ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その7

[住まいに詳しい人]

一般向けのモデルオープンは年明けです
今しばらくは話題No1物件でしょーが、ちょっとネタ枯れ
同じ話を繰り返す必要はありませんからね

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/
その6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198912/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[917: 匿名さん]

ちょっと東雲も高過ぎですね～、晴海に期待しましょう！

[918: 匿名]

>>908
正しいね。
今が本当に安いかどうかはさておき。

[919: 匿名さん]

期待してもムリ。
ここは郊外のよく知らない小金持ちさんをターゲットにして人気になる
物件だから、ボランティア価格にはならないよ。

[920: 匿名さん]

超高値で仕込んだこの土地の壮絶な損切りを見届けるか。これは楽しみだ！

[921: 匿名さん]

今日の状況です。

[923: 匿名様]

交通の便さえ、良ければねぇ、惜しいよなぁ。

徒歩圏内じゃ、どこへも行けないのが難点。

それでも欲しい方はどうぞ！！

[924: 匿名さん]

ヌルヌルベトベトしてそうで、底が見えない水が怖いです。
私にはやっぱり無理だ・・・

[925: 住まいに詳しい人]

>>907
>前に比べて安いから買ったんだよ。
>数年前の人達も。

数年前って一番高くなった時で
その頃に買った人は身動き出来なくて困っているよ

[926: 匿名]

ここも数年後には
そうなると思う。

[927: 匿名さん]

安い時期に買うのが投資の基本だよ

[928: 匿名さん]

これからどんどん安くなることが分かっているのに買ったら損します。基本以前の問題ですね。

[929: 匿名さん]

野村が野村不動産を切るには理由がある。これから不動産は迷宮入りを示している。アメリカ、中国同様にそろそろ弾けるな。急いで逃げた方がいい。晴海は東雲の動向を注視。

[930: 匿名さん]

単に、野村の体力が無くなっただけだよ。不動産以前に株屋の迷宮入りだよ。

株屋ごときが不動産事業している事が問題。大手に吸収

された方がいいんじゃないかな。

[934: 匿名さん]

キングはいつでも笑っておけばいいのです。

[935: 匿名さん]

「下がり続ける」とか「上がり続ける」という事はありえない。
つまり、「上がり続ける」や「下がり続ける」って意見の人は損するという事。

投資の基本は昔から変わってない。
「安い時に買う」「高いときに売る」

これだけなんですよ。何の根拠もなく「まだまだ下がる」という意見に騙されると損しますよ。
「まだまだ上がる」という意見のときにも騙された人多かったでしょ。

[936: 匿名さん]

随分オシャレなマンションですな、

三十一階にアイスクリームも用意してくれたら

家族連れてもバーにも行けるね。

[937: 匿名さん]

その管理費、人件費を自分で払い、自分で割高で飲む。分け分からん。バーなら都内にある。

[938: 匿名さん]

湾岸はまだまだ安くなりそうです。今買ったら損するかもしれません。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o...

[939: 匿名さん]

>>938
正しくない記事

湾岸だけが不動産価格が下がることはおきていない。
正確には著しく下落したのは浦安市はじめとする千葉県沿岸部
そして震災以降関東圏全体で数パーセント下落しているのが事実
港区も渋谷も小杉も埼玉も足立区も湾岸も同時に同じ率で下落しているという事実はある。
他を残してここだけ下落ということは起きていない。

[941: 匿名さん]

埼玉は上がってます、湾岸は下落です。

[942: 匿名さん]

>938

正しい指摘。
湾岸タワーはもう中古のババぬきが始まってる。新築も、思い切って価格を下げる、分からないように仕様を下げるなど、、その対抗手段やいかに。どう大量在庫をさばいていくのか見てる分には楽しみ。
まあ当面は湾岸タワーは買うべきじゃないね。

[943: 匿名さん]

湾岸タワマンが人気回復して焦ってる人が多い。

[944: 匿名さん]

＞９４３　今日も読んでくれたのか、がんばれよ。

[945: 匿名さん]

５年先行くアメリカを見ればいい。

[947: 匿名さん]

＞９４５　
日本まだ３００のところか、１００まで待とう。

[949: 匿名さん]

