ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その7

[住まいに詳しい人]

一般向けのモデルオープンは年明けです
今しばらくは話題No1物件でしょーが、ちょっとネタ枯れ
同じ話を繰り返す必要はありませんからね

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/
その6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198912/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[702: 匿名さん]

>>700
同意。
よほど家を買わないとならない人以外は様子見するだろうね。
来年以降景気が良くなる兆しは全くない上に、やれ増税だとどじょうが騒いでるし。

この物件の売れ残り次第で、次のタワマンがより値下げしてくる可能性が高い。
でも、モデルルームは一応下見しておくけどね〜

[703: 匿名]

>>701
四年で三千万以上下がってるから家賃のほうが安い。

[704: 匿名]

昨日中古の価格改定チラシがポスティングされてた。
中央区築浅2LDK60平米台で3980万。
ちなみに川の手前物件。
これチラシ価格だからもっと下がるね。

[705: 匿名さん]

なんか最近、「中古はちらし価格から下がる」って何度も連呼してる人いるけど同一人物？
ふつうに考えて値引きなんてほとんどないんだが、、、、

[706: 匿名さん]

> 705
この辺りは賃貸もだいぶ余っているし、普通に一割程度の値引きはよくある話だと思うよ。

[707: 匿名さん]

無い無い。

そもそも中古マンションの売買で値引きという概念は無い。
もし相場より高ければ、それを理由に値引きを要求できる程度。
そもそも適正価格なのに値引きなんてする理由すらない。

[709: 匿名さん]

底辺マンションってどこ？

タワマンじゃないの？

[710: 匿名さん]

晴海のトリトンタワーは、こんな感じ。結構安いよ。

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー
78.55平米
5,280万円

[711: 匿名さん]

モデルルームの案内がきましましたね。モデルルームの中身自体はパークハウスの今月の会報に既に掲載されてましたが。

[713: 匿名]

>>708
冗談ですよね？
晴海のはじっこのタワマンとじゃあ雲泥の差ですよ。
駅近だし。

[714: 匿名さん]

いえ。冗談じゃないかと。
そもそも団地型と比較するのって意味あるんだろうか。。。

[715: 匿名]

>>710
80平米近くでその価格か。
5、6年前なら億ションレベル。
勝どきのリバーサイドマンションで数千万下げた価格よりさらに1000万ほど安いね。

[716: 匿名]

>>714
まぁ、タワマンのほうが利益だせる分、安いですからね。

[717: 匿名さん]

中央区民の私にとってトリトンは休日に閑散としてるからいいんです。

中古の値下げ？笑わせます。
駅遠立地、商業施設不足は現時点では否めませんね。
それを含め、この値段、リスクと天秤でも妥当でしょう。

それより、お隣の4丁目の動きは何より注目です。
築地再開発よりもこちらでしょう。豊洲の話が出ますが、影響は小さいでしょうね。住みたくはありませんが、たまに遊びに行くのはとてもいいところですよ。
中央区に住む事と江東区に住む事は全く違います。川向こう手前の問題も大きくありません。住めばわかります。

生活レベルにあったところに住む事が大事ですね。
私は年収2000万円の生活には届きませんが、今のところで十分満足しています。

[718: 匿名さん]

分譲価格割れたら、投げあいになりますね・・どこまで落ちるのやら。。

[719: 匿名さん]

震災復興と放射能の影響次第かな

私も中央区住まいで>>717さんではありませんが中古の値下げは新築の値下げによものですから仕方ないですね。

[720: 匿名]

いま銀座の三越前の映像で石川君がマンション宣伝してます。
お金かけてますね〜

[721: 匿名さん]

やめろって、全部 購入者が払うんだから。社長の趣味を持ち込むなよ。

[722: 匿名さん]

坪300万くらいで出たら、3部屋くらい買うわ。

[725: 匿名さん]

なんかポジション持ってる人が張付いてるね。販売前から何で焦るんだよ。焦って5000万の玩具買うか？良くても悪くてもホットするのか買わなかった人だけだろ。

[727: 匿名さん]

値下がってるのは数字で分かるから、焦るのは高値で買った人だけでしょうね。みんな分かってますけどｗ

[728: 匿名さん]

検討者は何が起ころうが、手を出さなければ、プラスマイナスゼロなので、落ち着いてますよ。

[730: 匿名さん]

余裕がない人が買うから、焦ってる、早く買ってください。ってなるんだよ。湾岸一帯に顔出して無意味なことをして、可愛そうに・・

[733: 匿名さん]

空想話は通用しないよ。しっかり値動き見て、WEB価格だから2割引で見るんだよ。

チャートも出てるし。
まだまだ高いから、値下がる傾向だよ。

http://www.perrier-japan.com/area?aid=4

[734: 匿名さん]

値下がってることにしたい、じゃなくて、値下がってる現実から話がスタートしてるんだよ。
焦ってるとか、意味無いポジショントークはいらないよ。

[735: 匿名さん]

「Web価格だから2割引」（笑）

今年の流行語大賞決定かな。

[736: 匿名さん]

浦安でさえ実勢価格は値下がり軽微なのに２割さげには笑えた。
郊外に行った方がよい。

[737: 匿名さん]

2割引は、不動産業界の常識だろｗｗ　WEBに載った段階でかなりの売れ残りであり、成約は難しい。だいたい2割引きかな。最近はかなりヒドイらしいな。

[738: 匿名さん]

ごめ、６％だった。

アトラクターズ・ラボによれば、売り出し価格と想定成約中古価格の乖離は全体で約6％。つまり、実際に成約する（と同社が見ている）価格は不動産サイトやチラシに掲載されている価格よりも6％低いということだ。もちろん、全体の平均値だが、時価よりも高めの値が提示されている。覚えておいて損はないだろう。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20111007/223066/?rt=noc...

[739: 匿名さん]

「2割引が不動産業界の常識」（笑）


すげーな。念仏みたいに唱えれば、みんなが信じるとでも思ってるのか？

[741: 匿名さん]

で、今いくら？

[742: 匿名さん]

全国の平均だったりして（笑）

[743: 匿名さん]

今後の湾岸は、買い方に叩かれるだろうな。出る方も必死だからなｗ

[744: 匿名さん]

来年には、4割減だろうから、2割引きでも売ってくるな。

[746: 匿名さん]

日本のスラム街ですからね・・厳しいのでは？

[747: 匿名さん]

晴海がスラム街って、
100人の一般人に聞いて何人がはい、そうですって答えるの？
現実の世界では聞いた事ないね。

[748: 匿名さん]

WBSでアメリカの不動産はプチバブル前2003年当時の価格まで落ちてるって言ってた

それに比べて日本は2003年当時に比べると全然高いわ、ここはまだ割高ってことだ

[749: ご近所さん]

品川ナンバーを期待している方へ。

駐車場が確保できず、カーシェアリングにすると、ナンバーは業者の車庫所在地に従います。

中央区の営業車は、半分以上がお隣江東区からやってきますので、足立ナンバーを覚悟してください。

[750: 匿名さん]

売りと買いで上がったものは、必ず下がりますからね。