住友不動産のデザインが好みで検討していますが
営業の担当者から３階建ては耐震等級は２ですといわれました
又パワーコラムはつけられないとの事でした
大手で耐震等級２までしかできないの？
[スレ作成日時]2011-11-26 10:33:57
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| No.1 |
by 匿名さん 2011-11-26 10:46:04
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何でも他人に聞けば良いと思ってるだろ?
何故その住友林業の営業を問い詰めない?自分で調べない? |
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| No.2 |
住友林業の3階建てが耐震等級２までしか出来ないのか、
希望の間取り優先だから耐震等級が２しか取れないのか、どっちかわかんないよ？ うちは耐震性が重要だったため他大手で耐震等級3の3階建て建てた。 間取りでも変わってきます |
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| No.3 |
住友不動産って書いてあるよ
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| No.4 |
1の者ですが
住友林業と住友不動産を間違えました。 一応別会社なのでしょうね。 |
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| No.5 |
一応って全然違う会社だよ。
資本関係もない。 |
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| No.6 |
家も最初３階建てを検討しました。予算の都合で止めましたが。(T_T)その時も耐震は２と言われましたよ。木造３階で耐震３とれる所はあるのでしょうか？住不さんに頼むつもりなら別ですが、そうでないならそのお題でレスしてもらった方がいいのでは？
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| No.7 |
ミサワでは耐震等級３が取れますよ
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| No.8 |
以前住友不動産ドリームの展示場で3階建ての耐震等級について質問したことがあり、既成の間取りならば耐震3相当のものがあるが自由設計だとほぼ無理とのことでした。
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| No.9 |
他のメーカーなら開口部を小さく、窓を減らし、間仕切りは増やして設計すればできるよね。
うちは間取り優先したから無理に３取らなかったが。 |
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| No.10 |
３階建＆耐震等級３の前提条件で提案をしてもらえばいいのでは？ ですが希望の間取りは出来ないかもしれませんが？
J-Urbannシリーズ・モデルハウスのようなライトコートが有ったり、大きな４枚建てサッシを使ったり、出隅が多いデザインなら３階建て・耐震等級３は難しいと思いますよ。 ライトコートも無し、総３階建てなら可能かも･･･ どうしても間取りに拘るなら重量鉄骨やＲＣで造ればいいのでは？ 建築コストは跳ね上がりますが･･･ |
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| No.11 |
うちはミサワ木造でした。
契約前から地震のことを何度も言ってたので自然と耐震等級3で話が進んでました。 |
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| No.12 |
メーカーにはあまり関係なくデザインや間取りの違いで耐震等級は左右されます。 ライトコートや４枚建てサッシを使ったりと開口部が多くなれば耐震性は下がります。 スレ主さんはどんな間取りか概略図でもアップしてくれれば参考になるのですが･･･
またミサワＨのパネル工法も基本的には枠組工法の派生工法ですよね？ それとミサワＨとスミフでは価格はかなり違ってきますね、ここは大きな問題です。 |
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| No.13 |
ミサワＨに拘るなら同じ間取り、３階建てでミサワＨが耐震等級３で住不が耐震等級２は考えにくいので同じ間取りでミサワＨでも提案を依頼し、耐震等級、価格を提示してもらうのが手っ取り早い。
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| No.14 |
耐震強度を計算する時に、階数が高いと設定値が上がってしまうそうです。
（下記リンク先のstep-1に数値の記載があります） http://www.ads-network.co.jp/taishinsei/jiku-02.htm 耐力壁の箇所数と掛け合わせて計算をするそうなので、各階の耐力壁の箇所を検討して、耐震等級３なるようにしてもらえれば良いのですが、大手のハウスメーカーだと決まったプランから微細な変更しか出来ない場合も在り得えますね。 また、長期優良住宅では耐震等級は２以上だそうです。そうした事も、２あれば大丈夫、となっている理由のように思います。 |
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| No.15 |
