ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート２＞

[契約済みさん]

いよいよ第二期販売へ！
高層階と人気間取りばかり偏って売れてしまった注目の再開発物件。
久留米市の象徴となるかお荷物となるか。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、既に契約された方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道

施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[721: 匿名さん]

＞720

車があると10分圏内でも沢山あります。

徒歩ですと食料品はくるめりあ、ジョイント、タミー
あとは商店街でしょうか。
商店街にはお肉屋さんや八百屋さんもあります。

西鉄久留米まで歩けばタミーという西鉄ストアみたいなお店、
岩田屋もあります。
こっちのデパ地下は天神のデパ地下とは全然違いますけどね…

くるめりあにも本屋さんはありますが、
西鉄久留米にも本屋さんがあります。

洋服は岩田屋他、駅隣接の建物にそこそこ入ってます。

雑貨屋さんなんかもぼちぼちあります。

[722: 購入検討中さん]

＞７２１さん
ありがとうございます７２０です。

今度、歩いて散策してみます！

[723: 契約済みさん]

私は市外、県外、九州外ですが、新幹線で気軽に博多駅ビルに食事、買い物に行けるのを楽しみにしています。
新幹線で片道２０分弱、部屋からでも３０分少々で行けるとは夢見たいです。
新幹線も割引で往復２２００円で済みますね。

[724: 匿名さん]

博多は結構遠く感じて余り行かなくなります。新幹線は博多までなら乗らなくなります。

[725: 匿名さん]

頻繁じゃなくても行こうと思った時に行けるってのは良いと思います。
六ツ門から高速バスで空港まで行けるのも意外に便利かな

[726: 契約済みさん]

あと半年くらいで出来上がりますね！
９月結婚するので、どうせなら新築で新婚生活を始めたくて契約しました。
このマンションを買うって話をしたら、自分の親世代の人たちはライオンズならいいよみたいな事を言ってくれるので、大京のブランド力ってあるんだな～って感じてます。

[727: 匿名さん]

オリックスの傘下になった事を知らない世代の方でしょう。今は持ち直してるみたいですけど。

[728: 契約済みさん]

子育て世代の方は多いのでしょうか？

[729: 契約済みさん]

場所的に率は若干少ないと思うけど、学区は一番ってくらい良いと思います。

[730: 匿名さん]

子育て世代結構多いですよ。
自分も含め子持ちの友達が結構入居します。

[731: 契約済みさん]

＞博多は結構遠く感じて余り行かなくなります。
そうですかねえ。西鉄の特急・急行で、福岡・天神で地下鉄で乗換える事を考えたら行くのが面倒だったけれど、新幹線で直行なら行きたくなります。車でゆめタウンやイオンなどへ行くなら、博多駅ビルの方が品揃えも違うので魅力的です。せっかく六ツ門のマンションに住むので優雅な気分で暮らしたいです。

＞新幹線は博多までなら乗らなくなります。
これは統計値発表で一般的傾向として知っています。在来線特急のリレーつばめ・有明廃止で特急料金が値上がりしたので客が新幹線を敬遠しています。快速の所要時間が短縮されたので、経済性を求める人は新幹線に向かわなかったです。

[732: 物件比較中さん]

確かに学区は良いですね。

[733: 契約済みさん]

聖母幼稚園、日吉小、諏訪中は魅力ですね。
マンション内のキッズルームは？？ですが、くるめりあの中の六ツ門図書館や児童センター、サテライト・キャンパス等もすぐに利用できるのは良いと思います。
こういった面は久留米では六ツ門が一番じゃないかな？
都市プラザが出来ればもっと公共のサービスを享受出来るようになるし、ここに住むのを楽しみにしてます。

[734: 契約済みさん]

聖母幼稚園てどうなんですか？
子育て世代の方入園させる予定はありますか？

[735: 契約済みさん]

ここと提携してる阪急オレンジライフの商品に興味があるんですが、今使ってる方いらっしゃいますか？

[736: 匿名さん]

