ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート２＞

[契約済みさん]

いよいよ第二期販売へ！
高層階と人気間取りばかり偏って売れてしまった注目の再開発物件。
久留米市の象徴となるかお荷物となるか。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、既に契約された方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道

施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[61: 契約済みさん]

厳しい２期販売結果になりました。居住中のマンションは１期で５割、２期で８割、竣工数ヶ月前に完売となりました。重要事項説明で聞きましたが売残り確実です。入居後もマンション現地に販売センターやモデルルームが造られ、「好評」分譲中の旗やのぼりが林立する姿を覚悟しました。高層階と人気のＣ，Ｇタイプが集中的に売れてしまっては残りを販売する事は想像以上に厳しい気がします。普通はこの様な販売方法はしないはずですが、敢えてやったとしたら長期売残りは賃貸に回すつもりだったのでしょうか。勘ぐってしまいます。

[62: 匿名さん]

契約されてる方でもこの時期で悲観的なコメなんですね

[63: 契約済みさん]

このほうが荒れなくていいでしょ。

[64: 匿名さん]

久留米のマンションにしては異例の書込数であったが、パート２入りした２期の販売結果で一気に失速。
これから静かになるでしょう。お疲れ様でした。

[65: いつか買いたいさん]

経済状況もこんな感じだし、今久留米で販売中のマンション全部苦戦してるみたいですね。
今だったらどのマンションを買いたいですか？

販売状況は抜きにして、個人的には今買うならここか戸建てだと思ってます。
今は買えないんで、傍観者的にしか見れてないと思いますが・・・

[66: 匿名さん]

ウェリスの中古待ち。

[67: 匿名さん]

>>66さん
ウェリスタワーの中古出てますよ。


ランドマーク的な価値はあると思いますが、
同じくらいの平米単価で西新や平尾の財閥系新築マンションが買える事を考えると、
個人的にはウェリスタワーに魅かれないな

久留米なら『西鉄』のサンリヤンでもいいんじゃない？

[68: 匿名さん]

66です。ウェリスに魅かれるわけではありませんしどの部屋でも良いわけではないです。
サンリヤンタワーと比べるとウェリスタワーの中古の方がランドマーク的な付加価値が付き良いとも思うだけ。
久留米でそのほかは意外にMJRのマンションがしっかりしてたのは驚きました。

坪単価的には西新や平尾の方が高いと思います。

[69: 匿名さん]

67です。
あまり特定するのはどうかと思うので、アバウトに書きますが売りに出てるのは、階は30階以上で南向き、広さは90㎡以上の物です。
角部屋ではないですが、最上級の１つだと思います。

失礼しました。
徒歩5分だと1割程高いと思いますが、地代＋学区というのを加味するとそれくらいはと思ってました。


MJRについては、私も良い感じに仕上がってるマンションだと思いました。
ただ地区的にあまり好みでなかったのと、仕事柄建築資材も少し取り扱っているので、部材単価の面？でした。

[70: 匿名さん]

＞久留米なら『西鉄』のサンリヤンでもいいんじゃない？
サンリヤンだけは検討対象から外したいです。やはり沿線知名度が高いだけの低品質ブランドです。
ＭＪＲと九電はしっかりした設備と仕様だと思います。
ザ・ライオンズのウェリスタワーは格別上質だと思います。唯一問題はＪＲ駅前に住む利点が得られるかどうかです。
結局はＪＲ駅前も六ツ門も買い物は車依存ですし、ＪＲ利用頻度で住む利便性は決まりそうです。

[71: 匿名さん]

＞＞70
ここをライオンズと評価するのかサンリヤンと評価するのか意見が分かれるところですね。

[72: 匿名さん]

ここは、建物売主：大京　土地売主：西鉄だが、建物の箱：大京　箱の中身：西鉄水準の低仕様。
特筆すべきは国・久留米市の補助金で仕様を下げた分以上に更に低価格。
問題は高層階や人気間取りが割安で早い者勝ちだった事。

[73: 契約済みさん]

＞７２
このマンションならどこらへんまでが割安でしょうか？
仕様とかにあんまり頓着がないので、中層階を買って仕舞いました…

[74: 匿名さん]

