ブランズ西大津レイクフロントについて

[匿名はん]

新しいスレッド立てました。
購入検討中の方、購入された方、意見交換しましょう！

[808: 匿名さん]

そうだよ。ネバーのスレでは他のマンションの悪口は一切、書いてないよ。
良く読んでね♪

[809: 入居済み住民さん]

　 昨日の書込みで管理人室前のナツメヤシが枯れてきてるっていうのがありましたが本当に枯れてきてますね。しかも１本だけじゃなくて全部。
　考えてみたら冬は雪がつもる大津であんな熱帯の植物みたいなのが育つのは厳しいのかも。
東急の営業担当者には早く手をうってほしい。

[810: 入居済み住民さん]

私も今日ナツメヤシを気にして見ました。見た目は枯れてきてるような気がします。あの前にいる管理人さんは気がついていないのでしょうか？
あんな目立つ木が枯れたら、管理代行中の東急コミュニティーは管理者責任を果たせてないのでたたかれるのではないかなー

[811: 匿名はん]

あのナツメヤシ、なんかこのマンションの行く末をあらわしているかの様に枯れていくね。

[812: 匿名さん]

８１１さんは見たの？　あれって枯れてるのかな？　私も見たけどひょっとしてああいうもんなのかな？　ただ、引渡しされた当初はもっと緑が生き生きとしてましたよね。

[813: 入居済み住民さん]

　今日犬をエントランスからパチンコ屋まで歩かせてる人をみました。共用部分では抱きかかえることになっていると思ってたんですが、ロータリーや歩道部分は共用の敷地ってことを知らないんですかね。
　そういう人が共有の敷地と知らずに駐車違反もするのでしょうね。

[814: 入居済み住民さん]

今日は駐車違反が２０台は停まってますね・・・
　管理人の○○さん、京都支店のレイクフロント営業担当の○○さんに言うても駄目なら、直接東急コミュニティーのホームページ　http://www.tokyu-com.co.jp/へ

　住人の要望・ご意見を投稿できますよ♪

[815: 入居済み住民さん]

パームツリー、確かに元気ないですね。でも、根付かなかったら、東急さんがまた植樹するはずです。利益を上げている東急ですから、そのような費用は用意できますよ。その点、安心ですね。

[816: 入居済み住民さん]

連休は、こちらで過ごしていますが、快適ですね。琵琶湖は美しく、湖面を行くミシガンを見ていると心が穏やかになります。買い物もジャスコが近くていいですね。花火も見れました。できるだけこちらで過ごしたいですね。

[817: 入居済み住民さん]

　>８１６
よくそんな気になれるなあ。こんな管理激悪のマンションやのに。昨日は２０台ですかあきれますね。
そっか８１６さんのようにセカンド使用の人が多いから、賃貸駐車場借りずに敷地内を自由にとめてるんですね。
最悪やなー

[818: 匿名はん]

815に人は正気？？？冗談？？？

東急がそんなことしてくれる訳ないやん。枯れたら管理費から出す。枯れないように臨時で手入れする場合も管理費。

管理費が足りなくなったら管理費を上げる。そんなこともしらんのですか？

[819: 匿名さん]

815は業者でしょ。

[820: 入居済み住民さん]

８１７さん、８１６ですが、駐車場はちゃんと借りていますので、ご心配なく。８１７さんは、ほんとうに住民さんですよね？。最悪ばかり書かずに、良いところを見つけましょう。

[821: 入居済み住民さん]

８２０さん、私もそう思います。けなしてばかりでは、いい方向に進まないですからねぇ。連休で子供達が廊下で走り回ったり、ボールを壁にぶつけたりしているところを見かけました。管理人さんや、住民の方で注意をしていた人もいて、すぐにやめていました。みんなが良識ある住民となって住みよいマンションにしていきましょう。そのためにも、お互いに良くないことを見つけたら、声かけができたらいいですね。

[822: 物件比較中さん]

