ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その7

[住まいに詳しい人]

一般向けのモデルオープンは年明けです
今しばらくは話題No1物件でしょーが、ちょっとネタ枯れ
同じ話を繰り返す必要はありませんからね

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/
その6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198912/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[1: 匿名]

ネタがつきた今、まだスレ伸ばすのですか？失礼ですが不毛なレスが増えるだけではありませんか？
私の取り越し苦労なら良いのですが。

[4: 匿名さん]

久々に財閥系デベの力入ってる物件ですから、そりゃ注目されるでしょう。

胸アツ物件ですよ。

[5: 匿名さん]

平均で四百は安過ぎるだろ。最低四百からじゃないかな。

[6: 匿名]

私も最初はそう思いました(笑)

しかし、近隣タワマンの中古取引額が@290万円程であることから、平均350万円くらいが適正かなと。

[7: 匿名さん]

http://www.w-index.com/

株が連日の大暴落なんだが、、お金持ちは動けないな。

滑り込みで東雲は間に合うが、ここは間に合わないかもね。。
どんな坪単価でもいいが、ほとんど売れないと予想する。

[8: 匿名]

なんでこの人、この前から株がどうのこうの言ってるの？
株買うつもりなのかな。株価がさがると現金がなくなるとか思っているのか、株を売ってタワマン買う人が多いと思っているのかな？
誰か理解出来る人居ますか？

[10: 匿名さん]

株は半年先の景気を示す

株が下がる→買収される、企業縮小、リストラ、給料減、年金もなし、
追証で借金者が増える、円高になり企業赤字、為替介入で税金投入、
国力低下、国の借金増、住宅ローン金利上昇、、まだまだある。

プラス面はゼロ。

国も、大口個人も、低金利なので銀行預金は最低限しかしてない。
大半が債権、株で運用。株が下がる→資産が減る。

[11: 匿名さん]

＞８
まさか、500円箱で貯金してる人？
下手にローン組むとえらいことになるよ。
営業は一切警告してこないけど。

[12: 匿名さん]

日経平均30000円の時は、午前に２億の部屋を買い、その日の午後に２億５千万で売れた。

[13: 匿名さん]

日経8000円だと午前に6000万で買い、その日の午後には4000万か。
マンション買ってはダメな時期なのかね～
日経6000円も有り得なくはない。

[15: 匿名さん]

これだけすばらしい景観と世界的建築家がかかわり豪華な設備。
＠400万は妥当では？
＠350だったら抽選になりそう。

[16: 匿名さん]

買って2年後
＠４００→＠１５０
＠３５０→＠１５０
＠２９０→＠１５０
＠１５０→＠１５０

[17: 匿名]

免震だと船酔い状態になるんじゃない？
地震でタワマンに懲りて引っ越す人多いみたいだけど。
なんでここは制震にしなかったんだろ。
免震は管理費もかさむと聞くけど。

[18: 匿名さん]

一度タワマンに住んだら次もタワマンに住もうとは思わないよね。
中低層物件に引っ越す人が多いと聞く。

[19: 匿名]

今は中央区低層マンションに住んでますが、タワマンのいいところはフロアごとにダストステーションがあったり、地震でもエレベーターが長く止まらないことかなーと。

[20: 匿名]

ただ免震構造の揺れ具合は気になりますね。
長くゆっくり、いつまでも揺れると聞くので。
それが原因で引越す人も多いと聞きます。

[21: 匿名さん]

3月の地震の時に免震のビルの低層階にいたけど
すごく長く揺れたよ。
テレビが倒れそうだったのでずっと押えてた。

[22: 匿名]

低層でもそんな感じですか〜。
震度5でも激しくは揺れないけど長く揺れてる感じですか？
船酔いと言うのも頷けますね。
体調を崩す人もいるとか。
WCTやスミフのシンボルなどは制震設計ですものね。

[23: 匿名さん]

