ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その7

[住まいに詳しい人]

一般向けのモデルオープンは年明けです
今しばらくは話題No1物件でしょーが、ちょっとネタ枯れ
同じ話を繰り返す必要はありませんからね

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/
その6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198912/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[583: ご近所さん]

シンボルは豊洲でここは晴海だよ。
比較対象外だし、同じ開発区なら豊洲の方が住環境として全然優れてるでしょ。

[584: 匿名]

大半の人には大差なしでしょう

[586: 匿名]

最低価格が@290万円だというのは公表されましたが、平均350というのは聞いたことありませんね。 350万円よりは高くなるでしょうが、それは南側で永久眺望だからだよ。

[588: 購入検討中さん]

現場をみたら何もない環境と駅の遠さにびっくり。ここから毎日通勤はあり得ないかな。運転手付きの人にはいいかもね。この環境ならいくら中央区でも豊洲を選んだほうがいいよね。嫁はここで生活するのはあり得ないって。まあ個人の価値観で我慢できるならどうぞっていう物件だ。

[590: 匿名]

でも都心3区ですから。

これ以外の地域の方々が云々、言われるのもどうかと思いますがね。

[592: 物件比較中さん]

確かに都心三区は魅力。でもそれ以外がないよね。悩みます。

[593: ビギナーさん]

車のナンバーだけ？

[594: 匿名]

まぁタクシー生活に慣れたら駅なんて遠くてもどうでもいいよ。
住めば分かる。

[596: 物件比較中さん]

通勤も買い物もこれだけ不便な物件ないな。これだけ歩くなら体力つけたい方にはぴったり。

[597: 匿名さん]

著名な建築家に共用部のデザインをまかせたようですが、エントランスの完成予想画からだといまいち素材感や質感が分からないですね
とにかく白色・・・床以外
壁や天井の材質ってどんななのかな?

[598: 匿名さん]

>>590
何か勘違いしているようだけど、中央区は歴史的に商業地であって高級住宅街ではないよ。
住宅街として高級というイメージはないと思う。

誰かの屋敷が中央区にあるとか、過去形でも良いのだけど、そんな話すらないと思う。

[600: 匿名さん]

このスレでも現地へ行った方が増えたせいか、
僕が予てから査定している『せいぜい＠２００の価値』
に同意してくれる方が多くなってますね。

[601: 匿名さん]

>>600
世田谷区のマンションが坪300万円近いのにいくらなんでもそれは無いだろｗ

[602: 匿名さん]

外周区は坪100万円の価値になちゃうぞｗ

[604: 匿名さん]

都心近くのマンションの希少性は永遠に不滅です。

[606: 匿名さん]

ニュースで2000万台からになってるけど。
42平米タイプとしても坪200前半からだよね。
安いわ。他の物件の引き渡し前だがこっちが良かったな…

[607: 匿名さん]

外周区でさえ坪300万円近いご時世を考えると夢のように安いですね。

[608: 匿名]

駅が出来るってどこに？

[609: 匿名]

豊洲みたいに安い値段では買えないよ

[610: 匿名]

とりあえず
シンボルスレに帰ってください

[612: 匿名さん]

どこに駅ができるの？

[614: 不動産業者さん]

ニュースの価格で出るなら安い。
仲介業者としては中古売りづらいから脅威だが買いたいな、個人的に。
ネガの人は本当に買わないでください。
どんどんネガって頂いても良いかな!!嫌がる人も出るし少しでも倍率下げてください(笑)

[616: 匿名]

昨日のYahoo!ニュース毎日新聞見ました。
モデルルーム完成したんですね。
一般公開は１月ですが。
予定価格は40平米1LDK2000万〜 60平米2LDK4000万〜 70平米3LDK5000万〜
となっています。

ここまで下げてくるとは予想外ですな。
止めようかと思ったけど微妙w
それだけ不動産価格が下落している証でもありますね。

シャトルバスとカーシェアリングも予定にしっかり入ってました。

ん〜、、ちょっとモデルルーム見てこようかなw

[617: 匿名]

