ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その7

[住まいに詳しい人]

一般向けのモデルオープンは年明けです
今しばらくは話題No1物件でしょーが、ちょっとネタ枯れ
同じ話を繰り返す必要はありませんからね

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/
その6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198912/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[725: 匿名さん]

なんかポジション持ってる人が張付いてるね。販売前から何で焦るんだよ。焦って5000万の玩具買うか？良くても悪くてもホットするのか買わなかった人だけだろ。

[727: 匿名さん]

値下がってるのは数字で分かるから、焦るのは高値で買った人だけでしょうね。みんな分かってますけどｗ

[728: 匿名さん]

検討者は何が起ころうが、手を出さなければ、プラスマイナスゼロなので、落ち着いてますよ。

[730: 匿名さん]

余裕がない人が買うから、焦ってる、早く買ってください。ってなるんだよ。湾岸一帯に顔出して無意味なことをして、可愛そうに・・

[733: 匿名さん]

空想話は通用しないよ。しっかり値動き見て、WEB価格だから2割引で見るんだよ。

チャートも出てるし。
まだまだ高いから、値下がる傾向だよ。

http://www.perrier-japan.com/area?aid=4

[734: 匿名さん]

値下がってることにしたい、じゃなくて、値下がってる現実から話がスタートしてるんだよ。
焦ってるとか、意味無いポジショントークはいらないよ。

[735: 匿名さん]

「Web価格だから2割引」（笑）

今年の流行語大賞決定かな。

[736: 匿名さん]

浦安でさえ実勢価格は値下がり軽微なのに２割さげには笑えた。
郊外に行った方がよい。

[737: 匿名さん]

2割引は、不動産業界の常識だろｗｗ　WEBに載った段階でかなりの売れ残りであり、成約は難しい。だいたい2割引きかな。最近はかなりヒドイらしいな。

[738: 匿名さん]

ごめ、６％だった。

アトラクターズ・ラボによれば、売り出し価格と想定成約中古価格の乖離は全体で約6％。つまり、実際に成約する（と同社が見ている）価格は不動産サイトやチラシに掲載されている価格よりも6％低いということだ。もちろん、全体の平均値だが、時価よりも高めの値が提示されている。覚えておいて損はないだろう。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20111007/223066/?rt=noc...

[739: 匿名さん]

「2割引が不動産業界の常識」（笑）


すげーな。念仏みたいに唱えれば、みんなが信じるとでも思ってるのか？

[741: 匿名さん]

で、今いくら？

[742: 匿名さん]

全国の平均だったりして（笑）

[743: 匿名さん]

今後の湾岸は、買い方に叩かれるだろうな。出る方も必死だからなｗ

[744: 匿名さん]

来年には、4割減だろうから、2割引きでも売ってくるな。

[746: 匿名さん]

日本のスラム街ですからね・・厳しいのでは？

[747: 匿名さん]

晴海がスラム街って、
100人の一般人に聞いて何人がはい、そうですって答えるの？
現実の世界では聞いた事ないね。

[748: 匿名さん]

WBSでアメリカの不動産はプチバブル前2003年当時の価格まで落ちてるって言ってた

それに比べて日本は2003年当時に比べると全然高いわ、ここはまだ割高ってことだ

[749: ご近所さん]

品川ナンバーを期待している方へ。

駐車場が確保できず、カーシェアリングにすると、ナンバーは業者の車庫所在地に従います。

中央区の営業車は、半分以上がお隣江東区からやってきますので、足立ナンバーを覚悟してください。

[750: 匿名さん]

売りと買いで上がったものは、必ず下がりますからね。

[751: 匿名さん]

開発が進めば上がるってのが理想的。
つまり、何も無いところで開発されそうな所を選べば10年後にはウハウハ。

[754: 匿名]

>>725
ポジってる人はショックでここにはこないから三菱の営業かと。

[756: 匿名]

>>731
ある意味正論だな。
高所得で不動産所有している人ほど「今はマンションなんて絶対に買うな」と言ってる。
右肩下がりの経済状況下で不動産を購入して失敗した人が多いのは、紛れもない事実だからね。

じゃあ今、湾岸のタワマンを買う人は、どういう人なのか？

価格が下がってきてようやく『買える』ようになった人達です。

自分達が買える今の低価格で買わないと、もう一生買えないかもしれないと焦ってる人達なのです。

しかし、彼等が買ってくれるからこそ、経済が活性化するのだから、感謝しないとならない。

株でも、損をする人がいるから、得をする人がいる。

[758: 匿名さん]