補助金のお蔭で１階から他のマンションより割安だと思います。
他のマンションに比べて１階上へ上がる毎の価格差が小さいので、より高層階ほど割安になっています。
中層階でもその位置がお好みであればお買い得だったと思います。
個人的には１期売出しの１３階以上が割安感が顕著だったと思います。

[75: 契約済みさん]

７３です。
最初はＣタイプにしようとしてたんですが、抽選にはなりたくなかったのと、意外に価格が高くなかったのでＩタイプを買いましたが、
異様なくらいに上層階のＣとＧに人気が集まってましたね。
特にＧタイプは３ＬＤＫを考えてない私も価格で欲しいと思えたくらいでした。

やっぱり人気間取りの値付けと、上層階からの販売がまずかったんですかね…

[76: 匿名さん]

特に１５階から上を買った人は得してるよね

[77: 匿名さん]

基本マンションは価格相応なので割安とかはありません。
安いのは仕様を落としたり、資材をそれなりの物に変えて企業努力をされているだけです。

[78: 匿名]

＞７７
戸建てが良いって事ですか？

[79: 匿名さん]

＞＞78
価格相応で損とか得とかはないというだけです。
購入者本人が満足すれば良いことです。

[80: 匿名さん]

仕様を更に落としたから状況が悪くなったけれど、補助金の分だけは少なくともお得。これは他の純民間物件にはない特徴。

[81: 匿名さん]

仕様がどうだこうだとよりも2000万円台前半じゃないと買えない人が買えればいいんじゃない？

[82: 契約済みさん]

買えりゃ良いと言う物ではない。２５００万円しなかったが３０００万円出すからちゃんとして欲しかった。
安かろう悪かろうでは購買力のある客層が逃げてしまいます。

[83: 匿名さん]

２期の契約が済んだ様でマイナス１戸の計４戸が２期１次の成果でした。

[84: 匿名]

＞＞８２
書いてる事と矛盾してるけど、契約済みってなってるからここ買ってるんでしょ？

[85: 契約済みさん]

この場所にしては割安だと思えたので買いました。

２、３年住んでみて本当に暮らしやすいと感じたら、納得いくまで改装しようと考えてます。

住んでみないとわからない事の方が多いと思うので、仕様が少し低くても値段低めで良かったです。

車の試乗みたいにお試しが出来るならいいんですけどね。

[86: 匿名さん]

僕はここのマンションを買ったこを満足しています。皆さんいろいろと意見があるみたいですね。中には、契約済みさんが批判的な意見を書かれているみたいですね。
僕は買ったからには、満足して住みたいですね。

[87: 契約済みさん]

満足度は積極的選択か、消極的選択かによって変化する。
購入できる収入ギリギリの方は、積極的選択で満足度は非常に高い。
余裕のある収入の方は、設備、仕様に不満があるが他に選択肢が無いため消極的選択となり、満足度は低い。
内心あまり満足言っていないが、完成までに他に良い物件が出てくれば手付け放棄キャンセルも可かな？と思う今日この頃。

[88: 匿名さん]

＞完成までに他に良い物件が出てくれば手付け放棄キャンセルも可かな

本意じゃないならそれもアリでしょう。別に嫌々買う必要ないんだし、
ただ手付捨てれるくらいの余裕あるんなら、かなり手を入れれると思うんですけど

[89: 契約済みさん]

＞書いてる事と矛盾してるけど、契約済みってなってるからここ買ってるんでしょ？
デメよりここに住みたいメリットの方が大きかったので、仕様には不満足な点はありますが買いました。久留米の中心部に早期に住みたいが絶対条件でした。個人的には数百万円高くても、最初から仕様が充実していれば満足度はかなり高かったです。オプションや仕様変更で自分の希望に近づけたので買って良かったと思っています。

オプション設定や仕様変更に嫌気がさしたり、工事が進んでいるので変更の期限切れで購入を見送る検討者が出てしまう可能性を危惧しています。

[90: 匿名]

場所は良いと思うけど…

[91: 匿名さん]

最上階のキャンセル出て欲しい

[92: 契約しました]

