ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その7

[住まいに詳しい人]

一般向けのモデルオープンは年明けです
今しばらくは話題No1物件でしょーが、ちょっとネタ枯れ
同じ話を繰り返す必要はありませんからね

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/
その6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198912/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[381: 匿名]

どんだけ人気なんだよ

[382: 匿名さん]

豆腐の上の鉛筆を想像してみろよ。
免振だ耐震だと騒ぐのは無意味。

[383: 匿名]

>>374
あくまで免震装置につけるオイルダンパーでしょ？
制震構造のダンパーとは違うじゃん。

[386: 匿名]

東日本大震災で浸水して免震装置が錆びた話があったが、その場合はどう修繕するのか教えてくれないか。
免震装置、全取っ替え？

[388: 匿名さん]

>386　ここはゴムだから錆びないだろう？

[389: 匿名]

>>388
免震装置ってまさかゴムだけだと思ってるわけじゃないよな？

[390: 匿名さん]

やはり駐車場の構造にひっかかるなぁ。

タワー内にエレベーター式の駐車場を組み込むわけだよね。
タワーの中心部にガソリンをつんだ車が何百台も格納されてる訳で、
大地震の時など漠然と不安な感じがする。
まさか中心部で火災なんて事にはならないとは思うが、
車の出庫が何ヶ月もできなくなる可能性は高いように思える。
もし車が落ちるような事があれば莫大な修繕費がかかるのではないのかな。

全く個人的な意見だが、
故障や停電したら、全ての車が出庫も入庫もできなくなり、入居者だけでなく
周辺環境にも多大な影響を与える可能性のある大規模なマンションは
法規制で建設してはいけないと思う。
少なくとも1割2割程度は平置きできる駐車場を持たないと
空母から飛び立った戦闘機が、帰ってきたら母艦が沈んで帰れないなんて事にもなる。

お金かかっても地下駐車場を作るべきだよ。

[391: 匿名さん]

オイルダンパーは、制震のために入っているんだよ。

[392: 匿名]

>>390
免震構造だからつくれないんだよ地下駐車場は。

それにしても東京は久々の緊急地震速報だったな。

[393: 匿名さん]

>392

タワー内の一般エレベーターから直接地下駐車場に降りる構造
が難しいだけだよ。
地下駐車場自体は作れる。コストがかかるだけ。

[394: 匿名]

>>393
免震装置の下に駐車場つくるのか？

[395: 匿名さん]

>394
タワー構造部外の敷地内周辺になるだろうね。

[396: 匿名]

それは無理だな。
周辺は設計済みだし。
駐車場用の敷地なんてない。

[397: 匿名]

しかし東日本大震災で立体駐車場の被害をネットで調べると結構でてくるな。

[398: 匿名さん]

どんだけ広い敷地が必要になるんだよ？

[399: 匿名さん]

ココはもう無理なのはわかってる。
免震構造でも最初から地下駐車場を設ける設計は十分可能だという事ですよ。

コストがかかる事をしなかったというだけです。

[400: 匿名さん]

>>390
タワー内にエレベーター式の駐車場だと住戸に車が突っ込んできたりして？ｗ

[401: 匿名さん]

全ての駐車を地下駐車でまかなう
必要はないが
平置出来るスペースが有るのと無いのでは
震災時の対応力が全然違うという事。

[402: 匿名さん]

東海地震 長周期
↑でググると、長周期マップで東京23区は真っ赤だぜ。

これはアウトだな・・・

[403: 匿名さん]

長周期が想定されるのに、なぜここは免震構造で作るんだ？

[404: 匿名]

タワーで免震にすると制震に比べてコストダウンできるからじゃね？

[406: 匿名さん]

杭も少ないし、建物構造も安くしちゃった長周期の実証無い免震は危険だよ。

[408: 匿名さん]

ここはＭＳがガソリンを腹に巻きつけているのと同じだね。

[409: 匿名さん]

免震が長周期で十分効果発揮できなかったら、立駐のクルマが中で落下して大火災間違いなし。
仮に住居に影響なくても、修復に何年もかかるだろうね。

[410: 匿名さん]

建物外部には絶対に火が出ないようにするから、内部爆裂が起きるのかな？

[412: 匿名さん]

>地下駐車場にしようとガソリン入った車が敷地内にあることには変わりないぞ

駐車場が敷地内に無いマンションなんて聞いた事ない。

ココが何階部分までの立体駐車場になるのか知らんが、

廊下の壁一つ先にガソリン積んだ車が並んでるという事だ。

それも火を出したとしても消火器かかえて消しにいけない密閉空間。

消化システムに頼るしかないので、それがどういうものか、モデルルーム

に行くときには十分確認しようと思う。

[413: 匿名さん]

携帯電話で電池の発火が話題になってる。iPhoneでも昨日ニュースになったね。

でかい電池をかかえた自動車が発火原因にならなきゃいいが。

ここ10年の混在状態が一番危険かも。

でもガソリン車、20年はどう考えても残るよ。

[414: 匿名さん]

