ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート２＞

[契約済みさん]

いよいよ第二期販売へ！
高層階と人気間取りばかり偏って売れてしまった注目の再開発物件。
久留米市の象徴となるかお荷物となるか。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、既に契約された方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道

施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[No.151 by 匿名 2011-12-08 09:49:38]

最上階って最初からガス式床暖房付いてるんだね

[No.152 by 契約済みさん 2011-12-08 10:27:20]

中下層階の方には悪いけど、早めに契約してオプション付けれて良かったです。

[No.153 by 匿名さん 2011-12-08 10:45:30]

そんなに大したオプション無いから、気になりません。

[No.154 by 匿名さん 2011-12-08 10:57:37]

ほんと大したオプションないね。
最上階以外はドングリの背比べなのに性格の悪そうな人がいる。

[No.155 by 契約済みさん 2011-12-08 11:38:56]

オプション一覧表には大した内容はありませんが、記載外は仕様変更で可能なものは予算次第でＯＫです。
部屋ごとの床の色なども無償オプションではなく有償ならば可能です。扉の色も各種組み合わせも出来ます。

[No.156 by 匿名さん 2011-12-08 11:46:25]

大手マンションは共有部の基本構造に影響を与えない限り、専有部の設計変更はかなりの範囲で可能です。無償セレクトとか有償オプションは既製品の一部ですから、予算と時間の許される方は注文品を色々検討されては如何でしょうか。

[No.157 by 契約済みさん 2011-12-08 11:58:56]

入居後に実際の部屋を見てから手をいれるつもりです。

[No.158 by 契約済みさん 2011-12-08 12:10:26]

156
大手じゃなくても、どこの業者でも設計変更は可能です。問題はもっと早く販売を開始していたら、無償に近い額で設計変更ができ、安くオプションが付けられたはずです。
もう発注後なので何をするにも割高ということです。

157
入居後に手を入れると、その部分は補償対象外になります。

[No.159 by 契約済みさん 2011-12-08 13:05:20]

＞158さん
157です。
そこはわかってます。

[No.160 by 購入経験者さん 2011-12-08 14:52:32]

＞どこの業者でも設計変更は可能です
中小デべの中には勘弁してと断ってくる業者もあります。一般的に大手や大規模マンションの方が自由度が比較的高いです。

[No.161 by 購入経験者さん 2011-12-08 14:58:04]

160
今時ありません。
早い段階であれば間違いなく可能です。

[No.162 by 匿名さん 2011-12-09 08:48:18]

販売戸数1戸になってますね

[No.163 by 契約済みさん 2011-12-09 09:29:03]

どちらにしても苦戦してるようなので気にしないようにしてます。
わざわざ書き込まなくても良いですよ。

[No.164 by 匿名さん 2011-12-09 09:40:33]

１２月　１月はあんまり動かない時期だから、３月くらいまで様子見してていいんじゃない？

[No.165 by 匿名さん 2011-12-09 10:05:35]

ここは検討板なんだから販売状況を書き込んでも悪く無いと思います。
契約者さんにとってはご機嫌を損ねる内容かもしれませんが、一般の方々は広く情報を欲しがっているはずです。
虚偽、誹謗、中傷でない限り、事実か意見かが曖昧で無ければ良いでしょう。

[No.166 by 匿名さん 2011-12-09 10:09:59]

毎日更新のため残戸はホームページを見れば良いだけの事。

[No.167 by 匿名 2011-12-09 10:45:03]

今回の販売状況の書き込みはポジだと思うけど、おかしいな～

[No.168 by 匿名さん 2011-12-09 11:13:47]

ポジでもネガでもどうでもいいです。
営業的なことはいりません。

[No.169 by 契約済みさん 2011-12-09 13:17:37]

東京から契約した者ですが、今どれくらい建設が進んでるんでしょうか？

[No.170 by 匿名さん 2011-12-09 14:35:53]

東向きのマンションって日中は明るいんですか？

[No.171 by 匿名 2011-12-09 16:22:40]

＞＞１７０
それなりに明るいと思う

[No.172 by 物件比較中さん 2011-12-09 16:58:50]

このマンションとグランドオーク花畑で比較検討してます。

同じ様にここと他のマンションを今比較されてる方いますか？

[No.173 by 匿名さん 2011-12-09 18:36:54]

＞東向きのマンションって日中は明るいんですか？
約２０年東向きに住んでいますが暗くて困るという事はないです。ただ日没時の点灯時刻は少々早まります。

[No.174 by 匿名さん 2011-12-09 20:01:22]

第三期は中層階中心の販売かなぁ

[No.175 by 契約済みさん 2011-12-09 20:37:55]

キッチンの天板を天然石に帰られた方いますか？

いくらくらいかかるんでしょうか？

[No.176 by 匿名さん 2011-12-09 20:43:42]

角部屋って割高？

[No.177 by 匿名さん 2011-12-09 23:17:32]

＞１７６
坪単価は高いと思うけど、東南角部屋って人気あるから、その人の価値観によると思います。

[No.178 by 契約済みさん 2011-12-09 23:51:05]

ここは概ね東向きですから、角部屋はＡの南東と、Ｉの北東になります。（１９階は別）
ここの中では当然割高ですが、他の物件の角部屋と比較すると相対的には割高感が低いと思います。
特にＡは南側に長く面するのでとても魅力的だと思います。しかし、４０００万円の壁が高いのか高層階でも販売実績は低かったです。南東角は倍率が高い事が多いですが、ここは非常に低いですね。

