ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その7

[住まいに詳しい人]

一般向けのモデルオープンは年明けです
今しばらくは話題No1物件でしょーが、ちょっとネタ枯れ
同じ話を繰り返す必要はありませんからね

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/
その6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198912/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[79: 匿名]

>>75
エグゼクティブルームで仕事すれば？

[80: 匿名]

>>78
地方のかたですか？

[83: 匿名]

>>81
なるほど。
例えば、ホテルのラウンジで仕事ができると言うのであればできないことはないですが、かなり恥ずかしいと思います。
パンフを見ると、第二の書斎として使えるエグゼクティブルームというものがあるようです。
細かく中が仕切られてる感じなので、何人かで利用する部屋なのかも。
ネカフェの個室みたいな感じかな？
WCTにも似たような部屋がありましたね。

[84: 匿名]

ＷＣＴと比較しちゃうんですか？
個人的には、ちょっと残念ですね。完成してから、あんな感じになってしまうのなら。
でも仕方ないんでしょうかねぇ？

[85: 匿名さん]

親の目を離れた子供が一人勉強するのも変だし、大人が学習室で勉強するのも変。

[86: 匿名]

比較というより、似たような設備を有してるというだけです。
パクりみたいな。
実際、似てますよね。
二階のフィットネスルームやキッズルーム、カフェラウンジなども。

それと、ここはWCTよりも庶民的で酷くなると予想します。
TTTみたいな感じではないかな。

[87: 匿名さん]

WCTはクルージングも無くなり、浅橋すら維持できず撤去で、バス便も限界らしいですね。

[88: 匿名]

WCTは５年ほど経っても売れ残り物件があって、値付けに失敗したとも言われてますよね。
億超えの部屋が競売に出されたりと、話題にはことかかないマンションです。

ここがWCTみたいな値付けをすることはないでしょうが。
それでも三菱ですから、やや高め設定にすれば苦戦すると思います。
どんな価格にするのか、ある意味楽しみですね。

[90: 匿名さん]

WCTは何年たってもすみふが価格維持しているマンション。
豊洲も同じだけど、今後は値崩れで資産価値の
大幅減少は避けられないんじゃないかな。
WCTは周辺に比較対象が無いから、まだ維持できたけど、
豊洲周辺は今後いっぱい新規分譲あるから売れなくなる。

[91: 匿名]

WCTは腐っても港区。こことは格が違うよ。

[93: 匿名]

WCTが価格を維持してるのは表向きだけですよ。
他の購入客に考慮して。
実際の交渉では大幅値引きしています。
しかし、それでも売れないくらいに高いということですね。

[95: 匿名]

ご想像に任せます

[96: 匿名]

92
さすがにここを江東区とは言わないよ。
腐った同士でも港区と中央区じゃ格が違いすぎるでしょ。

[98: 匿名]

>>89
良かったですね！

[99: 匿名]

97
だから一緒にするなって。

[101: 匿名]

さすがに豊洲の足立ナンバーと、中央区の品川ナンバーとじゃ大きな違いを感じますけどね。

中央区と港区のはじっこ同士で揉めるのは滑稽。

[102: 匿名さん]

港区は江東区より格上。
でも
港南なら豊洲の方が格上。

[103: 匿名]

いや、それはどうかなぁ？特に後半部分は異論ありだね。

[104: ご近所さん]

港南はし尿処理場が近いですね！

豊洲＞芝浦＞港南

かな？

[105: 匿名]

免震の揺れがな〜。
気持ち悪そう。

[106: 匿名]

豊洲＜芝浦＝港南かな
港区は都心3区の1画だから。

[108: 匿名]

ららぽーと豊洲の映画館て、いつもガラガラだよね。
凄い穴場だと思う。

[109: 匿名]

三菱以外で次に晴海にできるマンションてどこですか？

[111: 匿名]

住友が晴海三丁目に50階以上のタワマンを予定してるようですね。
高層階の眺望凄そうw

TTTはマンション周辺に常時タクシーがつけているので配車してもらう必要がなくていいですよね。
ここもそんな感じになりますかね？

[112: 匿名さん]

