ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート２＞

[契約済みさん]

いよいよ第二期販売へ！
高層階と人気間取りばかり偏って売れてしまった注目の再開発物件。
久留米市の象徴となるかお荷物となるか。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、既に契約された方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道

施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[522: 契約済みさん]

価値観は人それぞれでいいと思うけど、値段の差が質の差となるのは経済学的にも当然。

一例だけど、ニトリのダイニングチェアーに座ろうとした主婦の方、椅子の脚が壊れて
腰の骨を折って障害が残ったけど、ニトリは欠陥を認めたにもかかわらず対応が横柄でおそまつ。
妊婦さんならと考えると凍りつく。

安物は見た目も明らかに貧粗だし、個人的には高くても質と安心を買う。

[523: 購入検討中さん]

このマンションの価格が安いのはは内装が貧相ってことでしょうか。
それとも構造も甘いんでしょうか。

[524: 市内検討中]

ヒューマインドは完売しそうだね。アソシアの2棟は何であの立地なのか疑問だけど...

[525: 契約済みさん]

>>522 安物は見た目も明らかに貧粗だし、個人的には高くても質と安心を買う。

、と言いつつ「契約済みさん」となっているのは、「なりすまし荒らしさん」ということですね。

[526: 匿名さん]

＞５２３
モデルルーム見に行ったりＨＰ見たらわかりますよ

壁や天井のクロス等はどこも一緒です

[527: 契約済みさん]

＞このマンションの価格が安いのはは内装が貧相ってことでしょうか。それとも構造も甘いんでしょうか。
構造は甘くない他のライオンズシリーズと同等です。内装が貧相は意味的には合っています。装備のグレードが低かったり、標準装備されていなかったりですが、オプション費用負担でグレードを上げたり装備する事は可能です。

＞もう100戸以上売れてるの？
公式販売数が１００戸にも達していないので９０戸程度のはずです。地権者向けとか非分譲販売分も合算したら１００戸になっているかも？

[528: 購入検討中さん]

＞５２７　構造は甘くない他のライオンズシリーズと同等です。

想像の域を脱してないのでは？西鉄色が強い感じがします。
他のライオンズと比較できるソースを示していただければ助かります。

[529: 匿名さん]

ここの室内設備の販売特徴は最低グレードを装着するか、最初から装備しない点にあります。
個人の好みと予算で自由に選べるスタイルです。最初からハイグレードで装備されると、予算的に購入を見送る客層が出たりしますし、仮に可能であっても心理的にダウングレードや撤去は言い出しにくいものです。高級志向の客層には安いイメージが先行して嫌な思いをする事もありますが、元々が補助金補填で価格を抑えて「六ツ門の居住人口を増やす」事が最大の再開発使命なので仕方ない側面だと思います。ある意味で公的な分譲マンションになっています。税金を投入している以上は市営住宅的な宿命を背負っています。

[530: 契約済みさん]

＞５２８
ラインオンズマンションは２回買っていますから、その程度の事は図面の見比べで判ります。
ご自身の目でライオンズとサンリアンの図面を比較してみて下さい。
残念ながらここに貼り付ける電子媒体のソースは持っていません。

[531: 匿名]

＞５２８さん
購入を検討されてるんなら、それくらいは自分で調べられた方がいいですよ。
ここでソース示されても、真偽すらわからないし、責任も持っちゃくれないんだから

＞５２９さん
確かに安い部分はあるけど、ライオンズって思わないなら問題ですよ。
最低グレードならパナ電のユニットバスなんか使いませんよ

[532: 購入検討中さん]

＞５３０
図面の見比べで分かるんですね。専門的知識をお持ちなんでしょう。

[533: 匿名さん]

＞531
そのパナソニックのユニットバスはグレードが高いのでしょうか？

[534: 匿名]

＞５３３さん
新築マンション用は九電もライオンズもｉ-Ｘですよ

買いたいと思って検討されてる方は、モデルルームに行ったり、営業の人に質問したり、ネットや資料を使って調べたりするくらいの事をした上で、納得した後に買えばいいと思いますよ。
家って大きい買い物のひとつだと思うので、後悔しない為にも、ちょっとした労力は使っても損にはならないはず