[No.179 by 匿名さん 2011-12-10 00:13:42]

＞１７５
本気で天然大理石に変えようと考えていますか？
新規分譲マンションではほとんど前例がないはずです。リフォームか注文一戸建てで特注される程度で国産の量産品はありません。１００万円以上の予算が必要でしょうが、ここの物件ではキッチンが３～４畳程度なので収まらないと思います。

[No.180 by 契約済みさん 2011-12-10 03:53:54]

＞＞１７６さん
割高じゃないと思います。
予算があればＡタイプを迷わず買ってます！

[No.181 by 契約済みさん 2011-12-10 08:49:40]

＞１７６
いろいろ他の物件と仕様を比較して、仕様を同じくらいにするとプラス200万くらい必要であり、価格相応です。
割高感も割安感も無く普通です。新築だけど低仕様に満足出来る方には割安感が味わえると思います。

[No.182 by 契約済みさん 2011-12-10 09:03:37]

やはり残戸は11戸に戻ってます。

[No.183 by 匿名 2011-12-10 09:14:50]

＞１８１
どこと比べて低仕様ですか？
契約済みになってますが、低仕様に満足の方ですか？

[No.184 by 契約済みさん 2011-12-10 11:31:36]

私は低仕様に満足ではなかった方の契約者です。Ｐａｒｔ１と同内容書込みになるので詳細は省略しますが、設計変更までやって手間と余計な費用が掛かりました。当初から高仕様いかなくてもとまで、ライオンズ標準なら良かったです。後付けや取替えは結局割高になってしまいます。

[No.185 by 契約済みさん 2011-12-10 11:44:30]

設計変更代までバッチリ取られるのは何とかなりませんか？

[No.186 by 契約済みさん 2011-12-10 12:31:05]

私は別に低仕様とは思わなかったですね。
場所と利便性だけは考えましたけど

[No.187 by 匿名 2011-12-10 13:48:21]

＞１８５
それは大京に言えばいい

[No.188 by 契約済みさん 2011-12-10 17:58:25]

選んだ理由は、六ツ門のライオンズだから。
場所、利便性、実績と信用あるデベ。
折角、大京のライオンズを選べたから、大京ホームページ記載の標準的な装備が欲しかったです。
補助金が出ていた分だけを単純に販売価格に反映して欲しかった。更なる値下げの為に仕様を落とすのは、それを歓迎する購入者もいらっしゃる様ですが、私個人としては期待外れでした。他のライオンズや財閥系デベの物件を１０件以上見てきたから余計に落差を感じたと思います。

[No.189 by 匿名さん 2011-12-10 18:34:19]

＞１８８
久留米に買うのに財閥系見る必要あるの？

[No.190 by 契約済みさん 2011-12-10 18:43:06]

＞＞１８８
契約した１人ですが、完売する前に契約者が自らネガを書く必要があるんですか？
売れ残れば契約した人にも少なからずマイナスになるのに

[No.191 by 匿名 2011-12-10 20:07:49]

書き込み数が多いとこには、ネガの書き込みも多いのは当たり前

[No.192 by 匿名さん 2011-12-10 20:24:05]

久留米を買うのでも久留米物件だけで見ていたら見る目が衰えます。
最新のマンション事情は福岡や東京で知っていた方が商談でも何かと有利です。
そうでないと資料とモデルルームを見て営業マンの説明を聞いても自分の希望がかないません。

[No.193 by 匿名 2011-12-10 21:04:58]

確かに知ってる方がいいと思うけど、知ってたら久留米では買いたくなくんじゃないかな～
ここ以外の久留米に建ってるマンションも仕様は大した事ないからね

[No.194 by 匿名さん 2011-12-10 23:19:42]

どこも大したことないけど、標準仕様ではここよりいいよ。
ここのセキュリティーは良く、都市レベルと思う。

[No.195 by 匿名さん 2011-12-11 02:44:41]

＞１９４
アソシアにディスポが付いてるくらいじゃないの？
あとはトイレもタンク有りだし、オール電化かガスは好みの問題じゃない？
逆に省エネ等級４はここだけでしょ？

[No.196 by 匿名さん 2011-12-11 02:45:16]

＞１９４
アソシアにディスポが付いてるくらいじゃないの？
あとはトイレもタンク有りだし、オール電化かガスは好みの問題じゃない？
逆に省エネ等級４はここだけでしょ？

[No.197 by 匿名さん 2011-12-11 09:59:41]

ここは構造、セキュリティー、エコに関してはライオンズ最先端で満点。
室内の日常的に使う物がちょっと昔風で寂しいグレード。

[No.198 by 契約済みさん 2011-12-11 10:50:31]

>>197さん
私は構造・ｾｷｭﾘﾃｨｰ・ｴｺは後から手を入れられないので、ここを買いました。
あと立地もそうですね。

同じ場所で仕様が違うなら比べてもいいんですが、青果市場前とここだと比べ難いですね。

[No.199 by 匿名さん 2011-12-11 11:30:47]

構造のどの辺が満点なのでしょう？具体的に。

[No.200 by 匿名 2011-12-11 11:43:24]

ここは粗探しみたいなネガ含めてカキコ多いけど、他の物件には何も無しだね。
注目度高いのか、それとも妬み僻みの対象か？