ブランズ西大津レイクフロントについて

[匿名はん]

新しいスレッド立てました。
購入検討中の方、購入された方、意見交換しましょう！

[701: 入居済み住民さん]

ランクルって車高をいじっているサーフのこと？

[702: 匿名はん]

紺色のちょっと旧型のそれ。

[703: 入居済み住民さん]

それなら三月ぐらいにモデルルームでも見たことがある。住人だな。

[704: 匿名さん]

管理人に事情を聞いてもらえば？

こんなところで、ぶつぶつ言っていないで

[705: ご近所さん２]

皆さん、入居初期は体制が整わず、ご苦労されているのがよくわかります。
先日、管理組合のことをレスしましたが、私の意図が伝わらなかったようなので、もう少しおせっかいをさせていただきます。
【トラブル解決を実行する場合、だれに権限があるか】
管理人は管理者ではありません（異なります）。住民へルールを守らせる義務も権限もありません。管理組合が委任する管理者または管理者が定められていない場合は組合員の権限です。まず、そこを明確にすべきです。
【管理会社の業務はなにか】
管理会社は、基幹事務の受託と関連設備や建物の保守を主体とした管理受託をしていると考えられます。基幹事務は、管理費の出納や管理で発生する費用の会計事務、維持修繕の企画・実施などの業務です。住民トラブル処理やコミュニケーションにかかわる業務は契約されていないと思います。

管理会社が管理組合の理事の業務が引き受けられるようにしようとの法制化が検討されているようですが、まだ、具体化されていません。

つまり、駐車場の問題をはじめとして、ベランダなど共用部分に関するトラブルは、マンションを購入された住民の方が解決すべき問題です。管理会社は相談に乗ってくれますが、具体的な処理決定は管理組合がやるしかないのです。
ちなみに、所有者の議決権の５分の１以上で管理組合への集会要請ができます。

おせっかいなことですが、快適な生活を維持されるよう期待します。

[706: 匿名さん]

７０５さんの言うておられることは最もなことですが、教科書どおりの答えなので現実は少し違います。標準管理規約、レイクフロントの管理規約上はおっしゃるとおりです。

　がしかし、管理会社は基本的にサービスを提供せざるを得ない立場にあります。日本に管理会社が東急コミュニティだけなら７０５さんの言うとおりでしょうが、管理会社は現実的に小さい会社も含めると１００以上あります。つまり、他社の相見積もりを依頼されないように（解約されないように）いわゆる営業努力するんです。

　管理組合がやるしかないのではなく、管理組合と住人がいかに管理会社を動かすかの問題ですよ。

　管理の上手くいっているマンションは、管理組合と住人が管理会社を上手く使って（監視して）ます。
　管理費を払ってサービスを受ける客（住人）としてはそれが普通なんです。管理業はサービス業ですから。

[707: 入居済み住民さん]

　７０５さんは根本的なとこを見落としてる！

　まだ組合が立ち上がってないんです！このマンションは。

　つまり今は誰が管理者かわかるでしょ？そんだけの知識あるんですから。

　管理組合が立ち上がるまでの３、４ヶ月の間は、当然駐車場のトラブルなんかも管理代行の管理会社である東急コミュニティが対策を打つんですよ！

[708: ご近所さん２]

何度もすみません。
管理会社と所有者は、管理規約ではなくて、管理委託契約書で担保されていますので、誤解しないでください。
ただ、管理のノウハウを持っている管理会社が協力する旨の契約にはなっていると思いますので、当然、プロに協力を要請して、活用すべきです。

[709: 704]

>705

だれが管理人に「住民へルールを守らせる義務」があると言った！！

良く読め！！

[710: 匿名はん]

　７０５、７０８さんはやっぱ教科書どおりなんですかねー。たぶん７０６や７０７さんが言いたいのは、契約書上云々の話ではないと言うことをわかってませんね。

　管理会社は、確かにやらなくてよいことはやる必要がないんです。でも、今、駐車違反の件で管理会社が頑張ってくれたら、住人は感謝するでしょうし、総会も少しはやりやすくなる。

　契約書に書いてあろうとなかろうと、住人に快適にすごしてもらえれば管理会社は価値ありなんです。契約書の問題ではない。

[711: ご近所さん]

まあ、理屈ばかり言っていて、行動が起こせない住人ばかりじゃぁ、解決しないなぁ。

[712: 賃貸住まいさん]

706みたいなやつばっかのマンションは質が上でも下でも
どんな管理会社からも相手にされなくなる（したくなくなる）
組合員ばっかりのマンションでしかなくなるな。
ここでぎゃあぎゃあ騒いでないで、711さんの言うとおりに
さっさと事を解決に運べよ。

[713: たまたま見たんで]

