シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part6

[匿名さん]

建物も完成し、いよいよ最終期に入ったシティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名さん]

竣工記念？

[2: 匿名さん]

どこかで見たんですが住友って竣工までに完売させないみたいですね。
ここから全力投球なんでしょうか？
予定通りの販売進捗ですかね。

[3: 匿名さん]

わざと完売させないなんて有り得ない。
資金回収は早い方がいいのは明らかだ。

もし、端から竣工してから売るつもりなら、
その分の資金負担のコストが販売価格に
乗っかっていることになる。

それってどうなのよ。

下手にごまかすのは、どう考えても逆効果だ。

[6: 物件比較中さん]

近くでいえばプラウド元住吉、武蔵小杉あたりは余裕で完成までに完売してますな。
三井の今井南もそうでしたっけ？（最近キャンセル出たみたいで売り出てますが）
人気であれば完成前に完売って結構あると思いますよ。

というか、そもそもシティハウス多摩川テラスのモデルルームに行ったときに
「武蔵小杉周辺物件はほとんど完売で、倍率も2倍以上の場合が多い」
って言われてこの物件を進められた記憶が。
あの長い紹介ビデオにもそんな内容が入ってた気がします。

なので完成前に完売ってのはそう珍しいことじゃないと思いますよ。
とはいえ、「完売しなければ不人気」とまでは言えないと思うけど。

[9: 匿名さん]

がっかりするかは見学者しだいだが、売主としては自信満々だから完成売りなのでは？住友のマンションはエントランスや部屋の内装にお金かかってる気がする。

[10: 匿名さん]

ここの内装はお金かかってないよね。タンクレストイレじゃないし。

[11: 匿名さん]

トイレがタンクレスかどうかなんて些細なこと。
それよりもっと値段が高く感じる根本的な問題がある。
その最たるものが立地だと思う。

どんな内装だろうと、あの立地であの値段は手を出しにくい。

[12: 匿名さん]

立地って。。。ここより良い立地でももっと安いところがあったのだから。

[14: 匿名さん]

で、良さが分かった人が買ったのは何戸なんでしょう？

[15: 匿名さん]

>>12

11は、立地に問題があるといっているので、あなたと同意見のようだが・・・

>>13

新丸子はいい町だとは思うが、あの値段を見ても、どうしてもそこに
住みたいと思う人がどれだけいるかな。

[16: 匿名さん]

まだ売りに出してない部屋があるだけみたいです。住友はいつも中々売らないって営業さんが言ってました。景気の回復を待ってるのでしょうか。

[17: 匿名さん]

リエトの当て馬。

[18: 匿名さん]

東横線から見るとかなり電気付いてます。かなり売れてる感じがします。

[19: 匿名さん]

何戸点いてたの？

[21: 匿名さん]

まだ入居前じゃないの？夜間に内装工事しているだけとか。

[22: 匿名さん]

>18
もう、嘘はやめようよ。
正直な人生を送りなよ。

[23: 匿名さん]

まだ引き渡し前ですよ。

[24: 匿名さん]

ＨＰでは諸手続後、入居可ってなってますけど？引渡しはまだなんでしょうか？

[25: 匿名さん]

当初の物件概要では入居（引渡）予定日は2011年12月下旬予定となっていました。（スーモではまだこの記述のまま）
繰り上がるとは思えませんが、どうなんでしょう？

[26: 匿名]

電気がついてたのは室内を整備してたからじゃないですか？

東横線でですが一瞬見た時は作業者？がメジャーかなんかで計ってた感じでした

[28: 匿名さん]

そもそも、買った人いるの？

[29: 匿名さん]

>28さん

結局其処に戻りますね。面白すぎ。

[30: 匿名さん]

販売は最終期です。

[31: 匿名さん]

入居してますよ。

[32: 匿名さん]

引渡前とか嘘ついてどうするのかな？
実際もう皆さん住んでるけど？

[33: 匿名さん]

購入者は違うスケジュールでうごいてますから。

[34: 匿名さん]

で、実際何戸売れたの？

[35: 匿名さん]

いくつかな。
1ヵ月間引っ越しが続くから、来年にははっきり分かるのでは。

[36: 匿名さん]

1ヶ月も続くほど売れてないだろ。

[38: 匿名さん]

既に選べる部屋が少なくなってるんだから、まじめに検討するなら早めが当然良いでしょう。待っても値引きはないわけだし…。待つメリットがないからまずは見学だと思います。

[39: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、結局また12月中旬販売開始予定に延期ですって。

[40: 匿名さん]

引っ越しは同時に何戸もできないし、一日２、３戸で土日に集中したら
大した戸数でなくても一ヶ月くらいかかるのでは？

[41: 匿名さん]

目の前が綱島街道なのでトラックは沢山停められません。引っ越しの日程はかなり調整されます。ドンドン賑わってきそうで楽しみですねo(^-^)o

[42: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉は
2週間ぐらいでほとんど
入居が終わっていたみたいです。

[43: 匿名さん]

結局、完成売りどころか入居が始まってもまだ売っているって事だね。しかも最終期は販売すら開始していな。

[44: 匿名さん]

販売は12月中旬ってなってますが、先着順らしいですよ。
営業の方が言ってました。

[45: 匿名さん]

最終期はかれこれ半年も延ばし延ばしやってるんだな。

[46: 匿名さん]

＞４４さん

それが本当だとしたら違法なのでは？

[47: 匿名さん]

最終期1次のDMがかれこれ半年送られ続けてるぜ。

[49: 匿名さん]

なのにたった１１５戸が竣工しても完売しないのはなぜ？

[50: 匿名さん]

＞４８
あなたの説明だと、最終期販売開始を予告しておきながら裏でこっそり販売しているということだよね？
これはすなわち住友が違法行為をしているということになるけど、そういうことでいいのかな？
＞４４も、公式ＨＰの物件概要にはっきり
予告広告
・販売を開始するまでは契約または契約の申し込み、および申し込み順位の確保には一切応じられません。あらかじめご了承ください。
と書いてあるのは知ってるよね？
営業が本気で言ってるとしたら業務停止もんだな。