ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その7

[住まいに詳しい人]

一般向けのモデルオープンは年明けです
今しばらくは話題No1物件でしょーが、ちょっとネタ枯れ
同じ話を繰り返す必要はありませんからね

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/
その6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198912/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[184: 匿名]

石川の器用は素晴らしい。

ギャラは価格に上乗せですが。

[186: 匿名]

主婦への妬みはやめましょう。

[190: 購入経験者]

たしかにデベ側は、それでもいいかもしれないけど、あまりやりすぎると空き室が増えてしまうから、ほどほどにしたほうがいいんじゃないかなぁ？
実際、売れ残りがたくさん出て、好評分譲中なんて垂れ幕も近所のタワーマンションではみかけるし。
デベさんには購入検討中や物件探索中の方々のためにも、いかに価格を抑えつつ、プレミアム感を出すかについて、ぜひ知恵を絞ってほしいね。

[197: 匿名]

196。でも、それをしたら確実に購入希望層は減るだろうね。
反ってデベ側にしたらマイナスかもね。

[199: 匿名さん]

80m2は低層階あり。
90m2以上は高層階のみ。
７０m２が5千万円台から、ということしか決まっていないとのこと
値段についてはなかなか教えてくれなかった

[200: 匿名さん]

低層階でも視界が開けているので、低層階でも高層階でも
たいして値段は変わらないと言っていた

[201: 匿名さん]

>>192
どうして３階が目玉なの？

[203: 匿名さん]

>202
現地の橋の構造を見た？
見れば自分の説が論外と認定できるはずだよ。

[205: 匿名さん]

掲示板見にくくて、物件どうでもよくなった。

[206: 匿名さん]

高速はマンション側へは来ないそうです。
ICが橋のあるあたりに出来て終わりのようです。
それと晴海通りとマンションの間には何らかの複合施設が出来る図面を見せてもらいました。

[207: 匿名さん]

ほんとに最低価格290万で出るのかな？
そしたら２戸くらい買うわ。

[210: 匿名さん]

豊洲の名前は恥ずかしくてだせないから、
銀座の近くです、とかじゃない？

[212: 匿名さん]

あと10年もしたら、直下型９０％になると思う。

人は住んでいるのか？

地震後も人は住んでいるのか？

そもそも浜松原発の風下で人は住めるのか？

[213: 匿名]

ガイヤの夜明け始まるよ〜〜

[214: 匿名さん]

浜松×浜岡○

[215: 匿名さん]

湾岸にはつらいネタになると思うよ。

[216: 匿名さん]

物件選び

地盤の安全性を重視が６７％

震災直後に自粛して、何で今販売再開するんだよ。
むしろ年々警戒は増す。

次は東京だから。

[217: 匿名さん]

おいおい、クルーズって何度も書いてあったから遊覧船クルーズと思ってたけど
漁船みたいなのだったんだ。
みんな弁当食べてたけど支給されたの？

[218: 匿名さん]

建物は倒れねえよ。東北の築100年の婆ちゃん家だって地震に耐えた。

[219: 匿名さん]

高台か都心から離れて住むんだよ。それが一番の対策。

[220: 匿名さん]

東京にいて、震災後は外になんて出れないぞ。秩序なんて無くなってるんだから。
田舎に住むんだな。

[221: 匿名はん]

ガイアやってるね。建物自体が安全、安心、防災設備も整ってるようだが。でも、結局は埋立地。周囲の地盤改良でもしない限り、災害時は外部から引いてくる電気、水道のインフラは長期使用不可。自家発電もあるかもしれないが、限界があるはず。エレベーターはどうなるの？周囲は埋立地だが避難場所はあるの？下階から火災が発生したら？

[222: 匿名さん]

山梨の畑に魅力を感じるの？ヨウワカラン

[223: 匿名さん]

死体の海よりいいんじゃないか？　山梨の方が。

[224: 匿名さん]

⬆免震、防災設備。これ、以上聞いたら、可哀想だよ。マンション売れないと、日本経済だって、活性化しないだから。

[225: 匿名さん]

