ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート２＞

[契約済みさん]

いよいよ第二期販売へ！
高層階と人気間取りばかり偏って売れてしまった注目の再開発物件。
久留米市の象徴となるかお荷物となるか。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、既に契約された方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道

施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[351: 匿名さん]

350さん
高層階は確か第一期でうれてしまったんじゃなかったかな…

[352: 購入検討中さん]

＞３５１さん
３４８、３５０です。
すみません 言葉足りなくて…
高層階なら（私達には）関係ないですねって思って書きました。

設計変更出来ないなら、出来ないでもいいので

[353: 匿名さん]

352さん
こちらこそ失礼しました。
気にいる部屋があるといいですね！

[354: 匿名]

ＨＰ見た感じでは外観悪くなさそうだな

[355: 匿名さん]

＞３５４
確かに悪くはなさそうです。
外観よりも入り口までの通路とエントランスの方が気になってます。

[356: 匿名]

＞３５５
入口からエントランスまで、具体的にどう気になってますか？

[357: 購入検討中さん]

素人ですみませんが、HPのコンフォートアベニューの真竹は最初は良いと思いますが、茂りすぎたりしないのでしょうか？

[358: 匿名さん]

天井高はサンリヤン仕様(240㎝)でしょうか？
ライオンズ仕様(250㎝～)でしょうか？

[359: 匿名]

再開発は進んでるの？

[360: 匿名]

＞３５７
そのあたりを含めての管理費では？

[361: 匿名さん]

第三期は何階から販売かな？

[362: 契約済みさん]

現時点の予定では３期販売は２月中旬ですが、１期２期ともに予定を大幅に変更したのであてにしないで下さい。
また、先着順販売を急遽行う事がありますから注意して下さい。私も予定外で買いました。

[363: 契約済みさん]

何階かを決めるのは購入者自身です。要望書が出てローンが必要な場合は仮審査が通ればそれば販売階になります。

[364: 契約済みさん]

繰返し小出しで申し訳ありません。この物件の販売スタイルは通常と大幅に異なりましたから注意が必要です。
１期２期とも正式販売期間は２，３日間でした。今、この時期に商談を済ましておかないとある日突然正式広告を出して直ぐに締切ますから気をつけて下さい。

[365: 匿名さん]

売れ残ってますから、慌てなくて大丈夫ですよ。

[366: 匿名さん]

３６５さん
販売状況ってわかるんですか？？

[367: 匿名さん]

>>366
MRに行けばわかりますよ。

[368: 匿名]

意外に販売状況悪くないんじゃないかな～

[369: 匿名さん]

＞３６８
そうだったら、良いですね（笑）

[370: 匿名]

今からはキツイですよ。
安いから、余った資金で好みの仕様に変更できたマンションだったけど…
安くて安いなりの仕様のマンションになっちゃいますから。

[371: 購入検討中さん]

＞３７０
普通に住めれば安いなりでもいいと思ってます。
所得はそんなに低いわけじゃないけど、そこまで家に金使う気がないので、拘っていろいろしなくてもいいかな

それより2000万台半ばで、適度な広さがあればいいです。

[372: 匿名]

＞＞371
確かにどこで満足するかだよね

所詮田舎地方都市のマンションなんで、そんなにいいやつないしね

[373: 購入経験者さん]

室内の設備や仕様の一部は確かに安物と言われる水準かもしれませんが、箱自体はライオンズ仕様でしっかりしていますからその視点では高水準だと思います。

[374: 匿名]

具体的に、ライオンズ仕様っていうのは普通のマンションとどこが違うのですか？

[375: 匿名さん]

>374
ここの投稿者で、その質問に答えられる人はいないと思うよ。
ライオンズ＝建物がしっかりしているという幻想。
マンションは内装も箱物も価格相応だと思いますよ。補助金いれてもそんなに高いマンションじゃないもの。

[376: 購入検討中さん]

ここの防音は、楽器（例えばピアノやトランペット）弾いても上下、隣家に迷惑にならない程度ですか？

[377: 匿名さん]

>>376
営業の人に聞いたら？

[378: 契約済みさん]

設計変更＋オプションで、いくらくらいかかりましたか？

[379: 匿名]

