ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート２＞

[契約済みさん]

いよいよ第二期販売へ！
高層階と人気間取りばかり偏って売れてしまった注目の再開発物件。
久留米市の象徴となるかお荷物となるか。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、既に契約された方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道

施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[781: 契約済みさん]

温水式床暖房 タンクレストイレ ガスコンロがデリシア バスルームダウンライト ポップアップ水栓(笑) 浴室テレビに加えて、トイレが広かったり、浴室に窓があったりとなってて、オプション代２５０万円弱を販売価格引くと、中住戸なら割安って書かれてる高層階Ｃ、Ｇタイプと坪単価は殆ど一緒

[782: 匿名さん]

そんな程度で250万は高過ぎ。

[783: 匿名さん]

駐車場は機械式とタワー式どちらが使いやすいですか?

[784: 匿名さん]

ここは乾式壁なのでしょうか？

[785: 匿名さん]

＞７８４さん
それって重要な事なんですか？

[786: 匿名さん]

駐車場は使用料が高額でも、タワーの方が出し入れが早く、車両の保管状態も良く、人と物の積み降ろしも快適です。

[787: 物件比較中さん]

乾式壁は、結構音が聞こえるので気になります。

[788: 運び屋]

他スレで面白いカキコ見つけました。参考になるかも↓


５１３の方、ならびに皆様へ。
百道浜（特定地域）の地価下落が起こらない理由について説明します。

およそ地方自治体の財源の２０％強は固定資産税。
当然、建物は資産価値は年々下がる。これは解るよね。
となると安定して自治体が財源を確保するためには土地の価格は下げられないということになる。
百道浜４丁目と大濠１丁目の住宅用宅地の価格（資産価値）は福岡トップ。これは現状確かな事実です。
ではあなたが言うように、不景気による下落ではなく、百道浜だけの地価が下がったら次のような対策が必要となります。
①百道浜の宅地の下落分を他の地域の宅地を引き上げて賄う。
②住民税などの他の税金を全体的に底上げして固定資産税の減額分を補填する。

②は市民全体がどう考えるかです。今の市政が通せるとは思えませんので省略します。

さて①の場合、田んぼが多い田舎の土地を上げるわけにはいきません。そして発展途上の外環状付近の土地を引き上げたら買い手が付かなくなる。ということは理解できますか？となれば地価を上げるなら都心部しかありません。百道浜地区もしくは大濠地区ほどの地価下落による差額を補てんするとなれば、福岡都心部の地価は大阪・東京と拮抗するものとなっていくということになります。
では大阪・東京と福岡は何が違いますか？

１、人口の数　２、企業（本社）の数　３、所得額
この３つは、残念ながら福岡は劣ります。

それなのに土地の値段だけは高かったら・・・
「福岡都心から逃げ出す」か「東京大阪へ出稼ぎに行く」か、裕福な人はほんの一握りで、ほとんどの方がギリギリの所で生活しているわけです。福岡に居続けて生活を送っていくことは厳しい状態になり、人口が減ると福岡の経済は停滞し、負のスパイラルに陥ります。

以上のことから、特定地区の地価下落は起こらない。という結論に至ります。

[789: 匿名さん]

福岡の経済は停滞し、負のスパイラルに陥ります。
以上のことから、特定地区の地価下落は施策上は起こしたくけれど、現実には起きてしまいます。
地価を法律で制定できない限り自由経済なんだから変動する。

[790: 契約済みさん]

インテリア販売会で何か購入予定するものはありますか？

[791: 契約済みさん]

＞インテリア販売会
ヤマギワに主催を丸投げしたみたいだが、照明は買わない。
旧製品ばかりでＬＥＤが無いじゃん。
エアコンは買っても良し。換気扇フィルターも買って良し。ガラスフィルムも買って良し。表札は出さないから不要。バルコニータイルは掃除が大変だから不要。泥や葉っぱが入り込み、カビや虫が沸いたからもう買わない。

[792: 購入検討中さん]

ガラスフィルムって役にたちますか？

[793: 匿名さん]

＞ガラスフィルムって役にたちますか？
・台風などで飛来物が衝突して割れた時の飛散防止・・・・低層階向け
・紫外線カット
・断熱による冷暖房効果向上（上級品）・・・・・・南側、西側向け

[794: 匿名さん]

>793 なるほど。ありがとうございます。わかりやすいです。

[795: 契約済みさん]

リビングのカーテンはどんな物をつける予定ですか～？

[796: 契約済みさん]

