ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その7

[住まいに詳しい人]

一般向けのモデルオープンは年明けです
今しばらくは話題No1物件でしょーが、ちょっとネタ枯れ
同じ話を繰り返す必要はありませんからね

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/
その6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198912/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[643: 匿名]

>>640
TTTは賃貸もなかなか埋まらずフリーレント４ヶ月の物件もあると聞いた。

[644: 匿名]

>>641
中古のチラシを見るたび高っ！って思う。
その価格で売れないとローンがチャラにできないのだろう。

[648: 匿名さん]

＞641
じゃ新古の豊洲の売れ残りはどうなるんだ？

コーヒョー分譲中・・・・・。

[649: 匿名]

>>645
リバーシティの物件、かなり安い家賃で今募集してるよ。

[650: 匿名さん]

>>647
ゴルフしない人には無意味。

[651: 匿名さん]

ゴルフやらないですけど石川くんは特別です。
魅力というかオーラがあってついつい見入ってしまう人物です。
ゴルフやってみようかななんて気持ちにすらなってしまいます。
ということはマンションにも住んでみたくなってしまうのかもしれません。
たぶんそういう効果を狙っているのでしょうね。

[652: 匿名さん]

開発が進めば、資産価値もあがって、一石二鳥。

[653: 匿名さん]

ゴルフ場とか畑とか防災設備とか。
おまけの話じゃなくて、みんなマンションについて話しましょうよ。

[657: 匿名]

したことはあるが好きじゃない。
リーマンは接待ゴルフごくろうさん。

[659: 匿名さん]

客にネガとか言ってんなよ営業の分際で。

[660: 匿名さん]

買えない人は客じゃないからなぁ。。。

[661: 匿名さん]

買えるけど買う気がまったく無いのも客じゃないとみなしていると思うよ。

[663: 匿名さん]

買う気がないのは、なんとかできる。
金がないのは、もうどうにもできない。

[664: 匿名]

免震は買いたくないね
悪いけど

[665: 匿名さん]

と、買えない人が言っております。

[666: 匿名さん]

しかし年々これだけ不動産価格が下がると、数年前にタワマン買った連中は涙目だからな。
投資で大損したようなもの。

こんな時はノーポジが最強なんだよね。

[667: 匿名さん]

と、買えない人が言い訳しております。

湾岸人気復活で、どんどん値段上がってくるから、今のうちに買っておいたら？
人気物件は値段落ちないし。

[670: 匿名さん]

タワマン以外の団地型マンションじゃない？

[671: 匿名さん]

休みなのに営業必死だなw
おつかれさん(笑)

[672: 匿名さん]

新築が中古より安い。

流れが大きく変わった。

あふれる中古物件はそろそろ弾けるだろ。

[673: 匿名さん]

＞668　高く売却しても、高くなった不動産をまた買わなきゃならんし、高い不動産は値下がりするし、結局１円も得しない。

[674: 匿名さん]

>>669
逆に下がってないところを知りたい。
新築は買った途端に価値が下がるのは常識だが。
さらに新築物件が価格を下げてドンドン配給されてるというのは、周辺物件も巻き添えをくらうということ。

今は実際の売り出し価格よりドーンと下げないと中古は売れない時代だよ。
中央区の地元不動産屋から実情を聞いてみれば？

[675: 匿名]

>>668
情弱？
お花畑万歳

[676: 匿名]

よく読んだら情弱ではなく、頭が弱いのか。
すまなかった。

[677: 匿名]

安いうちに買うのが投資の基本。

値上がりしてから買ったらダメだよ

[678: 匿名]

安いことを認めたと思ったら、今度は買わせる為の営業トークか。

[679: 匿名さん]

来年以降も下がるからな〜
上がる要素見当たらないしな〜

[682: 周辺住民さん]

近隣の既存オフイスビルテナント１Ｆに

すきやがデキル。

[685: 匿名さん]

周辺にスーパーを作る予定あり？
トリトン下のちいちゃいやつはかわいそう。BSAのように一階につくるのもダサいし。

[686: 匿名さん]

ナニ？ どこに何ができるって？

国土交通省の発表みてる？
これから100年掛けて人口が半分になる計算なのに、
なぜここを開発する必要があるのか。

今マックスで栄えてるところでさえ、今後ギリギリだぞ。

[687: 匿名さん]