前に書かれてたみたいに４～５００万円くらいかけた人いるんだろうか…

[380: 匿名さん]

僕たちは30万弱でした！

[381: 匿名]

何のオプションをつけられましたか？

[382: 匿名さん]

リビングにダウンライトをつけました。

[383: 匿名]

カップボードとガスコンロのグレードアップです。

[384: 匿名]

オプションつけたくてもつけられない…

[385: 契約済みさん]

オプションだけなら10万くらいですね。
オプションより家具と家電にお金を使いたいと思ってます。

[386: 契約済みさん]

造作の家具を頼まないなら、１００万を超える事ってないんじゃないのかな？
うちはバスルーム及びリビングのダウンライトとモデルルームにあったガラスの間仕切りで８０万くらいでしたよ。

[387: 購入検討中さん]

構造が良いという話はどうなりましたか？
参考にしたいのですが。

[388: ご近所さん]

１３Ｆ建設中だね。
くるめりあから見ると圧迫されるような感じがする・・・

[389: 匿名さん]

３８７さん
もうモデルルームには行かれましたか？
大京の人に聞いてみたらいいと思いますよ。

[390: 購入検討中さん]

389
冷淡ですね。

[391: 検討中の奥さま]

廊下をフローリングから石調タイルに変えたいと思ってますが、
どなたか検討されてますか？
よくモデルルーム等で変更してあるので、どうかな～って考えてます。

[392: 匿名さん]

ガスコンロ標準のままの方いますか？

[393: 契約済みさん]

見た目いまいちだけど、一応ガラストップなんでそのままにしてます。

[394: 匿名さん]

設計変更した方いますか？

[395: 匿名]

コンロはＩＨにするかで最後の最後まで悩んで、結局ガスで両目焼きにしました。

[396: 契約済みさん]

＞３９４
ここでの意見を参考にして、電気式の床暖房だけしました。

[397: 匿名さん]

久留米市内にマンション建ち過ぎてない？

[398: 匿名さん]

397
別によくね？

[399: 契約済みさん]

>391
石調タイルの廊下って憧れますけど、冬場冷たい感じがするのでそのままにしてます。

[400: 賃貸住まいさん]

マンションを買う時の決め手って何でしたか？
自分の場合だと価格と場所になりそうなんですが、他にどんな事を考慮したらいいでしょうか？
後で後悔したくないのでアドバイスお願いします。

[401: 契約済みさん]

＞３９４
我が家も電気式床暖房にしました。
造作家具もキッチンに設置して貰います。

[402: 購入経験者さん]

マンション購入の決め手は、場所及び価格が最重要です、現金購入じゃないのなら、無理のないローン返済計画を立てることです。（マンション価格以外に税金、新品家具、電化製品等欲しくなり、雑費等合わせると本体価格プラス本体の2～3割増しになると考えること）

[403: 購入経験者さん]

＞４００さん
価格と場所の２点だけで分譲マンションを買うなら止めておいた方が良いです。
お気に入り場所の賃貸を続けた方が良いと思います。
品質面を無視して価格だけで選ぶと必ず失敗します。
後悔しない為には自分基準でＯＫですから、これだけは譲れないという拒否規準を定めて１点でも該当したら見送る事です。

[404: 賃貸住まいさん]

４０２、４０３さん

４００です。
一生のうちにニ回は買わなきゃいけないなぁ～って考えていたので、
一回目はとりあえず買うって感覚でとらえてました。

１００％の満足は難しいと思うのですが、もう少し勉強してみます。
ありがとうございました。

[405: 購入経験者さん]

住宅ローンに密接に関係する、火災保険・団体信用保険の扱いを長くやってきたのでローン破綻の怖さは一般の方より良く判っています。無理なく買える、無理なく返済できるが絶対必須の条件ですが、安全確実と思って購入した「安物件」だと、快適なマイホーム生活どころか後悔ばかりの日々となるでしょう。満足できる住まい探しは一生に３回必要と言われる位に難しいですから、１００点満点は無謀でもバランス良くメリ・デメを考えて購入すれば失敗する確率は減るでしょう。まだ若い方は分譲物件の賃貸住まいを経験すべきと思います。見る目が変ってきます。

