ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その7

[住まいに詳しい人]

一般向けのモデルオープンは年明けです
今しばらくは話題No1物件でしょーが、ちょっとネタ枯れ
同じ話を繰り返す必要はありませんからね

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/
その6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198912/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[551: 匿名]

調べると液状化マップは内陸のほうが心配。
ただ東京湾の構造から津波はおきないとか言われてるけど鵜呑みにはできない。
震源地次第だけど万一の為に軽い浸水くらいは覚悟する必要はあると思う。
浸水したら免震設備はヤバいよね。

免震でなくとも浸水すれば修繕費用はかかる。
賃貸なら負担ゼロ。
建物にヒビが入ったら引っ越せばいいだけ。

[552: 匿名さん]

長周期地震で耐震構造が安全なんて有り得ないんだぜ。
3.11同震源域の3.9東日本大震災前震時には、長周期地震だって煽ってたよな。3.11は大阪でも長周期地震を観測。

実際はこうよ。東日本大震災　震災時のマンション室内映像

耐震マンション37階　
http://www.youtube.com/watch?v=a2ZvQnBoemM

耐震マンション11階
http://www.youtube.com/watch?v=k5gHE5AvJEc

免震マンション23階
http://www.youtube.com/watch?v=047klPXf7i4

湾岸に震災後最大級のマンション　災害対策を強化
http://www.youtube.com/watch?v=jXHRHYINnOY

考えれば考えるほど免震マンション以外有り得ないな。

[553: 匿名さん]

ほんの数年前は中央区75平米で8000〜9000万程度だったね。
(TTTなどは特殊な理由で格安だったが)

それが今では・・

買った人は数年で数千万損してる。

某中央区湾岸マンションでは四年以上も80平米台が売れ残り、去年は3000万近く値下げして売ってたよ。
営業がしつこく電話してきたけど、周りの住民の目が怖くて買わなかった。

今年の中央区の新築分譲は、その価格より1000万近く下げて売られてる。

[554: 匿名]

>>552
誰も室内の話などしてないのだが・・・
過去レス見て勉強しなよ

自分はタワマンなら今は制震を選ぶ。

[555: 匿名さん]

間違えた>>553

数千マンションしてる ×
数千万損してる 

[556: 553]

あれ？
なおらないなw
そういう仕様なのか？この掲示板は。

損する 数千万
という意味です。

[557: 匿名]

>>554
え？占有部の安全より大切なことって何ですかね？( 爆

クルシイデスカ？

[558: 匿名さん]

占有部の安全なら、耐震も安全だったよ。
物が落ちただけ。
制震ならもっと揺れが少なかったはず。

免震については、大きく揺れる分、物が落ちにくいのはわかってるよ。

しかし>>554は、なぜ免震が嫌われているのか理解できてないみたいだな。

東海地震では東日本大震災以上の長周期地震が予想されているからこそ、立体駐車場や免震設備の損傷、下手したら躯体の損傷をも懸念しているわけで。

ならば制震のほうがまだリスクが少ないと思うだけ。

さらに言えば、色々調べてみて、今はまだ買い時ではないとも思ったが・・

[559: 匿名さん]

あ、>>557の間違いな

[562: 匿名]

>>546
中継ポンプ？
排水ポンプ？

[564: 匿名]

>>561
価格は正式にはまだ決まってないと言われたが、どこからの情報？

数年前の掲示板レスを見る限り、宣伝文句に乗せられて高い買い物をしてしまった人が沢山いたことには同意。

[565: 匿名]

>>558
これでも耐震が安全ですか？

東日本大震災　震災時のマンション室内映像

耐震マンション37階　
http://www.youtube.com/watch?v=a2ZvQnBoemM

耐震マンション11階
http://www.youtube.com/watch?v=k5gHE5AvJEc

免震マンション23階
http://www.youtube.com/watch?v=047klPXf7i4

湾岸に震災後最大級のマンション　災害対策を強化
http://www.youtube.com/watch?v=jXHRHYINnOY

どう考えても
免震>>>制震>>>越えられない壁>>>耐震
でしかない。
東日本大震災は大阪でも長周期地震を観測しているからな。
東海地震も同じ結果になるぞ。

[567: 匿名さん]

>>565

37Fの動画見たけど、大したことないんじゃないか？
免震中層以下を除いて、大抵の建物はあのぐらい揺れただろう。
あんな高い所においてある水槽とか、トールタイプのスピーカーとか、倒れる要素満載。

ちなみにウチは制震40F台後半だけど、後者はビクともしなかったぞ。（水槽はない）
建設業者の事後説明では、ウチの建物の制震の効果は16%ぐらいと言ってたから、耐震とは気持ちの差。

越えられない壁ってのは、宣伝文句としての話だね。

[568: 匿名]

変形して吸収する制振デバイスは
第２波の余震が怖い

[569: 匿名さん]

変形しっぱなしってことはなかろう。
ダンパーでも鋼板でも、何万回かの耐久試験はしてるし。

[570: 匿名]