ここの最上階って最上階の鍵がないと、エレベーターでいけないんですか？

[737: 匿名さん]

>>736
それを知ってどうするんでしょうか？その階の住人以外、関係ないと思いますが？

[738: 契約済みさん]

＞ここの最上階って最上階の鍵がないと、エレベーターでいけないんですか？
外部者は総ての階がセキュリティロックを解除しないとエレベータで行けません。
物見に来るのは諦めて下さい。

[739: 匿名さん]

セキュリティ解除したエレベータを他の住人にのられて、またインターフォンで呼び出す。
めんどくさいマンションって言われるよ。エレベータ少ないと。

[740: 契約済みさん]

福岡市から購入したのでよくわからないのですが、マンション上の方だと筑後川の花火は玄関方面から見えますか？

[741: 匿名さん]

＞734

聖母いいですよ。
近いし。
歴史のある幼稚園です。

このマンションですと荘島幼稚園も
徒歩圏内だと思います。
荘島幼稚園は人気なので年少さんからだと
願書並ぶこともあるみたいです。
ちなみに荘島は年少少さんから入園できます。

どこの幼稚園も未就園児向けの親子教室があるので
色々行ってみられるといいですよ。

バス通園を入れると通園できる幼稚園かなり多いので
悩みますよ。

くるめりあの子育て支援のところに
幼稚園情報があると思いますので参考にされると
いいと思います。

日吉も人気の小学校ですし、附属も通学圏内、
この辺りから福岡の私立小学校に通学されている方も
いらっしゃいます。
その他私立小学校の通学バスも西鉄久留米まで
来ています。

有名な塾も近いですしね。

再開発がうまく行けば、子育て世代にはいい環境ですね。

[742: 契約済みさん]

最初はＤタイプを買うつもりだったのですが、部屋番号が○○４になるのが嫌で、ちょっと広いＧタイプを契約しました。Ｇタイプは部屋番号が○○７なので

どうでもいい事だとは思うんですけど、数字を気にして階とか部屋を決めた方いますか？

[743: 契約済みさん]

＞マンション上の方だと筑後川の花火は玄関方面から見えますか？
水天宮と小森野橋の近くから打ちあがるので北西側の玄関方向です。
Ｉタイプは良く見えそうですね。

[744: 匿名]

HP更新されていますね。

[745: 匿名さん]

２５日から第４期販売へ。
第３期の実績は差引で６戸だったと判断して良いのかどうか？

[746: 匿名]

＞７４２
普通に４とか９はあんま好きじゃないし
７とか８だったら何となく嬉しいかなとは思う

[747: 契約済みさん]

インテリア会の返信には悩みます。経験済ですが事前に購入・検討対象を回答するのがおっくう。実際に見て品質や価格を確かめないと決断できないが、あれこれ見て結局お断りするのが嫌いです。係員が付っきりで中にはメーカー派遣の営業も居て熱心を通り越してしつこく勧める奴が必ずおるし。せめて日時予約制だけにしてよ。

[748: 契約済みさん]

経験した事が無いのでインテリアフェアには一応行くけど、値段と価値が相応しくないものや、デザイン的に気に入るものが無ければ買うつもりはないです。

[749: 匿名さん]

第四期販売価格見ると角部屋は無いみたいですね。

[750: 契約済みさん]

第三期販売で予定されてた角部屋がほんとに売れてるなら、あとは早そうな感じ

[751: 契約済みさん]

インテリアフェアは中間マージンが掛かるので価格は物凄く不利です。有利なのは設計図面があるから、オーダーカーテンとか家具類の採寸が必要な物はピッタシサイズで入居日までに装備してくれる事。後はここは知りませんが、他デベでは支払が入居日以降まで伸ばせました。アフターサービスも本体と同等に付きました。自分で取付が簡単に出来る表札とかは品質も変わらないし断然安いです。エアコンもヨドバシ・ビッグ・ヤマダ等が安いです。ここで買うメリットは入居前工事済だけかな。電気屋も早めに注文すれば、規制が入らない限り鍵受取日に工事できるはずです。