[406: 賃貸住まいさん]

住宅ローンは年収の２．５倍で１５年の変動金利で組みました。

[407: 匿名]

六ツ門って久留米では地価が高い方なんですか？

[408: 匿名さん]

＞４０７
地価は高い方ですね
ここ１０年でかなり下がってるけど

[409: 契約済みさん]

早く、完成するといいですね！たのしみです！

[410: 匿名]

４月くらいには一応１９階の高さになるのかな

[411: 匿名さん]

＞六ツ門って久留米では地価が高い方なんですか？
大昔は一番高い地点でしたね。天神、小倉と並ぶ有名地点でした。
今は無残ですね。確かに久留米の中では高い方ですが・・・・・

[412: 匿名]

再開発で少し街並みが変われば、地価も下げ止まるかなぁ

[413: 匿名]

ここって何で西鉄のマンション名が付いてんの？

[414: 匿名さん]

地主が西鉄だから、土地売主：西鉄でサンリヤンがくっ付いてきてしまいました。

[415: 匿名さん]

当初の予定通り、地主が西鉄のまま建物も販売も西鉄が担当したら、大京は蚊帳の外でライオンズマンションとはならずに、
六ツ門サンリヤンタワーとなっていた事でしょう。
西鉄の予算のまま建物と販売だけを大京に委ねたので・・・・・
ここからは推測ですが、室内の設備と仕様はサンリヤン水準に落としてしまったと勘ぐっています。

[416: 匿名さん]

建物もサンリヤン水準ですけどね。

[417: 匿名]

サンリヤン水準とライオンズ水準の違いを具体的に教えてください。

[418: 匿名さん]

少なくとも躯体はサンリヤンじゃないと思うけどね

[419: 匿名さん]

最近の躯体はどこも大差はなく、悪くないのでサンリヤンでも問題ないと思います。

＞417
簡単に言うと、サンリヤンは必要最小限でコスパ重視。ライオンズは贅沢仕様と言うのが基本ラインと思います。
客観的にみてサンリヤンに近いと思いますが、うまいネーミングですね。どっちとも取れる。

[420: 匿名さん]

建設関係の仕事してますけど、躯体はデベによってかなり違いがあるよ…

[421: 匿名さん]

＞420
建築関係の方、具体的にどのように異なるのですか？
私は西鉄もしっかりした建物を作られので西鉄も良いと思うのですが・・・。

[422: 匿名さん]

なんだかんだいっても、スレが盛り上がるマンションは良いマンションですよ。

[423: 匿名]

↑そんなことで判断したら危険。
問題あるマンションでも盛り上がるし、営業マンが書き込んで盛り上げたりもする。

[424: 匿名さん]

一部マンションのスレの様に悪質なアラシや、見え透いたツリが少ないのは、このマンション購入をまじめに考えている人が多いということが言えると思います。

[425: 匿名]

いや、久留米だから相手にされてないんでしょうね。

[426: 匿名さん]

MR行ってきました。
ここに書かれているより、実際には売れてるみたいですよ。

[427: ご近所さん]

なぜこんな場所を選択するのか？

[428: 匿名]

＞４２７
こんな場所とは、具体的にどういう事ですか？

[429: 匿名さん]

久留米のド田舎にってことじゃね？

[430: 契約済みさん]

ど田舎と思うであれば買わないでいい話なんです。立地の条件は人それぞれなはず。427さんだって、ご近所さんなんでしょ？あなたもここを選んでいるじゃない。

[431: 匿名さん]

ご近所さんで、なぜこんな場所と書かれるのですから、ド田舎では無いでしょう。
態々、寂れた中心地の六ツ門を選ぶのかが疑問なんでしょう。
久留米市全体をド田舎と言われるなら否定しません。

[432: 契約済みさん]

＞ここに書かれているより、実際には売れてるみたいですよ
約９０戸が売れていますね。
残りは約６８戸で第三期へ突入しますが、不動産が一番動くハイ・シーズンなので、ここで不人気となったら竣工前完売はキツイと思われます。ここでは悪く書く人が沢山おっても買わない人が大声で騒ぐのがこの掲示板の特長ですから仕方ないでしょう。買う人は騒がずに静かに買う物です。