色々書かれてますが、一体この掲示板をここの住人のが何人見てるんですか？わずか数人でしょ。
掲示板でブツブツ言っててもはじまらないですよ。一人で無理ならこの掲示板を利用して集ってみんなで
管理人に言ってみたら？

[714: 匿名さん]

さて、これら不法駐車の方々、いつまで止めて置かれるんでしょうね？ここにお住まいの方かと思いますが外車も止まってる様ですし、皆さん社会人として人生経験もおありでしょうし、マナー、モラルと言う事もご理解ある方だと思うのですが、ここに住んでいる間、ずっと歩道に止めて置かれるんでしょうかね？いつかみんな何も言わなくなるとでも思ってらっしゃるんでしょうかね？誰も許しませんよ。私としましては持ち主はわかるはずなのでもし駐車場を借りて無くて、この先駐車場を借りたとしても、借りた日からの料金では無く、入居日までさかのぼって駐車料金を支払っていただきたく思います。当然１．５倍とか違約金を含む形で。組合でこういう規約をつくりましょう。ダメ？

[715: 匿名さん]

こういうところでブツブツ言うのもいいじゃないですか。でも主旨にあってないのかな、よくわかりませんが。
７０３さん、７１１さんや７１３さんはここのお住まいでは無い様でご存じ無い様ですが、不法駐車の車に紙が貼られてましたよ、ご心配頂かなくてもこことは別に皆さん動いてらっしゃいますよ。

[716: 向かいのマンション住民さん]

誰が貼っていたんですか？

警察ですか？それとも管理人？あるいは住人一同？

[717: 匿名さん]

>715
この掲示板の趣旨から言うと住民版にスレを移すべきでしょうね。
事の顛末に興味があるので個人的にはこのままでいいですが。

[718: 周辺住民さん]

駐車の件は、購入者の方で早め早めに対策をうっておかないとこれから、花火大会とかあれば大変な事になってしまいます。やまとの湯さんなんかも、当日警備員の配置と入浴しなければ駐車料金を払うようなシステムをとっておられますが・・とにかく町はどこかに車を停めたい人達であふれかえりますので。

[719: 入居済み住民さん]

そうそう。花火大会の時は、警備員を配置しないとね。勝手にエントランスに入ってきますから。
で、今日と明日は人工島で花火があがりますね。
さて、テラスで楽しむとするか。

[720: 匿名さん]

↑テラスってことは一階の住人ですよね。

[721: 匿名さん]

↑うらやましいのか？

[722: 匿名さん]

一階は羨ましいとは全く思いません。

[723: 匿名さん]

1階はねぇ〜。　タバコの灰や吸殻とかゴミを落とされそう・・・。

[724: 匿名さん]

じゃあ、２階以上がうらやましいんだな？

[725: 入居済み住民さん]

一気になんかレベル低い話題になってるなあ。７２１、７２４が住人さんじゃないことを祈る。

[726: 匿名はん]

あえて言うなら最上階が羨ましい。

[727: ご近所さん]

　今日レイクフロントに住む友達の家に遊びに来ました。

いやー噂の駐車違反すごいっすね。１５台はありましたよ。

こんなマンション珍しい。明日からGWですが無法地帯になりますね。

たぶん明日の夜には管理人室前の「消防活動用空地」も無料駐車場となってそう。

何か友達がかわいそうになってきた。高いお金出して買ったみたいやのに・・・

[728: 匿名さん]

最上階はちっちゃい虫多くありませんか？

[729: 購入検討中さん]

１００％自走式の駐車場が完備じゃないの？？

がっかりだな

[730: 入居済み住民さん]

　東急建設に聞いたんですが１９階が一番虫が多かったそうです。琵琶湖周辺のマンションはどこもそういうもんらしいですが。まあこのマンションの場合虫も多いですが、マナーの悪い住人も多いみたいですが。

[731: 入居予定さん]

一応駐車違反の立て看板はあるのですが、植え込みに立ててあって目立たないこと・・・。
その看板を車の止める位置に移動させ、とめる時に必ず目に入るようにすればどうでしょう？

[732: 匿名さん]

何の虫ですか？
虫って高い階には来ないものだと思っていましたが、琵琶湖は違うのですね。

[733: 匿名さん]

この物件の購入を考えて昨日現地を見に行ったのですが、
がっかりしました。
いくら外の景色は良くても、あの違法駐車を見てぞっとしてしまいました。

ここの住人のモラルの低さ、マナーの悪さ、同じ住人としても協調性の無さ、
こんなマンションに高いお金だす価値がありません。
平日でこれじゃ、ゴールデンウィークや花火の時なんかえらい無法地帯になるのは間違いないですね。
ここの住人があわれでなりません。

