ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その7

[住まいに詳しい人]

一般向けのモデルオープンは年明けです
今しばらくは話題No1物件でしょーが、ちょっとネタ枯れ
同じ話を繰り返す必要はありませんからね

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/
その6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198912/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[1: 匿名]

ネタがつきた今、まだスレ伸ばすのですか？失礼ですが不毛なレスが増えるだけではありませんか？
私の取り越し苦労なら良いのですが。

[4: 匿名さん]

久々に財閥系デベの力入ってる物件ですから、そりゃ注目されるでしょう。

胸アツ物件ですよ。

[5: 匿名さん]

平均で四百は安過ぎるだろ。最低四百からじゃないかな。

[6: 匿名]

私も最初はそう思いました(笑)

しかし、近隣タワマンの中古取引額が@290万円程であることから、平均350万円くらいが適正かなと。

[7: 匿名さん]

http://www.w-index.com/

株が連日の大暴落なんだが、、お金持ちは動けないな。

滑り込みで東雲は間に合うが、ここは間に合わないかもね。。
どんな坪単価でもいいが、ほとんど売れないと予想する。

[8: 匿名]

なんでこの人、この前から株がどうのこうの言ってるの？
株買うつもりなのかな。株価がさがると現金がなくなるとか思っているのか、株を売ってタワマン買う人が多いと思っているのかな？
誰か理解出来る人居ますか？

[10: 匿名さん]

株は半年先の景気を示す

株が下がる→買収される、企業縮小、リストラ、給料減、年金もなし、
追証で借金者が増える、円高になり企業赤字、為替介入で税金投入、
国力低下、国の借金増、住宅ローン金利上昇、、まだまだある。

プラス面はゼロ。

国も、大口個人も、低金利なので銀行預金は最低限しかしてない。
大半が債権、株で運用。株が下がる→資産が減る。

[11: 匿名さん]

＞８
まさか、500円箱で貯金してる人？
下手にローン組むとえらいことになるよ。
営業は一切警告してこないけど。

[12: 匿名さん]

日経平均30000円の時は、午前に２億の部屋を買い、その日の午後に２億５千万で売れた。

[13: 匿名さん]

日経8000円だと午前に6000万で買い、その日の午後には4000万か。
マンション買ってはダメな時期なのかね～
日経6000円も有り得なくはない。

[15: 匿名さん]

これだけすばらしい景観と世界的建築家がかかわり豪華な設備。
＠400万は妥当では？
＠350だったら抽選になりそう。

[16: 匿名さん]

買って2年後
＠４００→＠１５０
＠３５０→＠１５０
＠２９０→＠１５０
＠１５０→＠１５０

[17: 匿名]

免震だと船酔い状態になるんじゃない？
地震でタワマンに懲りて引っ越す人多いみたいだけど。
なんでここは制震にしなかったんだろ。
免震は管理費もかさむと聞くけど。

[18: 匿名さん]

一度タワマンに住んだら次もタワマンに住もうとは思わないよね。
中低層物件に引っ越す人が多いと聞く。

[19: 匿名]

今は中央区低層マンションに住んでますが、タワマンのいいところはフロアごとにダストステーションがあったり、地震でもエレベーターが長く止まらないことかなーと。

[20: 匿名]

ただ免震構造の揺れ具合は気になりますね。
長くゆっくり、いつまでも揺れると聞くので。
それが原因で引越す人も多いと聞きます。

[21: 匿名さん]

3月の地震の時に免震のビルの低層階にいたけど
すごく長く揺れたよ。
テレビが倒れそうだったのでずっと押えてた。

[22: 匿名]

低層でもそんな感じですか〜。
震度5でも激しくは揺れないけど長く揺れてる感じですか？
船酔いと言うのも頷けますね。
体調を崩す人もいるとか。
WCTやスミフのシンボルなどは制震設計ですものね。

[23: 匿名さん]

免震だと長周期が怖いし、制震や耐震だと建物本体がダメージ受けるし、何が良いんでしょうね？

[24: 匿名]

長周期で共振する怖さよりは制震のほうが良いと思うのですがどうでしょう。
制震で震災後に建物にダメージを受けたタワマンは特にないですよね。

どなたか免震マンションに住んでる人いませんかね？
率直な意見を聞きたいです。

[25: 匿名さん]

免震、高層はちょっとした揺れでもエレベータが止まります。
外に出れないので、パニックに陥るらしいです。

[26: 匿名]

そのへんは、タワマンだと防災センターがあるので、閉じ込められてもすぐに対応が可能かと。
クロノは停電してもエレベーターは自家発電で動くそうですから安心ですよね。
寧ろ他の普通のマンションだと閉じ込められたら、最悪ですよ。
うちのマンションは震災時３日くらいエレベーターが止まってましたから。
階段の昇降で軽く死ねました。
宅配業者さんが可哀想でした。

[27: 匿名さん]

賃貸でいいんじゃね？

[28: 匿名]