[433: 匿名さん]

これからの間取りは、人気間取りも少ないし、プラン変更もできなくなるし、もっと価格差がないと厳しいでしょうね。
不人気間取りになる部屋は、営業も分かってるから、竣工前でもこっそり値引きかな。

[434: 匿名さん]

ここは名義上は土地売主は西鉄、建物売主は大京、販売担当は大京となっているが、販売価格は販売担当の大京営業には決定権は無く事業主と背後で操作する久留米市が決める事だから「こっそり値引」かそれに代わるあっと驚くウルトラＣが出ると思う。根拠は無いからソース出せの要求には応じられません。悪しからず。

[435: 匿名]

竣工前はないよ

[436: 購入経験者さん]

普通ならば竣工前に値引する物件なんて存在しません。
竣工後に資金繰りに困った業者ならば、背に腹は代えられないからオフレコでやるでしょうね。
大量に売れ残ると開き直って大々的に「値下げしました」の大広告をまくでしょうし、ここならば天神や博多でティッシュ配りするでしょう。

[437: 入居予定さん]

新築マンションへの入居は、普通なら新年度春休み明けの4月か、または夏休み明けの9月1日が多いのですが、そうなるとここの物件の完売は来年の3月末ですか？

[438: 匿名さん]

＞４３７
入居予定になってんのに、それを知らんはずないでしょ？

[439: 匿名さん]

放射能マンションのおそれに転居していく恐怖を味わうとは。。。

ライオン多摩川レジデンスの購入契約者に大京さんは次のように回答したとのことです。

「契約済みさん　2012-01-18 08:03:42

放射能汚染の件、私も非常に心配しています。

以前、関東各地の下水汚泥から高濃度の放射性物質が検出され、それがセメントに再利用され大量に流通しているとニュースになっていました。それを受け、昨年秋、大京さんにマンション内の放射線量を測定頂けないかとお願いしたところ、国交省が問題ないと判断しているので、大京としても測定する予定はないとの回答でした。 」

大京さんってこういう企業倫理なのですか？

ＮＨＫニュースでは「汚染石 約５０か所の住宅で使用(１月21日 18時53分）計画的避難区域にある砕石場の石を使ったマンションの室内で高い放射線量が測定された問題で、同じ砕石場から出荷された石を使って原発事故のあとに工事が行われた一戸建てや集合住宅が、少なくともおよそ５０か所に上ることが関係者への取材で分かりました。（以下略）」

[440: 匿名]

>429
他の業者も同じだと思うけどね。

[441: 匿名さん]

何戸くらい売れてるの？

[442: 匿名]

１００戸くらいは売れてる

[443: 匿名さん]

大京ってやたら久留米に強いですね～

[444: 契約済みさん]

周辺施設の建設も決まってきてるし、六ツ門のイメージ変わりそう。

[445: 契約済みさん]

＞そうなるとここの物件の完売は来年の3月末ですか？
おっしゃる通りの転居ピーク時期は事実です。分譲マンションを購入してもお子さんの入学、転校時期まで転居を遅らせる方は大勢いらっしゃいます。現在住んでいる物件は３００世帯ありますが、竣工しても学期末の転居者が多数いました。
でも、完売の時期が来年３月の根拠は極めて薄いですね。

[446: 匿名さん]

＞放射能マンション
東京住民です。これから竣工する新築物件で話題になっています。
デベの回答は財閥系４社、野村、大京で同一です。
国の基準が無いから対応できない。
内覧会で自治体（ここは久留米市）から借りた線量計で測定する事で確認する物件が相次いでいます。
幸いな事に砕石は福島県外に出る事は、この商品の商圏の関係から東京でも考えにくいので、久留米では心配ないと思います。

[447: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
いいと思う部屋はほとんど売れてました。
値段も場所の割には安いと思うので、ローンが通れば買いたいです！

[448: 匿名さん]

Ｈタイプ以外は低層しかほとんど残ってなかった…

[449: 匿名]

Hﾀｲﾌﾟは不人気なんですか？

[450: 匿名さん]

＞４４９
客の呼び込みように残してるだけじゃない？