ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート２＞

[契約済みさん]

いよいよ第二期販売へ！
高層階と人気間取りばかり偏って売れてしまった注目の再開発物件。
久留米市の象徴となるかお荷物となるか。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、既に契約された方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道

施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[No.101 by 匿名さん 2011-12-03 13:31:46]

＞商工会議所が協力してくれるって、なにしてくれるの？
入居者にお買物券か割引券くらいはくれるでしょう。

[No.102 by 匿名さん 2011-12-03 13:43:46]

＞二期販売はいつまで？売れ残ってる状態かな？
公式　物件概要が毎日更新です。何時までかは不明ですが、１３戸残っています。
良くある販売パターンでは２期売残りは先着順で続行し、３期は抽選制で大々的に宣伝しますが、肝心の販売の目玉商品が無きに等しい状態なので営業戦略が全く読めません。この様な販売スタイルは初めて遭遇しました。明らかに１期で選び放題持ってけセールをやってしまった。終わった！

[No.103 by 契約済みさん 2011-12-03 15:00:52]

設計変更の契約しました。床暖房は１２畳ＬＤ全面に装備可能でした。希望はガス温水式でしたが、電気式しか出来ないと言われてましたが、製品はエネオスの炭素繊維式でした。ガス温水式の給湯器からの配管で逃げる熱のロスが無いと優位性を強調してありましたが、実際のガス代と電気代の比較では？？？　記載されているガス代の単価が高め、電気代の単価が低めと信頼性無し。久留米ガスと九州電力の最新の単価で計算するとガスには負けます。購入価格は４０万円しないのですが、工事費と設計変更料１２％、消費税５％で約９６万円になりました。ＬとＤの２系統敷設でコントローラーも２機なので部屋が温まるまではフル稼働、その後は人が居ない方は消して使えば節電効果もあるのではと期待。残るは家具と駐車場の抽選かな。

[No.104 by 物件比較中さん 2011-12-04 10:49:03]

乾燥しないし、安全だし床暖房いいですね。

久留米って床暖房やディスポーザー付いてるマンション殆どないですよね…

[No.105 by 契約済みさん 2011-12-04 13:41:45]

東京暮らしが長いので最近のマンションは床暖房が標準装備だと思っていました。
一昨日は１時間だけ、昨日は３時間だけの稼働で室温が２２℃まで上昇し快適でした。
一番の利点は床面から天井まで均一に温かく、乾燥した風が吹き付けないので肌や喉の乾燥が起きない事です。

[No.106 by 匿名さん 2011-12-04 21:58:44]

＞１０４
久留米のマンションの仕様なんかそんなもんですよ

ただ価格も安いですけどね

[No.107 by 匿名さん 2011-12-05 09:15:59]

久留米だからまだ許せる仕様、設備ですね。遅れている。

[No.108 by 匿名さん 2011-12-05 09:48:56]

東京から久留米に戻って昔に帰った気分になれば最高かな

[No.109 by 匿名さん 2011-12-05 10:11:50]

久留米は福岡市と比べても仕様は劣りますか？
言われてみれば福岡市は旧財閥系マンションも多く購入者も富裕層が多いし、普通の方々でも目が肥えている気がします。ここの販売価格は売れ筋の３ＬＤＫ・７０平米少々であれば、土地代６００万円、建物代１７００万円程度です。東京では３０分（急行系）電車で移動すると土地代は３５００万円程度になり販売価格は５０００万円程度です。でも、建物代はそんなにしません。そこが謎なのです。この建物代から想定すると東京と同等仕様になるべきはずです。どこでピンハネ？？？

[No.110 by 匿名さん 2011-12-05 10:54:56]

＞＞109
大京にしては、かなり落ちることは間違いありません。
地場のMJRは久留米駅前も福岡市のけやき通りのマンションも仕様は変わりませんでした。価格は土地代で大きな差がありましたが・・・。

構造躯体、設備、仕様を見ると建物代がもっと安いのでは？
この価格でも十分収益が得られるのだと思います。

[No.111 by 匿名 2011-12-05 11:17:45]

＞１０９
東京とこっちじゃ売れるスピードが違うので、広告費と人件費などの経費にかなり差が出ますよ。
あとは競争率もあると思います。

＞１１０
大京がいくら儲けようといいんじゃないですか？
要は高いと思うなら買わなきゃいいだけと思うけど

[No.112 by 匿名さん 2011-12-05 11:30:03]

