ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート２＞

[契約済みさん]

いよいよ第二期販売へ！
高層階と人気間取りばかり偏って売れてしまった注目の再開発物件。
久留米市の象徴となるかお荷物となるか。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、既に契約された方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道

施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[251: 契約済みさん]

キッズルームの広さはどれくらいあるんでしょうか？

[252: 匿名さん]

久留米はただでさえライオンズ多いけど、特に六ツ門ってライオンズ多いよね。

[253: 匿名さん]

営業的には１期販売の１３階以上が高層階と呼んでほしい部分。

[254: 匿名]

じゃあ低層階は何階まで？

[255: 匿名さん]

意外に日当たり悪くなさそうだから、眺望に拘らなければ低層階でもよさそう

[256: 匿名さん]

商業地の低層はあり得ない。

[257: 匿名さん]

最上階　１９階
高（上）層階　１３階～１８階
中層階　　　　　７階～１２階
低（下）層階　　１階～６階

[258: 匿名さん]

最上階 １９階
高層階 １６～１８階
中層階 ５～１５階
低層階 ２～ ４階

最初は１６階から上だけで一期販売みたいな話だったらしいし、延期してからの一期販売でＣ・Ｇタイプを５階まで売ったみたいだから、この物件の場合こうなるのかな～ （私見）

[259: 匿名さん]

低層階は売れていますか？

[260: 匿名]

まだ売ってないんじゃない？

[261: 匿名]

市役所の南側にマンション建つの？

[262: 匿名さん]

ぐぐると真っ先に出てくる
≪公式≫ライオンズ六ツ門　
には笑ってしまった。公式からサンリアン外している。

[263: 匿名さん]

花畑のサンリヤンは売れてるの？

[264: 匿名]

契約された方で床暖房をつけられた方､どのくらいいらっしゃいますか？
よければ費用も教えてください！

[265: 匿名さん]

＞２６４さん
その件は何度か書かれてる方がいますよ。

[266: 購入検討中さん]

床暖房のオプションを契約する人は、1割もいないと思います、費用も60万～200万と高く、冬場に数か月しか必要がないので、エアコンが完備してるのであればホットカーペットの2枚敷きで十分代用できます。

[267: 購入経験者さん]

暖房の代用は出来るけれど、床暖房を装備した部屋で過ごした経験があると費用が割高になっても欲しいです。
エアコンも年々進化して風が体に直接当たらなくても足元から温かくなったり加湿機能も付きましたが、まだまだ床暖房には及びません。

[268: 契約済みさん]

みなさん設計変更等も含めてかなりお金をかけてますね。

[269: 契約済みさん]

オプション、設計変更の合計金額でも手付金額には及ばない購入価格の６％～７％位です。購入価格が想定より２０％以上安かったと思っていますから余裕の範囲内だと思っています。むしろ、入居前後の諸々の諸費用の方が重く圧し掛かる感じです。

[270: 契約済みさん]

私も思ってた価格よりは安かったので、２～３００万くらいまでは仕様変更にかけてもいいかなぁと思ってます。
そうすればここで書かれてる仕様の低さは気にならないくらいになると思います。
この物件だと不可能なカセット式エアコン等は無理ですが・・・

[271: 匿名]

モデルルームみたいにしたら、いくらくらいかかるんだろう？

[272: 契約済みさん]

安マンションでよかった。いろいろ変更できるからね。

[273: 匿名さん]

＞２７２
かなり手を入れられましたか？

[274: 契約済みさん]

モデルルームの仕様は結構低水準です。
造作家具が高額であったり、高級そうな家具が見栄え良く設置されています。

[275: 匿名]

今建ってるマンションの中では一番場所がいいと思うけどな

[276: 匿名さん]

貧富の差がでるマンションですね。

[277: 匿名さん]

そんなの部屋毎に見比べないからわかんないよ

[278: 契約済みさん]

東京や福岡の物件と見比べたら、正直残念なところはありますが、ここは久留米
それを気にしてたら、ずっと買えないので、今新築の中からここを選びました。
来年の竣工を楽しみにしてます。

[279: 匿名]

グランドオーク二棟の後に、久留米で建ちそうなマンションわかりますか？

[280: 匿名さん]

どこのマンションでも貧富の差は思った以上にあるものです。
高額な部屋を即金で買う方から、安い部屋を３５年ローンで買う方まで。
お互いに何も見せないから判らないだけです。
リクルートなどが購入者アンケート調査などを実施していますから、その様な資料を見るとマンションの世界が見えてきます。

