ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート２＞

[契約済みさん]

いよいよ第二期販売へ！
高層階と人気間取りばかり偏って売れてしまった注目の再開発物件。
久留米市の象徴となるかお荷物となるか。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、既に契約された方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道

施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[421: 匿名さん]

＞420
建築関係の方、具体的にどのように異なるのですか？
私は西鉄もしっかりした建物を作られので西鉄も良いと思うのですが・・・。

[422: 匿名さん]

なんだかんだいっても、スレが盛り上がるマンションは良いマンションですよ。

[423: 匿名]

↑そんなことで判断したら危険。
問題あるマンションでも盛り上がるし、営業マンが書き込んで盛り上げたりもする。

[424: 匿名さん]

一部マンションのスレの様に悪質なアラシや、見え透いたツリが少ないのは、このマンション購入をまじめに考えている人が多いということが言えると思います。

[425: 匿名]

いや、久留米だから相手にされてないんでしょうね。

[426: 匿名さん]

MR行ってきました。
ここに書かれているより、実際には売れてるみたいですよ。

[427: ご近所さん]

なぜこんな場所を選択するのか？

[428: 匿名]

＞４２７
こんな場所とは、具体的にどういう事ですか？

[429: 匿名さん]

久留米のド田舎にってことじゃね？

[430: 契約済みさん]

ど田舎と思うであれば買わないでいい話なんです。立地の条件は人それぞれなはず。427さんだって、ご近所さんなんでしょ？あなたもここを選んでいるじゃない。

[431: 匿名さん]

ご近所さんで、なぜこんな場所と書かれるのですから、ド田舎では無いでしょう。
態々、寂れた中心地の六ツ門を選ぶのかが疑問なんでしょう。
久留米市全体をド田舎と言われるなら否定しません。

[432: 契約済みさん]

＞ここに書かれているより、実際には売れてるみたいですよ
約９０戸が売れていますね。
残りは約６８戸で第三期へ突入しますが、不動産が一番動くハイ・シーズンなので、ここで不人気となったら竣工前完売はキツイと思われます。ここでは悪く書く人が沢山おっても買わない人が大声で騒ぐのがこの掲示板の特長ですから仕方ないでしょう。買う人は騒がずに静かに買う物です。

[433: 匿名さん]

これからの間取りは、人気間取りも少ないし、プラン変更もできなくなるし、もっと価格差がないと厳しいでしょうね。
不人気間取りになる部屋は、営業も分かってるから、竣工前でもこっそり値引きかな。

[434: 匿名さん]

ここは名義上は土地売主は西鉄、建物売主は大京、販売担当は大京となっているが、販売価格は販売担当の大京営業には決定権は無く事業主と背後で操作する久留米市が決める事だから「こっそり値引」かそれに代わるあっと驚くウルトラＣが出ると思う。根拠は無いからソース出せの要求には応じられません。悪しからず。

[435: 匿名]

竣工前はないよ

[436: 購入経験者さん]

普通ならば竣工前に値引する物件なんて存在しません。
竣工後に資金繰りに困った業者ならば、背に腹は代えられないからオフレコでやるでしょうね。
大量に売れ残ると開き直って大々的に「値下げしました」の大広告をまくでしょうし、ここならば天神や博多でティッシュ配りするでしょう。

[437: 入居予定さん]

新築マンションへの入居は、普通なら新年度春休み明けの4月か、または夏休み明けの9月1日が多いのですが、そうなるとここの物件の完売は来年の3月末ですか？

[438: 匿名さん]

＞４３７
入居予定になってんのに、それを知らんはずないでしょ？

[439: 匿名さん]

放射能マンションのおそれに転居していく恐怖を味わうとは。。。

ライオン多摩川レジデンスの購入契約者に大京さんは次のように回答したとのことです。

「契約済みさん　2012-01-18 08:03:42

放射能汚染の件、私も非常に心配しています。

以前、関東各地の下水汚泥から高濃度の放射性物質が検出され、それがセメントに再利用され大量に流通しているとニュースになっていました。それを受け、昨年秋、大京さんにマンション内の放射線量を測定頂けないかとお願いしたところ、国交省が問題ないと判断しているので、大京としても測定する予定はないとの回答でした。 」

