無理。当然信号待ちなどを考慮しない不動産広告上の１分＝８０ｍというカウントをしての話だ。
東口から線路沿いをホテルアンゼラまで抜けて綱島街道に出る道（ややショートカット）がかろうじて５分ぎりぎりか。
こんな際どいことまでして「５分」を謳いたかったのか。

[152: 匿名さん]

5分はホントだったよ。
実際3往復してみた結果。

[153: 匿名さん]

1分＝80mというのは不動産の広告上の決まりです。

実際に5分かかるのか6分かかるのは問題ではありません。

[154: 匿名さん]

>151は何を言いたいんだ？

[155: 匿名さん]

154はスミフの人ですか？
痛い所突かれてあわててる？

[157: 匿名さん]

>156
だからー、その「売れてる」っていうのはどっから出てくんの？

[159: 買いたいけど買えない人]

じっくり比べてると売れちゃいますよ。

向こうの物件が。

[161: 匿名さん]

ここも売れ残って行くのか

[162: 匿名さん]

今さら「モデルルームができたんで・・・」という営業電話がきた。SM不動産を名乗るひとから。相当な売れ残りなんでしょうね。容易にさっするとができる。

[163: 匿名]

幹線道路の綱島街道1車線潰してアートのトラック停めて引っ越しさせるのは勘弁してもらえませんか？
脇の二番館の方に止めるとか…
皆迷惑しています。

[164: 匿名]

すみふだから、ゆっくりと、売るのでしょう。

[165: 匿名さん]

あんな交通量の多いところ使って引っ越しってそりゃ迷惑な話だな
エントランス以外から搬入ってできないの？

[166: 匿名さん]

その話題はさすがに住民版に書き込んでいいんじゃない？

[167: 匿名さん]

ベランダの透明ガラスは丸子橋から洗濯物丸見えで生活感全開。

これじゃあせっかくの新築マンションも築30年の公団と変わらない。

残念。

[168: 匿名さん]

人間も。。。

[169: 匿名さん]

現物見れるのは安心感あるよ。物はいいから売れてるみたい。ただ、無理に急いで売るつもりはないみたいだけど。

[170: 匿名さん]

ものは『普通』

[171: 匿名さん]

>169
だからー、その「売れてる」というのはどこからの情報？？
「無理に急いで売るつもりはないみたい」というのも誰が言ってるの？？
関係者だったら「匿名さん」にしないで正直に「販売関係者」って名乗ったら？
170が言ってるようにものは「普通」というか、並以下。
「物はいい」なんて見え透いたウソをいまごろ平気でつく気が知れん。
いくら販売不振だからといって、そうまでして無料掲示板で宣伝したいか？逆効果じゃない？

[172: 匿名さん]

ちゃんとMRへ行った方々なら判るけど、ほぼ契約ずみだね。ここで一生懸命「売れていない」ことにしたい、思いたい人の目的が解らない。。。

[173: 匿名さん]

ということはスミフは正規の1期、2期、3期とは別に裏でこっそり販売していたというわけですね？

[174: 匿名さん]

１７３さんはモデルルームに行ってない方ですか？早めに行った方が良いですよ。

[175: 匿名さん]

ちゃんとMR行きましたが、35戸＋10戸＋10戸っていう販売数は本当ですよ。

[176: 匿名さん]

そうなんですか？

[177: 匿名さん]

営業は要望書の入っている戸数を実際に売れた戸数に加えて客に吹き込んでるのかな？
だとすると「売れてて残り少ない」と信じこまされてる人は半分詐欺にあったようなものかも。

[178: 匿名さん]

○期○次みたいに小分けして販売したから数字が合わないのではありませんか？

[179: 匿名さん]

>>178

それはない。きちんと広告していたのは３回だけだよ。

[181: 匿名さん]

>180
マンションの販売告知って、法や規制のしばりが結構きつく、普通は厳密にやるもんですよ。「いついつから○○期販売」といえば、それまでは絶対に売ってはいけないし、このマンションの物件概要にも「販売を開始するまでは契約または契約の申し込み、および申し込み順位の確保には一切応じられません。あらかじめご了承ください。」と明記してあります。
もし住友不動産がその取り決めを破って、買いたい人がきたから売りましたっていうんじゃ、東証一部上場企業としてのコンプライアンスもへったくれもないね。さすがにそんなことはしないでしょう。



ちなみに、予想通り2012年1月上旬販売開始予定に延期になりました。

[182: 匿名さん]

最後の一行に吹いたw

まーた年末年始もなくずっと仕事なんだろうね
すみふ社員もかわいそうに
売れないマンション担当って本当に悲惨だな

[183: 匿名さん]