>111 要は高いと思うなら買わなきゃいいだけと思うけど

安マンションだから高いとは思わんが、割安割安といっておいて低スペックなのが気になる。

[No.113 by 匿名さん 2011-12-05 11:54:12]

くるめりあってやっていけてんの？

[No.114 by 匿名さん 2011-12-05 19:56:31]

＞くるめりあってやっていけてんの？
昨年度の報告書では、「取り組みが進捗しているものの、大きな効果は現れていない。」が実情です。
悪い要素としてこのマンション自体が１期ですが、来年夏竣工でも既に遅延しています。特に２期に至っては、「厳しい社会経済情勢の影響を受け、地権者合意形成、事業協力者の確保に時間を要しており、事業化の目処が立っていない。」集客効果の出る居住者増加になっていないので厳しいです。

[No.115 by 匿名さん 2011-12-05 20:17:15]

久留米でマンションの立地としてベストな場所ってどこなんですかね…

[No.116 by 匿名さん 2011-12-05 22:17:43]

完成までに、完売はすると思いますか？

[No.117 by 匿名さん 2011-12-06 00:06:29]

＞＞１１６
その時になってみないとわからない

[No.118 by 匿名さん 2011-12-06 00:49:08]

＞１１５
どこも決め手を欠くけど、六ツ門周辺は悪くはないと思う。

[No.119 by 匿名さん 2011-12-06 10:07:59]

マンション立地で良く言われる”駅の近く”が久留米では最重要要素ではない。ＪＲは元々繁華街から遠いし、西鉄は寂れている、再開発の花畑もぱっとしない。通勤・通学のメリットを享受できる方以外は第一条件にならない。いっその事、車保有ならばゆめタウンの近所の方が日常生活には便利。六ツ門は江戸時代は家老級が住む地位の高い土地柄で、明治から昭和中期までは繁栄を極めた文化・経済・情報・交通の中心地であったが、平成以降は衰退の一途でマンション立地としては見る影もない。再開発の成否が総てだと思う。結論は極めて個人的感覚であるが大型郊外店のうるさくない程度の徒歩圏内が良いと思う。

[No.120 by 匿名さん 2011-12-06 10:48:35]

>119さん
そこまで郊外だと戸建の方が良くないですか？

[No.121 by 匿名さん 2011-12-06 12:14:28]

　118さんと同感です。六ツ門周辺は子育て世代にも幼稚園や学校が近く買い物も便利ですよ。
また外食も結構おいしい店が多くあり、今は廃れ気味とはいえ久留米の中心地区であることは
間違いありません。また年を取っても病院や公共交通機関（バスの本数や西鉄久留米まで歩い
て10分）には比較的恵まれている地域と思います。花畑周辺も以前よりは良くはなりましたが
こちらの方が住みやすいように思います。

[No.122 by 匿名さん 2011-12-06 19:08:39]

↑
風俗のことや夜に酔っ払いが増えることには目をつぶるんですね。

[No.123 by 匿名さん 2011-12-06 23:32:34]

オプションなにつけました？

[No.124 by 契約済みさん 2011-12-07 01:06:22]

リビングのダウンライト
トイレ＆ガスコンロのグレードＵＰ
浴室テレビ等です。

[No.125 by 匿名 2011-12-07 01:20:57]

ガスのままですか？ＩＨにはしないのですか？

[No.126 by 契約済みさん 2011-12-07 04:39:52]

＞１２５
ガスの方が料理が楽しめるので、ガスコンロにしてます。

[No.127 by 契約済みさん 2011-12-07 08:51:22]

>>123
私もガスコンロを変更予定にしてます♪

[No.128 by 契約済みさん 2011-12-07 09:11:57]

＞＞１２４さん
トイレをタンクレスにしたら、手洗いの設置で狭くなりませんか？

エコカラット付けた方いらっしゃいますか？？

[No.129 by 契約済みさん 2011-12-07 10:48:10]

コンロはガスのままグリル両面焼きにグレードＵＰしました。
焼き魚は上下両面同時に強火の遠火で焼くのが美味い。今がそうなので手放せません。パンも専用皿が要りますが美味しいですよ。

[No.130 by 契約済みさん 2011-12-07 11:33:41]

うちは掃除が面倒なのでＩＨにしました。

[No.131 by 匿名さん 2011-12-07 12:54:22]

コンロを両面焼きにした方多いですね～！

[No.132 by 匿名さん 2011-12-07 14:19:59]