[281: 匿名]

現金で買えるなんて羨ましい

[282: 匿名さん]

そんなに高くないマンションだから、キャッシュ率高いのでは？

[283: 匿名]

と言うか、建物の造りは最高水準です。後は安いなら、仕様などは自分で追加すれば？東京と違うのは、値段も違うから当たり前。23区内の平均以上(高価な)のマンション価格は、七千万ぐらいかな。そして、40平米ぐらいだしね。 因みに、非購入者だけど買おうかなと見てたら酷いから。確か150世帯ぐらいでしょ。仮に、１人が5回発言してても、260人ぐらいるな。年収や資産を見れて、買える人だけ発言できるなら有意義だろうね。因みに、工事関係者からだけど、オプションなどは殆んどの方は10万程度だそうですよ。良いじゃないですか、買えない人も多いんだから。総合的に久留米では、最上クラスと思うから買えた人は良かったですね。もう、見ないし書き込みもしないから、気に障った人がいたらごめんなさいね。

[284: 契約済みさん]

10万のｵﾌﾟｼｮﾝって二期以降？

一期は設計変更可能だったから結構変えようとしたらかなりかかったし、
そういう人が多かったっぽかったけど（ｺｰﾃﾞｨﾈｰﾀｰさん談）。
騙されたのかしら。

前の人が何を言いたいのかよくわからないんだけど、
それぞれ買う人買わない人、ｵﾌﾟｼｮﾝたくさんつける人、つけない人いると思うけど
住む人がそこに満足して平和に暮らせたらいいですね。

どこにお金をかけようが住む人にしかわからないわけだし。

[285: 匿名]

２８３馬鹿？ ２８４に個人的には同意だな。10万ぐらいのオプションが多いって、俺も聞いてるよ。買わない、買えない人が批判してるって言いたいんじゃない？ 誰も、アンタが金かけたとか聞いてないし。買えた方は、それだけで幸せですねって書いてあるよ〜 偏差値低い？
それとも、釣りなら俺も釣られたな・・・

[286: 匿名さん]

オプションと設計変更の予算は一緒にしてはいけない。話に無理、矛盾が生じる。
有償オプションの範囲内で選べば１０万円程度の方が多数だと思います。小物を設置程度ですね。トイレをタンクレスやコンロをＩＨに入換える方は比較的少ない傾向と思います。設計変更は床暖房だけでも百万円近くしますから、造作家具を複数個所に設置したら２００～３００万円は直ぐに掛かります。

[287: 匿名さん]

それでも最初の頃に書かれてた５～６００万の人は少ないみたいだね

[288: 匿名さん]

年末年始のマンション営業には不向きな季節になりました。ここから先は新年のモデルルーム再開からですね。空いているモデルルームをじっくり見て、時間を掛けて商談をするならば今度の３連休でしょうが、クリスマスを押しのけて来る方は来る方は希少価値かな？　新年の営業戦略に期待して見守ります。

[289: 匿名]

＞２８８
営業のやり方を何の為に傍観するんですか？

[290: 匿名さん]

売る気の無い営業相手にしてもろくなことはありません。こっちは客なんだから相手が真剣な時に買いたい。仮に今買うと決めても年末の忙しい時に重要事項説明聞いて、契約締結はしたくない。新年になって清々しい気持ちで臨みたい。営業サイドだって新年イベントを何か打ち出して来るでしょう。値引なんかは期待薄ですが、前向きな何かを出してくるはずです。話は変わるが車を買うなら年末も決算期と同じで成績を閉めるから値引は大きい。マンションが年末に買うと有利という商習慣は聞かない。

[291: 匿名さん]

今まで売れた部屋の中で人気があったのは、階数でなのか間取りでなのか？
階数だけだったら、これからの販売キツいと思うし、間取りならこれからも販売頑張れるんじゃないかな

[292: 契約済みさん]

階数は１期で上層階だけを販売対象としたので中層、低層しか残っていません。
但し、間取りではＣとＧに人気が極端に集中してとんでもない競争率になりそうだったので、特にＧは５階以上の総てを緊急に放出しました。

[293: 契約済みさん]

＞これからの販売キツい
そのとおりだと思います。１期では７０戸うれましたが、２期では数戸しか売れませんでした。
中層、低層だけで人気間取り無しで売り尽くすとんでもない事態だと個人的には思っています。
事業主はどう考えているんでしょう。建物売主と販売を全面的に請け負った大京も悩んでいるでしょう。土地売主の西鉄は微妙だな。

[294: 匿名さん]