大京さんってこういう企業倫理なのですか？

ＮＨＫニュースでは「汚染石 約５０か所の住宅で使用(１月21日 18時53分）計画的避難区域にある砕石場の石を使ったマンションの室内で高い放射線量が測定された問題で、同じ砕石場から出荷された石を使って原発事故のあとに工事が行われた一戸建てや集合住宅が、少なくともおよそ５０か所に上ることが関係者への取材で分かりました。（以下略）」

[440: 匿名]

>429
他の業者も同じだと思うけどね。

[441: 匿名さん]

何戸くらい売れてるの？

[442: 匿名]

１００戸くらいは売れてる

[443: 匿名さん]

大京ってやたら久留米に強いですね～

[444: 契約済みさん]

周辺施設の建設も決まってきてるし、六ツ門のイメージ変わりそう。

[445: 契約済みさん]

＞そうなるとここの物件の完売は来年の3月末ですか？
おっしゃる通りの転居ピーク時期は事実です。分譲マンションを購入してもお子さんの入学、転校時期まで転居を遅らせる方は大勢いらっしゃいます。現在住んでいる物件は３００世帯ありますが、竣工しても学期末の転居者が多数いました。
でも、完売の時期が来年３月の根拠は極めて薄いですね。

[446: 匿名さん]

＞放射能マンション
東京住民です。これから竣工する新築物件で話題になっています。
デベの回答は財閥系４社、野村、大京で同一です。
国の基準が無いから対応できない。
内覧会で自治体（ここは久留米市）から借りた線量計で測定する事で確認する物件が相次いでいます。
幸いな事に砕石は福島県外に出る事は、この商品の商圏の関係から東京でも考えにくいので、久留米では心配ないと思います。

[447: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
いいと思う部屋はほとんど売れてました。
値段も場所の割には安いと思うので、ローンが通れば買いたいです！

[448: 匿名さん]

Ｈタイプ以外は低層しかほとんど残ってなかった…

[449: 匿名]

Hﾀｲﾌﾟは不人気なんですか？

[450: 匿名さん]

＞４４９
客の呼び込みように残してるだけじゃない？

[451: 匿名さん]

＞４５０
そんな余裕はないよ。

[452: 匿名]

モデルルームのボード見たらわかるよ

[453: 契約済みさん]

＞Hﾀｲﾌﾟは不人気なんですか？
とんでもない逆です。もの凄い人気で１期売出しと同時に５階以上が一気に売れました。

[454: 契約済みさん]

＞客の呼び込みように残してるだけじゃない？
目玉広告用の隠し物件はあります。どこの会社の物件でも同じ営業手法です。最安値住戸を出した時は最終期を意識した時です。

[455: 契約済みさん]

第三期は販売価格 1,900万円～3,900万円（予定）ですが、1,700万円台が残っているはずです。

[456: 契約済みさん]

＞４５３
それってＧタイプじゃないんですか？

[457: 契約済みさん]

４５６さんご指摘のとおり。
圧倒的一番人気はＧでした。売れ過ぎ！
不人気はＨとＢでした。

[458: 匿名さん]

もうすぐ不動産が一年で一番売買されるシーズン到来ですね。直ぐに入居出来ない建設中の新築分譲マンションは比較的大人しい動きですが第三期で完売の目途が立つか注目しています。

[459: 匿名さん]

大京よくやってるね

[460: 契約済みさん]

モデルルームみたいに、ガラスのスライド扉を付けた方いらっしゃいますか？
明るそうだし部屋が広く見えるので、変更しようか考えてるのですが、かなり高そうなので、価格が知りたいです。

[461: 購入検討中さん]

＞４６０さん
ガラス可動間仕切り良いですね。
モデルに使ってあったから、けっこう付けた人いるんじゃないんですか？

[462: 契約済みさん]

