ブランズ西大津レイクフロントについて

[匿名はん]

新しいスレッド立てました。
購入検討中の方、購入された方、意見交換しましょう！

[928: 匿名はん]

私は購入しなくてよかったと思ってます。
景色だけでは老後に不安を感じたからです。
やはり京都市内の利便性のよいマンションがいいと思い契約しました。
価格はこちらより高かったですが、年寄りには利便性に勝るものがないと思いましたので。

[929: 物件比較中さん]

購入目的は人それぞれ。　
利便性を求める人もいれば景色を求める人もいる。　
全ての家庭に小さな子供がいる訳では無いですし、通勤が不便にならない人もいる。　
買った人が満足されていればそれが一番だと思います。　
買わない人がわざわざいちゃもん付ける必要は全く無いですね。　
否定的な書き込みは単なるアラシですので、入居者の方は何も気にされる事は無いですよ！

[930: 匿名さん]

>>927
私の住んでいる部屋は大阪市にある１９階建ての最上階ですが、
カーテン開けっ放しどころか窓開けっ放しでも全然大丈夫です。
周りにはいいとこ１５階建くらいです。

ここのマンションは窓開けっぱなしにすれば虫が入ってくるんじゃないですか？

それに夜景はめちゃくちゃきれいです。
大津プリンスに泊まったことありますが琵琶湖だと夜景はたいしたことなかったです。

[931: ビギナーさん]

ブランズに入居されている方は、すばらしいと思います。
この書き込みも入居されてない方のほうが多いように見受けられます。
ブランズに入居されている方は、皆さんで住みやすくいいマンションにされたらいいと思います。
そのためには、マンション共用部のあり方、周辺環境のあり方など、皆さん一人一人が出来ることから何か始められたらどうでしょうか？特に管理組合が立ち上がってからでなくても、一人でもそんな行動を起こせば入居者の方は皆さん賛同され共に参加されると思います。一つ一ついい方向に進めましょう！この掲示板はそんな方のために利用してほしいです。

[932: 購入検討中さん]

そりゃ、よござんしたね
でも、人工的なものより、自然のものの方がいいでしょ
よく景色なんて3日で飽きる、とか言うけど、人工的な景色はそうかもしれないけど、自然は季節でも、毎日でも表情を変えるからね
ずっーーと見飽きないかもょ

[933: 匿名さん]

>930　
わざわざここに何書き込んでるの？　
自慢したいだけ？？？

[934: 入居済み住民さん]

でもこのマンションは景色は良かったですが。
住人のマナーにがっかりです・・・・・
子供の教育に悪い。住人一人一人もっと良識をもってもらいたい。

横の部屋の住人、あなたの事ですよ！

[935: 周辺住民さん]

>930さんへ
こんな事例もありますよ。
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=779&disp=1

１９階だからといって目の前に建物が建たない何て保証はどこにもありません。
むしろ、高層の建物は集まって建つ傾向にあります。
その点、琵琶湖直近は次元が違います。
景色ですが、大津プリンスからの景色は確かに真っ黒なだけですね。
ただ、このマンションから見る景色はすごかった。実際に１４階の
モデルルームに行ってみましたが。
高層マンションの上層階（２８階）にもお呼ばれで行ったことがありますが、
ブランズの景色のすごさは圧巻でした。浜大津の夜景が遠すぎず、近すぎず、
ちょうど良い位置にあるんですね。

[936: 入居済み住民さん]

住人のマナーも悪いけど、清掃員のマナーも悪い。今日ビンのゴミ捨て日だったので９時頃外を歩いていたら、清掃のおばさん２名とすれ違いましたが全く挨拶なし。こっちから挨拶しないとするつもりもなし。
だれがあなた方の給与を払ってるのかわかってないのか？
特別なことしなくてもいいから、挨拶くらい出来ないのか？あのおばさん清掃員４名は。

[937: 匿名はん]

このマンションは景色しかとりえがない。悲しいかな。

[938: 匿名はん]

外の景色は良いが、マンション内の景色マナーはすこぶる悪い。
それもガッカリだ。

[939: 入居済み住民さん]

