ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート２＞

[契約済みさん]

いよいよ第二期販売へ！
高層階と人気間取りばかり偏って売れてしまった注目の再開発物件。
久留米市の象徴となるかお荷物となるか。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、既に契約された方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道

施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 契約済みさん]

他のマンションはシステムキッチンの変更出来るんですか？

[22: 匿名]

二期の１７戸は売れたんですかね

[23: 購入経験者さん]

＞他のマンションはシステムキッチンの変更出来るんですか？
システムキッチンに関わらず可能な物件もあります。しかし、厳しい条件付きになります。
まず設計変更する十分な期間があり、物理的にも設置が可能で有る事。資材の発注前で有る事。施工業者が請負可能で有る事。設計変更、施工に関わる諸経費（２０％程度増し）を負担する事。
入居して未使用でリフォームを実施して交換するよりは若干安くなる程度です。

[24: 匿名さん]

他の物件と比べて圧倒的に注目度が高いみたいですが、ここは他よりもそんなに勝ってますか？
ウェリスなら理解出来るんですが・・・

[25: 匿名さん]

注目度が高い事と勝っている事とは直接関係ないと思います。関心度が高いのは事実とは思います。死んだ街の再開発事業の一環として久留米市外・福岡県外にも広く報道されていますし補助金の使い方に批判的な意見も多いと思います。平成広域大合併と九州新幹線の全線開業もありました。久留米市の将来を占う意味で注目度が高いと思います。ＵターンＩターンで久留米市民の転入増がなければ注目の矛先は変わるはずです。

[26: 匿名]

＞２５
六ツ門の再開発で転入増見込めるのかな
ライオンズに市外からの購入者が半数近くいればいいんだろうけど

[27: 匿名さん]

＞二期の１７戸は売れたんですかね
営業か抽選時刻にＭＲを訪問された方が書き込んで下さらないと判りません。
電話できいても身分を明かさないと教えてくれません。
契約者か申込者がきけば教えてくれるでしょう。

[28: 匿名さん]

完売できる数しか売ってないと思うから２期も売れてるんじゃない？
これで売れ残りが出てくると相当やばいよね。

[29: 匿名さん]

確かにいろんな演出はしてると思うけど、
一期と合わせて９０戸近く売ってる大京の営業力は大したもんだと思う。

[30: 匿名]

二期販売はＣタイプ、Ｇタイプの売り出しあったの？

[31: 匿名さん]

＞＞29
大京の営業力がすごいのではなくて、税金を投入した割安感とその価格に合わせて設備・仕様を抑えたのがすごいと思う。

[32: 匿名さん]

ライオンズの知名度の高さでしょう。現状より過去の実績。

[33: 匿名さん]

＞＞３２
それもあるかも知れないけど、多くは安さにつられただけでしょう。
ライオンズだけどスペックの低さは否めない。

[34: 匿名さん]

頭にザ・が付けば高級品、尾にサンリヤンが付いたから特売品

[35: 匿名さん]

アンチ多いな～

[36: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってみたけど、トイレが狭いという以外は気になるところはなかったんですが、モデルより狭いリビングだとちょっとキツいかなって思いました。

[37: 匿名]

＞36さん
見られたモデルってＡとＧのどちらでしょうか？

[38: 匿名さん]

１５畳クラスの広いリビングは９０平米以上、４ＬＤＫサイズでないと中々お目に掛かれませんね。
１部屋潰して連結させないと実現は厳しいと思います。

[39: 購入経験者さん]

ここのトイレは洗濯機の防水パン置場と同一サイズなので確かに小さいですね。
実測すると現在住んでいる財閥系某物件より１５センチ程度コンパクトに納めています。

[40: 匿名さん]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに使われてるGﾀｲﾌﾟのLDK＋洋室だと23帖強になるけど、今からだと低層階しか選べないのが残念…

[41: 匿名さん]

ライオンズ東町公園の仕様はここより良かったんですか？

[42: 匿名]

この物件の角部屋はいいね

[43: 購入経験者さん]

＞41さん
東町公園の方がここより良かったです、例えばディスポーザーとかIH調理器とか、MRにも行き購入を検討したのですが価格が割高だったので見送り、次に出たウェリスタワーを購入しました。

[44: 契約済みさん]

＞４１
４３さんが書いてあるように東町公園の方が良かったかもしれませんが、
私は二人家族で外食ばかりなので、ディスポーザー等は全く必要なかったし、
坪あたり３０万近く高かったと思います。

ウェリスも上層階を検討したのですが、エントランスの高級感やホテルと変わらない内廊下、
カセット式のエアコンと天井高の高さ、バスルーム等は良かったのですが、
部屋が縦長で収納が少なめだったので、買うのを諦めてたところにこちらが出たので契約しました。

確かに仕様のレベルは高くないですが、その分価格が安いので自分仕様に出来るのが楽しみですね。

[45: 土地勘無しさん]

近くにDIYや家電専門店はありますか？

[46: 匿名さん]

>>36
モデルルームがほぼ最高の仕様ですから、それ以上はありません。
標準仕様だと気になるところが多かったです。

[47: 匿名さん]