>>738
中央区賃貸もそうですよ。
誰もがチェックできるWeb上の価格は高めに設定して、不動産会社しか見られない情報では数万円も下げてます(笑)
そうしないと同じ間取りの他の部屋の人達が騒ぐから。


分譲でも、某湾岸マンションの物件を見に行ったらWeb価格から数千万も下げてましたよ。
当然ですが、高値で購入した他の部屋の人に配慮してるからだそうです。

ポジってる人は、自分のマンションの表向きの価格を見て「うちは下がってない」なんて安心してたらいけませんよ(笑)

[760: ご近所さん]

月島駅前のスミフのマンションまだ売れ残ってるね。
チラシが入ってきた。
1LDK2LDK3LDKよりどりみどり。
お部屋を見てから決められて即入居可能ですってよ奥さん。

[764: 匿名]

>>762
すき家は流石に営業文句にはならないでしょう。

[770: 匿名]

>>768
勘違い乙w
さらに営業乙

[771: 匿名さん]

>>767
どこから越してくるの？

[772: 匿名さん]

晴海に住んでいて、お台場までシーバスで行く人なんているのかね。
聞いたことない。

[773: 匿名]

あ〜 なるほど。
不動産屋じゃないと知らない情報がでたから不動産屋だと勘違いしたわけか。

一般の人でも賢い人は調べればそれくらいわかりますよ。

残念でした。

[774: 匿名]

寧ろ不動産屋なら逆に中央区の不動産を買い煽るだろ。

相手が損しようが得しようが、不動産が売れさえすれば手数料が入るわけだから。

[776: 匿名さん]

>>757
通常満足できるかどうかは、価格が関係するわけですが。
頭大丈夫？

[777: 匿名さん]

転売屋？
営業の間違いでしょ。
くだらないトリトンのイベントなんか紹介するあたり。

マンションじたいにアピールすることはないの？

[781: 近所の人]

称賛してくれるのはありがたいけど少々、誇張しすぎかな。

[783: 匿名さん]

上層階って、駐車場優先権ありじゃないの？

[784: 周辺住民さん]

>>780
東京湾ランドマークが多すぎ
レインボーブリッジ、晴海埠頭、アーバンドッグ、ビックサイト、フジテレビ、ビーナスフォート、・・・

豊洲市場が出来る頃にはランドマーク10個は下らないでしょうね。
ところでナニを持ってランドマークと呼ぶのでしょうか？
もはや言ったもん勝ちのような気がしますが。
今から晴海ランドマークタワーと改名すれば納得ですがね。

[786: 匿名さん]

東京湾にも津波がくるって、いまテレビ朝日でやってますね。
埋め立て地を津波が何度もいったりきたりするそうです。

[787: 匿名さん]

>>779
ら抜き言葉を使う人って同一人物？

[788: 匿名]

東雲プラウドが完売したらしいから、晴海は高値スタートしてくるかもね。

[789: 匿名]

もう価格は決まってますがなにか

[792: 匿名さん]

ここ同様に最寄駅から遠いプラウド東雲ですが、売れ行き好調とのことでもしかしたらここも‼な状況なのかな？

あちらは目の前に大型スーパーがあったり、再開発がかなり進行したきれいな街並みが既にあるなど環境がだいぶ違うから比較はできないですが

[793: 匿名さん]

＞＞749

なるほど、足立ナンバーになるんですか。聞くまで車のナンバーは意識しませんでしたが品川のほうがちょっと嬉しかったりする気持ちもわかりますね（＾＾）

自分の中では晴海は未来都市の風景を思わせる感じで漫画の中で舞台として採用されそうな場所だなと思います。今の時点で都心自体に住んだことがないもので色々ワクワクと想像を張り巡らせてしまいますよ。

これからもマンション増えるんでしょうし、ここにするのかまだ他を待つのか、それも大きな分かれ道です。

[794: 匿名さん]

>756
>価格が下がってきてようやく『買える』ようになった人達です。

>自分達が買える今の低価格で買わないと、もう一生買えないかもしれないと焦ってる人達なのです。

多分いい線いってるね。

もう一つ分かったのは、その低価格でも手が届かないので、
ネガっている人がいっぱいいること。

[795: 匿名]

>>790
普通に休日取れたけど？

[796: 匿名]

>>794
本当にそう思ってるのなら、相当おめでたい。

[797: 匿名さん]