>>565
実際に東日本大震災でも安全だったのだから仕方あるまい？
実体験に勝るものはない。

免震業者が都合よく使う地震画像やツールには全く意味がない。
東海地震の問題は震度よりも、東日本大震災より長周期地震になると言われていること。

だから免震よりも制震を選ぶ。

[571: 匿名さん]

帰宅難民問題が大きく取り上げられましたからね。

[572: 住まいに詳しい人]

>>570
制震だって超長期地震動から逃れれるわけじゃないのに．．．
知らないって幸福なことかもしれないなｗ

[573: 住まいに詳しい人]

間違えたｗ「長周期地震動」ね

[575: 匿名さん]

そもそも地震が心配な人間はタワーマンションなどに住まないだろ。

[576: 匿名]

>>572
ら抜き言葉が無知を露呈してる。

[580: 匿名]

原発怖くないっていうのとおんなじだね

ところで最低290平均350って言ってた人は消えたと思ったら
まだシンボルスレに居たわ
やっぱりあそこの住民だったのかな

[582: 匿名さん]

つぶやきスレ化しているな(笑)

[583: ご近所さん]

シンボルは豊洲でここは晴海だよ。
比較対象外だし、同じ開発区なら豊洲の方が住環境として全然優れてるでしょ。

[584: 匿名]

大半の人には大差なしでしょう

[586: 匿名]

最低価格が@290万円だというのは公表されましたが、平均350というのは聞いたことありませんね。 350万円よりは高くなるでしょうが、それは南側で永久眺望だからだよ。

[588: 購入検討中さん]

現場をみたら何もない環境と駅の遠さにびっくり。ここから毎日通勤はあり得ないかな。運転手付きの人にはいいかもね。この環境ならいくら中央区でも豊洲を選んだほうがいいよね。嫁はここで生活するのはあり得ないって。まあ個人の価値観で我慢できるならどうぞっていう物件だ。

[590: 匿名]

でも都心3区ですから。

これ以外の地域の方々が云々、言われるのもどうかと思いますがね。

[592: 物件比較中さん]

確かに都心三区は魅力。でもそれ以外がないよね。悩みます。

[593: ビギナーさん]

車のナンバーだけ？

[594: 匿名]

まぁタクシー生活に慣れたら駅なんて遠くてもどうでもいいよ。
住めば分かる。

[596: 物件比較中さん]

通勤も買い物もこれだけ不便な物件ないな。これだけ歩くなら体力つけたい方にはぴったり。

[597: 匿名さん]

著名な建築家に共用部のデザインをまかせたようですが、エントランスの完成予想画からだといまいち素材感や質感が分からないですね
とにかく白色・・・床以外
壁や天井の材質ってどんななのかな?

[598: 匿名さん]

>>590
何か勘違いしているようだけど、中央区は歴史的に商業地であって高級住宅街ではないよ。
住宅街として高級というイメージはないと思う。

誰かの屋敷が中央区にあるとか、過去形でも良いのだけど、そんな話すらないと思う。

[600: 匿名さん]

このスレでも現地へ行った方が増えたせいか、
僕が予てから査定している『せいぜい＠２００の価値』
に同意してくれる方が多くなってますね。

[601: 匿名さん]

>>600
世田谷区のマンションが坪300万円近いのにいくらなんでもそれは無いだろｗ

[602: 匿名さん]

外周区は坪100万円の価値になちゃうぞｗ

[604: 匿名さん]

都心近くのマンションの希少性は永遠に不滅です。

[606: 匿名さん]

ニュースで2000万台からになってるけど。
42平米タイプとしても坪200前半からだよね。
安いわ。他の物件の引き渡し前だがこっちが良かったな…

[607: 匿名さん]

外周区でさえ坪300万円近いご時世を考えると夢のように安いですね。

[608: 匿名]

駅が出来るってどこに？

[609: 匿名]

豊洲みたいに安い値段では買えないよ

[610: 匿名]

とりあえず
シンボルスレに帰ってください

[612: 匿名さん]

どこに駅ができるの？

[614: 不動産業者さん]

ニュースの価格で出るなら安い。
仲介業者としては中古売りづらいから脅威だが買いたいな、個人的に。
ネガの人は本当に買わないでください。
どんどんネガって頂いても良いかな!!嫌がる人も出るし少しでも倍率下げてください(笑)

[616: 匿名]

昨日のYahoo!ニュース毎日新聞見ました。
モデルルーム完成したんですね。
一般公開は１月ですが。
予定価格は40平米1LDK2000万〜 60平米2LDK4000万〜 70平米3LDK5000万〜
となっています。

ここまで下げてくるとは予想外ですな。
止めようかと思ったけど微妙w
それだけ不動産価格が下落している証でもありますね。

シャトルバスとカーシェアリングも予定にしっかり入ってました。

ん〜、、ちょっとモデルルーム見てこようかなw

[617: 匿名]