モデルルームが最高仕様なのは何処のデベ物件でも同じ。これと同じ物をオプションで注文したいと言ったら、モデルルーム用に特別に個別注文したので出来ませんと返答されたものまである。テレビボードだったが造作家具として見積とったら１００万円と来たので断念した事も。モデルルームは凄い！

[48: 匿名さん]

モデルルームはどこでもオプションの塊ですよ～

[49: 匿名さん]

モデルルームとの落差が問題。
お風呂の栓がチェーンなんて予想もしなかった。

[50: 匿名]

モデルも風呂の栓はあのまんまだった気がするが

[51: 匿名さん]

国と市が金を出してる公営分譲マンションと割切れば安い。
公営賃貸マンション（普通はアパートと呼ぶ）よりは遥かに豪華で快適。

[52: 匿名さん]

↑
えっ－、そこまで割り切らなきゃいけないの？？？

[53: 匿名さん]

ＨＰの物件概要みると、12戸になってます。
結局2期は5戸しか売れなかったみたいですね。

これが現実みたい。

[54: 契約済みさん]

前に提出済み要望書は３件～片手件数程度と書きましたが、その後は全く伸びがなかったか、同一住戸に希望が重なった模様です。

[55: 匿名]

来年の８月竣工までに売れるかどうかだね

[56: 匿名さん]

残戸は半分以上あります。
これから日が経つにつれ間取り変更やオプションを付けることも出来なくなってくるので厳しいです。

[57: 匿名さん]

マンション建設から販売まで素人集団の事業主（新世界第一期工区優建事業推進協議会）と久留米市が口を出し過ぎが原因でしょう。西鉄から土地を買い上げて大京に総てを任せれば違った結果になったかもしれない。

[58: 匿名]

ポジは淡泊 ネガは粘着

[59: 匿名さん]

販売は事業主が邪魔してる

[60: 契約済みさん]

ウェリスと様相が異なるようです。

このマンションに対する市場の評価として受け止めます。

[61: 契約済みさん]

厳しい２期販売結果になりました。居住中のマンションは１期で５割、２期で８割、竣工数ヶ月前に完売となりました。重要事項説明で聞きましたが売残り確実です。入居後もマンション現地に販売センターやモデルルームが造られ、「好評」分譲中の旗やのぼりが林立する姿を覚悟しました。高層階と人気のＣ，Ｇタイプが集中的に売れてしまっては残りを販売する事は想像以上に厳しい気がします。普通はこの様な販売方法はしないはずですが、敢えてやったとしたら長期売残りは賃貸に回すつもりだったのでしょうか。勘ぐってしまいます。

[62: 匿名さん]

契約されてる方でもこの時期で悲観的なコメなんですね

[63: 契約済みさん]

このほうが荒れなくていいでしょ。

[64: 匿名さん]

久留米のマンションにしては異例の書込数であったが、パート２入りした２期の販売結果で一気に失速。
これから静かになるでしょう。お疲れ様でした。

[65: いつか買いたいさん]

経済状況もこんな感じだし、今久留米で販売中のマンション全部苦戦してるみたいですね。
今だったらどのマンションを買いたいですか？

販売状況は抜きにして、個人的には今買うならここか戸建てだと思ってます。
今は買えないんで、傍観者的にしか見れてないと思いますが・・・

[66: 匿名さん]

ウェリスの中古待ち。

[67: 匿名さん]

>>66さん
ウェリスタワーの中古出てますよ。


ランドマーク的な価値はあると思いますが、
同じくらいの平米単価で西新や平尾の財閥系新築マンションが買える事を考えると、
個人的にはウェリスタワーに魅かれないな

久留米なら『西鉄』のサンリヤンでもいいんじゃない？

[68: 匿名さん]

66です。ウェリスに魅かれるわけではありませんしどの部屋でも良いわけではないです。
サンリヤンタワーと比べるとウェリスタワーの中古の方がランドマーク的な付加価値が付き良いとも思うだけ。
久留米でそのほかは意外にMJRのマンションがしっかりしてたのは驚きました。

坪単価的には西新や平尾の方が高いと思います。

[69: 匿名さん]

67です。
あまり特定するのはどうかと思うので、アバウトに書きますが売りに出てるのは、階は30階以上で南向き、広さは90㎡以上の物です。
角部屋ではないですが、最上級の１つだと思います。

失礼しました。
徒歩5分だと1割程高いと思いますが、地代＋学区というのを加味するとそれくらいはと思ってました。


MJRについては、私も良い感じに仕上がってるマンションだと思いました。
ただ地区的にあまり好みでなかったのと、仕事柄建築資材も少し取り扱っているので、部材単価の面？でした。

[70: 匿名さん]

＞久留米なら『西鉄』のサンリヤンでもいいんじゃない？
サンリヤンだけは検討対象から外したいです。やはり沿線知名度が高いだけの低品質ブランドです。
ＭＪＲと九電はしっかりした設備と仕様だと思います。
ザ・ライオンズのウェリスタワーは格別上質だと思います。唯一問題はＪＲ駅前に住む利点が得られるかどうかです。
結局はＪＲ駅前も六ツ門も買い物は車依存ですし、ＪＲ利用頻度で住む利便性は決まりそうです。