教えてください。

１．業者の方は仕事として書込みしてるのですか？
仕事であれば良い仕事ですね！頑張ってください。


２．それとも仕事ではなく、休み時間・休日に書込みしてるのですか？
自分は仕事以外で仕事のことをあまり考えないようにしてるので仕事熱心ですね。尊敬します。


３．それとも単なるマンションマニアですか？
現在、武蔵小杉の賃貸に住んでて購入したいと考えています。
小杉駅の再開発エリアに6000万出すかここで6000万出すかどちらがオススメですか？
広さは７０㎡以上です。おそらく坪単価は同じぐらいかなぁと勝手ながら思ってます。高層階を希望していません。
小杉は今住んでて地理もわかって便利だけど神奈川県だけに割高感が否めません。
ちなみに実家は中目黒ですが、結婚して東横線沿い限定で探してたら川越えて小杉になってしまいました。
実家近くが良いのですが、普通のサラリーマンなので新築は買えません、、、

[803: 匿名さん]

797です。

回答ありがとうございます。
質問1、2は皮肉っぽかったですね。。
地震・地域の話題にあまりに詳しいから業者だと思いました。
素人でも知ってるものなんですね。勉強不足でした。

３は真剣に質問でした。
実家が昔からの戸建でなおかつ親が賃貸マンションを近くに持っているため現時点で親を中目から追い出すことはできません、、、
将来的には中目に住むことになるので将来売ることを念頭に置いて小杉再開発とこことどっちが良いか悩んでいます。

一度はタワーマンションに住んでみたいという理由でどちらかを候補にしています。
豊洲、有明、東雲は、会社が汐留だから遠くないのですが今の普段の生活圏から遠いイメージがあるので見てません。
ほんとは池尻のクロスエアタワーが実家に近くてよかったのですが、親の援助が無い、しがないリーマンのため買えません。

今の小杉の価格とこことどっちが損しない物件なんですかねぇ。

[804: 匿名]

どっちも損するから、賃貸のままにしておきなさい！と、石川遼は心の中で言ってますよ。

[805: 匿名さん]

あまりご存知のない方が多いと思いますので・・・
勝どき駅から朝７時半位から８時半位までの間、晴海トリトンへ向かうサラリーマンの歩く大渋滞があります。
地元の人なら当然知っている事だと思いますが、想像を超える人数が狭い歩道をぞろぞろ歩いています。
トリトン渋滞って有名なんですよ。
このマンションからだとサラリーマンで電車通勤を考えている方は、この人の流れを逆走して向かう事になります・・・
私は以前トリトン内への会社への転職面接へ向かう時、この渋滞にはまりビビリました。（笑）

[806: 周辺住民さん]

>>800
何故周辺住民が煽らなきゃいけないのか？
周辺住民として気になるのは建物で眺望邪魔されたり人の流れが変わることだがね。
人と収入層が関係あると言えばそうだが、金持っててもタチの悪い人は一杯いるからねえ。
特に高級外車ブンまわして横柄な運転には頭に来る。
別に周辺を肩身狭く運転するVITSだらけになるなら＠200万で売り出しても構わない。
でもVITSで品川ナンバーはスゲー笑える。
それこそTimes24の営業車ですか？って感じ。

[811: 匿名]

東雲が即日完売と言うことは、結構な強気価格でくる可能性がたかまりましたね

[813: 匿名]

>>811さんみたいな書き込みが
いわゆる周辺住民さん
湾岸の相場下落を認めたくはないんだろうね

[815: 匿名さん]

797です。

駅前のアトラスタワー分譲は高くて買えません。
賃貸で住みたいのではなく、購入を検討しています。

25年以上中目に住んでますが、「行った事ないでしょ？」は面白い回答ですね。ありがとうございます。

金持ちでは無いので、今は小杉に住んでてここを検討しています。
ここか小杉も買える範囲の部屋で検討しています。
ここまで自虐していますので

本題の回答・助言を頂けませんか？

[816: 匿名]

小杉から汐留(新橋)なんて横須賀線直通20分以内では？

[817: 匿名さん]

横須賀線で20分かかりません。
ここも大江戸線で2駅です。
タクシー乗ると小杉6500円、ここ1000円以内でだいぶ差が出ますが。

[818: 匿名さん]

私なら落ち着いた住環境を求めるなら武蔵小杉。
でもここは特別何があって何処に近いわけでもなく、タワマンの供給がすごいだけで中古の値下がりもひどい。
（新築の価格が本来のスペックよりも一人歩きしてしまって、坪単価が上がってしまっている。）

晴海は都心に近いが、決して住環境が整っているわけじゃなく殺伐とした雰囲気。
でもそういう場所に大規模なタワマンが建っていて、こういった現実離れした雰囲気が好きな人にはいいのかも。

あと武蔵小杉は川崎市中原区、晴海は一応でも東京都中央区なのでここも大きい差。

私なら晴海のほうが住んでどうなるかよくわからない感じが好きなので、晴海に軍配かな。