９３６さん、そうかなぁ。清掃員のおばさん達は、いい人が多いですよ。汚れているところをお願いすると、丁寧に掃除してくれるし。もちろん挨拶も気持ちよくできていますよ。人と人との関係だからお互いに挨拶をする。それが大切だと思います。みんな、優しい気持ちで、気持ちよく住んでいきましょう。

[940: 匿名はん]

そうですね、私も清掃員の方達はとても親切で感じが良いように思います。ありがたいです。すれ違ったときは感謝の気持ちでいつも挨拶しております。

[941: 入居済み住民さん]

私も清掃員の方は皆さん良い方ばかりだと感じます。誰に対しても自分から挨拶していきたいと自分は思っています。毎日ゆったり過ごせる環境が嬉しく思っています。ブランズ最高ですよ〜

[942: 入居済み住民さん]

何処のマンションであろうか？
わざわざ自分のマンションを自慢しに、他人のマンションの掲示版で書き込む。
悲しいねえ。それだけ自慢したいのであれば、きちんとマンション名を書いて自慢して頂きたいものだ。
自分のマンションを気に入るのは、我らがブラズンズの住民とて同じだが、匿名で自分のマンションも述べることなく、他人の家をけなす。品性を問われるだろう。
発言が、ホスト情報がきちんとサーバーに記録が残っていることも理解されているのだろうか。

[943: 匿名はん]

ここの住人もさんざんネバーの悪口書いてるんだから一緒じゃないの？

[944: 入居済み住民さん]

もし、ここのマンションの方ならそれはいいではありませんか。少なくとどこのマンションの人が発言しているのか分からなくはありませんから。

[945: 匿名はん]

マンション名がわかれば悪口書いていいとゆう、このマンションの住人のレベルの低さ。情けない・・・

[946: 入居済み住民さん]

管理組合はいつできるんですか？
不安に思っているのは私だけでしょうか？

[947: 入居済み住民さん]

↑普通早くて３ヶ月くらいなので、７月くらいですかねー。遅い場合は半年くらい。ここは理事長の名すらまだ公開してないので遅いのではないでしょうか？

対策も遅いからほら、今日も黒のベンツが管理人室前の歩道を我が物として停めてます。そういえば、今日はカラーコーンをどけてアリストも停まってますね。

金持ちは何考えてるのかわからん。金持ちは他人との共用物も自分のものと思ってるんでしょうね。

[948: 契約済みさん]

このマンションに限らずどこのマンションも違反駐車の件では問題になっていますね。他のスレを見ていて思いました。このマンションのモラルがどうかより日本人のモラルが低下しているのですね。

[949: 入居済み住民さん]

昼のパンはどれがお好みですか。私はあんこの入ったクロワッサンです。あれと珈琲で３００円しないのは、幸せです。

[950: 入居済み住民さん]

パンのテイクアウトは可能なんでしょうか？

[951: 買いたいけど買えない人]

何かいいですね！！ほのぼのしたレスで・・・・・　こちらの住人さんでないと入れないのでしょうね？

[952: 入居済み住民さん]

そうですね。オートロックなので、住人でないと難しいでしょうね…（＾＾；）

ロビーに漂うパンのにおいに誘惑される今日このごろです。
近日中に食べに行ってみます！

[953: 入居済み住民さん]

もう少し営業時間が長ければ良いのですがいつも行こうと思うと既に終わってしまっている事が多いですね〜残念です。

[954: 匿名はん]

パンを本当に欲しいのは朝食なんですけどねえ。
営業時間が11時〜2時半って、ちょっと短すぎて勿体無いです。

[955: 物件比較中さん]

っていうか、パンの好みの話なんてマンション掲示板でするなよ。どうでもいい。

[956: 入居済み住民さん]

入居した人には良い話なんですよ。住まれてみれば分かりますよ。

[957: 匿名はん]

大阪に在住、サードでこのマンション買いましたが、あのパンより美味しいのは無限にあります。確かに安いのが売りみたいですが、別にパンくらい安いの高いのってね。子供の小遣い程度にもなりません。一つ千円でも美味しければ、そちらを買いますがね。

[958: 賃貸住まいさん]

どうでもいいがパンの話をするなら住民板にスレ立てろ。
しょーもないネタであげてこないでくれ。

[959: 入居予定さん]

９５７さんって、かわいそうな人だね。
頑張ってね。

[960: 入居済み住民さん]

