ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その7

[住まいに詳しい人]

一般向けのモデルオープンは年明けです
今しばらくは話題No1物件でしょーが、ちょっとネタ枯れ
同じ話を繰り返す必要はありませんからね

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/
その6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198912/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[452: 匿名さん]

>>442
東京生まれの東京育ちで田舎もないし、それは無理。
福島の無人の避難地域のようにならない限り、さすがに略奪はおきないと思うよ。

[453: 匿名さん]

色々調べてみたけど増税やTPPで国内の景気もこれから一層低迷するし、少子化で人口減少してるのにデベはタワマンを建設し続けてる。

どう考えても未来は家余りになって、不動産価格はまだ下落していくと思う。

さらにこの物件は東海地震を考えた場合、私は安心できない。
命の危険まではないと思うけど、超周期地震動により、立体駐車場や地下の免震設備の損傷による修繕費用がかかる可能性は否めないし、建物内部に車を収納することの不安を日々持ちながら生活するよりは、平置きの地下駐車場の物件を優先したい。

よって今回は購入を見送ることにしました。
ここの価格がいくらになるのかは興味深く拝見していきますけどね。

[454: 匿名さん]

高く売るためには畑くらい付けないとね。

[455: 匿名さん]

超周期 ×
長周期 ○

失礼しました。

[456: 匿名さん]

良い方向に向かうといいのですが、、、

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1112040016/

大地震の際、超高層ビルや石油タンクなどを大きく揺らし、特有の被害や影響をもたらす「長周期地震動」。観測はできるが震度には反映されず、地表ではほぼ感じられない特殊な地震波だが、その発生をリアルタイムで知らせ、被害軽減を図ろうと、気象庁が11月から取り組みを始めた。しかし、構造物の大規模化に伴う新たな検討事項だけに、マンション住民の安全確保やエレベーターの閉じ込め防止といった対策につなげるには課題もある。

気象庁は検討会で、ビルの高さに応じて地域ごとに「大揺れ度１」「大揺れ度２」といった表現で長周期の発生を知らせるアイデアを示したが、発表の対象や方法などクリアすべき課題は多い。一案として活用が期待された緊急地震速報は、誤報や空振りのリスクがつきまとう。

[458: 匿名]

畑ってなに？

[459: 匿名]

高く売り出す為の目玉商品。
平均坪単価350万円超えるだろうな

[461: 匿名]

この過疎ぶり
まさか検討者がいなくなってしまったのか・・・

[462: 匿名さん]

山梨の畑はシャレでしょうｗ

[464: 匿名さん]

>>461
自分は現役世代なのでこのマンションの立地と予想価格では
現実問題として購入に踏み切れないと判断して検討対象から外した。

まだ、何十年も電車通勤しなければならないことを考えると、
坪２００を切らない限りここは検討対象に成り得ないかな・・・

もちろん、人それぞれの価値観があるだろうけど、
いくら立派な建物を建てたところで地震が多い日本で
湾岸エリアがステータスだなんて考え方には着いていけない。

[468: 匿名さん]

低層階なら坪290万くらいだから、検討してもいいんじゃない？
安いし。

[469: 匿名さん]

また営業が湧いてるみたいだが逆効果だな。

このマンションにステータスとやらがあるとは全く思わないが、、
仮に、あったとしても必要ないんだよね。
ステータスなんていらないから安全を下さいって感じ。

[470: 匿名さん]

ここより安全なマンションを教えてください。
「いっぱいあるよ」とか「ここ以外」じゃなくて、具体的なマンション名。

掲示板に書き込むような人って、もう随分調査して、結局湾岸になっている。
つまり、他に良いマンションがなくてここになっているんだよね。

ほんとに良いマンションあったら教えて欲しいよ。

もちろん、同じくらいの値段で頼むよ。

[473: 匿名さん]

都内で何もない場所を良しとするか悪しとするかでこ晴海の見方が大きく変わりますからね。
私は電車は年に数回程度の使用者で、ガヤガヤせず、そこそこ安いところを探しています。

[474: 匿名さん]

見栄っ張りだからちょうど良かった

[475: 匿名]

>>470
過去レス読んでから質問しなよ。

あ、わざとか。
営業さん。

[476: 匿名さん]

ザ・パークハウス 元麻布が異常に安い。
http://www.mecsumai.com/tph-motoazabu/invitation/top.html

ここも、結構安くでるのでは？

[477: 住まいに詳しい人]

>>476
現時点で＠450なら普通
窪地であるスポット立地を考慮すれば高いかもしれない

2007年当時の＠700なんていうのが異常だっただけだよ

[479: 匿名さん]