賃貸だと老後も家賃がかかるのがね・・
中央区はそこそこの広さだと家賃も高いんですよ。
川向こうではないので尚更です。
ろくに貯蓄もできやしない。

[29: 匿名]

28
ここは川向こうだから安いよ。大丈夫？

[32: 匿名さん]

ここは250前後でしょ？違うの？

昨今の市況も相まって230～240ってのも期待してんだけどねｗ

ありえねー！とか思ってる方、数年前のプチバブル前夜（Wコン、TTT、PCT）も安かった

一定の評価を得た湾岸と言えども、震災欧州危機不安のダブルパンチで未開の晴海・・・

2000も掃くのは大変だと思うけどね、まあ地所の戦略次第かな？

あと2ヶ月、楽しみに待ちましょう！

[36: 匿名さん]

住友商事がトリトンから撤退したら晴海は一気に寂れそう。。

[39: 匿名さん]

最低価格として予定している幅のＭＡＸを発表したのかな。

今後の状況で落としてきますよ。

まだ先の事を確定するわけないじゃん。

[41: 匿名さん]

よっぽど守りたい一線なんですねぇ@290。

あまりに意味がみえみえでわかりやすい。

常識で考えましょう。

これから、いくらでも修正してきますよ、価格なんてそんなもの。

[43: 匿名さん]

まだ、スキームも出ていないのにおせっかいな事ですねぇ。

[45: 匿名さん]

>42
そうですね。
シャトルバスはせいぜい勝どき行きでしょうね。
１時間で３往復できるから１台で２０分間隔。２台で１０分間隔。
１台あたりランニング１００万として２台で２００万。
１０００世帯で割れば１カ月２０００円。

ワールドシティタワーならシャトルバスで品川という絶対的な駅へ行けることを考えると、勝ちどき行きのシャトルバスは微妙ですね。

[46: 匿名]

丸の内までのシャトルバスだよ。なんで勝どき？歩いていける距離だよね。

[47: 匿名さん]

丸ノ内だから三菱らしい提案もできる。
都営の駅はダメ。

[48: 匿名さん]

>46
歩いて行ける距離と歩きたい距離は違うでしょう。
シャトルバスがあれば、みんなシャトルバスを利用する距離です。
品川のワールドシティタワーだって品川まで歩けますが、シャトルバスありますよ。

丸の内って頭大丈夫ですか？
駐車スペースの確保だけで相当な金額になりそうですね。
実際にはせいぜい有楽町か日比谷あたりを丸の内と呼んでお茶を濁しそうですが。
有楽町や日比谷でも１時間で１往復しかできないですよ。
２０分間隔で運行するにしても、１世帯当たり月１万じゃ間に合わなそうですね。

シャトルバスは現実的な勝ちどき行きです。

[49: 匿名]

勝どきのほうが現実的ではないよ。たった11分歩く距離ですよね。

[50: 匿名さん]

いづれなくなるんじゃない？

[51: 匿名さん]

>49
たった11分じゃなくて11分もだよ。
歩けないことも無いがちょうど良いシャトルバスがあれば乗る、そんな距離。
便利な運行間隔で出ていれば絶対に乗る距離だよ。

[54: 匿名さん]

1時間に1便のバスを待って乗れなかったら最悪だね。
そんなもん使う人いるのかね？

[55: 匿名さん]

この場所にシャトルバスは必要だからね。
あれば絶対乗って手放せなくなるよ。
勝ちどき行きでいいから欲しいよね。

[56: 匿名さん]

シャトルバスが必要な立地のタワマン・・

[57: 匿名]

>>29
安ければ安いほど良いですね。
もちろん。
今の住まいは川向こうではなく、家賃が高いという意味です。
でも家賃については川向こうと比べて、さほど変わりませんよ。

[58: 匿名さん]

どうしても安値誘導したいみたいだね。サロンでは@300万円前半〜とは言っていたが@290とは言っていなかったぞ。

[59: 匿名さん]

シャトルバスだけどホームページに記載されてますよ。

「マンションから銀座や丸の内、日本橋等へシャトルバスが運用予定です」
※但し今後変更となる可能性がありますとも。

[60: 匿名]

>>32
チラシを見ても今は中古のほうが高い時代ですからね。
震災以降、川の手前の物件もかなり価格が下がってますよ。
ここもかなり勉強しないと売れ残る可能性はあると思います。
これから増税の嵐でさらに景気も悪くなる上にTPPでアメリカに搾取される時代になります。
ユーロ圏の景気もさらに悪化します。
国内格差も広がるでしょうから、多くの人がフェイドアウトすると思います。
もしも高くでたら、他のタワーが経つまでもう少し様子をみます。
不動産価格はこれから下がることはあっても5〜10年は上がらないと思うので。

[61: 匿名さん]

家族４人でバス便を利用。片道２００円で、月間４８０００円＋管理費増。

管理修繕バス代でもう一つタワー買えるだろ。騙されすぎ。

[62: 匿名さん]