カタログにも３階は耐震等級２と書いてある ２階はパワーコラムで耐震等級３
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| No.16 |
木造3階で等級3欲しいなら、三井ホームやミサワホームが取りやすいよ。
在来軸組みだとかなり間取りを我慢しないと難しいです。 |
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| No.17 |
>>在来軸組みだとかなり間取りを我慢しないと難しいです
スミフの戸建は全てツーバイ工法です。 ３階建てになるとスミフに限ったことではなく三井やミサワでも耐震等級は間取りと予算に拠ります。 耐力壁を増やせば簡単に耐震等級３になるけれど間取りの制限が出るだけの話です。 スレ主さんは低予算で３階建てを作りたいんじゃないの？ スレ主さんのレスが無いね･･･ |
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| No.18 |
等級三なんてなかなかとれないよ、三井ホームやミサワだって普通の間取りならまず無理。ヘーベルも無理、バルコンも無理
ユニットで柱が異常に太いトヨタホームなら窓が多くてもわりかしとりやすいけど |
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| No.19 |
ヘーベルは重鉄なら取れるでしょ
3階で検討して20帖以上の空間を作ったけど取れてた |
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| No.20 |
トヨタのユニットや重鉄は大型クレーンがいるから敷地や前道の制約がやたら多い
トヨタは社内ルールとやらで軒高が６．５ｍまでとか言ってた 一種低専の７ｍよりも無駄に縛りがキツく、高さを活かせないな |
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| No.21 |
重鉄でもトヨタでも同じ。
3は難しい。 |
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| No.22 |
トヨタは難しいけど、たぶん一番安くいけるだろ。
あそこだけ二階建ての耐力壁計算で耐震等級3がかなり余裕なくらいだいぶ余裕があったはず 三階だと壁耐力計算だけでもかなり厳しくなるけど、余力があるトヨタなら あとヘーベルの重量鉄骨やパルコンのRCコンクリートは三階だてだと耐震等級三とれないぞ |
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| No.23 |
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| No.24 |
僕は住友林業の３階建ては95%以上耐震等級3を取得できますと言われました。
契約して設計を始めたら『耐震等級１しかとれません』と言われてしまいました。 土地の形がいびつだったのだけど、営業当初はそのまま３が取れると言われていた。 もう後の祭り。その後複数の住宅展示場に行ってみたら、営業がそれぞれ耐震等級３は確実です。 と言うので怒りを覚えたよ。コレ事実だから。すごいよな。 |
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| No.25 |
結局１階か２階にＬＤＫを置く現実的な間取りだと、耐震等級３はどこでも難しいのよ
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| No.26 |
>>24
住友林業の営業マンはそれ二階建ての耐震等級三の話をしてるよね。まあ三階だての等級三は住友では基本無理だと思ってたほうがいいよ、営業はできるできると言っても、実際に等級三をとった事例を聞いたことが無いから 上のほうでまたトヨタ信者がわめいてうざいけど、トヨタは確かに三階建て等級三の事例は結構多い、形が地味だから取りやすいんじゃないかと個人的に考えてるけど |
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| No.27 |
ローコストメーカーで、在来工法、3階建て建築中です。
ダイライトと筋交いで耐震等級3クリヤーできました。 倍以上の金額の大手で、耐震等級3が無理なんて信じられません。 構造計算書の写真付けときます。 
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| No.28 |
大手はHMで決まってる間取りから選んだ場合のみいい家ができる。いろいろこだわりたいなら工務店に頼むか、自分で勉強してローコストをいじった方がいい。
大手で建てると建ててる間は優越感があるかもしれないので、それが目的ならそうすればいい。 耐震等級取得率なら大手よりローコストのほうが上でしょ。 |
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| No.29 |
これから3階を建てようとしてる身には結構勉強になります。
大手ハウスメーカーは「頑強な都市部の3階建」を盛んに宣伝してるのに、建築確認時の耐震性ははるかに安い、ローコストや工務店以下とは、驚きますね。 一般人、みんな知らない思うよ。 |
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| No.30 |
建設会社や工務店でない、不動産屋ですが・・・
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