ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート２＞

[契約済みさん]

いよいよ第二期販売へ！
高層階と人気間取りばかり偏って売れてしまった注目の再開発物件。
久留米市の象徴となるかお荷物となるか。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、既に契約された方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道

施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[321: 契約済みさん]

フローリングのコーティングって効果ありますか？

[322: 匿名さん]

１９階でタワーってのもどうだかって感じだけど、久留米ではこのくらいが丁度良い高さだね。
周りは高くても１４～１５階くらいだから

[323: 購入経験者さん]

フローリングのコーティング効果は材質次第です。コーティング不可（補償対象外になる）もあるので要注意です。

[324: 物件比較中さん]

久留米に建ってるマンションの中で、省エネ等級４を取ってるのはここだけみたいですが、
実際のところ等級３と等級４は体感的にかなり違うものなのでしょうか？
そもそもマンションに住んだ事が無いので、全然わかりません・・・

[325: 購入経験者さん]

＞等級３と等級４は体感的にかなり違うものなのでしょうか？
体感的には余程敏感な方で無い限り感じないと思いますが、床暖房を使用するとその差を感じます。
設定温度をかなり低めにしても暖房効果を感じます。コスト的にもガス代が１万円程度から８千円程度に減りました。
電気のエアコン利用の場合の夏の冷房を２４時間フル稼働で６月～９月続けましたが、電気代が９千円程度から８千円程度に減りました。

[326: 匿名]

まぁ等級が高い方がいいよね

[327: 帰省客]

東京から帰省して現地を見ますが肝心のＭＲが閉店中で残念です。新幹線から建設現場が辛うじて見えるそうですね。

[328: 匿名さん]

久留米でこれだけ書き込みがあったマンション無かったみたいだけど、どこらへんに違いがあるの？？

[329: 匿名さん]

１番の違いは、過去の栄光の繁華街である六ツ門のど真ん中に立地する事
２番目は、再開発で寂れ果てた街が再生する可能性がある？と思われている事
３番目は、国と久留米市の補助金が出されているので販売価格が安い事
４番目は、補助金の値下げで止めておけば良かったのに、室内の設備・仕様グレードまで落として一段と安くしたが為に、安かろう悪かろうと叩かれるネガスレが急増した事
５番目は、宣伝広告費に膨大な金を掛けてＴＶＣＭ放送で福岡県内に広く知られた事。更に札幌、東京、大阪でも大京の会員や提携するヤフーや楽天会員にまで存在がＰＲされた事。

[330: 匿名]

＞３２９
地方のCMは『膨大な』って程高くないよ

[331: 匿名さん]

＞328
価格帯が安くて、戸数が多いマンションは、スレが伸びる傾向にあります。
しかも、大手デベの割に突っ込みどころ満載なのでスレが伸びたのでしょう。

[332: 匿名さん]

＞３３１
久留米のマンションって土地代大した事ないから、販売価格はこんなもんじゃない？
ライオンズにしては安いのかな？
スレが伸びたのは、戸数が多いから買う人も多いし、他よりも目立ってたから、暇人とアンチライオンズの方々の書き込みを呼び込んだんじゃないの？

[333: 匿名さん]

>>332
そのように書いたつもりですが・・・。

[334: 匿名]

今日も工事やってたみたいだけど、予定より遅れてんのかなぁ

[335: 購入検討中さん]

来年モデルルームに再度行って、買うか買わないか決めようと思ってる者です。
久留米の中では場所が良いと思うし、価格も手が出しやすいとは思っているのですが、
これだっていうところまではいってないので・・

[336: 契約済みさん]

＞３３５さん
１期で一通りの人気階層と間取りは売れてしまったので、何度も見て聞いて確認して満足度が髙かったら契約すれば良いと思います。出来る事なら他の物件と直接比較すると良いでしょう。

[337: 購入検討中さん]

＞３３６
３３５です。
最初から中層階の角部屋が候補なので、大丈夫です。

[338: 匿名]