アメリカはローン残金がチャラに出来る。物件売却後残金が残る日本では、そもそもローンに対する危機意識が違うので一概に同じとは言えない。

[950: 匿名さん]

日本にもローンをチャラにする制度ありますよ。買う時、契約したでしょ？

命と引き換えになりますが。。

[953: 匿名さん]

東雲タワマンが完売したので焦ってる人が多いんじゃない？
これで、安値で売り出される可能性はゼロになったと考えてよい。

アメリカ？？？
いったい何が関係あるの？
相関関係あるの?相関係数はどのくらい？（笑）

[955: 匿名さん]

まあ東雲があのザマだから坪250超えたら苦戦するだろうな。

[957: 匿名さん]

>950
この制度って家が担保に入ってる場合ってことですよね。
死んだら、自分のものになるってなんだかせつないな。

[958: 匿名さん]

同じ地所の浅草タワーよりは安く出してこないだろうから坪単価２６０以上は間違いないんじゃない。
展望がいい東と南は低層でも２８０～位はしそうだよね。西と北はかなり高層までいかないと展望抜けないからね～。
坪単価３００位出せる人にとっては展望、間取りなど満足いく部屋選べそう。

[963: 匿名希望]

961さん。私もあなたの意見に賛成です。もう少し、検討や購入希望について建設的な意見がほしいですね。このところ本題から、ちょっと脱線気味ですね。ところで、いわゆる「にっこり」は思考回路が根本的に、おかしいから、スルーしなさいと、ご親切にアドバイスしてくださった方が先日、たしか他のマンションのスレでいらっしゃいましたよ。
だから、みなさんでスルーしましょうね。

[966: 匿名さん]

坪240万で出すらしいが、東雲野村以上に苦戦必至だろうな。初回4割の申し込み書集めるのに半年はかかる。

[967: 匿名]

金正日が亡くなって日経下落しましたね。
来年はアメリカ、中国、ロシアも政権交代で激動の年になる悪寒。

[970: 匿名さん]

斬新だな。(笑)
日経平均連動型マンションは、流石に聞いた事ありませんね

[971: 匿名さん]

最低坪単価は290万円ですよ。
240万は、東雲です。
東雲は、この価格で完売なので、晴海は相当強気価格でしょうね

東雲はボランティア価格でしたから。

[972: 匿名さん]

東雲が230万で、ここは240万って聞いたよ。

周辺物件の住民が必死に290とか350とかボランティアカキコしてるって話も聞いた。

[973: 匿名さん]

ここは＠205～の予想。

[974: 匿名さん]

アエラの記事では不動産業界の評価では坪単価234万円だそうだ。
これを基準に、デベの価格設定の高いか安いか判断できるという事でした。

そこまで低い評価しかないのは正直驚きです。ですが、それも最近の
湾岸物件のスミフの強気価格に慣らされているからで、
国の経済状況を考えれば、冷静に考えればこんなもんでしょうね。
まだ下がるかもしれない。
スミフはＷＣＴからの戦略を今後修正せざるを得ないと思います。

[975: 匿名さん]

残念ですが、最低坪単価290万円ですよ。

三菱からの情報ですから、正しいでしょう。

240というのは、妄想では?
ソース出してください。

[976: 匿名さん]

↑
まだこんな人がいるんだね。
以前の＠350とか＠400の人？

[977: 匿名さん]

震災前仕様タワーに住んでるボランティア書き込み要員ですかね。

[978: ご近所の者]

いやはや、いくらで売りにだそうが、それはデベ側の自由なんだよね、結局。

だけど、最終的に売れ残りを避けたいなら思案のしどころだね。

まあ、将来的に、この物件をデベが完売したいのか、それとも売れ残り物件を好評分譲中なんて、みっともない看板を出すのか見物だね。

[979: 匿名さん]

安く売り出して欲しくて、掲示板で工作活動してるだけでしょ（笑）
許してやりなよ。

東雲プラウド250完売で、湾岸タワマン人気復活がバレちゃってるわけだから、流石に同じような激安ボランティア価格で売り出すわけないでしょうね。

まぁ、安く売り出して欲しい気持ちは分かるけど、あからさま過ぎて笑っちゃった（笑）

安く買いたいなら、諦めて千葉や埼玉で買ったら？
そっちのほうが幸せになれると思うけどなぁ。

[981: 匿名さん]

