ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート２＞

[契約済みさん]

いよいよ第二期販売へ！
高層階と人気間取りばかり偏って売れてしまった注目の再開発物件。
久留米市の象徴となるかお荷物となるか。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、既に契約された方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道

施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[161: 購入経験者さん]

160
今時ありません。
早い段階であれば間違いなく可能です。

[162: 匿名さん]

販売戸数1戸になってますね

[163: 契約済みさん]

どちらにしても苦戦してるようなので気にしないようにしてます。
わざわざ書き込まなくても良いですよ。

[164: 匿名さん]

１２月　１月はあんまり動かない時期だから、３月くらいまで様子見してていいんじゃない？

[165: 匿名さん]

ここは検討板なんだから販売状況を書き込んでも悪く無いと思います。
契約者さんにとってはご機嫌を損ねる内容かもしれませんが、一般の方々は広く情報を欲しがっているはずです。
虚偽、誹謗、中傷でない限り、事実か意見かが曖昧で無ければ良いでしょう。

[166: 匿名さん]

毎日更新のため残戸はホームページを見れば良いだけの事。

[167: 匿名]

今回の販売状況の書き込みはポジだと思うけど、おかしいな～

[168: 匿名さん]

ポジでもネガでもどうでもいいです。
営業的なことはいりません。

[169: 契約済みさん]

東京から契約した者ですが、今どれくらい建設が進んでるんでしょうか？

[170: 匿名さん]

東向きのマンションって日中は明るいんですか？

[171: 匿名]

＞＞１７０
それなりに明るいと思う

[172: 物件比較中さん]

このマンションとグランドオーク花畑で比較検討してます。

同じ様にここと他のマンションを今比較されてる方いますか？

[173: 匿名さん]

＞東向きのマンションって日中は明るいんですか？
約２０年東向きに住んでいますが暗くて困るという事はないです。ただ日没時の点灯時刻は少々早まります。

[174: 匿名さん]

第三期は中層階中心の販売かなぁ

[175: 契約済みさん]

キッチンの天板を天然石に帰られた方いますか？

いくらくらいかかるんでしょうか？

[176: 匿名さん]

角部屋って割高？

[177: 匿名さん]

＞１７６
坪単価は高いと思うけど、東南角部屋って人気あるから、その人の価値観によると思います。

[178: 契約済みさん]

ここは概ね東向きですから、角部屋はＡの南東と、Ｉの北東になります。（１９階は別）
ここの中では当然割高ですが、他の物件の角部屋と比較すると相対的には割高感が低いと思います。
特にＡは南側に長く面するのでとても魅力的だと思います。しかし、４０００万円の壁が高いのか高層階でも販売実績は低かったです。南東角は倍率が高い事が多いですが、ここは非常に低いですね。

[179: 匿名さん]

＞１７５
本気で天然大理石に変えようと考えていますか？
新規分譲マンションではほとんど前例がないはずです。リフォームか注文一戸建てで特注される程度で国産の量産品はありません。１００万円以上の予算が必要でしょうが、ここの物件ではキッチンが３～４畳程度なので収まらないと思います。

[180: 契約済みさん]

＞＞１７６さん
割高じゃないと思います。
予算があればＡタイプを迷わず買ってます！

[181: 契約済みさん]

＞１７６
いろいろ他の物件と仕様を比較して、仕様を同じくらいにするとプラス200万くらい必要であり、価格相応です。
割高感も割安感も無く普通です。新築だけど低仕様に満足出来る方には割安感が味わえると思います。

[182: 契約済みさん]

やはり残戸は11戸に戻ってます。

[183: 匿名]

＞１８１
どこと比べて低仕様ですか？
契約済みになってますが、低仕様に満足の方ですか？

[184: 契約済みさん]

私は低仕様に満足ではなかった方の契約者です。Ｐａｒｔ１と同内容書込みになるので詳細は省略しますが、設計変更までやって手間と余計な費用が掛かりました。当初から高仕様いかなくてもとまで、ライオンズ標準なら良かったです。後付けや取替えは結局割高になってしまいます。

[185: 契約済みさん]

設計変更代までバッチリ取られるのは何とかなりませんか？

[186: 契約済みさん]

私は別に低仕様とは思わなかったですね。
場所と利便性だけは考えましたけど

[187: 匿名]