皆さんは ガスコンロですか？ＩＨにしましたか？
迷っています。

[93: 匿名さん]

ガスです。

[94: 匿名さん]

二期販売はいつまで？売れ残ってる状態かな？

[95: 匿名さん]

＞９４
電話かモデルルームで聞いてみたら？

[96: 匿名さん]

残ってる部屋は半分以上あるが、決定打の無い部屋が多い。
いずれバーゲンセール状態になるのでは？
その時まで待てば超割安になると予想。

[97: 購入検討中さん]

>>96
買いたいと思ってるので、情報を集めてます。

竣工まであとちょっとならそうだろうけど、まだ先の事だからわかんないよね。
安くなる保証があるなら待つけど。

一期の時も売れないと書かれてたけど完売してたから、その時になってみないとって思うので、
買うつもりで営業の方と話を進めようと思います。

[98: 匿名さん]

>>97
スレを読み直してください。一期の時は売れる予想が多かったはず。
販売予告が長かったため一期は売れるのが当たり前の状態だった。
二期が現実と思いますよ。

[99: 匿名]

このマンションどうこうより、六ツ門が綺麗になるのは久留米にとってプラスだと思うので、推進してる商工会議所とかも協力するんじゃないかな

[100: 匿名さん]

＞＞９９
商工会議所が協力してくれるって、なにしてくれるの？

[101: 匿名さん]

＞商工会議所が協力してくれるって、なにしてくれるの？
入居者にお買物券か割引券くらいはくれるでしょう。

[102: 匿名さん]

＞二期販売はいつまで？売れ残ってる状態かな？
公式　物件概要が毎日更新です。何時までかは不明ですが、１３戸残っています。
良くある販売パターンでは２期売残りは先着順で続行し、３期は抽選制で大々的に宣伝しますが、肝心の販売の目玉商品が無きに等しい状態なので営業戦略が全く読めません。この様な販売スタイルは初めて遭遇しました。明らかに１期で選び放題持ってけセールをやってしまった。終わった！

[103: 契約済みさん]

設計変更の契約しました。床暖房は１２畳ＬＤ全面に装備可能でした。希望はガス温水式でしたが、電気式しか出来ないと言われてましたが、製品はエネオスの炭素繊維式でした。ガス温水式の給湯器からの配管で逃げる熱のロスが無いと優位性を強調してありましたが、実際のガス代と電気代の比較では？？？　記載されているガス代の単価が高め、電気代の単価が低めと信頼性無し。久留米ガスと九州電力の最新の単価で計算するとガスには負けます。購入価格は４０万円しないのですが、工事費と設計変更料１２％、消費税５％で約９６万円になりました。ＬとＤの２系統敷設でコントローラーも２機なので部屋が温まるまではフル稼働、その後は人が居ない方は消して使えば節電効果もあるのではと期待。残るは家具と駐車場の抽選かな。

[104: 物件比較中さん]

乾燥しないし、安全だし床暖房いいですね。

久留米って床暖房やディスポーザー付いてるマンション殆どないですよね…

[105: 契約済みさん]

東京暮らしが長いので最近のマンションは床暖房が標準装備だと思っていました。
一昨日は１時間だけ、昨日は３時間だけの稼働で室温が２２℃まで上昇し快適でした。
一番の利点は床面から天井まで均一に温かく、乾燥した風が吹き付けないので肌や喉の乾燥が起きない事です。

[106: 匿名さん]

＞１０４
久留米のマンションの仕様なんかそんなもんですよ

ただ価格も安いですけどね

[107: 匿名さん]

久留米だからまだ許せる仕様、設備ですね。遅れている。

[108: 匿名さん]

東京から久留米に戻って昔に帰った気分になれば最高かな

[109: 匿名さん]

久留米は福岡市と比べても仕様は劣りますか？
言われてみれば福岡市は旧財閥系マンションも多く購入者も富裕層が多いし、普通の方々でも目が肥えている気がします。ここの販売価格は売れ筋の３ＬＤＫ・７０平米少々であれば、土地代６００万円、建物代１７００万円程度です。東京では３０分（急行系）電車で移動すると土地代は３５００万円程度になり販売価格は５０００万円程度です。でも、建物代はそんなにしません。そこが謎なのです。この建物代から想定すると東京と同等仕様になるべきはずです。どこでピンハネ？？？

