ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その7

[住まいに詳しい人]

一般向けのモデルオープンは年明けです
今しばらくは話題No1物件でしょーが、ちょっとネタ枯れ
同じ話を繰り返す必要はありませんからね

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/
その6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198912/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[503: 匿名さん]

投資で買うなら安いうちだろうけど、実需で住むなら街が整ってからでいい。
まあその頃には価格が上がってるわけだが。

[505: 匿名さん]

ＷＢＳで３ＬＤＫが５０００万円台って言ってるね。

めっちゃ安い。

[507: 匿名さん]

これで豊洲は撃沈かぁ

[508: 匿名さん]

湾岸だから人気ではなくて、湾岸が震災後に適正価格なって人気みたいだね。

[509: 匿名さん]

何を基準に安いと思うかが問題。
70平米で5000万台は数年前に比べたら安いが、現在と今後の不動産市況を考えると決して安い価格ではないね。

中央区では現在2〜3LDKの賃貸が有り余ってるのが現状。
なので殆どの物件が賃貸ではうまらず、結局売るしかない。
売るにしても、かなり値下げしないと売れないと中央区の不動産会社の人が今日言ってましたよ。
売ってローンと相殺できればまだ良いほうだと。
相殺できない人も多いみたいね。

[510: 匿名さん]

まぁそういう事にしたいのだろうけど、耐震性や帰宅難民対策として湾岸タワマンが選ばれてるとWBSで特集されてたよ。
そういうのは、きっと都合が悪い真実なんだろうね。（笑）

[511: 匿名さん]

ワールドビジネスサテライトで特集されてましたね。
湾岸人気は続くとか、根拠無しの意味不明、無責任発言。
この番組、地所の太鼓持ちですわ。

[512: 匿名さん]

売らない売らない！
豊洲で７０００万円払って住むのと比べたら１０００万円以上安い！
ただそれだけ

[513: 匿名さん]

太鼓持ちでも３ＬＤＫを最多価格5000万円台で出した辞書に乾杯

[515: 匿名さん]

耐震性や帰宅難民対策として湾岸タワマンを選びたいけど、割高なものは買いたくない。
地震対策が万全で、価格が適正であれば、湾岸はいいね。

[517: 匿名さん]

ＰＣＴの景観を邪魔して、ＰＣＴの現在の転売希望価格を下回るは、ＰＣＴ住民から不平が出そうだね。
間に運河があるとはいえ、近所付き合い大丈夫かな？
区が違うから接点はないのかな？

[519: 匿名さん]

最低価格で@290万だろ？
そんなに安いか？

[520: 匿名さん]

最近多くないか？
ここの物件、テレビでとりあげられること。
そこまでしないと売れないのか？
山梨の畑の、地所の営業、また出てたけど、もう畑に何植えるか決まったのか？
売る前に、植える
が新しいマンションの売り方じゃなかったのか？

[521: 匿名さん]

３ＬＤＫの最低価格が５０００万円台なら高いが、最多価格が５０００万円台はどう考えても安いだろ
豊洲じゃ買えない値段だよ

[523: 物件比較中さん]

豊洲の話はしてません。まずは営業が何を植えようとしてるか？が重要。

[525: 匿名さん]

畑もテレビも念には念をじゃないか？
畑付けて＠３００以上と思っていたけど
安く出してきたねー
完成前に売り切る姿勢を感じるよ
５０００万円台なら今のサラリーマンでも十分買える値段だ

[526: 匿名]

これから晴海に新しいタワマンが安い価格でどんどんでてくるのに、なぜここの中古が値上がりするのかw

ありえね〜

[529: 匿名さん]

>>524

70m2台 2LDK ／ 7,700万円台～って2000万円違うじゃん

[530: 匿名]

駅から徒歩15分以上（しかも大江戸線）の立地で＠250はむしろ高いんだよ。不動産は立地が全てなの。

[531: 匿名さん]

単価なんて買うときに関係ないでしょ
今のサラリーマンで買える価格は６０００万円までってこと
売れ残るか売り切るかのボーダーが６０００万円じゃないの

[533: 匿名さん]