[752: 契約済みさん]

家具は別として照明とエアコンくらいなら、フェアで買っても総額で１０万ちょっとしか違わないから、いろいろ店回って買わなくてもいいかなって考えてます。

[753: 匿名]

第四期は２４００万くらいの３ＬＤＫだけなんですね

[754: 匿名]

１９階じゃなくて２５階くらいあればもうちょっと目立って良かったんじゃない？

[755: 匿名さん]

１９階を超える高さだと超高層の扱いになって全面的に構造設計を変えなくてはいけないから難しいです。技術的に難しいのではなく予算的に難しい。営業面から採算性が取れないし、補助金の成約もあるから無理だったと思います。仮に補助金が潤沢でも売り切るのが困難かと思われます。

[756: 匿名さん]

　超高層マンションと呼ばれるのは、地上60ｍ以上の建物。これは、建築基準法で定められている。マンションの場合、１階分の階高は約３ｍのため、地上60ｍであれば19階か20階の建物を建設できる。そのため、一般的には地上20階建て以上になるものが超高層マンションと呼ばれているわけだ。
　地上60ｍ以上の超高層建築になると、簡単には建設できず、国土交通大臣が認可した建設工法でなければならないのも特徴の一つ。つまり、地上60ｍ未満の建物より厳しいチェック が行われている。
ここのマンションは地上６５mありますね

[757: 匿名]

ここ電波の関係じゃなかったっけ？

[758: 匿名さん]

No.757さん
電波の関係とは？

[759: 匿名さん]

パノラマ感のあるそれなりの眺望って20階以上からですよね。

高層階のGタイプですが、眺望は期待していません。
そういう意味では低層のGタイプがこのマンションのベストバイかも。

[760: 匿名さん]

地上６５mあるのに２０階建てではなく１９階建てなんですか？

[761: 購入検討中さん]

Ｇタイプはそんなにいい間取りですか？

[762: 匿名]

＞７５９
じゃあ何故高層階を買ったの？
＞７６１
ＨＰに間取り載ってますよ

[763: 契約済みさん]

>>759さん
Gﾀｲﾌﾟのどちらかといえば下の方を契約したのですが、出来る事なら18階か17階にしたかったですよ
交換してもらいたいくらいです

[764: 購入経験者さん]

＞Ｇタイプはそんなにいい間取りですか？
もう残りは無いかもしれませんが、３ＬＤＫはどれも似たような配置です。
Ｇタイプがその中で一番面積が広いのに単位面積あたりの単価が一番安かったので人気が集中した様です。
私も高層階Ｇタイプ希望でしたが既に売れた後でした。
ここは低層階よりも高層階の方が割安なのでベストバイは、高層階Ｇタイプだと思います。
予算に余裕のある方は高層階Ａタイプだと思います。

[765: 契約済みさん]

かなり前にどなたが１８階だと、間取りの違う最上階の下なので音や梁等を指摘されてたように、１６か１７階のＣとかＧタイプが割安でしたね。かなり競争率も高かったはずです。
うちも家族が１人少なければ買いたいと思いましたが、子供部屋と趣味用の部屋が欲しかったので、Ｉタイプにしましたけど
部屋は兎も角住んだあと気持ちよく過ごす為に、ここに住まれる方と仲良く出来ればいいなぁと思ってます(*^_^*)

[766: 契約済みさん]

16階以上に使われているバルコニーのガラスパネル？ガラス手摺？は賛否あると思いますが、リビングのソファー等に座ったまま外の景色が見えるところがいいですね。

[767: 匿名さん]

そうなんだ６５ｍあるのに１９階なのかあ。６０メートル以内に抑えるためにぎりぎり１９階物件が多いのに。ここは余裕なんですね。改めて見直した。

[768: 匿名]

１９階の屋根までは６０ｍですけどね

[769: 匿名さん]

普通は18階にするのが良心的なマンション。

[770: 匿名さん]

16階程度だと近隣のビルから丸見えの可能性もある。
10階程度のビルからなら、
下から結構、みえるので。