タワーとかまじでいらないから。。人いなさ過ぎだし。
取り壊しだろうな・・

農地、土地も国から支給されるだろｗ

[688: 匿名さん]

リニアなんてできたら山梨から15分。歩くより早い。 さらに、東京に住まねーわ。

[689: 匿名さん]

スミフは、何時から販売？

誰か知ってる？

[690: 匿名さん]

人口増、エコモデルタウン、アジアヘッドなんとか、
再開発地域、インフラ整備可能性あり。それから眺望か。
に対して、
駅遠、湾岸リスク

他にあります？

[692: ご近所さん]

トリトンは休日活気のないエリアです。

逆に、

豊洲ららぽーとは活気がある

[695: 匿名さん]

リニアの交通費出して通勤できる奴なんているの？
まさか、会社が出してくれるとか思ってるの？まさかね。

[696: 匿名さん]

＞686　　たぶん国が一旦破綻する。

これまでの成長と正反対のことが起こる分けで、、、

家を買うとかそういう話には今後ならないと思う。

[697: 匿名]

モデルルーム事前案内会のご案内が届きましたよと。
ちょろっと覗いてきますかね？

[698: 匿名]

>>685
スーパースーパーってw
ネットスーパーで届けてもらえばいいじゃん。
イトヨーでも西友でも早朝から夜８時すぎまで届けてくれる。
中央区(川の手前は特に)なんて昔からスーパーが少なくて当たり前。
うちの近所はスーパーになんて誰も買いに行ってないよ。
卵や茸、野菜なんかは心配だから九州から取り寄せてるしね。
ミネラルウォーターも米も卵も全部宅配ですよ。

[699: 匿名さん]

トリトン内と駅前にスーパーあるよ。

[700: 匿名さん]

晴海アイランドの分譲マンション、ここは序章
いま買わないといけない至急の方はさておき、住み替えなど急いでいない方は1年～1年半様子見したら?

決定済みの晴海三丁目計画（住不のタワマン、A2棟とA3棟）は平成25年度完了予定になっているし

晴海二丁目（ここ）も同規模のがもう1棟建つことは決定しているし
さらにその横には他デベのタワマン計画があるし

晴海四丁目は地権者が計画立案を本格始動したようだし

直近2～3年で4棟のタワマンが似たような立地で建つ予定確実ということ

晴海五丁目は都の所有とのことだけれど、オリンピック招致がうまくいかなかったのだから再開発の青写真をしっかり提示すべき
メインスタジアムを作る作らないはさて置き、清掃工場の横（環状2号線に面した部分）の土地はショッピングモールなどの商業施設用地として貸すなどした方がいいと思う
あの広大な土地を遊ばせておくのはもったいない（その先の埠頭公園はまったり夜景を鑑賞できる穴場スポットだけれど）

[702: 匿名さん]

>>700
同意。
よほど家を買わないとならない人以外は様子見するだろうね。
来年以降景気が良くなる兆しは全くない上に、やれ増税だとどじょうが騒いでるし。

この物件の売れ残り次第で、次のタワマンがより値下げしてくる可能性が高い。
でも、モデルルームは一応下見しておくけどね〜

[703: 匿名]

>>701
四年で三千万以上下がってるから家賃のほうが安い。

[704: 匿名]

昨日中古の価格改定チラシがポスティングされてた。
中央区築浅2LDK60平米台で3980万。
ちなみに川の手前物件。
これチラシ価格だからもっと下がるね。

[705: 匿名さん]

なんか最近、「中古はちらし価格から下がる」って何度も連呼してる人いるけど同一人物？
ふつうに考えて値引きなんてほとんどないんだが、、、、

[706: 匿名さん]

> 705
この辺りは賃貸もだいぶ余っているし、普通に一割程度の値引きはよくある話だと思うよ。

[707: 匿名さん]

無い無い。

そもそも中古マンションの売買で値引きという概念は無い。
もし相場より高ければ、それを理由に値引きを要求できる程度。
そもそも適正価格なのに値引きなんてする理由すらない。

[709: 匿名さん]

底辺マンションってどこ？

タワマンじゃないの？

[710: 匿名さん]

晴海のトリトンタワーは、こんな感じ。結構安いよ。

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー
78.55平米
5,280万円

[711: 匿名さん]