[110: 匿名さん]

＞＞109
大京にしては、かなり落ちることは間違いありません。
地場のMJRは久留米駅前も福岡市のけやき通りのマンションも仕様は変わりませんでした。価格は土地代で大きな差がありましたが・・・。

構造躯体、設備、仕様を見ると建物代がもっと安いのでは？
この価格でも十分収益が得られるのだと思います。

[111: 匿名]

＞１０９
東京とこっちじゃ売れるスピードが違うので、広告費と人件費などの経費にかなり差が出ますよ。
あとは競争率もあると思います。

＞１１０
大京がいくら儲けようといいんじゃないですか？
要は高いと思うなら買わなきゃいいだけと思うけど

[112: 匿名さん]

>111 要は高いと思うなら買わなきゃいいだけと思うけど

安マンションだから高いとは思わんが、割安割安といっておいて低スペックなのが気になる。

[113: 匿名さん]

くるめりあってやっていけてんの？

[114: 匿名さん]

＞くるめりあってやっていけてんの？
昨年度の報告書では、「取り組みが進捗しているものの、大きな効果は現れていない。」が実情です。
悪い要素としてこのマンション自体が１期ですが、来年夏竣工でも既に遅延しています。特に２期に至っては、「厳しい社会経済情勢の影響を受け、地権者合意形成、事業協力者の確保に時間を要しており、事業化の目処が立っていない。」集客効果の出る居住者増加になっていないので厳しいです。

[115: 匿名さん]

久留米でマンションの立地としてベストな場所ってどこなんですかね…

[116: 匿名さん]

完成までに、完売はすると思いますか？

[117: 匿名さん]

＞＞１１６
その時になってみないとわからない

[118: 匿名さん]

＞１１５
どこも決め手を欠くけど、六ツ門周辺は悪くはないと思う。

[119: 匿名さん]

マンション立地で良く言われる”駅の近く”が久留米では最重要要素ではない。ＪＲは元々繁華街から遠いし、西鉄は寂れている、再開発の花畑もぱっとしない。通勤・通学のメリットを享受できる方以外は第一条件にならない。いっその事、車保有ならばゆめタウンの近所の方が日常生活には便利。六ツ門は江戸時代は家老級が住む地位の高い土地柄で、明治から昭和中期までは繁栄を極めた文化・経済・情報・交通の中心地であったが、平成以降は衰退の一途でマンション立地としては見る影もない。再開発の成否が総てだと思う。結論は極めて個人的感覚であるが大型郊外店のうるさくない程度の徒歩圏内が良いと思う。

[120: 匿名さん]

>119さん
そこまで郊外だと戸建の方が良くないですか？

[121: 匿名さん]

　118さんと同感です。六ツ門周辺は子育て世代にも幼稚園や学校が近く買い物も便利ですよ。
また外食も結構おいしい店が多くあり、今は廃れ気味とはいえ久留米の中心地区であることは
間違いありません。また年を取っても病院や公共交通機関（バスの本数や西鉄久留米まで歩い
て10分）には比較的恵まれている地域と思います。花畑周辺も以前よりは良くはなりましたが
こちらの方が住みやすいように思います。

[122: 匿名さん]

↑
風俗のことや夜に酔っ払いが増えることには目をつぶるんですね。

[123: 匿名さん]

オプションなにつけました？

[124: 契約済みさん]

リビングのダウンライト
トイレ＆ガスコンロのグレードＵＰ
浴室テレビ等です。

[125: 匿名]

ガスのままですか？ＩＨにはしないのですか？

[126: 契約済みさん]

＞１２５
ガスの方が料理が楽しめるので、ガスコンロにしてます。

[127: 契約済みさん]

>>123
私もガスコンロを変更予定にしてます♪

[128: 契約済みさん]

＞＞１２４さん
トイレをタンクレスにしたら、手洗いの設置で狭くなりませんか？

エコカラット付けた方いらっしゃいますか？？

[129: 契約済みさん]