Ａタイプ売れましたね。２期販売残１０戸に減りました。

[No.133 by 契約済みさん 2011-12-07 14:23:32]

>>132
営業さんでしょうか？なんでAタイプが売れたとか分かるのでしょうか？

[No.134 by 匿名さん 2011-12-07 14:27:55]

＞１３３
４１００万がなくなったからじゃないですか？

[No.135 by 契約済みさん 2011-12-07 17:11:45]

もう営業さんは書き込まないで欲しい。
話の流れが途切れた。

[No.136 by 匿名さん 2011-12-07 17:20:24]

書き込みした人間の立場を追及するから流れが滞るのでは？
不必要な情報は無視すればよい。
両面焼きは、よさそうですね。

[No.137 by 契約済みさん 2011-12-07 18:03:25]

IHにした人いないですかね？

[No.138 by 匿名さん 2011-12-07 20:01:28]

うちはガスでいきます！
IHにこだわりありますか？

[No.139 by 匿名 2011-12-07 21:45:20]

せっかくなんで ＩＨにしようかなあ？と思ってみたり ガスコンロのままで？など 迷って迷っています。掃除を考えるとＩＨでしょうけど

[No.140 by 契約済みさん 2011-12-07 22:09:01]

保温浴槽は検討されてますか？
追い炊きあるので、どうかなぁって感じですが

[No.141 by 匿名 2011-12-07 22:20:17]

保温浴槽はつけました。そんなに高くなかったので。

[No.142 by 匿名さん 2011-12-07 22:54:37]

保温浴槽っていくらぐらいでしたっけ？

[No.143 by 匿名さん 2011-12-08 00:14:50]

＞＞１４２
オプションの価格表もらってないですか？

[No.144 by 匿名 2011-12-08 00:53:20]

この段階でオプションを検討されている方は高層階の方々ですよね？

[No.145 by 契約済みさん 2011-12-08 07:19:20]

モデルルームのようにリビングの天井を下げて、間接照明を入れました。

[No.146 by 匿名 2011-12-08 07:38:00]

床の色は部屋ごとに帰れるんですか？

[No.147 by 匿名 2011-12-08 07:39:36]

↑
帰れるんですか ×
変えれるんですか ○

すみませんでした…

[No.148 by 契約済みさん 2011-12-08 08:55:16]

天然石の天板って見た目良いけど、実際の使い勝手は人造大理石とどっちがいいんですか？

[No.149 by 匿名さん 2011-12-08 09:30:56]

これだとオプションが付けられない時期になると、やっぱり売れません。

[No.150 by 匿名さん 2011-12-08 09:46:25]

完成したら今建ってるの部分の倍の高さになるんだよね？
通りから見ると結構高いね～

[No.151 by 匿名 2011-12-08 09:49:38]

最上階って最初からガス式床暖房付いてるんだね

[No.152 by 契約済みさん 2011-12-08 10:27:20]

中下層階の方には悪いけど、早めに契約してオプション付けれて良かったです。

[No.153 by 匿名さん 2011-12-08 10:45:30]

そんなに大したオプション無いから、気になりません。

[No.154 by 匿名さん 2011-12-08 10:57:37]

ほんと大したオプションないね。
最上階以外はドングリの背比べなのに性格の悪そうな人がいる。

[No.155 by 契約済みさん 2011-12-08 11:38:56]

オプション一覧表には大した内容はありませんが、記載外は仕様変更で可能なものは予算次第でＯＫです。
部屋ごとの床の色なども無償オプションではなく有償ならば可能です。扉の色も各種組み合わせも出来ます。

[No.156 by 匿名さん 2011-12-08 11:46:25]

大手マンションは共有部の基本構造に影響を与えない限り、専有部の設計変更はかなりの範囲で可能です。無償セレクトとか有償オプションは既製品の一部ですから、予算と時間の許される方は注文品を色々検討されては如何でしょうか。

[No.157 by 契約済みさん 2011-12-08 11:58:56]

入居後に実際の部屋を見てから手をいれるつもりです。

[No.158 by 契約済みさん 2011-12-08 12:10:26]

156
大手じゃなくても、どこの業者でも設計変更は可能です。問題はもっと早く販売を開始していたら、無償に近い額で設計変更ができ、安くオプションが付けられたはずです。
もう発注後なので何をするにも割高ということです。

157
入居後に手を入れると、その部分は補償対象外になります。

[No.159 by 契約済みさん 2011-12-08 13:05:20]