三丁目のスミフのタワマンはもっと下げてくるか！？

3LDK4000万も見えてきましたね〜。

数年前に買ってしまった方、お気の毒です。

[618: 匿名さん]

これで売れ残りが結構でたら、今後のタワマン価格は凄いことになりますな。

[619: 匿名さん]

まぁ、湾岸タワマン人気は復活してきたから大丈夫じゃないですか？
買いたい人の都合の良い結果になったことは、ここ30年間なかったですから。

[620: 周辺住民さん]

最低価格2000万円で平均が5000万円位ってニュースでやってたよ。
そんなに安いと晴海は低所得者層が多くなるね。
住民の質を求めるなら豊洲の方が良いのかな。

[622: 匿名さん]

「私なら新築は買いませんね」その理由は・・・

「セキュリティー関連のＩＴ企業に勤める４０代後半の男性エンジニアは８年前、
結婚を機に東京都中央区内にマンションを買った。新築の高層物件で戸数は約１００戸。
東京、銀座まで徒歩圏内という好立地と、夏になれば屋上のテラスから東京湾の花火が
眺められるのが気に入った。何より「このエリアでこんな新築はもう出ませんよ」という不動産業者
の言葉が決め手になった。　だが、彼はいま「早まったかもしれない」と思っている。」

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20111208/ecn111208152401...

[623: 匿名さん]

大規模ということでかなり共用設備が充実していますね。
ゴルフレンジや「オーナーズ・バイシクル・スペース」なるものもあるんですね。

ゴルフレンジはゴルフをしないので正直あまり興味はないのですが
自転車のメンテナンスのスペースは結構大事ですね。

駐輪場の自分のスペース付近でしていても、他の方の出入りのお邪魔になったりしてしまうので。

[624: 匿名さん]

早まって買ってろくなことは無い。

[625: 匿名さん]

＞620
豊洲は何年も売れ残りタワーがあるから是非買ってあげて。

[628: 匿名]

このサイトで新築価格を予測してる。これみると坪260弱じゃない？
坪400とか350とかありえないんじゃないの？
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-27452.html

[629: 匿名さん]

周辺には都民住宅があったりで中央区でも特に低所得者層が住む地域で加えて駅遠ですから安くて当たり前的な物件ですね。
江東区で言えば辰巳、港区で言えば北青山みたいな。
腐っても中央区と言うより腐った中央区ですね。
トリトンとららぽーと行けば一目瞭然ですけど、街の活気も豊洲の方が遥かに上ですね。
結局、週末には散歩がてら豊洲に遊びに行くことになると思います。

[632: 匿名さん]

ここのCMやってる石川遼さんがタレントＣＭ起用ランキング一位になったそうで。
ゴルフレンジがあるそうですがその関連もあって起用されたんでしょうか？
私はCMを一度も見たことがなかったのですがスポーツ選手が不動産CMをするのも
インパクトがあってなかなか面白い試みだと思いました。

[633: 匿名]

えー？
長く中央区に住んでるけど、わざわざ豊洲になんて遊びには行きませんよ(笑)

ららぽの映画館はガラガラで穴場ですけどね。
それくらいです。

[634: 匿名さん]

中央区に住んでる人って町名言いたがらない人多いですよね（笑）
リバーシティ以外は物件だけ良くても周りが…な場所が多いから仕方ないだろうけど。

[636: 匿名]

逆にリバーシティは川向こうだから町名言いにくいと思う。

[637: 匿名さん]

新築、中古ともマンションは立地＆環境を買うもの

いくら眺望や設備、外観・ガーデン、日本一？の免震装置に惹かれたとしてもこの立地と環境に少しでも疑問や心配があるのなら買ってはいけない
と思います

最寄駅がひとつかつ歩き１０分超なことを考慮した価格だ！と思えたら検討スタートな感じですかね
間取りはまあまあいいし、自転車通勤できる場所だし

でも他物件と比べて全体的に華やかさが足りないかな〜質実剛健が売りなのでしょうが、いい‼好き♪って気分にならない不思議なタワマンかも

[639: 匿名さん]