リビングカーテンは素直に昔からの山波。川島毛織オーダーで完全遮光１級の１５万円位を予定。

[797: 契約済みさん]

玄関タイルのコーティングはどうされますか？

[798: 匿名さん]

なんでリビングを遮光する必要があるの？
ホームシアターとかされるんですか？

[799: 匿名さん]

リビングに遮光カーテンって普通じゃないの？

[800: 契約済みさん]

玄関コーティングはしたほうがいいよ。
ここ通路が外だから玄関めっちゃ汚れると思う。

バルコニータイルの隙間に葉っぱ？？
うちのベランダに葉っぱが飛んできたことはないな。
低層階は色々飛んでくるかもね。

うちはするつもり。
見た目きれいだから。

[801: 匿名さん]

＞バルコニータイルの隙間に葉っぱ？？
六ツ門で高層階なら心配ないかな。
畑や木のいっぱいある田舎の低層階は泥と葉っぱが埋まります。
もう掃除が大変。
だからこそ六ツ門は素晴らしい都会暮らし。

[802: 契約済みさん]

＞なんでリビングを遮光する必要があるの？
リビング・ダイニングに床暖房を設置して、冷房用エアコンも大型を１台設置して、リビング隣接部屋の仕切りをオープンにして、そこで寝るからです。基本的に生活はリビング側だけ。玄関側は荷物室と来客室です。

[803: 契約済みさん]

＞８０２さん
うちも同じような感じですね。
玄関側の２部屋は殆ど使う事ないと思ってます。
ただうちは来客をリビングにも入れるので、フルオープンにはしてません。

[804: 匿名さん]

＞801
都会暮らしは言いすぎ。

[805: 匿名]

五年後の六ツ門は今よりも街並みはきれいになってるよね

[806: 匿名さん]

西鉄久留米行きのバスが昼間３０分間隔で走る様な田舎暮らしに比べたら六ツ門は都会だあ。
夏のゲロゲロ蛙の声もきっと聞こえないでしょう。

[808: 匿名]

ここが久留米最後のライオンズなら、その後はどのデベが中心になっていくのかな

[809: 匿名さん]

今、何戸売れてるの？

[810: 匿名さん]

801　806です。
郊外の低層階暮らしです。これまでは下を向いて生きてきましたが、都会の高層階に住んだっていいでしょう。

[812: 匿名さん]

２ＬＤＫ　１８９０万円を出してきましたが何階なんでしょう。
１期販売前の公式ＨＰには予定価格で１７００万円台の記載がありましたが、この予定された部屋は実際にはどうなったのでしょうか。

[813: 匿名さん]

１７００万円台は２ＬＤＫの一番下の部屋だと思います。

[814: 匿名]

HPが更新されて販売戸数15戸になってるけど、第3期、第4期はどうだったんだろう？詳しい人解説お願いします。

[815: 匿名さん]

上限が３７７０万円ならＡタイプは結構売れたみたいですね

[816: 匿名さん]

モデルルームで成約ボード見ればわかるんじゃない？

[817: 契約済みさん]

＞モデルルームで成約ボード見ればわかるんじゃない？
契約者以外は見づらいよね。中に入るにはアンケート書かせるし商談に案内されるから。契約していればモデルルーム出入りはフリーパスだが、態々行く気もしないのでインテリアの時にしっかり数えてみます。

[818: 契約済みさん]

>>816
>>817
確かに成約ボードはモデルルームの中なので、冷やかしでは見に行きにくいかなぁとは思いますが、
購入を検討されてるなら当然モデルルームに行くだろうし、既に契約済みの方で気になるなら再度行くのは問題ないだろうし、そもそも全然買う気が無い人は成約数なんか知る必要ないんじゃないですか？

[819: 購入検討中さん]

値段が意外に安いから、低層階１つ買っておきたいという衝動に駆られてます。

とりあえず賃貸にしとけばいいし、子供か自分たちが年取った時に使うでもいいし、
持っといても損じゃないとは思うのですが、他に低層階をそんな感じで考えてる方いませんか？

[820: 契約済みさん]

将来、お子様やご自分で済むために賃貸はお勧めできません。同じ事を考えていましたが、新築の部屋も賃貸に貸したら急速にボロボロになっていきました。とてもショックで自分達が住み気持ちにはなれませんでした。きっと、その時期が到来したら新築が欲しくなります。また、これからは少子高齢化で久留米の人口増も期待は難しく、素人なので迂闊な事は言えませんが、賃貸料も余り期待できない水準かと思います。賃貸の見通しは専門家に相談されては如何でしょうか?