＞158さん
157です。
そこはわかってます。

[No.160 by 購入経験者さん 2011-12-08 14:52:32]

＞どこの業者でも設計変更は可能です
中小デべの中には勘弁してと断ってくる業者もあります。一般的に大手や大規模マンションの方が自由度が比較的高いです。

[No.161 by 購入経験者さん 2011-12-08 14:58:04]

160
今時ありません。
早い段階であれば間違いなく可能です。

[No.162 by 匿名さん 2011-12-09 08:48:18]

販売戸数1戸になってますね

[No.163 by 契約済みさん 2011-12-09 09:29:03]

どちらにしても苦戦してるようなので気にしないようにしてます。
わざわざ書き込まなくても良いですよ。

[No.164 by 匿名さん 2011-12-09 09:40:33]

１２月　１月はあんまり動かない時期だから、３月くらいまで様子見してていいんじゃない？

[No.165 by 匿名さん 2011-12-09 10:05:35]

ここは検討板なんだから販売状況を書き込んでも悪く無いと思います。
契約者さんにとってはご機嫌を損ねる内容かもしれませんが、一般の方々は広く情報を欲しがっているはずです。
虚偽、誹謗、中傷でない限り、事実か意見かが曖昧で無ければ良いでしょう。

[No.166 by 匿名さん 2011-12-09 10:09:59]

毎日更新のため残戸はホームページを見れば良いだけの事。

[No.167 by 匿名 2011-12-09 10:45:03]

今回の販売状況の書き込みはポジだと思うけど、おかしいな～

[No.168 by 匿名さん 2011-12-09 11:13:47]

ポジでもネガでもどうでもいいです。
営業的なことはいりません。

[No.169 by 契約済みさん 2011-12-09 13:17:37]

東京から契約した者ですが、今どれくらい建設が進んでるんでしょうか？

[No.170 by 匿名さん 2011-12-09 14:35:53]

東向きのマンションって日中は明るいんですか？

[No.171 by 匿名 2011-12-09 16:22:40]

＞＞１７０
それなりに明るいと思う

[No.172 by 物件比較中さん 2011-12-09 16:58:50]

このマンションとグランドオーク花畑で比較検討してます。

同じ様にここと他のマンションを今比較されてる方いますか？

[No.173 by 匿名さん 2011-12-09 18:36:54]

＞東向きのマンションって日中は明るいんですか？
約２０年東向きに住んでいますが暗くて困るという事はないです。ただ日没時の点灯時刻は少々早まります。

[No.174 by 匿名さん 2011-12-09 20:01:22]

第三期は中層階中心の販売かなぁ

[No.175 by 契約済みさん 2011-12-09 20:37:55]

キッチンの天板を天然石に帰られた方いますか？

いくらくらいかかるんでしょうか？

[No.176 by 匿名さん 2011-12-09 20:43:42]

角部屋って割高？

[No.177 by 匿名さん 2011-12-09 23:17:32]

＞１７６
坪単価は高いと思うけど、東南角部屋って人気あるから、その人の価値観によると思います。

[No.178 by 契約済みさん 2011-12-09 23:51:05]

ここは概ね東向きですから、角部屋はＡの南東と、Ｉの北東になります。（１９階は別）
ここの中では当然割高ですが、他の物件の角部屋と比較すると相対的には割高感が低いと思います。
特にＡは南側に長く面するのでとても魅力的だと思います。しかし、４０００万円の壁が高いのか高層階でも販売実績は低かったです。南東角は倍率が高い事が多いですが、ここは非常に低いですね。

[No.179 by 匿名さん 2011-12-10 00:13:42]

＞１７５
本気で天然大理石に変えようと考えていますか？
新規分譲マンションではほとんど前例がないはずです。リフォームか注文一戸建てで特注される程度で国産の量産品はありません。１００万円以上の予算が必要でしょうが、ここの物件ではキッチンが３～４畳程度なので収まらないと思います。

[No.180 by 契約済みさん 2011-12-10 03:53:54]

＞＞１７６さん
割高じゃないと思います。
予算があればＡタイプを迷わず買ってます！

[No.181 by 契約済みさん 2011-12-10 08:49:40]

＞１７６
いろいろ他の物件と仕様を比較して、仕様を同じくらいにするとプラス200万くらい必要であり、価格相応です。
割高感も割安感も無く普通です。新築だけど低仕様に満足出来る方には割安感が味わえると思います。

