ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その7

[住まいに詳しい人]

一般向けのモデルオープンは年明けです
今しばらくは話題No1物件でしょーが、ちょっとネタ枯れ
同じ話を繰り返す必要はありませんからね

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/
その6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198912/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[No.101 by 匿名 2011-11-26 19:11:01]

さすがに豊洲の足立ナンバーと、中央区の品川ナンバーとじゃ大きな違いを感じますけどね。

中央区と港区のはじっこ同士で揉めるのは滑稽。

[No.102 by 匿名さん 2011-11-26 19:16:45]

港区は江東区より格上。
でも
港南なら豊洲の方が格上。

[No.103 by 匿名 2011-11-26 19:25:16]

いや、それはどうかなぁ？特に後半部分は異論ありだね。

[No.104 by ご近所さん 2011-11-26 19:25:22]

港南はし尿処理場が近いですね！

豊洲＞芝浦＞港南

かな？

[No.105 by 匿名 2011-11-26 19:29:54]

免震の揺れがな〜。
気持ち悪そう。

[No.106 by 匿名 2011-11-26 19:33:21]

豊洲＜芝浦＝港南かな
港区は都心3区の1画だから。

[No.108 by 匿名 2011-11-26 19:50:18]

ららぽーと豊洲の映画館て、いつもガラガラだよね。
凄い穴場だと思う。

[No.109 by 匿名 2011-11-26 19:51:44]

三菱以外で次に晴海にできるマンションてどこですか？

[No.111 by 匿名 2011-11-26 20:16:32]

住友が晴海三丁目に50階以上のタワマンを予定してるようですね。
高層階の眺望凄そうw

TTTはマンション周辺に常時タクシーがつけているので配車してもらう必要がなくていいですよね。
ここもそんな感じになりますかね？

[No.112 by 匿名さん 2011-11-26 20:19:01]

住友の価格設定はすごく良心的だから、住友に期待かな。

[No.113 by 匿名 2011-11-26 20:36:45]

まぁ三菱に比べたらね。
ここが高いならスミフかな。
あと数年で経済状況もかなり変わりそうだし。
待っていれば、これからまだ価格も下がりそう。

[No.115 by 匿名 2011-11-26 20:49:03]

震災の液状化で豊洲や佃、月島の地価がかなり下落したと国土交通省の発表がありましたよね。

震災後、豊洲のマンション価格が10％下落したとか。

去年買ってなくて本当に良かった。

[No.116 by 匿名さん 2011-11-26 20:53:23]

ローンは、管理費含め、年々支払いが増えるけど、

賃貸は支払いが減っていく、

支払い総額は、賃貸の方が圧倒的に安かった。

各自計算してみ。

[No.117 by 匿名さん 2011-11-26 20:54:44]

あと、部屋のメンテやエアコンなどの買い換えも賃貸はタダです。

[No.119 by 匿名さん 2011-11-26 20:56:14]

スミフのような有名な地上げ屋の価格が良心的？
スミフ価格は全部暴利だと思った方が良いと俺は思ってる。

スミフって営業マンも柄が悪いだろ？
あんなとこを財閥系だとか有難がる理由が分からん。

[No.120 by 匿名 2011-11-26 21:12:47]

三菱の話しなよ
スレ違い

[No.121 by 匿名 2011-11-26 21:14:40]

>>116
寿命は何歳で計算したの？
ローンは終わるもの。
家賃は永久。

[No.122 by 匿名さん 2011-11-26 21:35:08]

>121
タワーマンションで永住すると、管理修繕費の支払いが10万を越えてきます。
実際修繕となった時は別途で相当払うことになるでしょう。

永住は無理だと思います。

[No.123 by 匿名さん 2011-11-26 21:39:03]

ここで高値誘導なんてやってたもんだから、客が見切りつけてみんな東雲いっちゃったね。。
やばくないか？

[No.125 by 匿名 2011-11-26 22:22:49]

>>122
10万なんて超えませんよ億ションじゃあるまいしw

[No.126 by 匿名 2011-11-26 22:29:51]

東雲はさすがに遠い。
つかどこ？
東雲スレ荒れてますね。

[No.127 by 匿名 2011-11-26 22:33:34]

初めて聞いた。
しののめ

皆読めた？

[No.128 by 匿名さん 2011-11-26 22:37:29]

東雲の野村は気にするな。行きたい奴には行かせておけ。
中央区と江東区では格が違う。

[No.130 by 匿名さん 2011-11-26 22:50:41]