値段は聞いたらわかるんじやないですか？

[463: 契約済みさん]

多分ガラススライド扉は高いですよ！

[464: 匿名]

扉1枚10万くらいじゃないの？

[465: 匿名さん]

安いですね。

[466: 匿名さん]

安いかなぁ
モデルは５枚になってるから、少なくても５０万円以上って事だよね

[467: 匿名さん]

安いんじゃない？

[468: 契約済みさん]

安いか高いかは人によるのでは？

[469: 物件比較中さん]

今日くるめりあでモデルルーム見てきたけど、販売価格は安いですね

[470: 匿名]

第二期工区も決まってるみたいだし、若干地価が持ち直すかな？

[471: 匿名さん]

地下の動向は再開発後のプラザ集客力と商業施設の売り上げで決まりそうですね。

[472: 匿名さん]

安いけど安いなりだから。やっぱり久留米では妥協が必要ですね。

[473: 匿名]

高いのに安っぽいよりいいんじゃない？

[474: 匿名さん]

久留米の物件のスレでここほど盛り上がってる所はないよね。
皆が注目してるって事は間違いないと思うよ。

[475: 契約済みさん]

低層階は値段で売れそうですね。

[476: 匿名]

目立つ場所に建ってるし、広告もハンパないから、注目されるのは当たり前だと思うけど…
現物見るとデカいし存在感はかなりあるね。

[477: 購入検討中さん]

筑後地区で最後のライオンズマンションになるらしいと聞いたので、市外から購入を考えてます。
六ツ門って久留米では、ステータスとまでは言わなくても、いい場所なんでしょうか？

[478: 昭和前半時代生まれ]

＞六ツ門って久留米では、ステータスとまでは言わなくても、いい場所なんでしょうか？
現在は寂れた商店街の末端で、井筒屋跡地に隣接する地点です。銀行、郵便本局も近所です。
昔は天神、小倉と並ぶ福岡県の３大ステータス地点でした。
ＫＢＣ（九州朝日放送）も、ここ六ツ門の井筒屋のビルから営業開始を行った位に交通・経済・文化・情報発信の中心地点でした。
江戸時代にまで遡れば殿様は城内ですが、家老屋敷もあった由緒ある高級な場所です。
今では郊外型商業施設の繁栄と共に商業地としては最低レベルの廃墟とも言える悲惨な状況です。
そこで再開発を行って過去の繁栄は無理としても活性化される施策の一環で当マンションは建設中です。
過去はステータスでしたが、将来に「いい場所」になるかは？？？？です。
少なくとも西鉄・ＪＲの両駅の中間地点でバスで数分と近いですし、六ツ門バス停から空港まで直結ですから、東京出張など多い方には非常に利便性の高い場所だと思います。
但し、商業地が再生する日が来るまでは日常生活に車所有は必須だと思います。

[479: 匿名さん]

商業地の再生
いつの日のことやら？大型商業施設を誘致してくれないかな。
でも商店街が反対するか。

[480: 購入検討中さん]

＞４７８さん
ありがとうございます。
六ツ門って久留米では重要な場所だったんですね。
地方都市では、こういったシンボル的な地域の落ち込みが特にひどいですね。

再開発後に人が集まる場所になるといいなぁ

[481: 匿名さん]

ウェリスよりもこっちの方が外観きれいになりそう。

[482: 匿名さん]

六ツ門町の住民１３００人位らしいので、ここ出来たら一気に増えるね

六ツ門って名前がついてるマンション多いから、もっと住んでる人が多いと思ってたけど、
実際のアドレスは六ツ門町じゃなくて原古賀町とかが多いみたい
先の方が書かれてたけど、やっぱ六ツ門って由緒ある場所だからかな

[483: 匿名]

歓楽街やオフィスなどの商業地区が主だから、単純に住居としては避けられがちだったんじゃない？10年前と近年を比較すると、都心寄りが人気みたいだし。

[484: 匿名]

久留米の都心ってどこ…

[485: 匿名さん]