ほんとうに。

[961: 入居済み住民さん]

ほんとうに。パンくらいのことで。

[962: 入居済み住民さん]

ほんとうに。たいしたパンでもないのに。

[963: 匿名さん]

パンの話題してるやつ同一人物。もしくは２人。いいかげん一人三役するのはやめてくれ。

[964: 入居済み住民さん]

昨日いつものアリストが停まっていた場所に、今日はいつもの黒ベンツ。

やるなあ。

いつもの黒ベンツは、ナンバープレートも一度みたら忘れられないような番号です。

やるなあ。

ただでさえ目立つのにナンバープレートも目立たせるとは。

ここまで徹底して停めるということは、そのうち管理組合と前面対決ですね。頑張ってね理事長さん！

[965: 匿名さん]

黒ベンツでパン焼いちゃえ！！

[966: 匿名はん]

黒ベンツはおそらく〇〇〇やさんの車でしょう。対決するのも覚悟いりますよ。

[967: 入居済み住民さん]

思い込みの激しい人がいますな。

[968: 匿名はん]

↑考えがあまいよ。

[970: 入居済み住民さん]

↑君があまい　フルスクリーンすらしてない○○○やさんなんていないから。

ちらっと持ち主見たから。

普通の人やった。ただ常識がないだけ。

[971: 匿名はん]

私の知り合いの〇〇〇やさんはフルスクリーンしてないベンツ乗ってますよ。見た目もそれとわかりません。今の時代見るからにそれとわかる格好はしてないもんなんです。

[972: 匿名さん]

>970
普通の人だったんなら、注意してよ！！

[973: 物件比較中さん]

顔が見えないと言う事で、書き込みのレスが少し読んでいて嫌な気がします。

[974: 匿名はん]

○○○やさんは見たらわかるよ。９７１さんは見る目ないだけ。

なんかふつうと違う雰囲気あるで。

でもあんな高い車を誰でも盗めるようなとこに置いとくなんて常識ないなあ。
天王寺や新大阪あたりやったらやばいやろな。

滋賀は田舎やから盗まれことは少ないかもな。

[975: 匿名さん]

駐車違反以外の話題はないのか？

[976: 入居済み住民さん]

植栽の根枯れ、ペット規約違反、白壁の雨だれ対策、敷地内歩道の巨大水たまり、理事の未発表、清掃員の件

話題は豊富なマンションやと思うけど・・・

[977: 土地勘無しさん]

ここは、なんだか前向きのレスがすくないですよんね！
せっかくいいマンションに入居されたのだから、もっと良くしていこうと言うレスがほしいな！
これから、夏にかけて少し騒がしくなると思いますが、湖畔でのレジャーや花火大会楽しいころばかり　ブランズ祭りでもされたらどうですか？そういうことから住民意識(良い意味での)が出てくると思います。マンション内のパン屋さんや,喫茶店、コンビニを情報発信基地として誰かしませんか？
遠くから応援します。

[978: 物件比較中さん]

景色はずっと住めば必ず飽きますよ。それより住み心地や利便性が後々問題になってきます。

このマンションは６割程度しか定住してないみたいなんで、住み心地、利便性を
気にしない人が多いのです。だから住民同士でも考え方が統一できないし、まとまらない。
組合の運営はかなり難しいものとなるでしょう。

[979: 土地勘無しさん]

たしかに　その通りかも知れません　でも「マンションの資産価値を下げない」・・・ということは皆さん一緒ではないでしょうか？ですから資産価値をどうやって保っていくかを皆さんで考えマンション管理をしてゆけばいいと思います。セカンドで使っている方だってそのことには反対しないはずです。

[980: 入居済み住民さん]

セカンドの人は理事にすらなれないから、なかなか管理に対する意識は高まらないでしょう。

いつも住んでいる人の問題は、月に何回かもしくは年に何回かしか住んでいない人にとっての問題とは次元が違います。

管理の意識が低いからよく海辺にあるようなリゾートマンションは、管理を管理会社に丸投げしてます。

しかも滅多に会わないセカンドの人と協力しあうのは難しいかな。

総会くらいは来てくれるんだろうか？特別決議事項は３/４の同意が必要やけど集まるかなあ。

心配ですねー。

[981: 契約済みさん]