＞１８５
それは大京に言えばいい

[188: 契約済みさん]

選んだ理由は、六ツ門のライオンズだから。
場所、利便性、実績と信用あるデベ。
折角、大京のライオンズを選べたから、大京ホームページ記載の標準的な装備が欲しかったです。
補助金が出ていた分だけを単純に販売価格に反映して欲しかった。更なる値下げの為に仕様を落とすのは、それを歓迎する購入者もいらっしゃる様ですが、私個人としては期待外れでした。他のライオンズや財閥系デベの物件を１０件以上見てきたから余計に落差を感じたと思います。

[189: 匿名さん]

＞１８８
久留米に買うのに財閥系見る必要あるの？

[190: 契約済みさん]

＞＞１８８
契約した１人ですが、完売する前に契約者が自らネガを書く必要があるんですか？
売れ残れば契約した人にも少なからずマイナスになるのに

[191: 匿名]

書き込み数が多いとこには、ネガの書き込みも多いのは当たり前

[192: 匿名さん]

久留米を買うのでも久留米物件だけで見ていたら見る目が衰えます。
最新のマンション事情は福岡や東京で知っていた方が商談でも何かと有利です。
そうでないと資料とモデルルームを見て営業マンの説明を聞いても自分の希望がかないません。

[193: 匿名]

確かに知ってる方がいいと思うけど、知ってたら久留米では買いたくなくんじゃないかな～
ここ以外の久留米に建ってるマンションも仕様は大した事ないからね

[194: 匿名さん]

どこも大したことないけど、標準仕様ではここよりいいよ。
ここのセキュリティーは良く、都市レベルと思う。

[195: 匿名さん]

＞１９４
アソシアにディスポが付いてるくらいじゃないの？
あとはトイレもタンク有りだし、オール電化かガスは好みの問題じゃない？
逆に省エネ等級４はここだけでしょ？

[196: 匿名さん]

＞１９４
アソシアにディスポが付いてるくらいじゃないの？
あとはトイレもタンク有りだし、オール電化かガスは好みの問題じゃない？
逆に省エネ等級４はここだけでしょ？

[197: 匿名さん]

ここは構造、セキュリティー、エコに関してはライオンズ最先端で満点。
室内の日常的に使う物がちょっと昔風で寂しいグレード。

[198: 契約済みさん]

>>197さん
私は構造・ｾｷｭﾘﾃｨｰ・ｴｺは後から手を入れられないので、ここを買いました。
あと立地もそうですね。

同じ場所で仕様が違うなら比べてもいいんですが、青果市場前とここだと比べ難いですね。

[199: 匿名さん]

構造のどの辺が満点なのでしょう？具体的に。

[200: 匿名]

ここは粗探しみたいなネガ含めてカキコ多いけど、他の物件には何も無しだね。
注目度高いのか、それとも妬み僻みの対象か？

[201: 物件比較中さん]

今日モデルルームに行ってみます！


九電と西鉄のマンションも見るつもりです。

[202: 匿名さん]

＞１９９
満点は語弊があるから自分が定めた購入基準で満点と訂正します。
高級マンションの満点はもっと上になります。
アウトフレームとか内廊下など取り出したらきりがありません。

[203: 契約済みさん]

＞知ってたら久留米では買いたくなくんじゃないかな～
立地は久留米中心部（ＪＲ久留米、西鉄久留米、花畑の三角形地帯）が絶対条件だからこの中で選択。
事前に熟知していれば営業交渉もオプション装備の手配も順調に行きます。

[204: 契約済みさん]

＞２０３さん
マンション購入が初めてなので、全くの無知です…
これは付けた方がっていうオプションがあれば教えてください。
お願いします。

[205: 匿名さん]

＞＞２０３
人によるとは思いますが、客観的にみて久留米でマンション買うなら、そのエリアがベストでしょうね。

[206: 匿名さん]

予算が少ないので低層階を検討してます。このマンションの東側には高い建物が建つ計画とかはないでしょうか？

[207: 契約済みさん]