売りはあの建物支えるゴムだけか・・・別に揺れてもいいんだけど土地がな・・

[226: 匿名さん]

あれだけ・・・
ゴムだけではあんまりアピールできなかったね。

[227: 匿名さん]

各階毎の防災倉庫は評価できるかなー

[228: 匿名さん]

震災直後は湾岸沿いのタワマン建設を中止していたデベも、購入した土地を遊ばせておくわけにはいかないから、あの手この手で売る為に必死なんだよ。

[229: 匿名さん]

>227 評価できるのが、防災倉庫って… 頼りなさすぎる。

[230: 匿名さん]

ガイアをみて感想。
クルーズ船かと思っていたら、、、釣り船じゃん。運河によく泊っている。
しかも参加者メチャ少ない。釣り船、、、あれじゃ駄目だ。ちゃんとしたクルーズ船を予想するだろ。
山梨の畑、、、誰が行くって言うんだい？？マンション敷地内にあるならコミュニティーに良い影響が
あるだろうけど、山梨に畑作ったってコミュニティー形成には何にも役立たない。
防災用品、、、しょぼ過ぎ。だいたい各階にテントのトイレなんか使用出来るようにしたって
誰が使うんだよ。恥ずかしくて使えねーよ。各戸で購入しておいた方が良い。
飲料水だって今時は各戸である程度確保してあるだろ？雨水の浄化できる機械なんていらないだろ。
どこから汚染水を引っ張ってくるんだよ。
どうも、売りにするものを間違っている。ポイントを外しまくっている。
安いところは埋まるだろうけど、高層階のプレミア住居は余りまくるぞ。

[231: 匿名さん]

あの釣り船クルーズ船なら芝浦アイランド見学バスツアーの方がまだマシだった。

[232: 匿名さん]

どんだけ危険なんだよ。湾岸の高層。

[233: 匿名さん]

月島駅直結でたつマンションが出来るまで待つかな～
もう工事が始まったし。

[234: 匿名さん]

あの畑はいらない　地所の持ち物ならいいが　

もしかして共用施設なの？　維持費や交通費も住民負担？？

[235: 匿名さん]

山梨にも管理人がいるかもね？

[236: 匿名さん]

ストーリー的に
「逆風の中、湾岸のマンションを販売する者達の戦う姿」
に焦点をあててる番組だからね。

でも、はっきりいって、湾岸の安全性は目に見えない部分での施工
の確かさが一番重要。
最新ゴムとか、管理組合で準備できるよな防災対策品なんか興味無し。

もっと革新的な湾岸ならではの提案が欲しいところだ。

[237: 匿名]

勝どき5丁目計画も日経に大きくでてたね。

[238: 匿名さん]

ゼネコンが高層タワー1棟1300戸を販売するってのもすごいね。

[239: 匿名さん]

一箇所で、1300戸だよ。一戸800万で売れれば利益が乗る。

楽して大儲けだから止められないだけ。

[241: 匿名さん]

津波がきて免震設備が浸水したら終わりだと聞いたけど本当？
リスク高いよね。

[242: 匿名さん]

マンションって土地の上に建ててるわけじゃなくて、硬いところまで杭を打ってるんだよ。
だから、大して内陸と変わらないよ。土地の上に建物を置いてるわけじゃないのよ。

あまり知ってる人いないのかな。

[245: 匿名さん]

昨夜はガイヤをみましたよ日本一の免震ダンパが気に入りましたね。

[246: 匿名さん]

免震装置はいいなと思ったけど、畑と防災グッズは何それって感じ。

[247: 匿名]

液状化じゃ死なないから安心しろ。

[249: 購入検討中さん]

野村東雲に比べると、あっちがスマートに販売を進めているのに対して、
三菱晴海はあれこれ奮闘中って感じで不安が残ったよ。
山梨の農園なんて、そんな費用と時間を掛けてやりたくないでしょ。
わざわざ二時間も掛けて水遣りに行くわけ？
管理費に上乗せされるのかと思うとうんざり。

[251: 匿名さん]