[535: 土地勘無しさん]

図面で判る訳ない(笑)

[536: 匿名さん]

仕様のグレードに不満がある場合は、２～３００万くらいかければ見違えますよ。


中住戸は特に割安になっているらしいので、その分だと思えばかけ易いと思います。

[537: 購入経験者さん]

＞図面で判る訳ない(笑)
見た事ないからでは、総ての寸法と材質まで記載されたものですよ。工法まで判ります。希望者全員に配る間取図とか、販売用のパンフレットをイメージしていませんか。設計・施工用の図面ですよ。

[538: 購入経験者さん]

＞５３６
福岡市内でも億ションとかじゃない限り、殆どの人が何百万単位で追加でお金を出す事はないですよ
ここは最上階とＡタイプＩタイプの人じゃない限り、何十万かで収まる程度の小変更じゃないかな

[539: 匿名さん]

537
それ見ても分からないですよ。

[540: 契約済みさん]

＞最上階とＡタイプＩタイプの人じゃない限り、何十万かで収まる程度の小変更じゃないかな
それ以外の狭くて安いタイプだけれど、３００万程度の変更してます。最上階は最初から上級グレードで完全装備の仕様ですから逆に変更に掛ける予算は少ないと思います。

[541: 契約済みさん]

540さんの言うとおりだと僕も思います。
販売価格が安い分、オプションにお金をかけれると思います。

[542: 契約済みさん]

＞５４０
いろいろいじりましたが、３００万なんかなりませんでした。
造作家具無しで、それだけ使うなら相当なものでしょうね。

[543: 匿名さん]

家具とか電化製品とか入れて200～300万くらいじゃないの？
部屋だけで300万くらい弄らなければならないなら、ノーマルは相当poorですよ。

[544: 匿名さん]

＞部屋だけで300万くらい弄らなければならないなら、ノーマルは相当poorですよ
床暖房で約９０万円、吊り棚約４０万、リビングボード約６０万・・・・・・設計変更や造作家具は皆さんが想像している以上に高額です。電化製品は一式新品にしても１００万円は掛かりません。全室にＬＥＤシーリングライト装備１０万円、３室にエアコン装備約４０万円、冷蔵庫２０万円など。家具をどうするかで著しく変わると思います。

[545: 匿名さん]

＞５４４
最近のマンションで標準装備なものが無いわけですね。それはお金掛かりますね。

[546: 購入経験者さん]

図面みても判らん人は勉強しない限り一生涯無理でしょう。
普段、東京で仕事をしていますが、久留米とは購入者の意識が違いすぎます。資金潤沢で気軽に購入する層も居ますが、必死に勉強する層も大勢います。商業地が多く竣工入居までに隣地にビルやマンションが建つ事もあり、都市計画や周辺地の動きを役所へ足を運んだりして調べています。大震災を境に地盤の調査もする様になりました。また、騒音や臭気などにも気を配ったりしています。各社デベの構造勉強会や建設現場見学会へも参加して、突っ込んだ質問したりしています。
内装がプアとか考えている水準が低すぎませんか？

[547: 契約済みさん]

〉546
新たな荒らしですね。スルーです。

[548: 契約済みさん]

購入者が良いと思えばそれで良いんですよ。
東京がどうだ（ここ福岡だし）とか、レベルが低いとか他人の意見はどうでも良いと思いますよ。

[549: 匿名さん]

トイレを設計変更された方いらっしゃいますか？狭い印象があるのですが。

[550: 契約済みさん]

５４６さんが書かれてるように、ここの書き込みを見ていると、マンションを購入する際に考えたり、調べたりする内容が少し足りないとは感じてました。

[551: 契約済みさん]

全居室と廊下の壁材をデザインタイル等にしてたら、２００万くらいかかりました。
あとは何もしてません。

[552: 匿名]

壁変えると雰囲気違うよね

[553: 匿名]

５４６さんは契約済みですか？

[554: 契約済みさん]