＞２０４さん
無理にオプションは付けなくても快適なマンションライフが送れると思います。私は昭和時代の古いマンションから昨年新築の新しいマンションまで体験していますし、多数の物件を見てきて自分なりの予算と価値観で予め決めた通りに選択しています。他の方にこれは良いと勧めるのは相手の事が判らないのでお答えに困ってしまいます。一つの基準として入居後に単純に追加可能な物は大抵安いですし不要だと思います。現在の御自分の住まいや親兄弟知人友人の住まいで、これは是非欲しいなと思う物があれば折角の新築で注文なされば良いと思います。具体的な回答にならないで申し訳ありません。
参考にならないと思いますが、オプションには無くて仕様変更扱いでしたが床暖房の無い生活は高齢者には考えられないので契約締結の段階から注文していました。

[208: 契約済みさん]

＞２０７さん
２０４です
確かにそうですね。
人によって生活スタイルや価値観が違いますもんね。

床暖房の事は何人か書いてらっしゃいますが、体験した事が無いので良さがわかりません。
ホットカーペットのいいやつみたいな感じでしょうか？

[209: 契約済みさん]

＞ホットカーペットのいいやつみたいな感じでしょうか？
原理的には同じです。違うのは部屋全体に敷設するので、部屋全体が温まり他の主暖房無しで済みます。マンションの場合はエアコンが主力になると思いますが、一番の違いは床面から天井まで温度差が少ない事です。特に膝から下が温かいので寝ていても、床に座っていても、椅子に座っていても体感温度に違いを余り感じません。顔や頭が暑い事もありませんし、ホットカーペットの様な長時間連続使用による低温火傷の危険性も低いです。
欠点もあります。急に温かくなりません。３０分～１時間の急速加温時間が必要です。設置した部屋に長時間居る事の多い生活スタイルでないと費用対効果は低くなります。乳幼児や高齢者がいらっしゃるご家庭向きと思います。

[210: 契約済みさん]

トイレをINAXのサティスに変更する方いませんか？
ちょっとお値段がするので悩んでます。

[211: 匿名]

＞２０６
絶対無いとは言えないですが、建つとしても入口の通路と道路の先なので、かなり離れてますよ。

[212: 契約済みさん]

トイレは標準のままにします。

[213: 匿名さん]

和室を洋室に変更された方いますか？

[214: 契約済みさん]

＞２１３
和室のままですね。

[215: 契約済みさん]

私も畳が欲しかったので和室のままです。布団派だからかも。

[216: 契約済みさん]

リビングの隣なので、テレビ見てる途中で眠くなったりした時に、そのままゴロ寝が出来る和室は好きですね

[217: 匿名さん]

一部屋くらいは和室あってもいいかな

[218: 契約済みさん]

都市プラザはいつぐらいから着工するんですか？

[219: 匿名さん]

そのまま和室多いですねー。

[220: 契約済みさん]

子供にも畳の部屋がある環境の方がいいのかもって思い、和室を残すようにしました。

[221: 契約済みさん]

＞都市プラザはいつぐらいから着工するんですか？
久留米市総合都市プラザ：計画の白紙撤回を請願　市議会に市民団体が提出
こんな状態ですから一寸先は闇です。再開発に黄色信号点滅か？

[222: 匿名さん]

子供がいると、和室は必要ですね！特に小さいときは、お風呂上がりやお昼寝など、和室が活躍しそうですねー！

[223: 匿名さん]

この場所が絶対ってわけじゃないけど、遅かれ早かれ市民会館の建て替えは必要だと思う。
建設費はかなりの部分で国負担だが維持管理費は高過ぎ

[224: 匿名さん]

市議会の構成から採択される可能性は無いが、商店街も箱物作るだけじゃ駄目だと不満持ってるし、商業の活性化は疑問。

[225: 匿名]

商店街の意見が正しいのなら、とっくに活性化してるはず

[226: 契約済みさん]

仕事柄文化街利用が多いので買いました。
他にも同じ理由で買われた方いますか？

[227: 匿名さん]

商店街の意見ってのが伝わって来ない。彼らの主張は何？。箱物では活性化しない。それは判る。では何したい、してほしい。

[228: 匿名さん]

＞２２７
中央商店街のやつらは、いつも誰かが助けてくれて当たり前と思ってる

本気を出して自分達だけでやらない。

[229: 契約済みさん]

＞＞２２６
飲み屋はそんなに利用しないのですが、この場所じゃないと便が悪かったのでここに決めました。

[230: 匿名]