もう懐かしい言葉の響きになってしまったバブル景気の崩壊後、地価は下落の一途だから、福岡県だけをみても久留米市より福岡市のマンション需要が高まりました。東京でも２３区外の市部地域のマンションは廉価タイプを除いて人気は急落です。この土地が好きな方を除いて積極的に購入検討される方は少ないでしょう。逆に予算的に福岡市内では分譲マンション購入を諦めていた層と、久留米近隣で賃貸から分譲に住替えしたい層には最適かもしれません。

[486: 匿名さん]

＞久留米の都心ってどこ…
昔は間違いなく、六ツ門。
現在は実態は不明瞭な状態です。西鉄駅前、ＪＲ駅前のどちらも鉄道・バス間の乗換駅の機能以上はありません。新しく開発された花畑駅前もそれ以下です。都心とよべる中心拠点を失っています。

[487: 匿名さん]

＞４８４さん
自分もそう思ってたのですが、ここかなり売れてるみたいです。

[488: 匿名さん]

↑間違えましたm(_ _)m
４８５さんでした。

[489: 私も昭和前半生まれです]

>商業地が再生する日が来るまでは日常生活に車所有は必須だと思います。

　そうでしょうか？　日常の買い物に車の必要性は低いのでは。スーパーの旧ダイエー（今はくるめりあ六ツ門）やジョイントは徒歩圏内ですし、飲食店も多数あります、また銀行も近くです。西鉄久留米も十分徒歩圏内と思います。ユメタウンまで行くには車は必要ですが。
　少なくとも過去の六ツ門のイメージで今このマンションを選ぶ方は少数でしょう。何年後になるかは分かりませんが（市のプランではH27年供用開始）、旧井筒屋跡地に久留米総合都市プラザが計画され現在設計者選考段階まで進んでます。全体の景観も昔の商業地域、飲み屋街といった印象から文化施設地域といったものに変化してゆくと思っています。今の市の計画を見る限り純粋な商業地としての再生（今時地価の高い市の中心部に大規模商業施設を計画するデベロッパーはいません）を目標としているものではないと思われます。参考までにhttp://www.city.kurume.fukuoka.jp/1060manabi/2030bunka/3010jigyou/2011...

[490: 匿名さん]

＞４８７
なにを基準にかなり売れてるって言ってるのですか？
最初の勢いを見ると1－2か月で完売する感じでしたが、今は失速。
客観的に見ると普通の売れ行きでしょう。

久留米では売れていると言う表現が妥当では？

[491: 匿名]

久留米の都心部は、普通に西鉄久留米～文化街でしょ。

[492: 匿名]

ここは久留米だから、久留米で売れてるだけの判断でいいと思うけどな～

それ言い出したら、福岡のマンション語る時に、東京の販売を引き合いに出さなきゃいけなくなるし

[493: 匿名さん]

インテリア類の販売会はいつ頃あるんですか？

[494: 契約済みさん]

一月末って言ってたような…二月はじめだったような…記憶が曖昧です…。
利用しようと思ってる方いらっしゃいますか？

[495: 契約済みさん]

私も２月って聞いてました。
一応見るだけは見たいと思ってます。

[496: 契約済みさん]

インテリア相談会のヤツは結構高いから、見るだけにします。
本当に気に入ったものしか購入しないつもりですが、結局ニトリとかナフコになりそう。
ブラインドとかは、大きなところで買ったほうが安いです。

[497: 購入経験者さん]

インテリア相談会で買うとしたらカーテンだけでしょうか。非常に高額になる事は判っていますが、質が高い、寸法がぴったし、入居時に付いているの３点メリットだけは受けても良いです。現在の物件でもカーテン注文者は多かったですが、エアコンなんかは全く売れていませんでした。

[499: 匿名]

心が貧しいよりはいいんじゃない？

[500: 匿名さん]

３期の広告みたら１千万円台だけしかない安マンションにも見えますな。

[501: 匿名さん]

＞５００
その安マンションが気になってるから、ここ覗いてるんですか？

[502: 匿名さん]