立地に関しては不安がないとはさすがに言えませんが、外観や共有施設の雰囲気はすごく気に入っています。
自転車用スペース、キッズルーム、フィットネスルームなどは個人的に利用頻度が高そうなので好印象です。
そういうのって当然管理費を圧迫するものなので、単純に喜ぶべきではないのでしょうけど「こんなマンションに住んでみたい」と思わされるのが正直なところです。

[982: 匿名さん]

どこより高い安いとかそんな値付けはしてない。個人が勝手にそう感じているだけ。国内外の不動産市況や経済指標をみて値段を決めてるだけだよ。東雲野村が現在の高値。その他妄想はいらないよ。現実を見るべき。

[984: 匿名さん]

東雲野村は即日完売ですから参考にはならないのでは？
価格設定を間違えて激安ボランティア価格にしちゃったんですよね。

今後は高く売り出してしまうでしょうね。
買える人だけが買えば良い時代が来てしまうんです。

[987: 匿名さん]

帰宅難民問題の追い風は永遠に続くからなあ。

[988: 匿名さん]

来年から東京駅周辺の大規模オフィスビルの竣工が始まるからますます潜在需要が大きくなるよ。

[989: 匿名さん]

その昔、晴海レジデンスと晴海テラスという物件があってな。リーマン後に情弱が、、おっと誰か来たみたいだ。

[990: 匿名さん]

晴海レジデンスと晴海テラスは今思っても無しですわ。
ここと同じぐらいの坪単価でコスモスイニシア。

団地型、設備も共用も桁違いに悪い。

[992: 匿名さん]

晴海レジデンス。
あれは安かったよ。
分譲価格より高く売れるしね

ネガに騙されず買えた人だけが得する結果になった

[993: 匿名さん]

豊洲は勿論、東雲、有明より安く、中央区物件が買えた晴海レジデンス、晴海テラス買った人は、正直ほくそ笑んでるよ。

[994: 匿名さん]

晴海レジデンス、晴海テラスは価格は安かったけど、賃貸仕様の安物件。
長期住みたくないな。

[996: 匿名さん]

不動産双六なら、ボランティア価格の東雲買ったら?
晴海は東雲の結果で価格決定するだろうから、もう安値で売る気は無いでしょうね。

[999: 匿名さん]

まあいろんな妄想があるけど、
ここが安いわけがない。
平均＠260？？
そんな価格だったら即完です。
安く買いたいのはわかるけど、
価格発表されたら黙ってね。

[1000: 匿名さん]

安い安いで皆が飛びついた晴海レジデンスは坪220。ここが最低200割の平均240で出るわけだから全員死亡ってことでしょ。逆張りで買うのがいかに危険かという教訓を与えてくれましたよね。

[1002: 匿名さん]

意味が分からん。
株式なの?不動産なの?

[1003: 周辺住民さん]

て言うか昔9年前東雲の私達が買った値段
100平米で3500万円だったよ似た仕様のタワーで25階部分そんなもんだった！

[1004: 匿名さん]

世田谷の一戸建ても、昔は30万円だったしね。
今じゃ、テレビくらいしか買えない値段。

[1005: 匿名さん]

開発前は安いんだよ。
安い今のうちに買っておけば、後で良かったと思えますよ。

[1006: 匿名さん]

勝どきのタワーが平均370万円。
それよりグレードが圧倒的に高いこちらが350万円

どちらを選ぶかな?

[1007: 匿名さん]

圧倒的に駅近の勝どきのタワー。

もとい、駅近というか駅直結か。
グレードなんて新築時の妄想みたいなもので
中古になったら評価されないし。

[1008: 匿名さん]

グレードも重要ですよ。(笑)

評価されないことにしたい気持ちも分かりますけどね。(笑)

[1009: 匿名さん]

どう分るの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1010: 匿名さん]

湾岸タワマン人気復活で焦ってるのでは?
ボランティア価格の東雲は即日完売ですからねぇ。。。

今後は、どんどん価格が上がっていくよ。

[1011: 匿名さん]

安い時期に買うのが、投資の基本だよ。

[1012: 匿名さん]

物の価値なんて無いからなこの時代は、ジーパン９００円。

性能が良くても型落ちでベンツも１０万からある。

[1016: 管理担当]

管理担当です。

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