私はセカンドで購入しましたが、正直資産価値云々はどうでもいいです。
自分が癒されるために年に２，３度足を運ぶ。

極端な話、資産価値がゼロになろうが別に構いません。
こんな言い方すれば非難されるでしょうが、資産なら他にたくさんありますので。
琵琶湖が一望できればそれでいいです。

[982: 入居済み住民さん]

セカンドですが、マンションが住みよいものになるのには、賛成です。もちろん総会にも出席しますよ。セカンドでも私より意識の高い人はもっとたくさんいると思いますよ。みんなが住みよい良いマンションにしていきましょう。

[983: 入居予定さん]

総会や特別決議は、委任状を集めればなんとかなると思います。
早めに案内を出すとか、郵送するとか工夫＆多少の経費は必要ですが・・・

むしろ早めに考えておくべきは、理事の問題です。
理事の仕事は結構時間を取られます。安易にセカンドの方の理事就任を免除しないほうがよいと思いますよ。

仮にセカンドの方が４０％いるとすると、残りの６０％の区分所有者で理事の仕事を負担する事になります。
義務（理事の仕事）を果たさず、権利（議決権、快適な居住etc.）のみを享受する事になり、不公平感が生まれます。
マンションによっては、セカンドの方でも理事になり、遠方からでも理事会に参加するようにされているところもあります。
理事に対して報酬を支払っているマンションもあります。

個人的には、セカンドの方にも理事になっていただいて、できる範囲の仕事（協力）をしていただきたいと思います。

[984: 匿名はん]

年に数回しか来られない片に理事になってもらうのはなんか不安です。駐車違反の事にしてもそう実感も沸かないでしょうし。このマンションの事をずっと見続けている人にやってもらいたいです。

[985: 近所をよく知る人]

ここのマンション　ペット飼ってる人どれくらい居られるのでしょうね。あまり見かけませんし
ペットのマナーいや飼い主のマナーもいいように思います。これからもこの状態を維持してください。

[986: 匿名はん]

南棟でキャンセルでたみたいですね。今頃キャンセルって・・・・

[987: 入居済み住民さん]

飽きないと思いますよ。
四月に入居してから、一日として同じ景色はありません。
今日の雲は立体的で迫力があり、琵琶湖にはいつもと違う大型ヨットが停泊しているし、小型ヨットは数多く舞い続けているし。遠景の山は美しいし、新幹線も見えますし（望遠鏡を使いますが）。

[988: 匿名はん]

景色は絶対飽きますよ。まだ１，２ヶ月程度ではわかりませんよ。

[989: 物件比較中さん]

何階でキャンセル出たんですか？知りたいです。低層階ですか？

[990: 匿名さん]

景色に飽きる飽きないって、結局人それぞれの価値観だと思いますよ。毎日空を見てきれいだなあ・・と思う人には眼前に琵琶湖の広がる景色を見て、飽きるはずがありません。
私もこのMSではありませんが、毎日、琵琶湖と山と夕焼けを見るのを楽しみにして、買ってしまいました。人の自由な楽しみに、他人がケチをつける意味はありません。そうでしょう？

[992: 賃貸住まいさん]

景色って飽きる飽きないじゃなくてたまにじっくり見るからいいもんでしょ。
ブランズからの景色がいいかどうかが人の価値観の違いであって、
景色を見る頻度を価値観で線引きするのは違うんじゃないかな？

[995: 入居済み住民さん]

朝日が昇る前の空から昇りきるまでの空を見続けるのもいいですよ。今の季節は大分大津館の方に太陽が移動しましたね。

[996: 匿名さん]

毎日同じ空ばかり見て感動する人もいない・・・そんなことないですよ。
私は毎日、きれいだなぁって思っています。小さな窓から見る空は、そんなに変化ないでしょうが。大きく広がる空は、ほんと、魅力的です。まあこのMSのスレで、空の話をしても、しようがないんですけど・・・

[1007: 匿名さん]

キャンセルなんてありえないでしょ。
東棟と南棟は全て引渡しが終わってるのに。
中古物件として売出しているならともかく。
そんなスレに踊らされるのはやめましょう。

[1008: 匿名はん]