30代でお子さんがいる方はいらっしゃいますか？

[339: 匿名さん]

＞＞３３８
かなりいると思うけど

[340: 契約済みさん]

共用部分の電球はＬＥＤかなぁ？？

[341: 契約済みさん]

>338さん
私達夫婦は30代で子供もいますよ～

[342: 匿名さん]

Aﾀｲﾌﾟは何階まで売れてるんでしょうか？
100平米超えてるのは、この間取りだけなので、気になってます。

[343: 匿名]

>340
電球なんて後から替えれるからとうでも良いよ。
それより、風呂の栓がワンプッシュじゃなく、チェーン付きなのが気になる。

[344: 匿名]

＞３４３
お風呂の栓も良し悪しだと思うけど
ホテルなんかでプッシュ式の栓はたまに壊れてるしね
意外にどうでもいいことだと思うね

[345: 匿名さん]

省エネって言ってるから、さすがに共用部LEDでしょう。

[346: 匿名]

>344
ホテルで壊れてるのは安宿なんじゃ…
今のマンション、築10年だけど不具合出たことないよ。
二期以降、こんな安いオプションも不可になっちゃうのかな…

[347: 契約済みさん]

オプションは選べます。
間に合わないのは設計変更。

[348: 購入検討中さん]

設計変更はいつまで大丈夫ですか？

[349: 匿名さん]

No.348さん
たぶん、設計変更は高層階のみ、まだギリギリ間に合うんじゃないですか？？

[350: 購入検討中さん]

＞３４９さん
ありがとうございます。
３４８です。
高層階なら関係ないですね。

でも、場所が気に入ってるので、モデルルームに休み明けに行ってみます。

[351: 匿名さん]

350さん
高層階は確か第一期でうれてしまったんじゃなかったかな…

[352: 購入検討中さん]

＞３５１さん
３４８、３５０です。
すみません 言葉足りなくて…
高層階なら（私達には）関係ないですねって思って書きました。

設計変更出来ないなら、出来ないでもいいので

[353: 匿名さん]

352さん
こちらこそ失礼しました。
気にいる部屋があるといいですね！

[354: 匿名]

ＨＰ見た感じでは外観悪くなさそうだな

[355: 匿名さん]

＞３５４
確かに悪くはなさそうです。
外観よりも入り口までの通路とエントランスの方が気になってます。

[356: 匿名]

＞３５５
入口からエントランスまで、具体的にどう気になってますか？

[357: 購入検討中さん]

素人ですみませんが、HPのコンフォートアベニューの真竹は最初は良いと思いますが、茂りすぎたりしないのでしょうか？

[358: 匿名さん]

天井高はサンリヤン仕様(240㎝)でしょうか？
ライオンズ仕様(250㎝～)でしょうか？

[359: 匿名]

再開発は進んでるの？

[360: 匿名]

＞３５７
そのあたりを含めての管理費では？

[361: 匿名さん]

第三期は何階から販売かな？

[362: 契約済みさん]

現時点の予定では３期販売は２月中旬ですが、１期２期ともに予定を大幅に変更したのであてにしないで下さい。
また、先着順販売を急遽行う事がありますから注意して下さい。私も予定外で買いました。

[363: 契約済みさん]

何階かを決めるのは購入者自身です。要望書が出てローンが必要な場合は仮審査が通ればそれば販売階になります。

[364: 契約済みさん]

繰返し小出しで申し訳ありません。この物件の販売スタイルは通常と大幅に異なりましたから注意が必要です。
１期２期とも正式販売期間は２，３日間でした。今、この時期に商談を済ましておかないとある日突然正式広告を出して直ぐに締切ますから気をつけて下さい。

[365: 匿名さん]

売れ残ってますから、慌てなくて大丈夫ですよ。

[366: 匿名さん]

３６５さん
販売状況ってわかるんですか？？

[367: 匿名さん]

>>366
MRに行けばわかりますよ。

[368: 匿名]

意外に販売状況悪くないんじゃないかな～

[369: 匿名さん]