内陸部の私から見るとここも湾岸のタワマンの一つですけど、晴海は湾岸では無いの？

[No.131 by 匿名さん 2011-11-26 22:53:57]

どっちにしろ液状化対策をしないといけない場所であることは確か

[No.134 by 匿名 2011-11-26 23:13:50]

>>129
根拠は？？
全くそんな気配を感じませんが。

[No.135 by 匿名さん 2011-11-26 23:39:06]

70、80m2の話は前スレで随分出ていましたが
100m2だと予想はどのくらいですかね
100m2以上の部屋ってあまりないものなの？

[No.136 by 匿名 2011-11-26 23:54:39]

46〜48階の高層プレミアムフロアは100以上中心ですよ。

価格は知らんw

[No.137 by 匿名 2011-11-26 23:59:55]

豊洲シンボルなんかはプレミアムフロアの物件がずっと残ってたからね。
ここもあまり高くすると売れないよね。
月島ブリリアのリバーサイドも最上階プレミア物件残ってるみたいよ。

[No.138 by 匿名 2011-11-27 00:01:10]

景気がいい時代はペントハウスから売れていったというのにね。(遠い目)

[No.139 by 匿名さん 2011-11-27 00:01:41]

>>136
ありがとうございます。
低層階で100m2って普通はないのですか？
階段で上り下りできるくらいがちょうど良いので
低層で100くらいのがあればありがたいなあ

[No.140 by 匿名 2011-11-27 00:12:49]

>>139
月島ブリリアにしては？
あそこは最上階といっても低層ですから。

[No.141 by 匿名さん 2011-11-27 00:44:28]

滑走路？？　すごく怖い土地に見える。

１０年２０年じゃ街は少しも変わらんよ。

今住むんだから、ある程度栄えてた方がいいのでは？

[No.142 by 匿名さん 2011-11-27 00:58:41]

空きを埋めるだけで、100年はかかるでしょうね。

海面上昇を懸念して都心が埼玉よりへ移動してゆく中で、
資産価値も上がらないでしょう。

[No.143 by 匿名 2011-11-27 02:18:40]

周辺が栄えていれば近隣は静かなほうが私はいいと思う。

都心で静かな場所は貴重だから。

資産価値が上がるなんてこのご時世、誰も思ってないでしょ。
東京全体の地価が下がってるわけだから。

[No.144 by 匿名 2011-11-27 02:22:52]

>>141
ちなみに、その画像は晴海２丁目じゃないみたいだけど
どこ？

[No.145 by 匿名さん 2011-11-27 03:14:00]

144さん

141の画像は、晴海5丁目ですよ。
右下に客船ターミナルがあります。

[No.146 by 匿名 2011-11-27 04:07:51]

五丁目は別に栄える必要ないよね。
五丁目の端にタワーが建ったらレインボーブリッジ綺麗だろうな。
予定ないのかな？

[No.148 by ご近所さん 2011-11-27 06:22:01]

月島警察署の新築工事が始まってます。

[No.149 by 匿名 2011-11-27 11:46:30]

東京湾には津波はこないなんて言ってるけど、本当はどうなんだろうね。
5丁目なんて津波がきたら真っ先に被害を受ける場所だよね。
津波がきたら5丁目どころじゃないだろうけど。

[No.150 by 匿名さん 2011-11-27 11:51:33]

二丁目のコンビニ横に何かお店が入りそうですね。
楽しみ。

[No.152 by 匿名さん 2011-11-27 12:23:45]

五丁目は四丁目のタイミングでしょう。
その前に3丁目。

[No.153 by 匿名 2011-11-27 12:29:50]

>>151
これは津波のエリアじゃないね。

[No.154 by 匿名 2011-11-27 12:31:07]

五丁目はだいぶ先か〜
待てるかなー

[No.156 by 匿名さん 2011-11-27 12:47:47]

5丁目にタワーが建つと、ここのレインボーへの眺望は無くなりますか？

[No.157 by 匿名 2011-11-27 12:55:20]

五丁目どころかスミフの三丁目が建っても見えないんじゃない？
スミフは三丁目のどのへんなんだろ？

[No.158 by 匿名 2011-11-27 12:56:34]

>>155
やっぱり津波くるんだw

[No.159 by 匿名さん 2011-11-27 13:03:43]

三丁目は関係ないでしょ、清掃工場の煙突よりさらに北側。

[No.161 by 匿名さん 2011-11-27 13:40:13]

