ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その7

[住まいに詳しい人]

一般向けのモデルオープンは年明けです
今しばらくは話題No1物件でしょーが、ちょっとネタ枯れ
同じ話を繰り返す必要はありませんからね

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/
その6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198912/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[442: 匿名さん]

東京震災時には、暴動や略奪、殺人やら凄まじいと思うよ。田舎に避難。

賃貸にすべき。

[448: 匿名さん]

畑もいいとは思うけど

何か付けないと売れないマンションっていうのもどうなんろうね？

[452: 匿名さん]

>>442
東京生まれの東京育ちで田舎もないし、それは無理。
福島の無人の避難地域のようにならない限り、さすがに略奪はおきないと思うよ。

[453: 匿名さん]

色々調べてみたけど増税やTPPで国内の景気もこれから一層低迷するし、少子化で人口減少してるのにデベはタワマンを建設し続けてる。

どう考えても未来は家余りになって、不動産価格はまだ下落していくと思う。

さらにこの物件は東海地震を考えた場合、私は安心できない。
命の危険まではないと思うけど、超周期地震動により、立体駐車場や地下の免震設備の損傷による修繕費用がかかる可能性は否めないし、建物内部に車を収納することの不安を日々持ちながら生活するよりは、平置きの地下駐車場の物件を優先したい。

よって今回は購入を見送ることにしました。
ここの価格がいくらになるのかは興味深く拝見していきますけどね。

[454: 匿名さん]

高く売るためには畑くらい付けないとね。

[455: 匿名さん]

超周期 ×
長周期 ○

失礼しました。

[456: 匿名さん]

良い方向に向かうといいのですが、、、

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1112040016/

大地震の際、超高層ビルや石油タンクなどを大きく揺らし、特有の被害や影響をもたらす「長周期地震動」。観測はできるが震度には反映されず、地表ではほぼ感じられない特殊な地震波だが、その発生をリアルタイムで知らせ、被害軽減を図ろうと、気象庁が11月から取り組みを始めた。しかし、構造物の大規模化に伴う新たな検討事項だけに、マンション住民の安全確保やエレベーターの閉じ込め防止といった対策につなげるには課題もある。

気象庁は検討会で、ビルの高さに応じて地域ごとに「大揺れ度１」「大揺れ度２」といった表現で長周期の発生を知らせるアイデアを示したが、発表の対象や方法などクリアすべき課題は多い。一案として活用が期待された緊急地震速報は、誤報や空振りのリスクがつきまとう。

[458: 匿名]

畑ってなに？

[459: 匿名]

高く売り出す為の目玉商品。
平均坪単価350万円超えるだろうな

[461: 匿名]

この過疎ぶり
まさか検討者がいなくなってしまったのか・・・

[462: 匿名さん]

山梨の畑はシャレでしょうｗ

[464: 匿名さん]

>>461
自分は現役世代なのでこのマンションの立地と予想価格では
現実問題として購入に踏み切れないと判断して検討対象から外した。

まだ、何十年も電車通勤しなければならないことを考えると、
坪２００を切らない限りここは検討対象に成り得ないかな・・・

もちろん、人それぞれの価値観があるだろうけど、
いくら立派な建物を建てたところで地震が多い日本で
湾岸エリアがステータスだなんて考え方には着いていけない。

[468: 匿名さん]

低層階なら坪290万くらいだから、検討してもいいんじゃない？
安いし。

[469: 匿名さん]

また営業が湧いてるみたいだが逆効果だな。

このマンションにステータスとやらがあるとは全く思わないが、、
仮に、あったとしても必要ないんだよね。
ステータスなんていらないから安全を下さいって感じ。

[470: 匿名さん]

ここより安全なマンションを教えてください。
「いっぱいあるよ」とか「ここ以外」じゃなくて、具体的なマンション名。

掲示板に書き込むような人って、もう随分調査して、結局湾岸になっている。
つまり、他に良いマンションがなくてここになっているんだよね。

ほんとに良いマンションあったら教えて欲しいよ。

もちろん、同じくらいの値段で頼むよ。

[473: 匿名さん]

都内で何もない場所を良しとするか悪しとするかでこ晴海の見方が大きく変わりますからね。
私は電車は年に数回程度の使用者で、ガヤガヤせず、そこそこ安いところを探しています。

[474: 匿名さん]

見栄っ張りだからちょうど良かった

[475: 匿名]

>>470
過去レス読んでから質問しなよ。

あ、わざとか。
営業さん。

[476: 匿名さん]

ザ・パークハウス 元麻布が異常に安い。
http://www.mecsumai.com/tph-motoazabu/invitation/top.html

ここも、結構安くでるのでは？

[477: 住まいに詳しい人]

>>476
現時点で＠450なら普通
窪地であるスポット立地を考慮すれば高いかもしれない

2007年当時の＠700なんていうのが異常だっただけだよ

[479: 匿名さん]

さっき不動産会社と話していたら、やはり免震タワマンは風でも揺れるって。

中央区の賃貸物件を探してみたら安くて良い分譲賃貸がゴロゴロしてた。

礼金０で敷金1ヵ月、更新料も０でフリーレント4ヵ月の物件まである。
中央区では湾岸を含め半年以上埋まらない賃貸が沢山でてる。
家主さんも大変だ。
完全に買い手市場ですね。
しかもこれから人口は減少するのに、一体どうなるんだろう。

[480: 匿名さん]

今日現在、中央区だけで8000件以上の賃貸物件がでてる。
中央区だけでだよ？
他の地区に比べて断トツに多い。
しかもなかなか埋まらないんだから、家賃も安くせざるを得ないよね。

もう暫く賃貸で様子みることにするわ。

[482: 匿名さん]

三菱地所レジと鹿島、「晴海タワーズ」販売センターを開設　
http://www.sankeibiz.jp/business/news/111206/bsd1112061746003-n1.htm



　販売予定価格は３ＬＤＫ、７０平方メートル台で、５０００万円台からとしている。

[484: 匿名さん]

＞483
なんで？
70平米で5000万とすると＠236万
75平米で5500万とすると＠242万


＠400→350→240万
↑
このキャンペーンはなんだったの？

[488: 匿名さん]

震災からの買い控え層がいっぱいいるからね～。
申し込みは多くなると思いますよ。中央区アドレスで他に競合ある？

[490: 匿名さん]

＞484
＠400→350→290万→240万
↑
このキャンペーンはなんだったの？