[734: 匿名さん]

「違法駐車、みんなですれば怖くない！」的な発想なんでしょうね。
おそらく大半は他の人も置いてるし、対策が取られるまで置いちゃえって気持ちなんだと思いますよ。
取り締まりがきつくなればやめるでしょう。
ここの住人がというより、人間ってそんなもんでしょ。

[735: 匿名はん]

これだけの違法駐車を見て見ぬふりをする、○急のいい加減さ。

[736: 入居済み住民さん]

違法駐車はまずとは思うが、どうもオプション工事の車もあると思う。
それよりも汚れだな。ペイブメントが汚れている。
違法駐車そのもので琵琶湖の景色も静寂さも消えることはないが、
違法駐車の車のオイル漏れでペイブメントが汚れるのは気になる。

[737: 入居済み住民さん]

　７３４さんそれはどうでしょうか？友達のマンションは、入居４ヶ月後に組合が立ち上がったそうなんですが、取り締まるのが遅すぎたせいか何度張り紙をしても常連の４、５人は知らんぷりをしてるそうです。
　楽する癖がついてしまえば戻すのは難しいと言うことでしょうか？

　実際、訪れた車ではなくて、住人の車で駐車違反してる人は、自走式駐車場の高層階の人だと思います。１、２階の人はわざわざ屋根のないとこで駐車違反なんてしないでしょ。

　でも屋上階や５階の人はめんどくさいでしょうから置くかも。うわさのランクルは別として、よく見る黒い外車は上の方にとまっていたことがあるのを見たことあるので。

[738: 入居済み住民さん]

　今日は無料違法駐車場が本当に満車ですね。１台くらい空きスペースがあるかなと思ったら１台もない。なんと空きが出るのを待っている人までいました。
　このマンションもう駄目だな。

[739: 入居済み住民さん]

いっそのこと、あそこも有料駐車場にしてしまうって手もありますね。

[740: 住まいに詳しい人]

最初にこうなってしまえば後に組合立ち上がればなんとかなるだろう的な考えは甘いな。
もう手遅れだよ。

[741: 入居済み住民さん]

７３９さんと７４０さんの言うことは最もですね。組合が立ち上がっても理事達が駐車違反してる本人の可能性もありますからね。

　引渡しから既に１ヶ月半、理事どころか理事長の発表すらない。もしも理事や理事長がこの板見てる人いるなら早めに行動した方がいいですよ。

　発表されたら「何とかしろ」っていう要望の嵐になりそうですから。

[742: 入居済み住民さん]

皆さん７３３のような意見に釣られてはいけません。ここを買えなかった人の嫌がらせですから・・聞き流しましょう。さて花火の様子はどんな感じだったのでしょうか？ミシガン？からも花火あがるのですか？

[743: 入居済み住民さん]

昨日の花火が19:40ぐらいでしたので、今日もそれで待っていましたら今日は20:45ぐらいでした。今日はミシガンが北からノソーッとやってきて停まったかと思ったら、どーんと来ました。
両日とも5分程度でしたが、夏の花火を期待させるには十分の花火でした。

[744: 匿名はん]

>>742
あなたの書き込みかなり多いですね。

[745: 匿名さん]

そういえばそうかも。時々意図的に話題がすりかえられてるような気がする・・・・・

[746: 匿名さん]

びわこ虫、予想以上に多いですね。洗濯物が干せません。
せっかくのセンターオープンサッシですが、まず開放しようという気になりません。
無断駐車で悲惨な状態だから他の住民と仲良くなる気も起きないし・・・
これもう価値的には一千万ぐらいは落ちてるんじゃないでしょうか。

[747: 匿名さん]

今の時期でびわこ虫に悩んでたら話になりません。
秋〜冬にかけてのピーク時はこんなもんじゃないですよ。

バルコニーで昼寝していると起きたら全身、ユスリカ（揺蚊）で真っ黒になってたりして。
ユスリカ（揺蚊）はむやみに潰すと異臭がする黒い汁をだします。その汁が衣服、カーテンなどにつくとなかなかとれません。

[748: 入居済み住民さん]

私は、ブランズを気に入っていますよ。上階でも琵琶湖虫は少なくなってきたし、リビングからの花火も綺麗だったので・・。少し小さかったので、８月の花火はもう少し大きく見えるといいのですがね。
無断駐車も含め、快適に住めるように問題点をみんなで解決していきましょう。
まず、住んでいる人が仲良くすることですね。そうすれば、何でも注意しあえるのでは・・。
何事も前向きに頑張っていきましょう。

[749: 匿名はん]

琵琶湖虫は今は少なくなってきて当然。秋以降確実に今より増えていきます。

[750: 匿名さん]

今でも十分多いんですけど・・・