[821: 匿名さん]

８月までに１５８戸売れるかどうかは３月次第だよ

[822: 購入検討中さん]

＞＞８２０さん
有り難うございます。

ライオンズだし、六ツ門だし（再開発後は今よりマシかなと思って）
この価格だしというくらいの理由で軽く考えてたんで、賃料も安くていいし、
実際住むとなればそれなりに手を入れようとも思ってました。

確かに要る時に新築ってのがいいとは思うのですが、
こればっかりはタイミングというか巡りあわせみたいなものもあるので・・・

２０００万円代前半の３ＬＤＫだし、モデル見に行って気に入ったら、検討してみるつもりです。

[823: 匿名さん]

819
キャッシュで買われるなら問題ないと思いますが、収支がプラスに振れる事は無いと思います。率が良ければプロが放っておく事は無く、今頃あっという間に完売しています。

[824: 購入検討中さん]

＞＞８２３さん
最初に低層階も販売してたらちょっとは違ったと思いますよ。
高層階は永住用だと思ってたのでスルーしてました。

新築マンションでそんな利回りを期待してるのでなく、
この価格なら所有欲を満たすためだけに買っても悪くないかなって思ってるとこです。

[825: 匿名さん]

824
最初に要望書をだし抑えておけば、第一期でそのまま買えたと思いますよ。要望書が出されなかったのでは？
所有欲を満たすだけなら、何も迷わず買えば良いと思いますよ。

[826: 契約済みさん]

福岡より格安で、福岡に出るのにもそれほど交通の便が悪くないので一期に買いました。
管理費も安いし、セカンドハウスとしても悪くないと思います。
ウェリスよりかなり安かったのでこっちを買いました。

別に持ってる分を賃貸にしてましたが、色々と大変だったので賃貸にはしないつもりです。
たまには掃除にこないといけないのが難点ですが、人に貸してボロボロにされるよりいいと思ってます。

[827: 匿名さん]

セカンドハウスなら素敵ですね。

[828: 匿名さん]

ここのキッズルームというのは託児所ではないんですか？

[829: 匿名さん]

キッズルームは託児所ではないです。託児所のある民間分譲マンションは極めて珍しいです。

[830: 匿名]

ではキッズルームとはどういうところなんですか？

[831: 匿名さん]

＞キッズルームとはどういうところなんですか？
共用の子供の遊び部屋です。広めのリビングと思って下さい。怪我をしない様に床や壁はクッション性の素材にしています。

[832: 契約済みさん]

補助金を入れる関係だと思うけど、敷地の２０％緑地化してたりとかしてるので、エントランスまでの通路とかエントランス前の広場とかは意外に雰囲気のいい感じに仕上がるんじゃないかな～

[833: 匿名さん]

勉強不足ですみません。
エントランス通路の竹は余り成長しないのでしょうか？茂り過ぎることは無いのでしょうか？

[834: 契約済みさん]

＞８３３
そこらへんは考えてやってるはずですよ

[835: 匿名さん]

〉834
そうですよね。竹を使うマンションをあまり知らないのでちょっと気になりました。ありがとうございました。

[836: 匿名さん]

筍の出るマンションになっても困る

[837: 匿名]

意外に風情がありそうだな

[838: 匿名さん]

マンションの外観も良さそうですね

[839: 契約済みさん]

外観は結構目を引くものだと嬉しいですね～

[840: 匿名]

この外観ってどうなの？
デザインは目立つのかな？

[841: 匿名さん]

マンション自体も大きいし、目立つんじゃないんですか

[842: 匿名さん]

エントランスの植栽を竹にしたのは、コストカットなんですかね？

[843: 匿名]

＞８４２
竹はエントランスに通じてる小路に使われてますよ。

エントランス前は数種類の樹木が植えられるみたいです。

[844: 契約済みさん]

契約はしたのですが、転勤が決まってしまいました。
2年ほどなので、賃貸に出すかどうか迷ってます。

[845: 匿名さん]

家族が住まないなら、住宅ローン控除うけれなくなりますよ。

[846: 契約済みさん]

＞８４５さん
自分の場合１０年で５０万くらいなので、無いもので考えてます。

[847: 契約済みさん]

インテリアフェアの日時返信来ましたか？

[848: 契約済みさん]

インテリアは６日締切なのでまだ返信していません。何日を選ぼうか迷い中。

[849: 契約済みさん]