住友の価格設定はすごく良心的だから、住友に期待かな。

[113: 匿名]

まぁ三菱に比べたらね。
ここが高いならスミフかな。
あと数年で経済状況もかなり変わりそうだし。
待っていれば、これからまだ価格も下がりそう。

[115: 匿名]

震災の液状化で豊洲や佃、月島の地価がかなり下落したと国土交通省の発表がありましたよね。

震災後、豊洲のマンション価格が10％下落したとか。

去年買ってなくて本当に良かった。

[116: 匿名さん]

ローンは、管理費含め、年々支払いが増えるけど、

賃貸は支払いが減っていく、

支払い総額は、賃貸の方が圧倒的に安かった。

各自計算してみ。

[117: 匿名さん]

あと、部屋のメンテやエアコンなどの買い換えも賃貸はタダです。

[119: 匿名さん]

スミフのような有名な地上げ屋の価格が良心的？
スミフ価格は全部暴利だと思った方が良いと俺は思ってる。

スミフって営業マンも柄が悪いだろ？
あんなとこを財閥系だとか有難がる理由が分からん。

[120: 匿名]

三菱の話しなよ
スレ違い

[121: 匿名]

>>116
寿命は何歳で計算したの？
ローンは終わるもの。
家賃は永久。

[122: 匿名さん]

>121
タワーマンションで永住すると、管理修繕費の支払いが10万を越えてきます。
実際修繕となった時は別途で相当払うことになるでしょう。

永住は無理だと思います。

[123: 匿名さん]

ここで高値誘導なんてやってたもんだから、客が見切りつけてみんな東雲いっちゃったね。。
やばくないか？

[125: 匿名]

>>122
10万なんて超えませんよ億ションじゃあるまいしw

[126: 匿名]

東雲はさすがに遠い。
つかどこ？
東雲スレ荒れてますね。

[127: 匿名]

初めて聞いた。
しののめ

皆読めた？

[128: 匿名さん]

東雲の野村は気にするな。行きたい奴には行かせておけ。
中央区と江東区では格が違う。

[130: 匿名さん]

内陸部の私から見るとここも湾岸のタワマンの一つですけど、晴海は湾岸では無いの？

[131: 匿名さん]

どっちにしろ液状化対策をしないといけない場所であることは確か

[134: 匿名]

>>129
根拠は？？
全くそんな気配を感じませんが。

[135: 匿名さん]

70、80m2の話は前スレで随分出ていましたが
100m2だと予想はどのくらいですかね
100m2以上の部屋ってあまりないものなの？

[136: 匿名]

46〜48階の高層プレミアムフロアは100以上中心ですよ。

価格は知らんw

[137: 匿名]

豊洲シンボルなんかはプレミアムフロアの物件がずっと残ってたからね。
ここもあまり高くすると売れないよね。
月島ブリリアのリバーサイドも最上階プレミア物件残ってるみたいよ。

[138: 匿名]

景気がいい時代はペントハウスから売れていったというのにね。(遠い目)

[139: 匿名さん]

>>136
ありがとうございます。
低層階で100m2って普通はないのですか？
階段で上り下りできるくらいがちょうど良いので
低層で100くらいのがあればありがたいなあ

[140: 匿名]

>>139
月島ブリリアにしては？
あそこは最上階といっても低層ですから。

[141: 匿名さん]

滑走路？？　すごく怖い土地に見える。

１０年２０年じゃ街は少しも変わらんよ。

今住むんだから、ある程度栄えてた方がいいのでは？

[142: 匿名さん]

空きを埋めるだけで、100年はかかるでしょうね。

海面上昇を懸念して都心が埼玉よりへ移動してゆく中で、
資産価値も上がらないでしょう。

[143: 匿名]

周辺が栄えていれば近隣は静かなほうが私はいいと思う。

都心で静かな場所は貴重だから。

資産価値が上がるなんてこのご時世、誰も思ってないでしょ。
東京全体の地価が下がってるわけだから。

[144: 匿名]