立地も別に希少ではないし、ここは運河でしょ？
通る船もリバーサイドのような華やかさはないよ。

タワマンとしても今後も建設予定があるから希少ではない。
5000万〜という価格も、蓋を開けてみたて5000万後半〜だったら笑えるし。

[640: 匿名さん]

勝どきTTTの大量の中古売り物もさばけないようじゃ、これ以上造ってもしょうがないね。

[643: 匿名]

>>640
TTTは賃貸もなかなか埋まらずフリーレント４ヶ月の物件もあると聞いた。

[644: 匿名]

>>641
中古のチラシを見るたび高っ！って思う。
その価格で売れないとローンがチャラにできないのだろう。

[648: 匿名さん]

＞641
じゃ新古の豊洲の売れ残りはどうなるんだ？

コーヒョー分譲中・・・・・。

[649: 匿名]

>>645
リバーシティの物件、かなり安い家賃で今募集してるよ。

[650: 匿名さん]

>>647
ゴルフしない人には無意味。

[651: 匿名さん]

ゴルフやらないですけど石川くんは特別です。
魅力というかオーラがあってついつい見入ってしまう人物です。
ゴルフやってみようかななんて気持ちにすらなってしまいます。
ということはマンションにも住んでみたくなってしまうのかもしれません。
たぶんそういう効果を狙っているのでしょうね。

[652: 匿名さん]

開発が進めば、資産価値もあがって、一石二鳥。

[653: 匿名さん]

ゴルフ場とか畑とか防災設備とか。
おまけの話じゃなくて、みんなマンションについて話しましょうよ。

[657: 匿名]

したことはあるが好きじゃない。
リーマンは接待ゴルフごくろうさん。

[659: 匿名さん]

客にネガとか言ってんなよ営業の分際で。

[660: 匿名さん]

買えない人は客じゃないからなぁ。。。

[661: 匿名さん]

買えるけど買う気がまったく無いのも客じゃないとみなしていると思うよ。

[663: 匿名さん]

買う気がないのは、なんとかできる。
金がないのは、もうどうにもできない。

[664: 匿名]

免震は買いたくないね
悪いけど

[665: 匿名さん]

と、買えない人が言っております。

[666: 匿名さん]

しかし年々これだけ不動産価格が下がると、数年前にタワマン買った連中は涙目だからな。
投資で大損したようなもの。

こんな時はノーポジが最強なんだよね。

[667: 匿名さん]

と、買えない人が言い訳しております。

湾岸人気復活で、どんどん値段上がってくるから、今のうちに買っておいたら？
人気物件は値段落ちないし。

[670: 匿名さん]

タワマン以外の団地型マンションじゃない？

[671: 匿名さん]

休みなのに営業必死だなw
おつかれさん(笑)

[672: 匿名さん]

新築が中古より安い。

流れが大きく変わった。

あふれる中古物件はそろそろ弾けるだろ。

[673: 匿名さん]

＞668　高く売却しても、高くなった不動産をまた買わなきゃならんし、高い不動産は値下がりするし、結局１円も得しない。

[674: 匿名さん]

>>669
逆に下がってないところを知りたい。
新築は買った途端に価値が下がるのは常識だが。
さらに新築物件が価格を下げてドンドン配給されてるというのは、周辺物件も巻き添えをくらうということ。

今は実際の売り出し価格よりドーンと下げないと中古は売れない時代だよ。
中央区の地元不動産屋から実情を聞いてみれば？

[675: 匿名]

>>668
情弱？
お花畑万歳

[676: 匿名]

よく読んだら情弱ではなく、頭が弱いのか。
すまなかった。

[677: 匿名]

安いうちに買うのが投資の基本。

値上がりしてから買ったらダメだよ

[678: 匿名]

安いことを認めたと思ったら、今度は買わせる為の営業トークか。

[679: 匿名さん]

来年以降も下がるからな〜
上がる要素見当たらないしな〜

[682: 周辺住民さん]

近隣の既存オフイスビルテナント１Ｆに

すきやがデキル。