＞３６８
そうだったら、良いですね（笑）

[370: 匿名]

今からはキツイですよ。
安いから、余った資金で好みの仕様に変更できたマンションだったけど…
安くて安いなりの仕様のマンションになっちゃいますから。

[371: 購入検討中さん]

＞３７０
普通に住めれば安いなりでもいいと思ってます。
所得はそんなに低いわけじゃないけど、そこまで家に金使う気がないので、拘っていろいろしなくてもいいかな

それより2000万台半ばで、適度な広さがあればいいです。

[372: 匿名]

＞＞371
確かにどこで満足するかだよね

所詮田舎地方都市のマンションなんで、そんなにいいやつないしね

[373: 購入経験者さん]

室内の設備や仕様の一部は確かに安物と言われる水準かもしれませんが、箱自体はライオンズ仕様でしっかりしていますからその視点では高水準だと思います。

[374: 匿名]

具体的に、ライオンズ仕様っていうのは普通のマンションとどこが違うのですか？

[375: 匿名さん]

>374
ここの投稿者で、その質問に答えられる人はいないと思うよ。
ライオンズ＝建物がしっかりしているという幻想。
マンションは内装も箱物も価格相応だと思いますよ。補助金いれてもそんなに高いマンションじゃないもの。

[376: 購入検討中さん]

ここの防音は、楽器（例えばピアノやトランペット）弾いても上下、隣家に迷惑にならない程度ですか？

[377: 匿名さん]

>>376
営業の人に聞いたら？

[378: 契約済みさん]

設計変更＋オプションで、いくらくらいかかりましたか？

[379: 匿名]

前に書かれてたみたいに４～５００万円くらいかけた人いるんだろうか…

[380: 匿名さん]

僕たちは30万弱でした！

[381: 匿名]

何のオプションをつけられましたか？

[382: 匿名さん]

リビングにダウンライトをつけました。

[383: 匿名]

カップボードとガスコンロのグレードアップです。

[384: 匿名]

オプションつけたくてもつけられない…

[385: 契約済みさん]

オプションだけなら10万くらいですね。
オプションより家具と家電にお金を使いたいと思ってます。

[386: 契約済みさん]

造作の家具を頼まないなら、１００万を超える事ってないんじゃないのかな？
うちはバスルーム及びリビングのダウンライトとモデルルームにあったガラスの間仕切りで８０万くらいでしたよ。

[387: 購入検討中さん]

構造が良いという話はどうなりましたか？
参考にしたいのですが。

[388: ご近所さん]

１３Ｆ建設中だね。
くるめりあから見ると圧迫されるような感じがする・・・

[389: 匿名さん]

３８７さん
もうモデルルームには行かれましたか？
大京の人に聞いてみたらいいと思いますよ。

[390: 購入検討中さん]

389
冷淡ですね。

[391: 検討中の奥さま]

廊下をフローリングから石調タイルに変えたいと思ってますが、
どなたか検討されてますか？
よくモデルルーム等で変更してあるので、どうかな～って考えてます。

[392: 匿名さん]

ガスコンロ標準のままの方いますか？

[393: 契約済みさん]

見た目いまいちだけど、一応ガラストップなんでそのままにしてます。

[394: 匿名さん]

設計変更した方いますか？

[395: 匿名]

コンロはＩＨにするかで最後の最後まで悩んで、結局ガスで両目焼きにしました。

[396: 契約済みさん]

＞３９４
ここでの意見を参考にして、電気式の床暖房だけしました。

[397: 匿名さん]

久留米市内にマンション建ち過ぎてない？

[398: 匿名さん]

397
別によくね？

[399: 契約済みさん]

>391
石調タイルの廊下って憧れますけど、冬場冷たい感じがするのでそのままにしてます。

[400: 賃貸住まいさん]

マンションを買う時の決め手って何でしたか？
自分の場合だと価格と場所になりそうなんですが、他にどんな事を考慮したらいいでしょうか？
後で後悔したくないのでアドバイスお願いします。