シャトルバスは通勤時間帯、勝どきまで（もしかすると月島も?)以外は東京駅方面や日本橋方面まで運行するか検討中、とサロンの人が確か言っていた。

[63: 匿名]

シャトルバスはいらないな
一部の人しか利用しないものにお金をかけないで欲しい

[64: 匿名さん]

転売時で、バス代や管理費分、坪単価下げられるの知ってるの？
維持するだけでお金のかかる物はすぐに値段付かなくなりますよ。

[65: 匿名さん]

月10万近く諸費用かかる物件じゃ、売値はタダだろ。

[66: 匿名]

チャリ通勤や１駅歩く健康ブームの昨今、シャトルバスは時代に逆行してる上に、駅遠を大声でアピールするようなものだと思う。

[67: 匿名]

俺はチャリ通勤するわ。

[68: 匿名さん]

ラウンジってどう使うんですかね？部屋のラウンジとどう分けるのか？
住民同士で座ってるのって恥ずかしいですよね。

中途半端に声掛けられたりすると、一切利用しなくなりそうなんですが。。。

[69: 匿名さん]

TTTのラウンジが幼稚園みたいだと聞きました。
購入層からして、ここはもっとヒドイのかな。

[70: ご近所さん]

シャトルバスですか。

まだ決定していないようですが。

[71: 匿名]

もう購入層が判るの？

そういう事にしたい人なのかな？

[72: 匿名]

知り合いでない限り声なんてかけあいませんよ。
知人が遊びにきた時に自慢？がてら見せるくらいしかないかと。
TTTのラウンジなんてどっかの不動産会社と、外からきた見物客で溢れています。

[73: 匿名]

少なくともここは、住民同士でマッタリできるようなラウンジにはならないですね。
WCTのラウンジは閑散として、ピアノに変な布がかけられて見えないようになっていて。
やはり数年経つと廃れますね。
ラウンジは実用性のない客寄せアイテムかと。

[74: 匿名さん]

部屋買いに来てるのに、外にラウンジとか学習室とかシアターとか変ですよね。いらなーい。

[76: 匿名]

部屋で仕事するの？
てかここ、学習室なんてあった？

[77: 匿名]

キッズルームならあるみたいだけど

[79: 匿名]

>>75
エグゼクティブルームで仕事すれば？

[80: 匿名]

>>78
地方のかたですか？

[83: 匿名]

>>81
なるほど。
例えば、ホテルのラウンジで仕事ができると言うのであればできないことはないですが、かなり恥ずかしいと思います。
パンフを見ると、第二の書斎として使えるエグゼクティブルームというものがあるようです。
細かく中が仕切られてる感じなので、何人かで利用する部屋なのかも。
ネカフェの個室みたいな感じかな？
WCTにも似たような部屋がありましたね。

[84: 匿名]

ＷＣＴと比較しちゃうんですか？
個人的には、ちょっと残念ですね。完成してから、あんな感じになってしまうのなら。
でも仕方ないんでしょうかねぇ？

[85: 匿名さん]

親の目を離れた子供が一人勉強するのも変だし、大人が学習室で勉強するのも変。

[86: 匿名]

比較というより、似たような設備を有してるというだけです。
パクりみたいな。
実際、似てますよね。
二階のフィットネスルームやキッズルーム、カフェラウンジなども。

それと、ここはWCTよりも庶民的で酷くなると予想します。
TTTみたいな感じではないかな。

[87: 匿名さん]

WCTはクルージングも無くなり、浅橋すら維持できず撤去で、バス便も限界らしいですね。

[88: 匿名]

WCTは５年ほど経っても売れ残り物件があって、値付けに失敗したとも言われてますよね。
億超えの部屋が競売に出されたりと、話題にはことかかないマンションです。

ここがWCTみたいな値付けをすることはないでしょうが。
それでも三菱ですから、やや高め設定にすれば苦戦すると思います。
どんな価格にするのか、ある意味楽しみですね。

[90: 匿名さん]

WCTは何年たってもすみふが価格維持しているマンション。
豊洲も同じだけど、今後は値崩れで資産価値の
大幅減少は避けられないんじゃないかな。
WCTは周辺に比較対象が無いから、まだ維持できたけど、
豊洲周辺は今後いっぱい新規分譲あるから売れなくなる。

[91: 匿名]

WCTは腐っても港区。こことは格が違うよ。

[93: 匿名]

WCTが価格を維持してるのは表向きだけですよ。
他の購入客に考慮して。
実際の交渉では大幅値引きしています。
しかし、それでも売れないくらいに高いということですね。

[95: 匿名]

ご想像に任せます

[96: 匿名]

92
さすがにここを江東区とは言わないよ。
腐った同士でも港区と中央区じゃ格が違いすぎるでしょ。

[98: 匿名]

>>89
良かったですね！

[99: 匿名]

97
だから一緒にするなって。