モデルルームの案内がきましましたね。モデルルームの中身自体はパークハウスの今月の会報に既に掲載されてましたが。

[713: 匿名]

>>708
冗談ですよね？
晴海のはじっこのタワマンとじゃあ雲泥の差ですよ。
駅近だし。

[714: 匿名さん]

いえ。冗談じゃないかと。
そもそも団地型と比較するのって意味あるんだろうか。。。

[715: 匿名]

>>710
80平米近くでその価格か。
5、6年前なら億ションレベル。
勝どきのリバーサイドマンションで数千万下げた価格よりさらに1000万ほど安いね。

[716: 匿名]

>>714
まぁ、タワマンのほうが利益だせる分、安いですからね。

[717: 匿名さん]

中央区民の私にとってトリトンは休日に閑散としてるからいいんです。

中古の値下げ？笑わせます。
駅遠立地、商業施設不足は現時点では否めませんね。
それを含め、この値段、リスクと天秤でも妥当でしょう。

それより、お隣の4丁目の動きは何より注目です。
築地再開発よりもこちらでしょう。豊洲の話が出ますが、影響は小さいでしょうね。住みたくはありませんが、たまに遊びに行くのはとてもいいところですよ。
中央区に住む事と江東区に住む事は全く違います。川向こう手前の問題も大きくありません。住めばわかります。

生活レベルにあったところに住む事が大事ですね。
私は年収2000万円の生活には届きませんが、今のところで十分満足しています。

[718: 匿名さん]

分譲価格割れたら、投げあいになりますね・・どこまで落ちるのやら。。

[719: 匿名さん]

震災復興と放射能の影響次第かな

私も中央区住まいで>>717さんではありませんが中古の値下げは新築の値下げによものですから仕方ないですね。

[720: 匿名]

いま銀座の三越前の映像で石川君がマンション宣伝してます。
お金かけてますね〜

[721: 匿名さん]

やめろって、全部 購入者が払うんだから。社長の趣味を持ち込むなよ。

[722: 匿名さん]

坪300万くらいで出たら、3部屋くらい買うわ。

[725: 匿名さん]

なんかポジション持ってる人が張付いてるね。販売前から何で焦るんだよ。焦って5000万の玩具買うか？良くても悪くてもホットするのか買わなかった人だけだろ。

[727: 匿名さん]

値下がってるのは数字で分かるから、焦るのは高値で買った人だけでしょうね。みんな分かってますけどｗ

[728: 匿名さん]

検討者は何が起ころうが、手を出さなければ、プラスマイナスゼロなので、落ち着いてますよ。

[730: 匿名さん]

余裕がない人が買うから、焦ってる、早く買ってください。ってなるんだよ。湾岸一帯に顔出して無意味なことをして、可愛そうに・・

[733: 匿名さん]

空想話は通用しないよ。しっかり値動き見て、WEB価格だから2割引で見るんだよ。

チャートも出てるし。
まだまだ高いから、値下がる傾向だよ。

http://www.perrier-japan.com/area?aid=4

[734: 匿名さん]

値下がってることにしたい、じゃなくて、値下がってる現実から話がスタートしてるんだよ。
焦ってるとか、意味無いポジショントークはいらないよ。

[735: 匿名さん]

「Web価格だから2割引」（笑）

今年の流行語大賞決定かな。

[736: 匿名さん]

浦安でさえ実勢価格は値下がり軽微なのに２割さげには笑えた。
郊外に行った方がよい。

[737: 匿名さん]

2割引は、不動産業界の常識だろｗｗ　WEBに載った段階でかなりの売れ残りであり、成約は難しい。だいたい2割引きかな。最近はかなりヒドイらしいな。

[738: 匿名さん]

ごめ、６％だった。

アトラクターズ・ラボによれば、売り出し価格と想定成約中古価格の乖離は全体で約6％。つまり、実際に成約する（と同社が見ている）価格は不動産サイトやチラシに掲載されている価格よりも6％低いということだ。もちろん、全体の平均値だが、時価よりも高めの値が提示されている。覚えておいて損はないだろう。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20111007/223066/?rt=noc...

[739: 匿名さん]

「2割引が不動産業界の常識」（笑）


すげーな。念仏みたいに唱えれば、みんなが信じるとでも思ってるのか？

[741: 匿名さん]

で、今いくら？

[742: 匿名さん]

全国の平均だったりして（笑）