[No.182 by 契約済みさん 2011-12-10 09:03:37]

やはり残戸は11戸に戻ってます。

[No.183 by 匿名 2011-12-10 09:14:50]

＞１８１
どこと比べて低仕様ですか？
契約済みになってますが、低仕様に満足の方ですか？

[No.184 by 契約済みさん 2011-12-10 11:31:36]

私は低仕様に満足ではなかった方の契約者です。Ｐａｒｔ１と同内容書込みになるので詳細は省略しますが、設計変更までやって手間と余計な費用が掛かりました。当初から高仕様いかなくてもとまで、ライオンズ標準なら良かったです。後付けや取替えは結局割高になってしまいます。

[No.185 by 契約済みさん 2011-12-10 11:44:30]

設計変更代までバッチリ取られるのは何とかなりませんか？

[No.186 by 契約済みさん 2011-12-10 12:31:05]

私は別に低仕様とは思わなかったですね。
場所と利便性だけは考えましたけど

[No.187 by 匿名 2011-12-10 13:48:21]

＞１８５
それは大京に言えばいい

[No.188 by 契約済みさん 2011-12-10 17:58:25]

選んだ理由は、六ツ門のライオンズだから。
場所、利便性、実績と信用あるデベ。
折角、大京のライオンズを選べたから、大京ホームページ記載の標準的な装備が欲しかったです。
補助金が出ていた分だけを単純に販売価格に反映して欲しかった。更なる値下げの為に仕様を落とすのは、それを歓迎する購入者もいらっしゃる様ですが、私個人としては期待外れでした。他のライオンズや財閥系デベの物件を１０件以上見てきたから余計に落差を感じたと思います。

[No.189 by 匿名さん 2011-12-10 18:34:19]

＞１８８
久留米に買うのに財閥系見る必要あるの？

[No.190 by 契約済みさん 2011-12-10 18:43:06]

＞＞１８８
契約した１人ですが、完売する前に契約者が自らネガを書く必要があるんですか？
売れ残れば契約した人にも少なからずマイナスになるのに

[No.191 by 匿名 2011-12-10 20:07:49]

書き込み数が多いとこには、ネガの書き込みも多いのは当たり前

[No.192 by 匿名さん 2011-12-10 20:24:05]

久留米を買うのでも久留米物件だけで見ていたら見る目が衰えます。
最新のマンション事情は福岡や東京で知っていた方が商談でも何かと有利です。
そうでないと資料とモデルルームを見て営業マンの説明を聞いても自分の希望がかないません。

[No.193 by 匿名 2011-12-10 21:04:58]

確かに知ってる方がいいと思うけど、知ってたら久留米では買いたくなくんじゃないかな～
ここ以外の久留米に建ってるマンションも仕様は大した事ないからね

[No.194 by 匿名さん 2011-12-10 23:19:42]

どこも大したことないけど、標準仕様ではここよりいいよ。
ここのセキュリティーは良く、都市レベルと思う。

[No.195 by 匿名さん 2011-12-11 02:44:41]

＞１９４
アソシアにディスポが付いてるくらいじゃないの？
あとはトイレもタンク有りだし、オール電化かガスは好みの問題じゃない？
逆に省エネ等級４はここだけでしょ？

[No.196 by 匿名さん 2011-12-11 02:45:16]

＞１９４
アソシアにディスポが付いてるくらいじゃないの？
あとはトイレもタンク有りだし、オール電化かガスは好みの問題じゃない？
逆に省エネ等級４はここだけでしょ？

[No.197 by 匿名さん 2011-12-11 09:59:41]

ここは構造、セキュリティー、エコに関してはライオンズ最先端で満点。
室内の日常的に使う物がちょっと昔風で寂しいグレード。

[No.198 by 契約済みさん 2011-12-11 10:50:31]

>>197さん
私は構造・ｾｷｭﾘﾃｨｰ・ｴｺは後から手を入れられないので、ここを買いました。
あと立地もそうですね。

同じ場所で仕様が違うなら比べてもいいんですが、青果市場前とここだと比べ難いですね。

[No.199 by 匿名さん 2011-12-11 11:30:47]

構造のどの辺が満点なのでしょう？具体的に。

[No.200 by 匿名 2011-12-11 11:43:24]

ここは粗探しみたいなネガ含めてカキコ多いけど、他の物件には何も無しだね。
注目度高いのか、それとも妬み僻みの対象か？