Ｇタイプにキャンセル出たの？

[231: 物件比較中さん]

階によっては買いたい

[232: 匿名さん]

中、上層階のキャンセルなら俺も買いたいけど

[233: 匿名さん]

結局再開発は成功しないのでしょうか？

[234: 匿名さん]

＞２３３どうやっても満点にはならないと思うけど、再開発が全然ダメならここら一帯だけじゃなく、久留米全体にとってマイナスだよ。

[235: 匿名さん]

文化施設としては反対運動も起きる位に巨大で豪華な建物ですが、商業施設が素人目にも貧弱。あれでは久留米近隣から買い物、食事、遊びには出掛けないと思う。久留米はビジネスオフィス需要は期待出来ないのでしょうか？
働く人が日中に多数集まれば商業地はある程度の繁栄はするのですが、福岡市から企業誘致する位の施策はだせないのか。

[236: 匿名]

最近Ｂ級グルメにだけ力入れ過ぎ

単価低過ぎて関係者だけにしかメリットがない

[237: 契約済みさん]

Gタイプにキャンセル出たのなら、契約した部屋と交換したい…人気だったから我慢して他の間取りにしたのに…

[238: 匿名さん]

ここは億ションではないけど、この不景気の中よく高額な最上階及び上層階が売れたね。
意外にすんなり売れるかもね。

ただ目玉のＧタイプを早く売りすぎてるのはどうかと思うが

[239: 匿名]

夜だからか余計にでかく見える。
完成したら存在感はあるだろうな～

[240: 匿名さん]

再開発が失敗したらシャッター街の中にそびえ建つ巨大な建築物になるんだろうな。
考えただけでも恐ろしい。
久留米市頑張れ。

[241: 匿名さん]

妙な商業施設造られて廃業ゴーストビル化するよりも、公共の建物の方がマシな気がする。

[242: 匿名さん]

今更無理だが、住居、ビジネス、商業、レジャー、文化、公共の総合複合機能が欲しかった。
市役所だって六ツ門に超高層ビルを建てれば良かったと思う。下層は商業施設、中層は市役所・議会等、上層は住居、最上階はレストランとか。

[243: 契約済みさん]

＞２４２
それは無理でしょう。予算がないもの。
これからも久留米市の人口が減って予算が減るので再開発はいつまでかかるのやら、と心配しています。

[244: 匿名さん]

それでも久留米の中では便利な場所

[245: 匿名さん]

そうそう。飲み屋と風俗にいくのは便利ですね。

[246: 購入検討中さん]

久留米でマンション買おうと思ったら、場所としては西鉄久留米・花畑・ＪＲ久留米を結んだエリア内だし、デベで選ぶなら大京・ＪＲくらいなので今はここかなって思ってるけど、久留米にもちょっと高くていいからグランドメゾンくらい出来ないかなぁ。

[247: 匿名さん]

高層階はどんな方が住むんですかねー？

[248: 契約済みさん]

ごく普通の庶民です

[249: 匿名さん]

この建物の場合何階からが高層階ですか？

15階以上？

[250: 匿名]

１６階以上じゃないのかな？

[251: 契約済みさん]

キッズルームの広さはどれくらいあるんでしょうか？

[252: 匿名さん]

久留米はただでさえライオンズ多いけど、特に六ツ門ってライオンズ多いよね。

[253: 匿名さん]

営業的には１期販売の１３階以上が高層階と呼んでほしい部分。

[254: 匿名]

じゃあ低層階は何階まで？

[255: 匿名さん]

意外に日当たり悪くなさそうだから、眺望に拘らなければ低層階でもよさそう

[256: 匿名さん]

商業地の低層はあり得ない。

[257: 匿名さん]

最上階　１９階
高（上）層階　１３階～１８階
中層階　　　　　７階～１２階
低（下）層階　　１階～６階

[258: 匿名さん]

最上階 １９階
高層階 １６～１８階
中層階 ５～１５階
低層階 ２～ ４階

最初は１６階から上だけで一期販売みたいな話だったらしいし、延期してからの一期販売でＣ・Ｇタイプを５階まで売ったみたいだから、この物件の場合こうなるのかな～ （私見）

[259: 匿名さん]

低層階は売れていますか？

[260: 匿名]

まだ売ってないんじゃない？