充電設備ないからずっとガソリン車だよ。

[416: 匿名さん]

じゃ、充電。蓄電設備のある電気自動車に適したマンションがあと数年で

販売開始されるね。

アッパーミドルとやらは購入を控えた方がよさそうだ。

[418: 匿名]

野○工作部隊、今日は倍の人数で対応中か

[420: 匿名]

地下駐車場のマンションに住んだことないの？
海外で地下6階までの駐車場だったことがあるけど、ガソリン車の火災を心配する人なんていないよ・笑
井戸の中の蛙にならないようにね。

[422: 匿名さん]

電気自動車、ハイブリッド車の充電施設の後付は十分ありえるでしょうね、現状でも導入費補助なんかがあるそうですし。
特に電気自動車は私も注目しているのですが「一般に普及した」と言えるまでになるにはあと4～5年はかかるんでしょうか。
モーターショウなどのニュースを見ていても燃費、走行距離共にまだまだ実用的という気がしないんですよね、何より充電施設が増えてくれないと。

[423: 匿名]

>>405
今どきダンパーのない免震装置なんてあるのか？
ダンパーがあるから安全なわけじゃないんだよ。
東日本大震災では少なくとも30件以上の免震ダンパーに亀裂が見付かった。

[425: 匿名さん]

ﾀﾜｰ式の駐車場に充電施設の後付けはムリだよ。

[426: 匿名]

それと>>405は免震装置につける制震ダンパーと、躯体につける制震構造の制震ダンパーを混同してないか？

免震装置にダンパーをつけたところで、躯体の強度は弱いままなんだよ。

タワーのダンパー付き免震マンションが、制震マンションよりコストダウンできるというのは、免震は躯体にお金をかけないで済むから。
だから階数が高いほどお得になるという話。

[427: 匿名さん]

じゃ、「免震ここだけは譲れなかった」ってのは
安く仕上げなきゃならないから譲れなかったってことか？

[428: 匿名]

>>407
>>411
凄いね。
そんな言い訳しかできないなんて。
突っ込みどころが満載過ぎて、突っ込む気力がなくなった。

[429: 匿名さん]

それと何も知らない素人のお客へのセールストークじゃないかな。

[430: 匿名]

>>415
釣りだとは思うが、東海地震は明日おきてもおかしくないんだぞ？
まさか「30年以内」というのを「30年先」だと勘違いしていないか？

それと、過去レス見ればわかるが、立体駐車場のリスクは、ガソリン車というだけの問題じゃないからね。

[431: 匿名]

>>418
そういうお前が○菱の営業なんじゃないのか？
一般検討者からみると、リスクを述べてる連中のほうが理路整然としていると思うが。
営業するなら訳のわからん言い訳ではなく、真っ向から安全性をアピールして検討者を納得させるのが筋。

[432: 匿名さん]

ＭＳ内にガソリンタンクを積んでるようなもんですか？

[433: 匿名]

>>421
その３つを心配しない人間なんて見たことないが。
頭大丈夫かい？
君がテンパってるのだけはわかった。

[434: 匿名]

ここの固定資産税分かる方いますか？
TTTが70平米で30万円と自分には高く感じたのでここもそうなのかと。

[435: 匿名さん]

>>434
どこのタワマンでもそう変わらんよ。
そんなもんでしょ。

[436: 匿名さん]

自分も>>402のマップを見るまで東海地震が長周期地震動になるなんて知らなかったな。
ニュースであまりやらないのは、利権がらみか。
勉強になる。

[437: 匿名さん]

>434 総支払い額は賃貸の方が圧倒的に安いよ。だまされない様に。
　　　人生は一回しかないんだから。

[438: 匿名さん]

>>421
なんでわざわざ放射能を入れたの？

三菱が原発製造メーカーだから？

放射能くらいでガタガタ言うなという意味？

[439: 匿名さん]

東海地震のときは、東京での震害は長周期で揺れる超高層だけだよ。3.11の3倍ぐらいの揺れが予想されてる。
地表は震度5レベルで実質的に大したことない。3連動とかで揺れの時間が長くなると、液状化被害の再発もあり。
まあ、東海＋αのときは、日本経済が3.11とは比べ物にならないぐらい大混乱になるから、せめて我が家くらいは安泰であって欲しいね。

[440: 匿名さん]

今はTwitterでも原発製造メーカー、武器輸出メーカーの不買運動が盛んですからね。

言葉には注意しないと。

[442: 匿名さん]

東京震災時には、暴動や略奪、殺人やら凄まじいと思うよ。田舎に避難。

賃貸にすべき。

[448: 匿名さん]

畑もいいとは思うけど

何か付けないと売れないマンションっていうのもどうなんろうね？

[452: 匿名さん]

>>442
東京生まれの東京育ちで田舎もないし、それは無理。
福島の無人の避難地域のようにならない限り、さすがに略奪はおきないと思うよ。

[453: 匿名さん]