>>141
ちなみに、その画像は晴海２丁目じゃないみたいだけど
どこ？

[145: 匿名さん]

144さん

141の画像は、晴海5丁目ですよ。
右下に客船ターミナルがあります。

[146: 匿名]

五丁目は別に栄える必要ないよね。
五丁目の端にタワーが建ったらレインボーブリッジ綺麗だろうな。
予定ないのかな？

[148: ご近所さん]

月島警察署の新築工事が始まってます。

[149: 匿名]

東京湾には津波はこないなんて言ってるけど、本当はどうなんだろうね。
5丁目なんて津波がきたら真っ先に被害を受ける場所だよね。
津波がきたら5丁目どころじゃないだろうけど。

[150: 匿名さん]

二丁目のコンビニ横に何かお店が入りそうですね。
楽しみ。

[152: 匿名さん]

五丁目は四丁目のタイミングでしょう。
その前に3丁目。

[153: 匿名]

>>151
これは津波のエリアじゃないね。

[154: 匿名]

五丁目はだいぶ先か〜
待てるかなー

[156: 匿名さん]

5丁目にタワーが建つと、ここのレインボーへの眺望は無くなりますか？

[157: 匿名]

五丁目どころかスミフの三丁目が建っても見えないんじゃない？
スミフは三丁目のどのへんなんだろ？

[158: 匿名]

>>155
やっぱり津波くるんだw

[159: 匿名さん]

三丁目は関係ないでしょ、清掃工場の煙突よりさらに北側。

[161: 匿名さん]

津波がくれば一緒。
ただ、歩いて帰るれますね。
保険入って訓練して対策ねるか、
内陸に住むか。

今まで味わえなかった週末が待ってると思いますね。

[164: 匿名さん]

外郭堤防の内側なら、高潮対策として水門があり、東京湾平均水面から4.5mぐらいまで水位が上がっても大丈夫だよ。そんな津波が来るときは海溝型の場合が大半だから、東京は大被害を受けてないので水門もちゃんと機能すると思う。直下型じゃ水門はやられるが、大津波は起きないので誤解しないように。

で、ここは外郭堤防の内側？

晴海5丁目は水没だけど。

[165: 匿名さん]

外側です・・・・・・

[166: 匿名さん]

だから、都心の低層マンションに住む方々を守るために、タワーマンションの堤防を
つくっているわけですよ。ハルマゲドンみなかったんですか？

[167: 匿名さん]

石川寮もそれはOBですって認めてるよ。

[168: 匿名]

堤防や防潮堤？？w
そんなものは震災の津波被害を見た人なら、何の意味もないってわかる筈だけどね。
きっと頭がお花畑なんでしょうね。

[169: 匿名さん]

津波被害で国民が認識したのは、家族・隣人への愛がいかに大切かってことでしょ。
お花畑かもしれないけど、今の幸せを大事にしなきゃ、何に生きるの？
心に堤防きづいても誰も近寄れないよ？

[170: 匿名]

中央区役所で津波の際の避難場所を聞いたら、無いと言われたw
取り敢えずマンションの中にいて下さいだって。

[171: 匿名さん]

>そんなものは震災の津波被害を見た人なら

見ていない人がしたり顔で語るのが一番の罪悪。

[172: 匿名]

タワマンは流されはしないだろうけど、低層階の被害はでるかもね。
そのへんはちょっと心配。
修繕費用とか。

[173: 匿名さん]

低層階あっての高層階。

そのへんは主張は通りやすいでしょ。

[174: 匿名さん]

それが全体で修繕費が出るマンションの妙味。
戸建てはすべて自己責任でもなく国家が補償。

心配イランって！もっと前向きに生きろや！

[175: 匿名]

ﾅﾆｺﾉ営業

[176: 匿名さん]

匿名掲示板って面白いね。キャンキャン騒いでる方は普通の主婦だったりもするんでしょうね。
この物件は楽しみです♪

[178: 匿名さん]

＞１７６
主婦の方が熱心だろうね