さっき不動産会社と話していたら、やはり免震タワマンは風でも揺れるって。

中央区の賃貸物件を探してみたら安くて良い分譲賃貸がゴロゴロしてた。

礼金０で敷金1ヵ月、更新料も０でフリーレント4ヵ月の物件まである。
中央区では湾岸を含め半年以上埋まらない賃貸が沢山でてる。
家主さんも大変だ。
完全に買い手市場ですね。
しかもこれから人口は減少するのに、一体どうなるんだろう。

[480: 匿名さん]

今日現在、中央区だけで8000件以上の賃貸物件がでてる。
中央区だけでだよ？
他の地区に比べて断トツに多い。
しかもなかなか埋まらないんだから、家賃も安くせざるを得ないよね。

もう暫く賃貸で様子みることにするわ。

[482: 匿名さん]

三菱地所レジと鹿島、「晴海タワーズ」販売センターを開設　
http://www.sankeibiz.jp/business/news/111206/bsd1112061746003-n1.htm



　販売予定価格は３ＬＤＫ、７０平方メートル台で、５０００万円台からとしている。

[484: 匿名さん]

＞483
なんで？
70平米で5000万とすると＠236万
75平米で5500万とすると＠242万


＠400→350→240万
↑
このキャンペーンはなんだったの？

[488: 匿名さん]

震災からの買い控え層がいっぱいいるからね～。
申し込みは多くなると思いますよ。中央区アドレスで他に競合ある？

[490: 匿名さん]

＞484
＠400→350→290万→240万
↑
このキャンペーンはなんだったの？

[496: 匿名さん]

一応7kの予算なんで晴海にも手が届くと思い、先々週、野村MR帰りにヨメさんと現地に寄ってみた。
周辺を歩いたりしてみたが、ヨメいわく、「ここでの生活は想像できない。」

ま、今は何もないし無理もない。

庶民なんで、せっかくこれだけ出すなら家族揃って満足できる所がやっぱり選択対象か。

[497: 匿名さん]

まあもう一棟建つわけだから、高かったらもうちょっと待ってもいいんじゃないかな。
消費税がアップしたら、マンション不況が起こって、今のテレビ同様価格暴落があるよ。

[499: 匿名]

歴史は繰り返すか(笑)
安いうちに買うのが投資の基本だよ

[503: 匿名さん]

投資で買うなら安いうちだろうけど、実需で住むなら街が整ってからでいい。
まあその頃には価格が上がってるわけだが。

[505: 匿名さん]

ＷＢＳで３ＬＤＫが５０００万円台って言ってるね。

めっちゃ安い。

[507: 匿名さん]

これで豊洲は撃沈かぁ

[508: 匿名さん]

湾岸だから人気ではなくて、湾岸が震災後に適正価格なって人気みたいだね。

[509: 匿名さん]

何を基準に安いと思うかが問題。
70平米で5000万台は数年前に比べたら安いが、現在と今後の不動産市況を考えると決して安い価格ではないね。

中央区では現在2〜3LDKの賃貸が有り余ってるのが現状。
なので殆どの物件が賃貸ではうまらず、結局売るしかない。
売るにしても、かなり値下げしないと売れないと中央区の不動産会社の人が今日言ってましたよ。
売ってローンと相殺できればまだ良いほうだと。
相殺できない人も多いみたいね。

[510: 匿名さん]

まぁそういう事にしたいのだろうけど、耐震性や帰宅難民対策として湾岸タワマンが選ばれてるとWBSで特集されてたよ。
そういうのは、きっと都合が悪い真実なんだろうね。（笑）

[511: 匿名さん]

ワールドビジネスサテライトで特集されてましたね。
湾岸人気は続くとか、根拠無しの意味不明、無責任発言。
この番組、地所の太鼓持ちですわ。

[512: 匿名さん]

売らない売らない！
豊洲で７０００万円払って住むのと比べたら１０００万円以上安い！
ただそれだけ

[513: 匿名さん]

太鼓持ちでも３ＬＤＫを最多価格5000万円台で出した辞書に乾杯

[515: 匿名さん]

耐震性や帰宅難民対策として湾岸タワマンを選びたいけど、割高なものは買いたくない。
地震対策が万全で、価格が適正であれば、湾岸はいいね。

[517: 匿名さん]

ＰＣＴの景観を邪魔して、ＰＣＴの現在の転売希望価格を下回るは、ＰＣＴ住民から不平が出そうだね。
間に運河があるとはいえ、近所付き合い大丈夫かな？
区が違うから接点はないのかな？

[519: 匿名さん]

最低価格で@290万だろ？
そんなに安いか？

[520: 匿名さん]