色々調べてみたけど増税やTPPで国内の景気もこれから一層低迷するし、少子化で人口減少してるのにデベはタワマンを建設し続けてる。

どう考えても未来は家余りになって、不動産価格はまだ下落していくと思う。

さらにこの物件は東海地震を考えた場合、私は安心できない。
命の危険まではないと思うけど、超周期地震動により、立体駐車場や地下の免震設備の損傷による修繕費用がかかる可能性は否めないし、建物内部に車を収納することの不安を日々持ちながら生活するよりは、平置きの地下駐車場の物件を優先したい。

よって今回は購入を見送ることにしました。
ここの価格がいくらになるのかは興味深く拝見していきますけどね。

[454: 匿名さん]

高く売るためには畑くらい付けないとね。

[455: 匿名さん]

超周期 ×
長周期 ○

失礼しました。

[456: 匿名さん]

良い方向に向かうといいのですが、、、

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1112040016/

大地震の際、超高層ビルや石油タンクなどを大きく揺らし、特有の被害や影響をもたらす「長周期地震動」。観測はできるが震度には反映されず、地表ではほぼ感じられない特殊な地震波だが、その発生をリアルタイムで知らせ、被害軽減を図ろうと、気象庁が11月から取り組みを始めた。しかし、構造物の大規模化に伴う新たな検討事項だけに、マンション住民の安全確保やエレベーターの閉じ込め防止といった対策につなげるには課題もある。

気象庁は検討会で、ビルの高さに応じて地域ごとに「大揺れ度１」「大揺れ度２」といった表現で長周期の発生を知らせるアイデアを示したが、発表の対象や方法などクリアすべき課題は多い。一案として活用が期待された緊急地震速報は、誤報や空振りのリスクがつきまとう。

[458: 匿名]

畑ってなに？

[459: 匿名]

高く売り出す為の目玉商品。
平均坪単価350万円超えるだろうな

[461: 匿名]

この過疎ぶり
まさか検討者がいなくなってしまったのか・・・

[462: 匿名さん]

山梨の畑はシャレでしょうｗ

[464: 匿名さん]

>>461
自分は現役世代なのでこのマンションの立地と予想価格では
現実問題として購入に踏み切れないと判断して検討対象から外した。

まだ、何十年も電車通勤しなければならないことを考えると、
坪２００を切らない限りここは検討対象に成り得ないかな・・・

もちろん、人それぞれの価値観があるだろうけど、
いくら立派な建物を建てたところで地震が多い日本で
湾岸エリアがステータスだなんて考え方には着いていけない。

[468: 匿名さん]

低層階なら坪290万くらいだから、検討してもいいんじゃない？
安いし。

[469: 匿名さん]

また営業が湧いてるみたいだが逆効果だな。

このマンションにステータスとやらがあるとは全く思わないが、、
仮に、あったとしても必要ないんだよね。
ステータスなんていらないから安全を下さいって感じ。

[470: 匿名さん]

ここより安全なマンションを教えてください。
「いっぱいあるよ」とか「ここ以外」じゃなくて、具体的なマンション名。

掲示板に書き込むような人って、もう随分調査して、結局湾岸になっている。
つまり、他に良いマンションがなくてここになっているんだよね。

ほんとに良いマンションあったら教えて欲しいよ。

もちろん、同じくらいの値段で頼むよ。

[473: 匿名さん]

都内で何もない場所を良しとするか悪しとするかでこ晴海の見方が大きく変わりますからね。
私は電車は年に数回程度の使用者で、ガヤガヤせず、そこそこ安いところを探しています。

[474: 匿名さん]

見栄っ張りだからちょうど良かった

[475: 匿名]

>>470
過去レス読んでから質問しなよ。

あ、わざとか。
営業さん。

[476: 匿名さん]

ザ・パークハウス 元麻布が異常に安い。
http://www.mecsumai.com/tph-motoazabu/invitation/top.html

ここも、結構安くでるのでは？

[477: 住まいに詳しい人]

>>476
現時点で＠450なら普通
窪地であるスポット立地を考慮すれば高いかもしれない

2007年当時の＠700なんていうのが異常だっただけだよ

[479: 匿名さん]

さっき不動産会社と話していたら、やはり免震タワマンは風でも揺れるって。

中央区の賃貸物件を探してみたら安くて良い分譲賃貸がゴロゴロしてた。

礼金０で敷金1ヵ月、更新料も０でフリーレント4ヵ月の物件まである。
中央区では湾岸を含め半年以上埋まらない賃貸が沢山でてる。
家主さんも大変だ。
完全に買い手市場ですね。
しかもこれから人口は減少するのに、一体どうなるんだろう。

[480: 匿名さん]

今日現在、中央区だけで8000件以上の賃貸物件がでてる。
中央区だけでだよ？
他の地区に比べて断トツに多い。
しかもなかなか埋まらないんだから、家賃も安くせざるを得ないよね。

もう暫く賃貸で様子みることにするわ。