今日西側の部屋を見に来ました。景色が良いですし、エントランスやカフェコーナーも気に入り買いたいなあと思いました。レイクハウスと悩んでましたがここに住みたいですね。

　ただ、駐車違反の多さに驚きました。これさえなければいいんですが。西側の開いてる部屋もデべ
に聞いたらなかなか埋まらないようなニュアンスのことを言うてました。

　せっかくのレンガだたみの歩道も車のオイルで少し汚れてきてるとか。悩みますねえ。

[823: 入居済み住民さん]

植栽は、たしか一年ぐらいで駄目になったら販売会社が負担して植え直すことになっていたんじゃないかな。前のマンションではそうでした。それから昼頃管理人さんが滋賀県警の人と駐車違反について話しているようでしたね。そのぐらいやらないと駄目でしょう。

[824: 匿名さん]

　植栽の件はそれやったらいいんですがねえ。駐車違反の件は県警のアドバイス程度で終わりでしょうね。
　警察は敷地内の駐車違反は管轄外ですから取り締まれないんでしょうし。ただやれることをやってる管理人さんには感謝しますが、アドバイスもらうより毎回毎回張り紙した方が効果あると思いますよ。
　前のマンションでは住人に張り紙を配って見かけた人がすぐに張るという制度にしてました。効果バツグンでしたよ♪

[825: 入居済み住民さん]

今日もいつもどおりレイクフロントは駐車違反の車でいっぱい！！！

いやーすごいっすね！

敷地の歩道部分、しかも「駐車違反禁止」の看板の横に白いランクルを入れる女性３人組、それを出迎える若い女性住人、そしてそれを見て見ぬふりする警備員。

なにかおかしくない？

[826: 入居済み住民さん]

だから大規模マンションは嫌なんだよね・・・。
滋賀県のモラルが問われるぜ！

[827: 匿名さん]

ここは景色だけで住人のマナー、モラル、外観、全てにおいて滋賀県ワースト１です。

[828: 入居予定さん]

＞824さんの、住人に張り紙を配り見かけた人が張る…というのは効果がありそうですね！
自治会が発足したら提案しましょうね。

それまでで駐車違反を阻止するのには何が一番効果があるでしょうか？
止めている人は皆もしているしそれほど悪いとは思っていないのでしょう。ここを読んでいないと。
コーンでは退けられておしまいでしょうし、チェーンで入れないようして止めた車には「迷惑駐車」の紙を貼る！（業者は管理人に許可の用紙を貰って車に貼る。）

でも管理人では期待できそうに無いので、それぞれ東急コミュニティに電話を入れるか手紙でどうにかして欲しいと要望しましょう！

[829: 入居予定さん]

この掲示板実際に住んでいる人が何人見ているのか疑問〜ほとんど関係ない人が住民のふりして書き込んでたりして〜。それからブランズ批判しているのはどこのマンションの方かな？大人気ないですね〜悲しいです。

[830: デベにお勤めさん]

８２８さん　http://www.tokyu-com.co.jp/

ここを開いてみて下さい。住人の意見・要望のページあります。もしくは本社のお客様相談室に言うのが一番です！

[831: 入居済み住民さん]

これは良いものを紹介して頂きました。
早速違法駐車の件をメールしました。
工事車両のワゴンが堂々と入り口近くに停めてあるのが信じられません。工事車両だから良いだろうというのは、おかしいですし、あんなところにあんな車があるなんてイメージ悪すぎます。

[832: 匿名さん]

>>829
ここの住人に決まってるじゃないですか・・・他のマンション住人が書ける内容じゃないでしょ

[833: 匿名はん]

>829
あなたの方が大人気ないです。皆さん真剣に駐車違反やペット問題等々
議論しているのです。
ちゃかすようなレスはやめてほしいもんです。
あなたこそ、ここの住人とは思えなですね。

[834: 入居済み住民さん]

昨日、ベランダでバーベーキューをやり、遅くまでお酒を飲み大声で叫んでいる家がありました。洗濯物に匂いはつくし、信じられません。管理規約はどうなっていましたっけ？

[835: 匿名はん]