Ｇタイプ３時階キャンセル住戸発生。嘘だと思うならデベに聞いてみれば。

[1010: 匿名はん]

でもキャンセルはちょっと気になりますね・・・

[1011: 賃貸住まいさん]

だからキャンセルっていう扱い方がおかしいんだってば。
たまたま売れ残っててそれの販売続けてる中で、
新築未入居で売りに出す客がいたからキャンセル住戸って
販社が言ってるだけでしょ。その方が聞こえは良いもんね、

[1012: 匿名さん]

東急が買い取って売主で再販売してるか、
顧客が売主で仲介が東急で売出しててるかということの違いで
未入居かどうかは知りませんが要は中古物件ということでしょう。
でも本当に売りに出ているのか？

[1013: 購入検討中さん]

うちにも３日ほど前にはがき来ましたよ。
「南棟角部屋キャンセル住戸発生！！Ｇタイプ３階４ＬＤＫ９７．１１㎡」
てのが。

[1014: ご近所さん]

HPにキャンセル発生と言うお知らせが出ていないので，キャンセル待ちの人に回った
のかも知れませんね（よい物件なので売れる）。

もし，HPにキャンセル発生が出たら，売れていない物件をキャンセル物件として
売ろうとしているんでしょ

と考える。

[1015: 購入検討中さん]

↑私はキャンセル待ちはしておりません。担当の方に今回はやめときますので
はがき等は結構ですと言ったのですが、未だにキャンセルが出るとはがきが来ます。

[1016: 匿名さん]

セカンドで買われた方、教えてください。購入後、一ヶ月とか三ヶ月とかの点検?があると思うのですが、住んでいないとわからない瑕疵があると、思うんです。どうされてますか？
あと、換気もしなきゃいけないのですが、それもどうクリアされてますか？

[1017: 入居済み住民さん]

↑住んでいないとわからない瑕疵って例えば？

[1018: 匿名さん]

単純に排水の音が異常とか、ドアの開け閉めが重く感じるとか、短い時間の内覧会では気づかないことです。やっぱりすんでみて、はじめて判ることってあると思うんですけど・・・

[1019: 入居済み住民さん]

購入後三ヶ月間一回も住んでない人はいないでしょ。
排水の音とかは一回聞けばわかるしドアの開け閉めもそう。

購入後三ヶ月間で一日も住まない方っているのですか？

[1020: 入居済み住民さん]

それに排水の音なんか治りませんよ。

排水の漏れなら治りますが。

[1021: 匿名さん]

だから排水とかドアとかは、例えであって、予想されるようなことは内覧会で気をつけて見ます。今
予想もつかないことも、あると思うのですが。それに二日三日いたぐらいで、何か不具合があった場合、みんなわかるのかしら？

[1022: 入居済み住民さん]

予想もつかないことって？
私も色々友人から聞きましたが、予想もつかないことなんて聞いたことないですね。

仮に三ヶ月点検までに不具合を見つけなくても、売主には１０年間の瑕疵担保責任がありますので
住んでみてはじめて気づいた不具合なら、１０年間は無料で治さなければならない責任があるのです。
だからそんなに１ヶ月、三ヶ月とかで慌てなくてもいいのですよ。

[1023: 入居済み住民さん]

年間に二、三回しか住まない人は、そうかも。
と釣られてみる。

[1024: 入居済み住民さん]

年間に２、３回しか住まなくても、売主には１０年間瑕疵担保責任があるから大丈夫。
購入後１０年間住まない人はあきらめてください。

[1025: 契約済みさん]

換気の件ですが２４時間換気をつけっぱなしにしております。それだけでは駄目なのかな〜

[1026: 近所をよく知る人]

夏は琵琶湖の蒸発水があるのでかなり湿気が多いです。
私は他に除湿器等を置きますが。
夏はかなり蒸します。

[1027: 入居済み住民さん]

瑕疵担保には色々な条件があって１０年間責任があるのは、重大な欠陥だけ！
それ以外は、1〜２年で指摘し修正してもらわないと駄目です。
出来れば６ヶ月点検時に指摘することが望ましいと思われるのですが・・・
音の問題、換気の問題　漏水やひび割れについては１年以内　２年目以降は業者は何もしてくれません・・・これホント！