マンションの真ん中は立体駐車場になっている。26Fの高さまであるらしい。
でももっと下げるかもしれないといっていた。
車の出入り口は3箇所。自分の車が一番遠くにあっても3分半くらいで来るとのこと。
でも同時に何人も出庫希望したら一体何分待つの？って話。雨の日なんか大変そう。
平置きでないと凄く不便なの知ってて立体駐車場にしたのかな。

[254: 匿名さん]

平置きは地下に作るんですよ。スペース的にオモテになんか出来ません。
晴海でも出来ます。うちは晴海だけど地下平置き。
なんでやらなかったんだろう？

[255: 匿名さん]

地下の免震設備は浸水したら故障するってさ。
その際の修繕費用も聞いたほうがいいよ。
もう修繕できないのかもしれないけど。

[256: 匿名さん]

げっ
ここ立体駐車場なの？
危険だね
なんで地下にしなかったんだろ？
あ、免震だからかw
免震なんていらないよ
共振したら免震のほうがヤバいって話だし

[257: 匿名さん]

そういう都合の悪いことはテレビでは言わないからね。
営業だから当たり前。

[262: 匿名さん]

免震にも色々と種類があって、問題も多そうだから、
よく吟味することをお勧めする。

http://iau.jp/m-10.htm#3.6. 共振

長周期地震で、現在心配されているのが、免震建物の共振です。 固有周期をもった免震装置の固有周期（３～４秒）が、この長周期地震の周期に近いからで、そのことによる共振現象です。 それゆえ問題になるのが固有周期をもった免震装置です。 すなわち、バネ・ゴム（積層ゴム）・球面支承を使った免震装置です。

[263: 匿名さん]

保守層はタワーの免震なんてギャンブルに感じるだろうね。
普通は制振を選択するだろう。

免震は長周期振動へのリスクが未知数。
デベは免震にすれば駆体にかけるコストが大幅削減できるから、タワーだと免震のほうが安く建てられる。
しかも免震のイメージで販売価格を高く設定したりもできる。
修繕費用も免震のほうが割高になるのは周知だよな。

[264: 匿名さん]

このマンションも一部はダイレクトウィンドウ仕様になっていますね。
角住居のみでしょうか？

[265: 匿名さん]

地震ネガとか言ってるのは営業ですね。
ネガじゃなくて事実だが。
ファビョって誤魔化すなよ。

[266: 住まいに詳しい人]

ここの免震の減衰装置はオイルダンパーだから
長周期地震動の共振はさすがに心配いらないでしょ

もちろん地震一般のリスクはなくなりませんが

[267: 匿名さん]

オイルダンパーは制震
オイルの漏れとかメンテが必要だと聞いた

[270: 匿名さん]

低層とタワーじゃ揺れが違うでしょ

[272: 匿名さん]

あそこまで必死に売ろうとしてるのは何故かを考えろよ

[273: 匿名]

需要が供給を上回り、タワーが乱立しすぎたから？

[274: 匿名]

共振の事例が欲しいですね。

ちなみにデベは共振の事を聞くとなんて回答してくるものなんですか？

[275: 匿名さん]

このスレみたいな回答

[276: 匿名]

ダンパーがあれば共振も心配ないかと。
ただ、物件価格は跳ね上がりそうだね。

[277: 匿名さん]

>>271
震度5程度でどうにかなるわけないだろ。
しかし免震の森ビルは震度4の長周期でエレベーターが断裂したが。

[278: 匿名]

ダンパー必須だよ

[279: 匿名さん]

>>276
あんたダンパーダンパー煩いけど、ダンパーについて詳しく説明しろよ。
オイルダンパーの話か？
営業ならダンパーがどこにどんなふうに設置されて、なぜ共振の心配がないのか説明しろ。

[280: 匿名さん]

結局ここはギャンブルみたいなもの？
勝どきビュータワーとかTTTも同じ構造なのかね

[281: 匿名]

>>276
だとしたら免震はやめて、最初から制震にすべきだったな。
それともダンパー入れても制震より全体的なコストは減らせたか？
実験的な目的も含め。

後者に一票。

[282: 匿名さん]

>>280
違う構造です。
だからギャンブル。