それゃひどいな。もうこのマンションはマナーもくそもないな。好き放題やりたい放題。近い将来間違いなく住人同士のトラブルが多発するよ。

[836: 申込予定さん]

セカンドハウスとして持っている人の一部には、規律ある管理状態よりも、たまに利用する際に
思い通りに非日常をすごすほうが快適なのでしょう。
生活の本拠地として、子育てまでお考えの入居者にとってはホントに頭の痛いことが、延々と
つづくかもしれませんね。
大規模な戸数がこの立地、コンセプトにおいては多様な目的が存在してマイナス面で作用してます。
マナーの悪い傲慢な金持ちのセカンドハウス需要に対してはストレスたまるでしょうね。

[837: 匿名はん]

でもこのマンションの６割りがたまにしか住まないSecondで持ってる人です。

[838: 匿名さん]

　前に誰かが書いていた　http://www.tokyu-com.co.jp/　（東急コミュニティー）へとりあえずぶちまけましょう！

　バーベキューのことは住人同士で解決するしかないかもしれませんが、
　・駐車違反
　・その結果の歩道の黒い染み
　・植栽の枯れ
　・自転車の放置（３日間マウンテンバイクがエントランス付近に放置！）
　・エントランスドアの開けっ放しetc
　
　これらは間違いなく管理代行の東急コミュニティーの管理不手際やとおもいますね。

[839: 入居予定さん]

管理人は東急から委託・雇用されているのですから、この現状をもっと東急に逐次報告すべきだと思いますね！違反している人にはきつく注意し、それで文句を言う人には東急から言って貰うようにすべきです。違反自動車には「住民の迷惑です！」と張り紙位貼れるでしょう！
組合が出来るまでは、「あの管理人は絶えず見ていてうるさいよね」って言われるくらいになって欲しい。

[840: 匿名はん]

たしかに自動車の駐車違反は困りますね。
でも自転車放置くらいでそんなに目くじら立てなくてもいいと思いますよ。

[841: ただの通りすがり人]

いろいろなことが起こっているようですね。管理組合ができるまでは、よくあることですが。そんな時こそ、管理会社がしっかりサポートしなくてはいけないのですがねぇ。頼りにならないのかなぁ。
ちなみに、東急不動産HPに以下のような記述がありました。管理会社も巻き込んで上質な生活をしましょう。

>住宅事業
>上質という未来へ
>時を超えて価値を深めるという上質。
　ひとつの住まいは、建物が完成したことでは完結しない、と東急不動産は考えます。住まいには、街並みや環境、時代と調和しながら、街の価値と相乗しあい、次代に受け継がれていくことが求められるからです。そして、それによって、時間に風化しない資産価値となります。大切なのは、住む人はもちろん、その土地に愛される住まいであること。それが、私たちが考える上質の基本です。

>確かな空間品質に支えられているという上質。
　くつろぎと快適さに満ちた住空間。それは、住むほどに愛着が深まるデザイン、配慮の行き届いた動線や収納スペース、ユニバーサルデザイン、揺るぎないセキュリティなどによって支えられています。そして、何よりも大切なのが、それらがお客様のライフスタイルやこだわりに合ったものであること。お客様ひとりひとりの暮らしにフィットする住空間、それが私たちがめざす上質です。

>将来を約束するという上質。
　法規や基準のクリアにとどまらない、独自の厳格な品質管理。行き届いたメンテナンスやアフターサービス。そして、リフォームや住み替えなどのトータルなお手伝い。将来にわたる暮らしの安心も、私たちがお届けする、もうひとつの上質です。

[842: 入居済み住民さん]

　８４０さんあまいかも。自転車１台許したせいで１年後は１０台に増えてたらどうなります？

　あの人やってるから私もいいか、と思われることが問題なんです。確かに１台なら問題ないですが、きっちり管理できてないことが露呈して、他の問題の原因になることの方が問題やと８３８さんは思っておられるのでは？

[843: 入居済み住民さん]