[401: 契約済みさん]

＞３９４
我が家も電気式床暖房にしました。
造作家具もキッチンに設置して貰います。

[402: 購入経験者さん]

マンション購入の決め手は、場所及び価格が最重要です、現金購入じゃないのなら、無理のないローン返済計画を立てることです。（マンション価格以外に税金、新品家具、電化製品等欲しくなり、雑費等合わせると本体価格プラス本体の2～3割増しになると考えること）

[403: 購入経験者さん]

＞４００さん
価格と場所の２点だけで分譲マンションを買うなら止めておいた方が良いです。
お気に入り場所の賃貸を続けた方が良いと思います。
品質面を無視して価格だけで選ぶと必ず失敗します。
後悔しない為には自分基準でＯＫですから、これだけは譲れないという拒否規準を定めて１点でも該当したら見送る事です。

[404: 賃貸住まいさん]

４０２、４０３さん

４００です。
一生のうちにニ回は買わなきゃいけないなぁ～って考えていたので、
一回目はとりあえず買うって感覚でとらえてました。

１００％の満足は難しいと思うのですが、もう少し勉強してみます。
ありがとうございました。

[405: 購入経験者さん]

住宅ローンに密接に関係する、火災保険・団体信用保険の扱いを長くやってきたのでローン破綻の怖さは一般の方より良く判っています。無理なく買える、無理なく返済できるが絶対必須の条件ですが、安全確実と思って購入した「安物件」だと、快適なマイホーム生活どころか後悔ばかりの日々となるでしょう。満足できる住まい探しは一生に３回必要と言われる位に難しいですから、１００点満点は無謀でもバランス良くメリ・デメを考えて購入すれば失敗する確率は減るでしょう。まだ若い方は分譲物件の賃貸住まいを経験すべきと思います。見る目が変ってきます。

[406: 賃貸住まいさん]

住宅ローンは年収の２．５倍で１５年の変動金利で組みました。

[407: 匿名]

六ツ門って久留米では地価が高い方なんですか？

[408: 匿名さん]

＞４０７
地価は高い方ですね
ここ１０年でかなり下がってるけど

[409: 契約済みさん]

早く、完成するといいですね！たのしみです！

[410: 匿名]

４月くらいには一応１９階の高さになるのかな

[411: 匿名さん]

＞六ツ門って久留米では地価が高い方なんですか？
大昔は一番高い地点でしたね。天神、小倉と並ぶ有名地点でした。
今は無残ですね。確かに久留米の中では高い方ですが・・・・・

[412: 匿名]

再開発で少し街並みが変われば、地価も下げ止まるかなぁ

[413: 匿名]

ここって何で西鉄のマンション名が付いてんの？

[414: 匿名さん]

地主が西鉄だから、土地売主：西鉄でサンリヤンがくっ付いてきてしまいました。

[415: 匿名さん]

当初の予定通り、地主が西鉄のまま建物も販売も西鉄が担当したら、大京は蚊帳の外でライオンズマンションとはならずに、
六ツ門サンリヤンタワーとなっていた事でしょう。
西鉄の予算のまま建物と販売だけを大京に委ねたので・・・・・
ここからは推測ですが、室内の設備と仕様はサンリヤン水準に落としてしまったと勘ぐっています。

[416: 匿名さん]

建物もサンリヤン水準ですけどね。

[417: 匿名]

サンリヤン水準とライオンズ水準の違いを具体的に教えてください。

[418: 匿名さん]

少なくとも躯体はサンリヤンじゃないと思うけどね

[419: 匿名さん]

最近の躯体はどこも大差はなく、悪くないのでサンリヤンでも問題ないと思います。

＞417
簡単に言うと、サンリヤンは必要最小限でコスパ重視。ライオンズは贅沢仕様と言うのが基本ラインと思います。
客観的にみてサンリヤンに近いと思いますが、うまいネーミングですね。どっちとも取れる。

[420: 匿名さん]

建設関係の仕事してますけど、躯体はデベによってかなり違いがあるよ…