んなはずないじゃん。

[535: 匿名さん]

我らが神、榊先生にきいてみよう！

[536: 匿名]

>>510
違う違う(笑)

そんなに湾岸タワマンに住みたいのなら、分譲賃貸が安くてよりどりみどりだよってこと。
買ってしまったら、価格が下がる可能性大で、永住する覚悟が必要だよってことさ。

これからまだ地価も下がる。
物件価格もまだ底じゃない。
よーく考えないとね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[539: 匿名さん]

>>512
短期間で中央区の物件価格がどんどん下がってるのに、数年後に三丁目に建つスミフの晴海タワマンがいくらになるかまでは想像できないんだね。

[540: 匿名さん]

まぁ、
畑と遼
のコストが掛かってるから、300近くでも仕方ないのかなぁ。畑に、桃とかドリアンとか植えたら300超えちゃうぜ⁈

[541: 匿名さん]

＞519
最低価格で@290万だろ？


まだ@290万キャンペーンやってるのｗ
＠350からは進歩したけど・・

[542: 匿名]

>>538
だから中央区では買って売って損する人が今はたくさんいるんだよ。
考えてごらん？
数年前に同じ仕様で同じ広さの価格でいくらだったか？
わかってる？

あ、地元じゃないから知らないのかw
安い新築マンションばかり建って、中古物件のチラシのほうが価格が高いんだよ。
そんな中古を誰が買う？

景気が回復しない限り、ここの物件も数年後には同じような憂き目にあうと思うよ。

[545: 匿名さん]

真面目に聞きたいのだが、晴海が見栄になると思ってる奴なんているのか？
晴海だぞ？

豊洲、勝どき、月島、晴海あたりはバリバリの城東工業地帯だから、
都内では貧民窟というイメージだと思うのだが・・・

[546: 周辺住民さん]

隣に水道局のポンプ施設があるのでパスしました

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[547: 匿名]

ポンプ施設があると何か問題あるのですか？

[548: 匿名さん]

あのポンプって万が一の時、台風などで海面が上昇したりした時の排水設備では？
要所にバリケードみたいな水門ありますよね

このアイランドを守るためのものと思えば多少景観を損ねても妥協できそうな気がする

[549: 匿名さん]

>>543
それでも中央区に住みたいって営業がいうから。
じゃあ今は分譲賃貸がお得って教えてあげたんじゃない？

事務所移転で都内の不動産屋を回ってた知り合いから昨日聞いたけど、来年はまだ不動産価格が下がるって言われたって。
これからまた増税も地震もあるし、来年の経済状況を見極めてから焦らずに決めるべきだとアドバイスをもらいました。
そもそも東海地震が長周期地震だと予想されてるのに、わざわざ被害を受けやすい免震構造のタワマンを購入する理由ってなんですか？
畑があるとかの問題じゃないよね。

[551: 匿名]

調べると液状化マップは内陸のほうが心配。
ただ東京湾の構造から津波はおきないとか言われてるけど鵜呑みにはできない。
震源地次第だけど万一の為に軽い浸水くらいは覚悟する必要はあると思う。
浸水したら免震設備はヤバいよね。

免震でなくとも浸水すれば修繕費用はかかる。
賃貸なら負担ゼロ。
建物にヒビが入ったら引っ越せばいいだけ。

[552: 匿名さん]

長周期地震で耐震構造が安全なんて有り得ないんだぜ。
3.11同震源域の3.9東日本大震災前震時には、長周期地震だって煽ってたよな。3.11は大阪でも長周期地震を観測。

実際はこうよ。東日本大震災　震災時のマンション室内映像

耐震マンション37階　
http://www.youtube.com/watch?v=a2ZvQnBoemM

耐震マンション11階
http://www.youtube.com/watch?v=k5gHE5AvJEc

免震マンション23階
http://www.youtube.com/watch?v=047klPXf7i4

湾岸に震災後最大級のマンション　災害対策を強化
http://www.youtube.com/watch?v=jXHRHYINnOY

考えれば考えるほど免震マンション以外有り得ないな。