最近多くないか？
ここの物件、テレビでとりあげられること。
そこまでしないと売れないのか？
山梨の畑の、地所の営業、また出てたけど、もう畑に何植えるか決まったのか？
売る前に、植える
が新しいマンションの売り方じゃなかったのか？

[521: 匿名さん]

３ＬＤＫの最低価格が５０００万円台なら高いが、最多価格が５０００万円台はどう考えても安いだろ
豊洲じゃ買えない値段だよ

[523: 物件比較中さん]

豊洲の話はしてません。まずは営業が何を植えようとしてるか？が重要。

[525: 匿名さん]

畑もテレビも念には念をじゃないか？
畑付けて＠３００以上と思っていたけど
安く出してきたねー
完成前に売り切る姿勢を感じるよ
５０００万円台なら今のサラリーマンでも十分買える値段だ

[526: 匿名]

これから晴海に新しいタワマンが安い価格でどんどんでてくるのに、なぜここの中古が値上がりするのかw

ありえね〜

[529: 匿名さん]

>>524

70m2台 2LDK ／ 7,700万円台～って2000万円違うじゃん

[530: 匿名]

駅から徒歩15分以上（しかも大江戸線）の立地で＠250はむしろ高いんだよ。不動産は立地が全てなの。

[531: 匿名さん]

単価なんて買うときに関係ないでしょ
今のサラリーマンで買える価格は６０００万円までってこと
売れ残るか売り切るかのボーダーが６０００万円じゃないの

[533: 匿名さん]

んなはずないじゃん。

[535: 匿名さん]

我らが神、榊先生にきいてみよう！

[536: 匿名]

>>510
違う違う(笑)

そんなに湾岸タワマンに住みたいのなら、分譲賃貸が安くてよりどりみどりだよってこと。
買ってしまったら、価格が下がる可能性大で、永住する覚悟が必要だよってことさ。

これからまだ地価も下がる。
物件価格もまだ底じゃない。
よーく考えないとね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[539: 匿名さん]

>>512
短期間で中央区の物件価格がどんどん下がってるのに、数年後に三丁目に建つスミフの晴海タワマンがいくらになるかまでは想像できないんだね。

[540: 匿名さん]

まぁ、
畑と遼
のコストが掛かってるから、300近くでも仕方ないのかなぁ。畑に、桃とかドリアンとか植えたら300超えちゃうぜ⁈

[541: 匿名さん]

＞519
最低価格で@290万だろ？


まだ@290万キャンペーンやってるのｗ
＠350からは進歩したけど・・

[542: 匿名]

>>538
だから中央区では買って売って損する人が今はたくさんいるんだよ。
考えてごらん？
数年前に同じ仕様で同じ広さの価格でいくらだったか？
わかってる？

あ、地元じゃないから知らないのかw
安い新築マンションばかり建って、中古物件のチラシのほうが価格が高いんだよ。
そんな中古を誰が買う？

景気が回復しない限り、ここの物件も数年後には同じような憂き目にあうと思うよ。

[545: 匿名さん]

真面目に聞きたいのだが、晴海が見栄になると思ってる奴なんているのか？
晴海だぞ？

豊洲、勝どき、月島、晴海あたりはバリバリの城東工業地帯だから、
都内では貧民窟というイメージだと思うのだが・・・

[546: 周辺住民さん]

隣に水道局のポンプ施設があるのでパスしました

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[547: 匿名]

ポンプ施設があると何か問題あるのですか？

[548: 匿名さん]

あのポンプって万が一の時、台風などで海面が上昇したりした時の排水設備では？
要所にバリケードみたいな水門ありますよね

このアイランドを守るためのものと思えば多少景観を損ねても妥協できそうな気がする

[549: 匿名さん]

>>543
それでも中央区に住みたいって営業がいうから。
じゃあ今は分譲賃貸がお得って教えてあげたんじゃない？

事務所移転で都内の不動産屋を回ってた知り合いから昨日聞いたけど、来年はまだ不動産価格が下がるって言われたって。
これからまた増税も地震もあるし、来年の経済状況を見極めてから焦らずに決めるべきだとアドバイスをもらいました。
そもそも東海地震が長周期地震だと予想されてるのに、わざわざ被害を受けやすい免震構造のタワマンを購入する理由ってなんですか？
畑があるとかの問題じゃないよね。

[551: 匿名]

調べると液状化マップは内陸のほうが心配。
ただ東京湾の構造から津波はおきないとか言われてるけど鵜呑みにはできない。
震源地次第だけど万一の為に軽い浸水くらいは覚悟する必要はあると思う。
浸水したら免震設備はヤバいよね。

免震でなくとも浸水すれば修繕費用はかかる。
賃貸なら負担ゼロ。
建物にヒビが入ったら引っ越せばいいだけ。