　雨が降ってわかったことあります！！！

　今からみんな見に行って下さい。　西棟の勝手口の前！！！

　大きな水溜りが出来てます！！！

　くぼみになってるのか？　傾いてるのかよくわかりませんが・・・

　３〜４ｍの大きさの水溜りあります。しかもわりとふかいかも。さいてー

[844: 匿名さん]

↑>>他の問題の原因になることの方が問題やと８３８さんは思っておられるのでは？

あなた８３８さんですよね。

[845: 匿名さん]

本当にここの掲示板に書かれてる内容はしょうもないですね。
もう少しましな意見交換できないものかな。

[846: 入居済み住民さん]

ま、いろいろと書いて理事会にいろいろな人が話をする、管理会社（って、こんな仕事をしているようだったら総会で変えられるかもね）に連絡するというのが良いのでは。私が今日気になったのは、琵琶湖の水上バイクです。本マンションの前は禁止区域ですが、今日はひどかった。あれは警察に通報でしょうか？少しずつ自分たちでも住みやすい環境を作っていくのが大事ですよね。

[847: 匿名さん]

とりあえず水溜りをみてきたわ。今日程度の雨であの状態。台風きたらどうするんやろ？

[848: 匿名はん]

>>846
警察はおそらく動きませんよ。
たとえ動いたとしても琵琶湖にでてまで取り締まりません。
その日限りで終わりです。
あまり警察に過度の期待はしないほうが良いと思います。

取り締まりを強化するにはやはり議会の力が必要です。
知り合いに力のある議員や団体があれば良いのですが。
我々住人の力だけでは悲しいかな無理です。

おそらくこれから夏にかけてどんどんひどくなっていくでしょう。

[849: 匿名さん]

理想と現実のギャップが浮き彫りになってきてますねぇ
なんか同じようなことを予想した書き込みがあったような・・・

[850: 入居済み住民さん]

まあ出来ることから解決していきましょうよ。駐車違反・ナツメヤシの根枯れ・水溜り・・・
水上バイク以外にも解決すべき問題山積みですから。

　ちなみに８４６さんが書いてるように理事会に問題をなげかけたいですが、基本的に理事長が認めない限り理事以外は理事会に参加出来ないのでは？
　総会も基本的に年に１回。しかも管理会社を変えるには普通決議事項なので全住人の過半数の同意が必要。セカンドハウス使用が６割もいて現状をあまり知らない人が多いこのマンションでは厳しいかも。

[851: 匿名さん]

>850
臨時総会は何度でも開けますよ！

[852: 匿名はん]

臨時総会は監事が必要と認めるか、規約で定めた住民の数を上回る同意を得て理事長に要求しないと開けなかったように記憶してますが。
　ちなみに昨日見たらナツメヤシの枯れは正面から見て右から４番目が一番やばいですよなんとなく。

[853: 物件比較中さん]

守山のアーバンリゾートや琵琶湖プラザみたいにならないように
祈るばかりです。

[854: 匿名さん]

インターロッキングブロック舗装の上に何時間も違法駐車された日にゃ沈み込んであたりまえ。
インターめくったらただ砂が敷いてあるだけだよ。
そのうちそこらじゅう水溜りができるでしょう。
直そうとすると全部めくって不陸整正からやりなおさんと。いったいいくら費用かかるか・・・
植栽は普通1年の瑕疵担保責任があるはずやから造園屋の仕事でしょ

[855: 入居済み住民さん]

今日は一斉に駐車違反を迷惑だとする張り紙が車に出されましたね。それも三種類がありました。少しずつですが、改善の方向に向かい始めましたね。

[856: 入居済み住民さん]

張り紙など一時的な鎮火であって
根本的に常識ない奴らはまた懲りずにやりますよ。

[857: もうすぐ入居です]

滋賀県のモラルが問われるぜ・・・と書かれた入居済み住人さんモラルを悪くしてるのは案外他府県民かもしれませんよ。どちらかというと滋賀作はまじめでおおちゃくな事はしないタイプ。保守的だよ。ちなみに他府民です。