三丁目のスミフのタワマンはもっと下げてくるか！？

3LDK4000万も見えてきましたね〜。

数年前に買ってしまった方、お気の毒です。

[618: 匿名さん]

これで売れ残りが結構でたら、今後のタワマン価格は凄いことになりますな。

[619: 匿名さん]

まぁ、湾岸タワマン人気は復活してきたから大丈夫じゃないですか？
買いたい人の都合の良い結果になったことは、ここ30年間なかったですから。

[620: 周辺住民さん]

最低価格2000万円で平均が5000万円位ってニュースでやってたよ。
そんなに安いと晴海は低所得者層が多くなるね。
住民の質を求めるなら豊洲の方が良いのかな。

[622: 匿名さん]

「私なら新築は買いませんね」その理由は・・・

「セキュリティー関連のＩＴ企業に勤める４０代後半の男性エンジニアは８年前、
結婚を機に東京都中央区内にマンションを買った。新築の高層物件で戸数は約１００戸。
東京、銀座まで徒歩圏内という好立地と、夏になれば屋上のテラスから東京湾の花火が
眺められるのが気に入った。何より「このエリアでこんな新築はもう出ませんよ」という不動産業者
の言葉が決め手になった。　だが、彼はいま「早まったかもしれない」と思っている。」

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20111208/ecn111208152401...

[623: 匿名さん]

大規模ということでかなり共用設備が充実していますね。
ゴルフレンジや「オーナーズ・バイシクル・スペース」なるものもあるんですね。

ゴルフレンジはゴルフをしないので正直あまり興味はないのですが
自転車のメンテナンスのスペースは結構大事ですね。

駐輪場の自分のスペース付近でしていても、他の方の出入りのお邪魔になったりしてしまうので。

[624: 匿名さん]

早まって買ってろくなことは無い。

[625: 匿名さん]

＞620
豊洲は何年も売れ残りタワーがあるから是非買ってあげて。

[628: 匿名]

このサイトで新築価格を予測してる。これみると坪260弱じゃない？
坪400とか350とかありえないんじゃないの？
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-27452.html

[629: 匿名さん]

周辺には都民住宅があったりで中央区でも特に低所得者層が住む地域で加えて駅遠ですから安くて当たり前的な物件ですね。
江東区で言えば辰巳、港区で言えば北青山みたいな。
腐っても中央区と言うより腐った中央区ですね。
トリトンとららぽーと行けば一目瞭然ですけど、街の活気も豊洲の方が遥かに上ですね。
結局、週末には散歩がてら豊洲に遊びに行くことになると思います。

[632: 匿名さん]

ここのCMやってる石川遼さんがタレントＣＭ起用ランキング一位になったそうで。
ゴルフレンジがあるそうですがその関連もあって起用されたんでしょうか？
私はCMを一度も見たことがなかったのですがスポーツ選手が不動産CMをするのも
インパクトがあってなかなか面白い試みだと思いました。

[633: 匿名]

えー？
長く中央区に住んでるけど、わざわざ豊洲になんて遊びには行きませんよ(笑)

ららぽの映画館はガラガラで穴場ですけどね。
それくらいです。

[634: 匿名さん]

中央区に住んでる人って町名言いたがらない人多いですよね（笑）
リバーシティ以外は物件だけ良くても周りが…な場所が多いから仕方ないだろうけど。

[636: 匿名]

逆にリバーシティは川向こうだから町名言いにくいと思う。

[637: 匿名さん]

新築、中古ともマンションは立地＆環境を買うもの

いくら眺望や設備、外観・ガーデン、日本一？の免震装置に惹かれたとしてもこの立地と環境に少しでも疑問や心配があるのなら買ってはいけない
と思います

最寄駅がひとつかつ歩き１０分超なことを考慮した価格だ！と思えたら検討スタートな感じですかね
間取りはまあまあいいし、自転車通勤できる場所だし

でも他物件と比べて全体的に華やかさが足りないかな〜質実剛健が売りなのでしょうが、いい‼好き♪って気分にならない不思議なタワマンかも

[639: 匿名さん]

立地も別に希少ではないし、ここは運河でしょ？
通る船もリバーサイドのような華やかさはないよ。

タワマンとしても今後も建設予定があるから希少ではない。
5000万〜という価格も、蓋を開けてみたて5000万後半〜だったら笑えるし。

[640: 匿名さん]

勝どきTTTの大量の中古売り物もさばけないようじゃ、これ以上造ってもしょうがないね。

[643: 匿名]

>>640
TTTは賃貸もなかなか埋まらずフリーレント４ヶ月の物件もあると聞いた。

[644: 匿名]

>>641
中古のチラシを見るたび高っ！って思う。
その価格で売れないとローンがチャラにできないのだろう。

[648: 匿名さん]

＞641
じゃ新古の豊洲の売れ残りはどうなるんだ？

コーヒョー分譲中・・・・・。

[649: 匿名]

>>645
リバーシティの物件、かなり安い家賃で今募集してるよ。

[650: 匿名さん]

>>647
ゴルフしない人には無意味。