＞２９２
じゃあＧタイプの上層階を買えた人だけが得したって事？？

[295: 購入検討中さん]

私は階に拘らず、希望価格で買えればいいと思ってますが、そういった考えの人もいると思います。
でも、こういった匿名の掲示板では、あたかも上層階の希望者しか居ないとも思える書き込みが目立ちますね。
価格と条件が適合する人が決める事なので、ニーズは人それぞれだと思います。

[296: 匿名さん]

上層階のキャンセル住戸出ないかな。。。
中層階でもいいが出来れば上の方がいいから

[297: 匿名さん]

＞上層階の希望者しか居ないとも
１期で上層階だけを販売対象に発表したから偏っただけです。購入者も自分が強く希望する階層と間取りを要望した方々が多かったので結果として販売対象は広がりました。

[298: 匿名さん]

↑
販売員の方ですか？

[299: 匿名]

＞＞２９４
多分そういうこと

[300: 匿名さん]

どこのマンションでも人気の部屋を買えれば得するよ

[301: 匿名]

＞292
何でGに人気集中したの？
中部屋なのに

[302: 契約済みさん]

＞３０１
間取りと価格のバランスが一番いいからじゃないですか？
うちは家族が５人だったので、必然的に広い角部屋しかを買うしかなかったのですが、
そうでなければＧタイプかＣタイプを買ってたと思います。

[303: 匿名さん]

久留米ってライオンズマンションが多いと思うけど、やっぱり他のマンションよりいいからなの？

[304: 匿名さん]

既に１００戸近くは売れてるみたいよ。
正確にはライオンズに聞いてみて

[305: 匿名さん]

サンリヤンなんて名称いらないのに。西鉄が出てくるだけでショボいマンションだと思われる。

[306: 匿名]

＞３０４

表に出てる数字より売れてるんですね

[307: 匿名さん]

>304
たぶんガセネタですよ。
先週はそんなに売れてませんでした。
80戸でも見方によれば100戸近くだものね。

[308: 匿名]

＞３０７
他社の営業さんですか？
販売戸数の確認とかやってるし

[309: 匿名さん]

307ですが、購入を検討しMRに行ったものですが？
なにか？

[310: 物件比較中さん]

マンションを買おうと思って、幾つかモデルルームを回り営業さんと話をしました。
決め手には欠ける気がするけど、頭一つここが抜けてるかな。

[311: 匿名さん]

久留米では一番良いマンションになるんじゃない？

[312: 契約済みさん]

＞＞３１１さん
基準が人によって違うから、全てについては何とも言いようがないけど、久留米のマンション立地としては良いと思ってます。

[313: 匿名さん]

311
風俗がなければね。

[314: 匿名]

>313
無くならなくても気にならない程度だけど、多分再開発に伴って無くなるよ

[315: 匿名さん]

風俗店は、周りの大人が利用しなければ、閑古鳥が鳴いて消えていくものです。

[316: 匿名さん]

今何戸売れてるの？
第三期販売はいつから？

[317: 匿名]

客観的に見て、立地ではヒューマインド久留米天神が利便性も環境も、ここより良いと思う。

[318: 匿名さん]

＞＞３１７
ヒューマインドなら花畑のグランドオークがいい
西鉄利用だけを考えるなら、特急に座りやすい花畑を選びます。

[319: 匿名]

>>318
あくまでも六ッ門と比べたらって事で立地ではヒューマインドが便利って事です。

そもそも、花畑からでも福岡方面へはほぼ座れませんし、買物や飲食店などの選択肢も比較にならないでしょ。住環境は花畑が断然良いと思います。

[320: 匿名]

俺は六ツ門が好きだな～

[321: 契約済みさん]

フローリングのコーティングって効果ありますか？

[322: 匿名さん]

１９階でタワーってのもどうだかって感じだけど、久留米ではこのくらいが丁度良い高さだね。
周りは高くても１４～１５階くらいだから

[323: 購入経験者さん]

フローリングのコーティング効果は材質次第です。コーティング不可（補償対象外になる）もあるので要注意です。

[324: 物件比較中さん]

久留米に建ってるマンションの中で、省エネ等級４を取ってるのはここだけみたいですが、
実際のところ等級３と等級４は体感的にかなり違うものなのでしょうか？
そもそもマンションに住んだ事が無いので、全然わかりません・・・

[325: 購入経験者さん]