免震だと長周期が怖いし、制震や耐震だと建物本体がダメージ受けるし、何が良いんでしょうね？

[24: 匿名]

長周期で共振する怖さよりは制震のほうが良いと思うのですがどうでしょう。
制震で震災後に建物にダメージを受けたタワマンは特にないですよね。

どなたか免震マンションに住んでる人いませんかね？
率直な意見を聞きたいです。

[25: 匿名さん]

免震、高層はちょっとした揺れでもエレベータが止まります。
外に出れないので、パニックに陥るらしいです。

[26: 匿名]

そのへんは、タワマンだと防災センターがあるので、閉じ込められてもすぐに対応が可能かと。
クロノは停電してもエレベーターは自家発電で動くそうですから安心ですよね。
寧ろ他の普通のマンションだと閉じ込められたら、最悪ですよ。
うちのマンションは震災時３日くらいエレベーターが止まってましたから。
階段の昇降で軽く死ねました。
宅配業者さんが可哀想でした。

[27: 匿名さん]

賃貸でいいんじゃね？

[28: 匿名]

賃貸だと老後も家賃がかかるのがね・・
中央区はそこそこの広さだと家賃も高いんですよ。
川向こうではないので尚更です。
ろくに貯蓄もできやしない。

[29: 匿名]

28
ここは川向こうだから安いよ。大丈夫？

[32: 匿名さん]

ここは250前後でしょ？違うの？

昨今の市況も相まって230～240ってのも期待してんだけどねｗ

ありえねー！とか思ってる方、数年前のプチバブル前夜（Wコン、TTT、PCT）も安かった

一定の評価を得た湾岸と言えども、震災欧州危機不安のダブルパンチで未開の晴海・・・

2000も掃くのは大変だと思うけどね、まあ地所の戦略次第かな？

あと2ヶ月、楽しみに待ちましょう！

[36: 匿名さん]

住友商事がトリトンから撤退したら晴海は一気に寂れそう。。

[39: 匿名さん]

最低価格として予定している幅のＭＡＸを発表したのかな。

今後の状況で落としてきますよ。

まだ先の事を確定するわけないじゃん。

[41: 匿名さん]

よっぽど守りたい一線なんですねぇ@290。

あまりに意味がみえみえでわかりやすい。

常識で考えましょう。

これから、いくらでも修正してきますよ、価格なんてそんなもの。

[43: 匿名さん]

まだ、スキームも出ていないのにおせっかいな事ですねぇ。

[45: 匿名さん]

>42
そうですね。
シャトルバスはせいぜい勝どき行きでしょうね。
１時間で３往復できるから１台で２０分間隔。２台で１０分間隔。
１台あたりランニング１００万として２台で２００万。
１０００世帯で割れば１カ月２０００円。

ワールドシティタワーならシャトルバスで品川という絶対的な駅へ行けることを考えると、勝ちどき行きのシャトルバスは微妙ですね。

[46: 匿名]

丸の内までのシャトルバスだよ。なんで勝どき？歩いていける距離だよね。

[47: 匿名さん]

丸ノ内だから三菱らしい提案もできる。
都営の駅はダメ。

[48: 匿名さん]

>46
歩いて行ける距離と歩きたい距離は違うでしょう。
シャトルバスがあれば、みんなシャトルバスを利用する距離です。
品川のワールドシティタワーだって品川まで歩けますが、シャトルバスありますよ。

丸の内って頭大丈夫ですか？
駐車スペースの確保だけで相当な金額になりそうですね。
実際にはせいぜい有楽町か日比谷あたりを丸の内と呼んでお茶を濁しそうですが。
有楽町や日比谷でも１時間で１往復しかできないですよ。
２０分間隔で運行するにしても、１世帯当たり月１万じゃ間に合わなそうですね。

シャトルバスは現実的な勝ちどき行きです。

[49: 匿名]

勝どきのほうが現実的ではないよ。たった11分歩く距離ですよね。

[50: 匿名さん]

いづれなくなるんじゃない？