Ｇタイプのモデルルームに使われる木目のクロスに変更された方いますか？

[850: 契約済みさん]

インテリアフェアはかなりの方が申し込みされてるみたいですね。

[851: 契約済みさん]

過去の経験からほぼ全部の契約者が参加するか、何か買われると思います。
でも、ここの場合はカタログが猛烈に貧弱なので通信販売は難しいし、参加者も少ないかも。

[852: 契約済みさん]

エコカラットの資料が送ってきたけど、エコカラットはかなり高くつくので、ワンポイントじゃないと使えないなぁ

[853: 匿名さん]

ここは珪藻土で壁塗れるんですかね？

[854: 匿名さん]

ビニールクロスの上からでも可能というタイプを選べば、珪藻土で壁は塗れますね。

エコカラットは今時のエコマンションなら要らない気がします。費用対効果が疑問。

[855: 匿名さん]

アクセントクロスやアクセントウォールをされる方はいますか？

[856: 契約済みさん]

アクセントウォールに間接照明付けようと考えてます。

[857: 匿名さん]

＞856
リビングですか？主寝室ですか？
かっこいいですね。

[858: 契約済みさん]

＞８５７さん
リビングは調光しかしてません。
主寝室を優しい感じの明るさにしたかったので、主寝室に間接照明いれました。

[859: 契約済みさん]

ダウンライトの調光機能良さげに思えたけど、シアタールーム的な使い方はしないので、普通のスイッチにしました。

[860: 契約済みさん]

とりあえず入居してから、不満を感じたところを後で手直しするつもりなので、最初は何もしません。

[861: 契約済みさん]

床の色が濃いめの場合、壁に石調のタイルとか合いそうですね～

[862: 匿名]

ここを買った決め手は何でしたか？

[863: 入居予定さん]

安い！
Gタイプ！

[864: 契約済みさん]

Ｇタイプの上層階は抽選で当たった人はラッキーだったよね。
あの価格はお買い得だったから

私は角部屋が良かったから、買わなかったけど

[865: 契約済みさん]

＞＞８６２
職場に歩いて行けるし、学区が良かったのが決め手になりました。

[866: 契約済みさん]

＞862
六ツ門に住める。ライオンズの実績。仕様は比較的低いが、安いしオプションや設計変更で補える。

[867: 匿名さん]

＞８６２
その質問繰り返しあるからスレを読み返しましょう。

[868: 匿名さん]

＞８５８さん
間接照明とか入れたら結構お金がかかりませんか？

[869: 匿名さん]

間接照明はそんなに高くないですよ。

[870: 契約済みさん]

＞８６９
そうなんですね。
Ａタイプのモデルルームのように天井を加工して間接照明を入れようとしたのですが、思ったより高かったので見送りました。
大京に頼んでるから高かったのかな・・・

[871: 匿名さん]

大京に発注すると高いですね。それでも造作家具は頼んでしまった。他社に発注しようとしても床や壁を剥がしを伴う案件は結局は大京へ。上手くやってる。

[872: 匿名さん]

他所に頼むと保障の問題が出てきますものね。

[873: 契約済みさん]

バスルームの変更等も後からは難しいので、高くてもエルデザインに頼まなきゃならなくなってる。

[874: 匿名さん]

年に１００本近くの不動産セミナーをこなす人気講師：野中清志氏による
■☆■資産価値の落ちない住宅購入のチェックポイントセミナー

再開発後の久留米エリアの将来性をどう話すか　興味あり！
大京の回し者か否か？

[875: 匿名さん]

車も同じだが本体の販売だけでは商売にならない。
マンションは特に顕著。

[876: 匿名]

＞８７４
大京に配慮した内容でしょう

[877: 契約済みさん]

トイレをタンクレスにしようか迷ってます。
停電等の時にタンクがあった方がいいと言われたのですが、実際はどうなんでしょうか？

[878: 匿名さん]

再開発はどうなるんですか？
井筒屋の跡も更地になったままだし

[879: 購入経験者さん]

＞停電等の時にタンクがあった方がいいと言われたのですが、実際はどうなんでしょうか？
最近は停電時、断水時の対処法が説明書に記載されています。バケツ等に水を用意できれば流せます。
但し、一気に流す必要がありコツが要ります。正常時に練習しておくと万一の時に役立ちます。

[880: 匿名さん]

＞開発はどうなるんですか？
井筒屋跡地も含めて六角堂までが、久留米市総合都市プラザになります。
平成２６年度の完成を目指しますが、設計者公募中で４月に決まる位にのーーんびりしています。