＞等級３と等級４は体感的にかなり違うものなのでしょうか？
体感的には余程敏感な方で無い限り感じないと思いますが、床暖房を使用するとその差を感じます。
設定温度をかなり低めにしても暖房効果を感じます。コスト的にもガス代が１万円程度から８千円程度に減りました。
電気のエアコン利用の場合の夏の冷房を２４時間フル稼働で６月～９月続けましたが、電気代が９千円程度から８千円程度に減りました。

[326: 匿名]

まぁ等級が高い方がいいよね

[327: 帰省客]

東京から帰省して現地を見ますが肝心のＭＲが閉店中で残念です。新幹線から建設現場が辛うじて見えるそうですね。

[328: 匿名さん]

久留米でこれだけ書き込みがあったマンション無かったみたいだけど、どこらへんに違いがあるの？？

[329: 匿名さん]

１番の違いは、過去の栄光の繁華街である六ツ門のど真ん中に立地する事
２番目は、再開発で寂れ果てた街が再生する可能性がある？と思われている事
３番目は、国と久留米市の補助金が出されているので販売価格が安い事
４番目は、補助金の値下げで止めておけば良かったのに、室内の設備・仕様グレードまで落として一段と安くしたが為に、安かろう悪かろうと叩かれるネガスレが急増した事
５番目は、宣伝広告費に膨大な金を掛けてＴＶＣＭ放送で福岡県内に広く知られた事。更に札幌、東京、大阪でも大京の会員や提携するヤフーや楽天会員にまで存在がＰＲされた事。

[330: 匿名]

＞３２９
地方のCMは『膨大な』って程高くないよ

[331: 匿名さん]

＞328
価格帯が安くて、戸数が多いマンションは、スレが伸びる傾向にあります。
しかも、大手デベの割に突っ込みどころ満載なのでスレが伸びたのでしょう。

[332: 匿名さん]

＞３３１
久留米のマンションって土地代大した事ないから、販売価格はこんなもんじゃない？
ライオンズにしては安いのかな？
スレが伸びたのは、戸数が多いから買う人も多いし、他よりも目立ってたから、暇人とアンチライオンズの方々の書き込みを呼び込んだんじゃないの？

[333: 匿名さん]

>>332
そのように書いたつもりですが・・・。

[334: 匿名]

今日も工事やってたみたいだけど、予定より遅れてんのかなぁ

[335: 購入検討中さん]

来年モデルルームに再度行って、買うか買わないか決めようと思ってる者です。
久留米の中では場所が良いと思うし、価格も手が出しやすいとは思っているのですが、
これだっていうところまではいってないので・・

[336: 契約済みさん]

＞３３５さん
１期で一通りの人気階層と間取りは売れてしまったので、何度も見て聞いて確認して満足度が髙かったら契約すれば良いと思います。出来る事なら他の物件と直接比較すると良いでしょう。

[337: 購入検討中さん]

＞３３６
３３５です。
最初から中層階の角部屋が候補なので、大丈夫です。

[338: 匿名]

30代でお子さんがいる方はいらっしゃいますか？

[339: 匿名さん]

＞＞３３８
かなりいると思うけど

[340: 契約済みさん]

共用部分の電球はＬＥＤかなぁ？？

[341: 契約済みさん]

>338さん
私達夫婦は30代で子供もいますよ～

[342: 匿名さん]

Aﾀｲﾌﾟは何階まで売れてるんでしょうか？
100平米超えてるのは、この間取りだけなので、気になってます。

[343: 匿名]

>340
電球なんて後から替えれるからとうでも良いよ。
それより、風呂の栓がワンプッシュじゃなく、チェーン付きなのが気になる。

[344: 匿名]

＞３４３
お風呂の栓も良し悪しだと思うけど
ホテルなんかでプッシュ式の栓はたまに壊れてるしね
意外にどうでもいいことだと思うね

[345: 匿名さん]

省エネって言ってるから、さすがに共用部LEDでしょう。

[346: 匿名]

>344
ホテルで壊れてるのは安宿なんじゃ…
今のマンション、築10年だけど不具合出たことないよ。
二期以降、こんな安いオプションも不可になっちゃうのかな…

[347: 契約済みさん]

オプションは選べます。
間に合わないのは設計変更。

[348: 購入検討中さん]

設計変更はいつまで大丈夫ですか？

[349: 匿名さん]

No.348さん
たぶん、設計変更は高層階のみ、まだギリギリ間に合うんじゃないですか？？

[350: 購入検討中さん]

＞３４９さん
ありがとうございます。
３４８です。
高層階なら関係ないですね。

でも、場所が気に入ってるので、モデルルームに休み明けに行ってみます。