津波がくれば一緒。
ただ、歩いて帰るれますね。
保険入って訓練して対策ねるか、
内陸に住むか。

今まで味わえなかった週末が待ってると思いますね。

[No.164 by 匿名さん 2011-11-27 14:24:41]

外郭堤防の内側なら、高潮対策として水門があり、東京湾平均水面から4.5mぐらいまで水位が上がっても大丈夫だよ。そんな津波が来るときは海溝型の場合が大半だから、東京は大被害を受けてないので水門もちゃんと機能すると思う。直下型じゃ水門はやられるが、大津波は起きないので誤解しないように。

で、ここは外郭堤防の内側？

晴海5丁目は水没だけど。

[No.165 by 匿名さん 2011-11-27 15:41:49]

外側です・・・・・・

[No.166 by 匿名さん 2011-11-27 16:26:01]

だから、都心の低層マンションに住む方々を守るために、タワーマンションの堤防を
つくっているわけですよ。ハルマゲドンみなかったんですか？

[No.167 by 匿名さん 2011-11-27 16:34:44]

石川寮もそれはOBですって認めてるよ。

[No.168 by 匿名 2011-11-27 16:42:06]

堤防や防潮堤？？w
そんなものは震災の津波被害を見た人なら、何の意味もないってわかる筈だけどね。
きっと頭がお花畑なんでしょうね。

[No.169 by 匿名さん 2011-11-27 16:46:59]

津波被害で国民が認識したのは、家族・隣人への愛がいかに大切かってことでしょ。
お花畑かもしれないけど、今の幸せを大事にしなきゃ、何に生きるの？
心に堤防きづいても誰も近寄れないよ？

[No.170 by 匿名 2011-11-27 16:51:00]

中央区役所で津波の際の避難場所を聞いたら、無いと言われたw
取り敢えずマンションの中にいて下さいだって。

[No.171 by 匿名さん 2011-11-27 16:52:24]

>そんなものは震災の津波被害を見た人なら

見ていない人がしたり顔で語るのが一番の罪悪。

[No.172 by 匿名 2011-11-27 16:54:22]

タワマンは流されはしないだろうけど、低層階の被害はでるかもね。
そのへんはちょっと心配。
修繕費用とか。

[No.173 by 匿名さん 2011-11-27 16:56:57]

低層階あっての高層階。

そのへんは主張は通りやすいでしょ。

[No.174 by 匿名さん 2011-11-27 16:57:06]

それが全体で修繕費が出るマンションの妙味。
戸建てはすべて自己責任でもなく国家が補償。

心配イランって！もっと前向きに生きろや！

[No.175 by 匿名 2011-11-27 17:46:59]

ﾅﾆｺﾉ営業

[No.176 by 匿名さん 2011-11-27 19:33:45]

匿名掲示板って面白いね。キャンキャン騒いでる方は普通の主婦だったりもするんでしょうね。
この物件は楽しみです♪

[No.178 by 匿名さん 2011-11-27 19:45:21]

＞１７６
主婦の方が熱心だろうね

[No.181 by 匿名さん 2011-11-27 22:56:44]

100年の一度の危機だから石川量投入なんだろｗ

[No.183 by 匿名 2011-11-28 00:31:42]

急に営業が増えた気が・・

[No.184 by 匿名 2011-11-28 00:37:08]

石川の器用は素晴らしい。

ギャラは価格に上乗せですが。

[No.186 by 匿名 2011-11-28 03:49:04]

主婦への妬みはやめましょう。

[No.190 by 購入経験者 2011-11-28 10:08:12]

たしかにデベ側は、それでもいいかもしれないけど、あまりやりすぎると空き室が増えてしまうから、ほどほどにしたほうがいいんじゃないかなぁ？
実際、売れ残りがたくさん出て、好評分譲中なんて垂れ幕も近所のタワーマンションではみかけるし。
デベさんには購入検討中や物件探索中の方々のためにも、いかに価格を抑えつつ、プレミアム感を出すかについて、ぜひ知恵を絞ってほしいね。

[No.197 by 匿名 2011-11-28 13:28:27]

196。でも、それをしたら確実に購入希望層は減るだろうね。
反ってデベ側にしたらマイナスかもね。

[No.199 by 匿名さん 2011-11-28 17:40:41]

80m2は低層階あり。
90m2以上は高層階のみ。
７０m２が5千万円台から、ということしか決まっていないとのこと
値段についてはなかなか教えてくれなかった

[No.200 by 匿名さん 2011-11-28 17:42:13]

低層階でも視界が開けているので、低層階でも高層階でも
たいして値段は変わらないと言っていた