＞５０１
安マンションとは言ってない。安マンション「にも」見えと言っている。価格の高い高層階から販売してきたので、安い階層だけしか販売対象にならないので、安マンションに見下されるのが困ると言いたい。

[503: 匿名]

こりゃ竣工前にパート３行くな。
良くも悪くも、本当に注目度の高いマンションだな。
契約済みの人、どう？

[504: 契約済みさん]

＞５０３
どう？って言われても…
自分に合ってると思ったから、買ってるだけだし

[505: 匿名さん]

498
そんな事言って、自身もナフコやニトリで買ってたりして(笑)

[506: 契約済みさん]

みんな人のこときにしすぎじゃないですか？
カーテンをどこで買おうかなんて、つけたらナフコやらニトリやらわからないし。
自分が気に入ったやつを買えばいいんじゃない？

[507: 契約済みさん]

この掲示板は極端なポジ派とネガ派の書込み合戦ですし、注目度が高くて書込み数が多ければ荒らしの格好の場となるから何ら気にしません。荒らしが契約者を逆撫でするようなネガ書込みは当たり前ですしね。

[508: 契約済みさん]

お風呂のライトをダウンライトに変えられた方いますか？

[509: 購入検討中さん]

おねだん以上ニトリ。

[510: 匿名さん]

＞おねだん以上ニトリ
いや。値段以下だよ。低品質だし、すぐ壊れるから寿命考えたら物によっては割高。無印良品も同じ。安物買いの銭失いにならない様に。

[511: 匿名]

↑イケアより、よっぽどマシだよ。
福岡にもできるけど期待しちゃだめ。

[512: 匿名]

ニトリもナフコも物は悪くないよ。
十分だと思いますけど。

[513: 契約済みさん]

>508
私の買った部屋はバスルームが1418の狭いタイプなので、少しでも部屋を広く見せいと思いダウンライトに変更しました。

でも今からじゃユニットバスの変更は時間的に難しくないですか？

[514: 匿名]

風呂栓もチェーンから変更できなくなるの？

[515: 匿名]

>>507
ここは荒らしって感じの書き込みは、たいして見当たらないけど…あなたの考えでは、どんなのが荒らしなんですか？

[516: 契約済みさん]

オプション合計額は24000円でした。

ここに書き込まれてる方は、みなさんそれなりに手を入れられてるみたいで、凄いです。

[517: 契約済みさん]

幸いな事に荒らしはたいして無いです。そう書くと標的にされて一気に増えたりするから怖いです。荒らしは反応してくれるのが餌ですから無視に限ります。どこの物件の掲示板でも嵐になるきっかけは、契約者に対して「何でこんな低レベルのマンション買っちゃったの？」的なネガ煽りに、剥きになって契約者が激昂して対抗する時です。

[518: 土地勘無しさん]

このマンションというか久留米のマンション全般に興味がある人や嫉妬する人がほとんどいないから、荒らされようがない(笑)
元久留米市民としては寂しいかぎり。

[519: 契約済みさん]

設計変更がきく期間（一期販売後）は荒れた。
要は安ﾏﾝｼｮﾝ（これは事実）だから
設計変更にいくらかけたかで
表向き安くてもこんなに高かったんだぞ！
で、それに対抗してでも安ﾏﾝｼｮﾝだろ！
みたいな。

二期以降契約はｵﾌﾟｼｮﾝつけても
大した金額にならないし
安ﾏﾝｼｮﾝと割り切って
買ってる人が多いと思う。

一期にいい部屋買ってる人は
余裕があってそれなりに設計変更
してるんじゃないかな。

ｳｪﾘｽもだけどここは定住より
ｾｶﾝﾄﾞとして買うのにはいいと思う。
ｳｪﾘｽよりかなりお手頃だし。

[520: 契約済みさん]

設計変更でそれなりに金かけても、そんなに変わるって程じゃないよ。
後からでも壁材とかは変更出来るし、良い家具等を揃えれば部屋の雰囲気も変わるはずだしね。