コンロはガスのままグリル両面焼きにグレードＵＰしました。
焼き魚は上下両面同時に強火の遠火で焼くのが美味い。今がそうなので手放せません。パンも専用皿が要りますが美味しいですよ。

[130: 契約済みさん]

うちは掃除が面倒なのでＩＨにしました。

[131: 匿名さん]

コンロを両面焼きにした方多いですね～！

[132: 匿名さん]

Ａタイプ売れましたね。２期販売残１０戸に減りました。

[133: 契約済みさん]

>>132
営業さんでしょうか？なんでAタイプが売れたとか分かるのでしょうか？

[134: 匿名さん]

＞１３３
４１００万がなくなったからじゃないですか？

[135: 契約済みさん]

もう営業さんは書き込まないで欲しい。
話の流れが途切れた。

[136: 匿名さん]

書き込みした人間の立場を追及するから流れが滞るのでは？
不必要な情報は無視すればよい。
両面焼きは、よさそうですね。

[137: 契約済みさん]

IHにした人いないですかね？

[138: 匿名さん]

うちはガスでいきます！
IHにこだわりありますか？

[139: 匿名]

せっかくなんで ＩＨにしようかなあ？と思ってみたり ガスコンロのままで？など 迷って迷っています。掃除を考えるとＩＨでしょうけど

[140: 契約済みさん]

保温浴槽は検討されてますか？
追い炊きあるので、どうかなぁって感じですが

[141: 匿名]

保温浴槽はつけました。そんなに高くなかったので。

[142: 匿名さん]

保温浴槽っていくらぐらいでしたっけ？

[143: 匿名さん]

＞＞１４２
オプションの価格表もらってないですか？

[144: 匿名]

この段階でオプションを検討されている方は高層階の方々ですよね？

[145: 契約済みさん]

モデルルームのようにリビングの天井を下げて、間接照明を入れました。

[146: 匿名]

床の色は部屋ごとに帰れるんですか？

[147: 匿名]

↑
帰れるんですか ×
変えれるんですか ○

すみませんでした…

[148: 契約済みさん]

天然石の天板って見た目良いけど、実際の使い勝手は人造大理石とどっちがいいんですか？

[149: 匿名さん]

これだとオプションが付けられない時期になると、やっぱり売れません。

[150: 匿名さん]

完成したら今建ってるの部分の倍の高さになるんだよね？
通りから見ると結構高いね～

[151: 匿名]

最上階って最初からガス式床暖房付いてるんだね

[152: 契約済みさん]

中下層階の方には悪いけど、早めに契約してオプション付けれて良かったです。

[153: 匿名さん]

そんなに大したオプション無いから、気になりません。

[154: 匿名さん]

ほんと大したオプションないね。
最上階以外はドングリの背比べなのに性格の悪そうな人がいる。

[155: 契約済みさん]

オプション一覧表には大した内容はありませんが、記載外は仕様変更で可能なものは予算次第でＯＫです。
部屋ごとの床の色なども無償オプションではなく有償ならば可能です。扉の色も各種組み合わせも出来ます。

[156: 匿名さん]

大手マンションは共有部の基本構造に影響を与えない限り、専有部の設計変更はかなりの範囲で可能です。無償セレクトとか有償オプションは既製品の一部ですから、予算と時間の許される方は注文品を色々検討されては如何でしょうか。

[157: 契約済みさん]

入居後に実際の部屋を見てから手をいれるつもりです。

[158: 契約済みさん]

156
大手じゃなくても、どこの業者でも設計変更は可能です。問題はもっと早く販売を開始していたら、無償に近い額で設計変更ができ、安くオプションが付けられたはずです。
もう発注後なので何をするにも割高ということです。

157
入居後に手を入れると、その部分は補償対象外になります。

[159: 契約済みさん]

＞158さん
157です。
そこはわかってます。

[160: 購入経験者さん]

＞どこの業者でも設計変更は可能です
中小デべの中には勘弁してと断ってくる業者もあります。一般的に大手や大規模マンションの方が自由度が比較的高いです。