シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part6

[匿名さん]

建物も完成し、いよいよ最終期に入ったシティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[270: 匿名]

日本のマンションはほとんど（高級マンションも含め）内断熱工法を採用しているので、構造上 結露は避けられません。特に一戸建てに比べ気密性が格段に向上するので、換気をよくするなど生活するうえで若干の工夫が必要です。
冬場の結露の問題は特定の物件の問題ではなく、日本のマンションの問題です。

[271: 匿名さん]

ウソばっかり。
ウチは5年住んでるけど結露は一回もしたことないよ。
ちなみにタワーマンションだけど。

24時間換気などに問題があるんじゃないのかな？

[274: 物件比較中さん]

理由はなんであれ、結露する物件としない物件があって、
ここは結露するってことでいいんじゃない？
建具や通気の問題か、はたまた環境の問題かはともかくとして。

ちなみに自分の今のマンションは結露しませんが、前に住んでたアパートはひどかった。

[275: 匿名さん]

ここでも見てみれば？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138070/all

ほとんどの新築マンションは結露しないみたいだけどね。
構造に問題があるのかもね。

[276: 匿名さん]

まだ売ってんの？ここ？

[277: 匿名]

すみふは安売りはしません。
だから信頼度が上がるのですよ。

[280: 匿名]

277さん

綱島は価格改定の大安売りして4年がかり位でようやく売れたみたいですが、そういうのはどう説明するつもり？

住友は安売りしないとか、恥ずかしいウソはやめたほうがいいよ。

[281: 匿名さん]

>280
安売りではありません。
価格改定です。

[282: 匿名さん]

価格を改定して値を下げることを安売りと言うんですよ
わかりますか

[283: 匿名さん]

結局どれくらい売れてるんだろうか？

[284: 匿名さん]

>280
個別の値引きはしないらしいよ
だからいつまでもだらだらと売れ残っているわけ

[285: 匿名さん]

売れ残ってるのではなく、まだ売ってないと言うのが正しいのでは？
売りに出してない物は買えません。

[286: 匿名さん]

エクラスが完売するのを待ってるんでしょ。

[287: 匿名さん]

〉285
売りに出しても完売する勝算がないから売り出せない。

そういう状態は売っていないというより売れ残っているという方が正しいでしょう。

これまでの期もそうだったけど、半年も最終期1次を延期し続けている今の状況は「売っていない」と強弁するにはあまりにも寂しすぎる。

[288: 匿名さん]

売れないから売りに出せない
売りに出せないものがたくさんあることを見透かされるので売れない
売れないから売りに出せない…

悪循環ですね。

[290: 匿名さん]

マンションの値段は土地と建物の価格の合計だけど建物の原価なんて驚くほど安いでしょう。
それが証拠にちょっと郊外に行けば下手をすれば2000万円台前半で70平米超が買える。
ここなんて3ＬＤＬ一戸あたり１０００万以上利益なんじゃない？
でも販売員が高給とは限らないよ。

[291: 匿名さん]

訂正：3LDL→3LDK

[292: 匿名さん]

売りに出してない事はない。
売れないだけ！
売りに出さないメリットは会社からしてなにひとつないはずですから。
完成してる物件だから税金だって、新丸子の営業の方の給料もあるし、広告費だってかかってるんだから。

[293: 匿名さん]

売りに出さないメリットはあるよ。
目に見えて売れなくて第6期3次なんてことになると客が敬遠するからね。
そんなことになる位ならライバルがいなくなるまで売らないのはよくある手。

[294: 匿名さん]

住友の場合、完成してもしばらく売り続けることを前提にした値づけになっているのでは？
そうでないとこの割高価格は説明できない。