普通どのＭＲも年末年始は長期休業になるのに、ここは二回目の正月営業って悲しすぎる。

[184: 匿名さん]

予約入ってるんなんじゃない？年末年始しか時間とれない人もいるし。

[186: 匿名]

↑意味がわからん

[187: 匿名さん]

予想されていた事とは言えよく延ばすね。要望書を出している人は怒らないのかね。
蛇の生殺し状態？契約さえ出来れば直ぐに入居できるるんだから早くしてあげればいいのに。
こんなんだから売れてないとか、要望書すら集まってないとか勘ぐられるんじゃないの？

[188: 匿名さん]

正月は餅つき大会でしょう！
つきたては美味しいですよo(^-^)o

[189: 匿名さん]

>187
要望書が出てないんでしょ。

[190: 匿名さん]

餅つき？
リエトの営業が混ざってる？

[192: 匿名さん]

>得意の現物売りに突入したから、ここからは売行きは早いよ。
某綱島のマンションも現物売りでずーーっと売れ残ってますよね。
得意かも知れませんが、売れるってわけではないようで。

>残り少ないし検討するなら早めが吉かもしれません。
残り少ないという情報はひとつも信憑性があるものがない。
それより、７０戸以上売れ残りって情報の方がよっぽど信憑性がある。

[193: 匿名さん]

得意の現物売りって、綱島みたいに3年も4年もかけて値下げしながら売っていくやり方ですか？

[195: 匿名さん]

綱島は完売しましたよ。

[196: 匿名さん]

>194
綱島は販売後しばらくたって価格改定していたよ。たしかチラシにそう書いてあった。
個別交渉の値下げは公にならないから不明だけど。

[197: 匿名さん]

ここは残り少ないし完成直後だから値引きはないでしょ。2年経てば多少はするかも知れないけど2年も残りがあるとは到底思えないな。

[198: 匿名さん]

>197
あまり嘘はいけないよ。

[199: 匿名さん]

ここは年末年始も営業していますか？
他のMRが軒並みクローズなんで、ここが開いてるならヒマなので見に行ってみようかと思いまして。

[200: 匿名さん]

さっき車で前を通ったけど、3戸くらいしか電気ついてないね。不在を考慮しても少なすぎないか？

[201: 匿名さん]

隠れてるんでしょう。

[202: 匿名]

遮光カーテンじゃないの？

[204: 匿名]

〉202
〉203
どんだけ前向きやねん。

[206: 匿名さん]

綱島街道から洗濯物がたくさん見えるから、案外入居率は高そうですよ

[207: 匿名さん]

>>206
>>207

そんな多いか？
そういう部屋も、パラパラとあるという程度にしか見えんが。

少なくとも、電気がついている部屋、洗濯物を干している部屋の
数を見折る限り、誰かさんが語っているような「残り少ない」
状態とは思えないな。

[208: 匿名さん]

アンカー間違った．．．

[209: 匿名さん]

ということは、すみふは不誠実な会社ってことで確定？
公称の販売戸数よりも多く入居してるんでしょ？

[210: 匿名さん]

やっば大量に売れ残ったんだ。

[211: いつか買いたいさん]

残っている分は、これから販売予定ですから売れ残っている訳ではないのでは？

[213: 匿名さん]

>211
販売開始から１年半、建物完成、すでに入居が始まっている段階の今となっては、これから販売予定などと言ったところで、結局この１年半に売れなかった（売り出せなかった＝要望書が入らなかった）売れ残りと見るのが妥当でしょう。

[214: 匿名さん]

え？最終期１次は1月中旬販売開始予定に延期なんですか？？
いったいいつになったら始まるんでしょうか？
公式販売の裏でこっそり売ってたりするのでしょうか？

[216: 匿名さん]

>215
最終期1次
というめいもくで、半年以上延期を繰り返しています。
万一、あなたのいうように
>強い要望があったら一日だけ「公表した」っていう建て付けにしてすぐ締め切って抽選なしで販売。
を行ったなら、最終期2次、最終期3次とインクリメントしないといけません。

つまり、現在が最終期1次と公称しているからには、
その間に売っているなら不誠実な企業、
売ってないなら、やはり大量売れ残りという結論が導かれます。

[218: 匿名さん]

>216
「最終期2次、最終期3次」じゃなくて、「1期2次、1期2次」「2期2次、2期3次」みたいなことをある日数時間だけ告知してやってた可能性はあるんじゃない？
それなら今最終期1次と告知していてもおかしくないのでは？