＞５４９
トイレを広くする設計変更は難しいと思います。

[555: 匿名さん]

ニトリ、ナフコの家具・カーテンなどが見た目も貧相なのは事実。
質はそれなりかと思ってましたが問題あるのですね。
確かに何でも安物はそれなりでしかないです。

[556: 匿名]

高級な物でもハズレはあるよ

[557: 匿名]

ナフコはそれなりに良いのもあると思うけどね。もちろん、イマイチなのもあるけど。

ニトリは良いものが見当たらない…。

[558: 匿名]

ナフコは高級輸入家具も扱ってますからね。

ニトリは価格を抑えるためにギリギリまで質を落としたオリジナル商品が基本ですね。

[559: 匿名さん]

それは本当に良いものを知らない人のセリフ。
ハズレがあってもしっかりアフターフォローやメンテナンスが付くのが本物です。
物自体の質もそうだけど、何かあった時の対応力が優れてるからブランドになる。

[560: 匿名]

ここはナフコ・ニトリの板なの…

[561: 匿名]

>>559
本当に良いものって…。あなたの言う本当に良い家具やカーテンを扱ってる店とは？

[562: 契約済みさん]

織り上げ天井・間接照明・調光付きダウンライト・ガラス可動間仕切りの取り付け、各部屋の壁材及び特注扉・廊下の床材の変更等、見た目重視で手を入れたら４００万弱くらいになったけど、住設備に関しては見た目だけの理由でデリシアを取り付けたくらいですね。特に何も不満は無いです。
あとポップアップ水栓にはしましたよ(笑)

タンクレストイレは何かあった時に水が出ないと困るし、狭いので手洗いのスペース取られると余計に窮屈になるのでしてません。
浴室テレビは長風呂しないので必要なかったし、外食が多いのでコンベックや食洗機のグレードアップもしてないです。

ここでよく書かれている床暖房も検討はしたけど、断熱がかなりしっかりしてるみたいだし上層階なので、必要ないかなって思い見送りました。

もともと久留米では地代が安くない場所で、利便性もそんなに悪くなく、価格はやや安めなのでその分を自分なりに手を加えられるし、セキュリティーやリセールを考えた場合も他の物件より有利かなぁって思ってます。
私が家にいる時間が多く料理もほぼ毎日するし、買い物や散歩等を楽しんだりする生活スタイルだったら、別の物件もありだったのですが、今の状況を勘案したらここが一番適してました。

[563: 購入経験者さん]

＞５４６さんは契約済みですか？
媒介だけです。入居者名義で契約します。

[564: 匿名さん]

リビングに間接照明とかは良いですね！

[565: 契約済みさん]

間接照明、モデルルームにもありますがいいですよね！

モデルルームのように和室を潰して3LDKにして
間接照明とダウンライトを入れました。

初期投資はかかりますが、マンションの価格自体が安いので
ダウンライトはLEDに変更しました。

先日薬院のパナのショウルームに行きましたが今はLEDのシーリングもあるんですね。

機能はとても良かったんですが、見た目いまいちだったので
新商品が出ると言う4月を待って、他の部屋の照明を決めたいと思っています。

某病院も19階建てで、高さはこちらのマンションよりも高いようで、
同時期くらいに完成のようですね。

こちらのマンションは今14階以上を組んでるようですね。
寒い中建設に携わってる方は大変だなぁと思います。
本当にありがたいです。

[566: 契約済みさん]

＞５６５さん
薬院のショールームまで行かれたんですね。
他に良さそうな物はありましたか？

[567: 契約済みさん]

ＡタイプとＧタイプはモデルルームを参考に出来るから、部屋のイメージが掴み易いからいいですね～

[568: 匿名]

オプション、設計変更、造作家具等の合計額が、５００万円以上になった人いますか？

[569: 契約済みさん]

ＡtypeをＭＲ仕様にしたら、５００万オーバーするんじゃない？

[570: 契約済みさん]

工事費の合計もですが、諸経費を１２％つけられたので額が上がりました…

[571: 匿名さん]

それでもまだ全体的には安いですね。